کد مطلب: 413357
خانه از ابتدای تابستان 96 گران می‌شود
تاریخ انتشار : يکشنبه ۲۳ آبان ۱۳۹۵ ساعت ۱۴:۵۲
رییس اتحادیه املاک استان تهران با بیان این که قیمت‌ها در بازار مسکن از ابتدای تابستان سال آینده در حد نرخ تورم رشد خواهد کرد، گفت: انتظار می رود اجاره بهای مسکن تا پایان سال 10 درصد کاهش یابد.
به گزارش ایلنا، حسام عقبایی با اشاره به مشکلات قانونی پیش فروش مسکن، اظهار داشت: قانون پیش فروش ساختمان در سال 1389 در مجلس شورای اسلامی به تصویب رسید. در این قانون نظرات مشاوران املاک، نظام مهندسی، نظام کاردانی، شهرداری، بنیاد مسکن و وزارت راه و شهرسازی عملیاتی نشد.
وی ادامه داد: به دلیل نواقص موجود در این قانون، امکان این که آیین‌نامه اجرایی این قانون نوشته شود، وجود نداشت و از سال 89 تا سال 93 نتوانستند آیین نامه اجرایی این قانون را تدوین و تنظیم کنند.
عقبایی با بیان این که 5 سال طول کشید تا آیین نامه اجرایی تنظیم شود، گفت: قانون، مشاوران املاک را از انجام معاملات پیش فروش منع کرده است. از طرفی دفاتر اسناد رسمی هم زیرساخت‌های لازم برای انجام معاملات پیش فروش را ندارند. ابزاری مانند شناسنامه فنی واحد و نه شناسنامه فنی ساختمان هنوز در کشور وجود ندارد که بنابر آن دفاتر اسناد رسمی بتوانند سند پیش فروش تنظیم کنند.
رییس اتحادیه املاک استان تهران افزود: بنا بر این عملا در حوزه مشاوران املاک و یا دفاتر اسناد رسمی امکان این معاملات وجود ندارد اما مردم خودسرانه و بر خلاف قانونی که وجود دارد معاملات پیش فروش را در بنگاه های املاک انجام می دهند.
وی گفت: به مجلس و کمیسیون عمران درخواست داده‌ایم که این قانون بازنگری شود و در غیر این صورت نه تنها قفل معاملات مسکن باز نمی شود بلکه حجم دعاوی حقوقی افزایش می یابد.
عقبایی همچنین در باره وضعیت بازار اجاره بها در نیمه دوم سال گفت: معمولا پس از شهریور ماه شاهد کاهش نسبی اجاره بها هستیم چرا که فصل نقل و انتقالات به پایان رسیده است. 10 درصد کاهش اجاره بها را تا پایان خواهیم داشت.
رییس اتحادیه املاک استان تهران همچنین درباره وضعیت بازار مسکن تا یک سال آینده گفت: پیش‌بینی می‌شود تا پایان سال قیمت‌ها در بازار مسکن رشد نخواهند داشت. سال آینده نیز تا پایان انتخابات ریاست جمهوری همین روند ادامه خواهد داشت اما از ابتدای تابستان سال 96 بازار مسکن رشد قیمت در حد تورم خواهد داشت.
به گزارش ایلنا، حسام عقبایی با اشاره به مشکلات قانونی پیش فروش مسکن، اظهار داشت: قانون پیش فروش ساختمان در سال 1389 در مجلس شورای اسلامی به تصویب رسید. در این قانون نظرات مشاوران املاک، نظام مهندسی، نظام کاردانی، شهرداری، بنیاد مسکن و وزارت راه و شهرسازی عملیاتی نشد.
وی ادامه داد: به دلیل نواقص موجود در این قانون، امکان این که آیین‌نامه اجرایی این قانون نوشته شود، وجود نداشت و از سال 89 تا سال 93 نتوانستند آیین نامه اجرایی این قانون را تدوین و تنظیم کنند.
عقبایی با بیان این که 5 سال طول کشید تا آیین نامه اجرایی تنظیم شود، گفت: قانون، مشاوران املاک را از انجام معاملات پیش فروش منع کرده است. از طرفی دفاتر اسناد رسمی هم زیرساخت‌های لازم برای انجام معاملات پیش فروش را ندارند. ابزاری مانند شناسنامه فنی واحد و نه شناسنامه فنی ساختمان هنوز در کشور وجود ندارد که بنابر آن دفاتر اسناد رسمی بتوانند سند پیش فروش تنظیم کنند.
رییس اتحادیه املاک استان تهران افزود: بنا بر این عملا در حوزه مشاوران املاک و یا دفاتر اسناد رسمی امکان این معاملات وجود ندارد اما مردم خودسرانه و بر خلاف قانونی که وجود دارد معاملات پیش فروش را در بنگاه های املاک انجام می دهند.
وی گفت: به مجلس و کمیسیون عمران درخواست داده‌ایم که این قانون بازنگری شود و در غیر این صورت نه تنها قفل معاملات مسکن باز نمی شود بلکه حجم دعاوی حقوقی افزایش می یابد.
عقبایی همچنین در باره وضعیت بازار اجاره بها در نیمه دوم سال گفت: معمولا پس از شهریور ماه شاهد کاهش نسبی اجاره بها هستیم چرا که فصل نقل و انتقالات به پایان رسیده است. 10 درصد کاهش اجاره بها را تا پایان خواهیم داشت.
رییس اتحادیه املاک استان تهران همچنین درباره وضعیت بازار مسکن تا یک سال آینده گفت: پیش‌بینی می‌شود تا پایان سال قیمت‌ها در بازار مسکن رشد نخواهند داشت. سال آینده نیز تا پایان انتخابات ریاست جمهوری همین روند ادامه خواهد داشت اما از ابتدای تابستان سال 96 بازار مسکن رشد قیمت در حد تورم خواهد داشت.
کلمات کلیدی : مسکن+بازار مسکن + معاملات مسکن
محمدامین
۱۳۹۵-۰۸-۲۳ ۱۴:۵۸:۳۴
منظور ایشان چند برابر شدن است!؟
ببین آقا حسام عزیز !
این ترفندها برای جلوگیری از کاهش قیمت مسکن بی فایده است برادر! (4014223) (alef-13)
ببین آقا حسام عزیز !
این ترفندها برای جلوگیری از کاهش قیمت مسکن بی فایده است برادر! (4014223) (alef-13)
۱۳۹۵-۰۸-۲۳ ۲۱:۱۲:۵۱
تا قدرت خرید مردم بالا نرود که آن هم فقط با برگشت قیمت دلار به قیمت واقعی 900 تومان صورت خواهد گرفت بازار مسکن و صنعت و تولید از رکود خارج خواهد شد (4014951) (alef-13)
۱۳۹۵-۰۸-۲۳ ۱۵:۰۹:۱۸
سال آینده هم مسکن از رکود خارج نمی شود
حسینی یک مشاور املاک فعال در منطقه 11 به خبرنگار فارس می گوید: خرید و فروش مسکن همچنان راکد است و اینکه می گویند خرید و فروش رونق گرفته به هیچ وجه صحت ندارد و با این وضعیت سال آینده هم مسکن از رکود خارج نمی شود.
وی ادامه داد: وقتی هزینه انشعاب آب،برق و گاز و از سوی دیگر سایر هزینه های صدور جواز ساخت و ساز بالا می رود آیا انبوه سازان در این وضعیت که قدرت خرید پایین است و خریداری وجود ندارد برای ساخت و ساز اقدام می کنند.
حسینی گفت:به عنوان مثال یک انبوه سازی در این منطقه مجبور به ساخت یک قطعه زمین 300 متری در بافت فرسوده شد اما شهرداری تهران از او بابت صدور جواز 230 میلیون تومان هزینه دریافت کرد در حالیکه طبق قانون هزینه این انبوه ساز به دلیل ساخت در بافت فرسوده باید با تخفیف همراه می شد پس وقتی این هزینه ها به ساخت و ساز تحمیل و قیمت تمام شده بالا می رود می بینیم که انبوه ساز از ساخت و ساز دلسرد شده و دیگر اقدامی برای ساخت و ساز نمی کند. (4014251) (alef-13)
حسینی یک مشاور املاک فعال در منطقه 11 به خبرنگار فارس می گوید: خرید و فروش مسکن همچنان راکد است و اینکه می گویند خرید و فروش رونق گرفته به هیچ وجه صحت ندارد و با این وضعیت سال آینده هم مسکن از رکود خارج نمی شود.
وی ادامه داد: وقتی هزینه انشعاب آب،برق و گاز و از سوی دیگر سایر هزینه های صدور جواز ساخت و ساز بالا می رود آیا انبوه سازان در این وضعیت که قدرت خرید پایین است و خریداری وجود ندارد برای ساخت و ساز اقدام می کنند.
حسینی گفت:به عنوان مثال یک انبوه سازی در این منطقه مجبور به ساخت یک قطعه زمین 300 متری در بافت فرسوده شد اما شهرداری تهران از او بابت صدور جواز 230 میلیون تومان هزینه دریافت کرد در حالیکه طبق قانون هزینه این انبوه ساز به دلیل ساخت در بافت فرسوده باید با تخفیف همراه می شد پس وقتی این هزینه ها به ساخت و ساز تحمیل و قیمت تمام شده بالا می رود می بینیم که انبوه ساز از ساخت و ساز دلسرد شده و دیگر اقدامی برای ساخت و ساز نمی کند. (4014251) (alef-13)
۱۳۹۵-۰۸-۲۳ ۱۵:۱۰:۱۳
دادن آمارهای غلط کمکی به بازار مسکن نمی کند/وام 80 میلیونی هم همینطور
قربانی یکی دیگر از مشاوران املاک می گوید:دلیل دادن آمارهای غلط و نادرست در خصوص پیش رونق و یا افزایش تعداد معاملات مسکن را از سوی مقامات دولتی و مسئول را نمی دانم، چرا که در طی چند ماه گذشته تنها دو واحد مسکونی در این بنگاه معامله شده است.
وی ادامه داد:متقاضیان مسکن پولی برای خرید مسکن ندارند و این وام های 80 میلیونی هم که هنوز وارد بازار نشده است نمی تواند کمکی به بازار مسکن کند و مطمئن باشید که رکود مسکن در سال 96 هم ادامه خواهد داشت.
وی خاطر نشان کرد:اگر این وام های 80 میلیونی بخواهند تاثیری بر بازار بگذارند قطعا برای واحدهای زیر 200 میلیون تومان است بنابراین اگر دولت و یا بانک مسکن زمان بازپرداخت اقساط این وام ها را به 15 یا 20 سال افزایش می داد به نفع متقاضیان مسکن کار کرده بود. (4014253) (alef-13)
قربانی یکی دیگر از مشاوران املاک می گوید:دلیل دادن آمارهای غلط و نادرست در خصوص پیش رونق و یا افزایش تعداد معاملات مسکن را از سوی مقامات دولتی و مسئول را نمی دانم، چرا که در طی چند ماه گذشته تنها دو واحد مسکونی در این بنگاه معامله شده است.
وی ادامه داد:متقاضیان مسکن پولی برای خرید مسکن ندارند و این وام های 80 میلیونی هم که هنوز وارد بازار نشده است نمی تواند کمکی به بازار مسکن کند و مطمئن باشید که رکود مسکن در سال 96 هم ادامه خواهد داشت.
وی خاطر نشان کرد:اگر این وام های 80 میلیونی بخواهند تاثیری بر بازار بگذارند قطعا برای واحدهای زیر 200 میلیون تومان است بنابراین اگر دولت و یا بانک مسکن زمان بازپرداخت اقساط این وام ها را به 15 یا 20 سال افزایش می داد به نفع متقاضیان مسکن کار کرده بود. (4014253) (alef-13)
کبری
۱۳۹۵-۰۸-۲۳ ۱۵:۱۱:۲۲
با این دروغ ها نمیتونید مردم را تحریک کنید
مردم پس اندازی برای خرید ندارند
لطفا به داد جوان ها برسید (4014259) (alef-13)
مردم پس اندازی برای خرید ندارند
لطفا به داد جوان ها برسید (4014259) (alef-13)
۱۳۹۵-۰۸-۲۳ ۱۵:۱۴:۳۳
به همین خیال باشید.توان خرید مردم با قیمتهای فعلی هم شکاف زیادی داره و کافیه مسکن چند درصد ناقابل گرون بشه تا دوباره برای چند سال شاهد رکودش باشید. (4014269) (alef-13)
۱۳۹۵-۰۸-۲۳ ۱۶:۰۶:۱۷
دوست داريد مسكن رونق يابد يا گران شود ؟؟
لطفا فراموش نكنيد
رونق واقعى در ارزانى و قيمت واقعى است ، نه در دلال بازى و احتكار .
بايد سازندگان را تشويق به ساخت ابنيه محكم و مقاوم و برخوردار از تجهيزات مورد لزوم نمود ،
الان در بسيارى از ساختمانها با استفاده و هزينه كردن براى انواع و اقسام كالاى لوكس ساختمانى مانند سنگهاى بسيار گران ، لابى سازيهاى اشرافى ، استفاده از چوبها و كابينتهاى بسيار گران و ساير لوازم مانند شيرالاتها و قفل و يراق و دربها و ساخت استخر و جكوزى و سونا وسيستمعاى ورزشي بسيار وووووو گرانقيمت موجبات گران تمام شدن ساختمانها و فروش ان با درصد هاى سود بسيار بيشتر از ابنيه ساده ، موجبات گران تمام شدن و گران فروختن ساختمانها ميشود و بهرحال تاثير قيمت افزايشى بر ساختمانهاى معمولى نيز خواهد گذاشت .
بايد توسط شهردارى و شوراى شهر جلوى اين سيستم ساختمان سازيها كه حتى مغاير با فرهنگ و اخلاق و عرف دينى و اجتماعى كشورمان نيز هست گرفته شود ، بايد سمت و سوى ساختمان سازى بجاى بزك و ظاهر سازى ابنيه ، متوجه ساخت بناهاى مقاوم و استاندار باشد ساختمانهايى كه در ان مصرف انرژى كاهش يابد و جلوى آلودگيهاى هوا و صوت را بگيرد و رفاه منطقى براى ساكنانش ايجاد نمايد ، باشد . (4014405) (alef-13)
لطفا فراموش نكنيد
رونق واقعى در ارزانى و قيمت واقعى است ، نه در دلال بازى و احتكار .
بايد سازندگان را تشويق به ساخت ابنيه محكم و مقاوم و برخوردار از تجهيزات مورد لزوم نمود ،
الان در بسيارى از ساختمانها با استفاده و هزينه كردن براى انواع و اقسام كالاى لوكس ساختمانى مانند سنگهاى بسيار گران ، لابى سازيهاى اشرافى ، استفاده از چوبها و كابينتهاى بسيار گران و ساير لوازم مانند شيرالاتها و قفل و يراق و دربها و ساخت استخر و جكوزى و سونا وسيستمعاى ورزشي بسيار وووووو گرانقيمت موجبات گران تمام شدن ساختمانها و فروش ان با درصد هاى سود بسيار بيشتر از ابنيه ساده ، موجبات گران تمام شدن و گران فروختن ساختمانها ميشود و بهرحال تاثير قيمت افزايشى بر ساختمانهاى معمولى نيز خواهد گذاشت .
بايد توسط شهردارى و شوراى شهر جلوى اين سيستم ساختمان سازيها كه حتى مغاير با فرهنگ و اخلاق و عرف دينى و اجتماعى كشورمان نيز هست گرفته شود ، بايد سمت و سوى ساختمان سازى بجاى بزك و ظاهر سازى ابنيه ، متوجه ساخت بناهاى مقاوم و استاندار باشد ساختمانهايى كه در ان مصرف انرژى كاهش يابد و جلوى آلودگيهاى هوا و صوت را بگيرد و رفاه منطقى براى ساكنانش ايجاد نمايد ، باشد . (4014405) (alef-13)
۱۳۹۵-۰۸-۲۳ ۱۶:۱۲:۳۷
بازی تبليغاتيه میخوان شوک به بازار بدهند (4014426) (alef-3)
۱۳۹۵-۰۸-۲۴ ۰۱:۵۵:۴۸
آقای عقبایی خودتو ضایع نکن
چند سال از این حرفا میزنی
ادای تحلیل گرای اقتصادی درنیار (4015222) (alef-13)
چند سال از این حرفا میزنی
ادای تحلیل گرای اقتصادی درنیار (4015222) (alef-13)
نظراتی كه به تعميق و گسترش بحث كمك كنند، پس از مدت كوتاهی در معرض ملاحظه و قضاوت ديگر بينندگان قرار مي گيرد. نظرات حاوی توهين، افترا، تهمت و نيش به ديگران منتشر نمی شود.
