کد مطلب: 272615
تاثیر وام 80 میلیونی بر بازار مسکن+ جدول
تاریخ انتشار : دوشنبه ۴ خرداد ۱۳۹۴ ساعت ۰۶:۵۹
هفته گذشته بانک مرکزی مصوبهای مبنی بر افزایش سقف وام خرید مسکن به۸۰ میلیون تومان، برای عدهای از متقاضیان مسکن که برای اولین بار قرار است صاحبخانه شوند و دیگری به میزان ۶۰ میلیون تومان برای عموم خریداران در بازار خرید و فروش مسکن، منتشر کرد.
وام خرید مسکن ۸۰ میلیون تومانی به اصطلاح برای «خانه اولیها» در نظر گرفته شده است یعنی متقاضیانی که برای اولین بار قصد خرید از بازار مسکن را دارند مجاز به بهرهمندی از این وام هستند.
بر اساس اعلام بانک مرکزی متقاضیان دریافت وام مسکن ۸۰ میلیون تومانی باید مبلغی معادل ۴۰ میلیون تومان به مدت یکسال در بانک مسکن سپردهگذاری کنند و بعد از یکسال پس از برخورداری از وام برای ۱۲ سال ماهانه یک میلیون و ۱۰۰ هزار تومان را به صورت اقساط پرداخت کنند.
با این تفاسیر اگر خانهاولیها، امسال برای دریافت وام به بانک مسکن مراجعه کنند طبق وعده بانک مرکزی، سال آینده وام را تحویل خواهند گرفت. اگر متقاضیان در خرداد ماه امسال اقدام به سپردهگذاری در بانک مسکن کنند خرداد ماه سال آینده، اولین گروهی هستند که با کمک وام خرید مسکن ۸۰ میلیون تومانی به بازار خرید وارد میشوند.
اکثر مشاوران املاک معتقدند بعید به نظر میرسد که وام مسکن ۸۰ میلیون تومانی امسال در بازار مسکن، تاثیری داشته باشد و علت آن انتظار یکساله برای دریافت واحد مذکور است.
از طرف دیگر مشاوران املاک جنبه مثبت وام مسکن ۸۰ میلیون تومان را در سال بعد، توقف رکود و پیدایش رونق و همچنین افزایش ساختوسازها پیشبینی میکنند.
یکی از فعالان بازار مسکن در محدوده بلوار فردوس دراین باره به «دنیای اقتصاد» گفت: بهطور یقین میتوان پیشبینی کرد که متقاضیان وام مسکن ۸۰ میلیون تومانی چشمگیر خواهند بود. طوری که با فرارسیدن زمان پرداخت وامها از سوی بانک مسکن، کمکم حضور خریداران واقعی یا همان مصرفکنندههای حقیقی در بازار مسکن پررنگ خواهد شد و با ورود حجم زیاد و دنبالهدار خریداران، بازار خریدوفروش از رکود خارج خواهد شد.
علاوه براین بنگاهدار دیگری در خیابان مهرآباد، خاطرنشان کرد: وام مسکن ۸۰ میلیون تومانی در برخی از محلههای تهران بسیار کارآمد خواهد بود و بهطور یقین استقبال خوبی هم از این وام صورت خواهد گرفت. برای مثال یک واحد ۷۰ متری نوساز که قیمت هر متر آن ۳ میلیون تومان است، وام مذکور کمی بیش از یکسوم مبلغ خرید را تامین میکند.
از سوی دیگر یک مشاور املاک در خیابان تهرانپارس درباره تاثیر وام مسکن ۸۰میلیون تومانی تاکید کرد: این وام مشوقی بر تحریک سازندهها برای ساختوساز خواهد بود.
وی در ادامه افزود: سازندهها به این امر آگاه هستند که خریدارانی که از وام مسکن ۸۰ میلیون تومانی برخوردار میشوند همچنان قدرت مانور زیادی در بازار خرید ندارند به همین خاطر آنها دو گزینه بیشتر برای خرید نخواهند داشت. یکی اینکه واحدهای قدیمی ساخت را خریداری کنند یا اینکه واحدهای تازهساخت اما متراژ کوچک را بخرند.
با این حساب انتظار میرود سازندهها برای نسل جدید خریداران در سال آینده با کمک وام مسکن ۸۰ میلیون تومانی از همین حالا دست به کار شوند.
در همین حال، برخی از فعالان بازار مسکن درباره تاثیر وام مسکن ۸۰ میلیون تومانی بر قیمتهای پیشنهادی فروش از سوی مالکان، عنوان میکنند: وام جدید مسکن برای امسال هیچ تاثیری حتی به میزان روانی هم نخواهد داشت، اما برای سال بعد هم باید منتظر بود چراکه افزایش قیمت مسکن با توجه به شرایط فعلی دور از ذهن به نظر میرسد.
با سلام
مردم عزیز لطفا باز هم صبرکنید به هیچ وجه مسکن خریداری نکنید . افزایش وام شگرد دلالان مسکن که سری در دولت وبانکها دارند می باشد . چون هیچ کارگر و کارمندی توان پرداخت اقساط این وامهای کذایی را ندارد این وامها به گرانتر شدن مسکن کمک می کند . اگر دولت و مسئولین هدف خونه دار شدن مردم را داشتند . قیمت مسکن را نصف می کردند نه مبلغ وام را . افزایش وام هیچ دردی را دوا نکرده بلکه سودجویی و رانت ها را افزایش می دهد . (2910096) (alef-11)
قيمت مسكن را نصف مي كردند يعني چي؟ (2926385) (alef-11)
اصلا این قیمتها واقعیت نداره.پایین تر از این حرفاست. (2910755) (alef-11)
قيمت مسكن فعلا بسيار پائين است و براي خريد مناسب قبل از اينكه باز قيمت ها افزايش يابد بايد قشر كم در آمد بخرند . كساني برنده اند تا تابستان آينده ملك بخرند برخيزيد و ملك بخريد چون لوازم ساخت مسكن توسط كارگران عزيز توليد مي شود و دستمزد و بيمه و ماليات و حمل و نقل و هزاران فاكتور ديگر رو به افزايش است . بخر قبل از اينكه پشيمان شوي . توكل به خدا بخر چون دولت بعد بياد سركار باز اشوب سياست و بدون برنامه گي افزايش چشمگير مسكن را در پي خواهد داشت . از دولت روحاني براي خانه دار شدن استفاده كنيد عزيزان .گول نخوريد مسكن صددرصد رشد خواهد كرد . 3 سال ركورد باعث هجوم نسل جديد براي خريد خواهد شد شك نكنيد . ما كه رفتيم بخريم سه نفره يك آپارتمان . بجنبيد . فرصت را از دست ندهيد (2966890) (alef-11)
سلام
اوه خیلی بالاست قیمت ها
ما که نمیتونیم این قسط های وام رو پرداخت کنیم (2911470) (alef-11)
بااين حقوقهاي كم و گرونيها فقط خرج شكم رو دربياوريم شكر براي خريد مسكن باين پولها نميشه بزار گرون شه بساز بفوشها پولدار شن چرا كه نه (2912830) (alef-11)
روح الله
۱۳۹۴-۰۳-۰۴ ۲۱:۴۶:۴۷
40ملیون پولواگه بیاریم توبازاربه نظرم بهتره از اینه که 1سال بخابونیم 80 ملیون وانی روبگیریم که باید158ملیون پس بدیم مگه کله ملک چقدارزش داره که 158 ملیون بایدپس داد (2913049) (alef-11)
سلام توکل به خدا (2913223) (alef-11)
با این حقوق میلیاردی که وزارت کار بهمون میده اگه 40 میلیون پول داشتیم و در طول یکسال بهش نیاز پیدا نمیکردیم و توان پرداخت همچین مبلغ سنگین قسط رو داشتیم دیگه دیوانه نبودیم که از بانک مسکن بخواییم وام بگیریم تازه بعدشم بخوان 3 بربراشو پس بدیم.سودش فقط میره تو جیب ....دلسوزی برای مردم همش خرافاته!!! (2913311) (alef-11)