کد مطلب: 381813
قیمت وام مسکن ترمز برید
بخش اقتصادی الف/26 مرداد 95
تاریخ انتشار : سه شنبه ۲۶ مرداد ۱۳۹۵ ساعت ۰۷:۰۷
با عبور دوباره قیمت وام مسکن از مرز ۱۰۰ هزار تومان، نرخ بهره این اوراق از مرز ۲۴درصد فراتر رفت. در شرایطی که ظرف ۲ هفته گذشته بانک مرکزی، وزارت اقتصاد و بانک مسکن سکوت کرده و به روند فزاینده قیمت وام مسکن واکنشی نشان نداده‌اند.
مديرعامل فرابورس ازبررسي طرحي در ستادتدابير ويژه اقتصادي خبر داده كه براساس آن فروش وام مسكن همه بانك‌ها آزاد شود.
به گزارش همشهري، قيمت اوراق تسهيلات مسكن يا همان وام مسكن در مبادلات ديروز فرابورس در ۹سررسيد مختلف بار ديگر از مرز ۱۰۰هزار تومان عبور كرد، بقيه سررسيدها هم بين ۹۶تا ۱۰۰هزار تومان خريدو فروش شدند، اكنون قيمت ارزان‌ترين برگه اوراق تسهيلات مسكن ۹۶هزار تومان است. به اين ترتيب در پايان مبادلات ديروز نرخ بهره مؤثر اين اوراق از مرز ۲۴درصد و نرخ بهره واقعي آن (با توجه به مهلت ۱۲ساله بازپرداخت وام) از مرز ۳۵درصد عبور كرد.
براساس اطلاعات آماري هرچه تقاضا براي خريد اين اوراق افزايش يابد قيمت اين اوراق هم افزايش مي‌يابد، اما درشرايطي كه تنها عرضه‌كننده اين اوراق، بانك مسكن است، هم نرخ بهره ۱۷.۵درصدي وام مسكن و هم مقدار عرضه آن، در انحصار اين بانك است و بانك‌هاي ديگر اجازه فروش وام مسكن را ندارند.
به‌دليل برابر بودن تراز منابع و مصارف بانك مسكن انتشار و عرضه بيشتر اوراق تسهيلات مسكن براي اين بانك فراهم نيست. كارشناسان مي‌گويند درصورت عرضه وام مسكن از سوي بانك‌هاي ديگر هم با ايجاد رقابت نرخ سود اين اوراق كاهش مي‌يابد و هم مقدار عرضه وام مسكن بيشتر مي‌شود اما بانك مركزي هنوز مجوزي براي اين كار به بانك‌هاي ديگر نداده است. اعمال سياست‌هاي دولتي براي تحريك تقاضا دليل اصلي افزايش تقاضا و افزايش قيمت وام مسكن است.
نكته دوم اينجاست كه هر چقدر قيمت اين اوراق افزايش يابد، هزينه تأمين مالي وام براي خريد يك خانه افزايش مي‌يابد. نرخ بهره مؤثر اين اوراق زماني كه قيمت اين اوراق ۷۰هزار تومان باشد، ۲۱درصد و در محدوده ۶۰هزار تومان ۲۰درصد است. به اين ترتيب متقاضيان وام مسكن بايد توجه كنند كه قيمت وام مسكن با درنظر گرفتن نرخ بهره ۱۵درصدي سپرده‌هاي بانكي و كاهش تورم تا محدوده ۹درصد بيشتر از ۶۰هزار تومان نمي‌ارزد زيرا بايد در طول يك دوره ۱۲ساله ۳۵درصد سود به‌حساب بانك مسكن واريز كنند.
اين افزايش نرخ به اين دليل است كه هر متقاضي براي خريد يك وام ۱۰۰ميليون توماني بايد ۲۰ميليون تومان با نرخ بهره امروز با درنظر گرفتن نرخ و بهره پول امروز پرداخت كند به همين دليل اگرچه تفاوت حاصل از اين نرخ سود ۱۷.۵تا ۳۵درصدي به‌حساب بانك واريز نمي‌شود اما نرخ بهره يا هزينه پول و همچنين تورم نرخ بهره ۳۵درصدي را به خريدار وام مسكن تحميل مي‌كند.
عرضه ۱۰۰۰ميليارد تومان اوراق رهني
امير هاموني، مديرعامل فرابورس ايران در گفت‌وگو با همشهري از عرضه ۱۰۰۰ميليارد تومان اوراق رهني جديد از سوي بانك مسكن در شهريور‌ماه خبر داد و اعلام كرد: قرار است در شهريور‌ماه بانك مسكن ۱۰۰۰ميليارد تومان اوراق رهني مسكن منتشر و در فرابورس عرضه كند كه اين كار مي‌تواند قدرت وام‌دهي بانك مسكن را بيشتر كند.
او با بيان اينكه با انتشار اوراق رهني مسكن در بازار وام‌هاي مسكن تعادل ايجاد مي‌شود، گفت: ما از افزايش قيمت و همچنين نرخ بهره وام مسكن دفاع نمي‌كنيم اما فرابورس در اين زمينه تصميم‌گيرنده نيست و اين موضوع بايد در شوراي پول و اعتبار تصويب شود.
مديرعامل فرابورس ايران همچنين از تصويب طرحي در ستاد ويژه تدابير اقتصادي دولت خبر داد كه براساس آن فروش وام مسكن از سوي بانك‌هاي ديگر نيز آزاد خواهد شد و گفت: به‌تازگي طرحي در ستاد ويژه تدابير اقتصادي كه بانك مركزي هم عضو آن است تصويب شده كه قرار است براساس آن مجوز عرضه و فروش وام مسكن از سوي اين بانك‌ها نيز فراهم شود و در اين زمينه از فرابورس هم نظرخواهي شده است.
از او پرسيديم كه اين طرح چه زماني به تصويب خواهد رسيد؟ او توضيح داد: اطلاعي از نتايج بررسي ندارم اما اين موضوع هم‌اكنون در حال بررسي است اما در هر صورت اين يك طرح بلندمدت است. از هاموني پرسيديم آيا متقاضيان در كوتاه‌مدت در انتظار كاهش قيمت وام مسكن باشند يا خير؟ او توضيح داد: با توجه به عرضه اوراق رهني در شهريور‌ماه به‌نظر مي‌رسد بازار در اين زمان به تعادل برسد.
مديرعامل فرابورس ازبررسي طرحي در ستادتدابير ويژه اقتصادي خبر داده كه براساس آن فروش وام مسكن همه بانك‌ها آزاد شود.
به گزارش همشهري، قيمت اوراق تسهيلات مسكن يا همان وام مسكن در مبادلات ديروز فرابورس در ۹سررسيد مختلف بار ديگر از مرز ۱۰۰هزار تومان عبور كرد، بقيه سررسيدها هم بين ۹۶تا ۱۰۰هزار تومان خريدو فروش شدند، اكنون قيمت ارزان‌ترين برگه اوراق تسهيلات مسكن ۹۶هزار تومان است. به اين ترتيب در پايان مبادلات ديروز نرخ بهره مؤثر اين اوراق از مرز ۲۴درصد و نرخ بهره واقعي آن (با توجه به مهلت ۱۲ساله بازپرداخت وام) از مرز ۳۵درصد عبور كرد.
براساس اطلاعات آماري هرچه تقاضا براي خريد اين اوراق افزايش يابد قيمت اين اوراق هم افزايش مي‌يابد، اما درشرايطي كه تنها عرضه‌كننده اين اوراق، بانك مسكن است، هم نرخ بهره ۱۷.۵درصدي وام مسكن و هم مقدار عرضه آن، در انحصار اين بانك است و بانك‌هاي ديگر اجازه فروش وام مسكن را ندارند.
به‌دليل برابر بودن تراز منابع و مصارف بانك مسكن انتشار و عرضه بيشتر اوراق تسهيلات مسكن براي اين بانك فراهم نيست. كارشناسان مي‌گويند درصورت عرضه وام مسكن از سوي بانك‌هاي ديگر هم با ايجاد رقابت نرخ سود اين اوراق كاهش مي‌يابد و هم مقدار عرضه وام مسكن بيشتر مي‌شود اما بانك مركزي هنوز مجوزي براي اين كار به بانك‌هاي ديگر نداده است. اعمال سياست‌هاي دولتي براي تحريك تقاضا دليل اصلي افزايش تقاضا و افزايش قيمت وام مسكن است.
نكته دوم اينجاست كه هر چقدر قيمت اين اوراق افزايش يابد، هزينه تأمين مالي وام براي خريد يك خانه افزايش مي‌يابد. نرخ بهره مؤثر اين اوراق زماني كه قيمت اين اوراق ۷۰هزار تومان باشد، ۲۱درصد و در محدوده ۶۰هزار تومان ۲۰درصد است. به اين ترتيب متقاضيان وام مسكن بايد توجه كنند كه قيمت وام مسكن با درنظر گرفتن نرخ بهره ۱۵درصدي سپرده‌هاي بانكي و كاهش تورم تا محدوده ۹درصد بيشتر از ۶۰هزار تومان نمي‌ارزد زيرا بايد در طول يك دوره ۱۲ساله ۳۵درصد سود به‌حساب بانك مسكن واريز كنند.
اين افزايش نرخ به اين دليل است كه هر متقاضي براي خريد يك وام ۱۰۰ميليون توماني بايد ۲۰ميليون تومان با نرخ بهره امروز با درنظر گرفتن نرخ و بهره پول امروز پرداخت كند به همين دليل اگرچه تفاوت حاصل از اين نرخ سود ۱۷.۵تا ۳۵درصدي به‌حساب بانك واريز نمي‌شود اما نرخ بهره يا هزينه پول و همچنين تورم نرخ بهره ۳۵درصدي را به خريدار وام مسكن تحميل مي‌كند.
عرضه ۱۰۰۰ميليارد تومان اوراق رهني
امير هاموني، مديرعامل فرابورس ايران در گفت‌وگو با همشهري از عرضه ۱۰۰۰ميليارد تومان اوراق رهني جديد از سوي بانك مسكن در شهريور‌ماه خبر داد و اعلام كرد: قرار است در شهريور‌ماه بانك مسكن ۱۰۰۰ميليارد تومان اوراق رهني مسكن منتشر و در فرابورس عرضه كند كه اين كار مي‌تواند قدرت وام‌دهي بانك مسكن را بيشتر كند.
او با بيان اينكه با انتشار اوراق رهني مسكن در بازار وام‌هاي مسكن تعادل ايجاد مي‌شود، گفت: ما از افزايش قيمت و همچنين نرخ بهره وام مسكن دفاع نمي‌كنيم اما فرابورس در اين زمينه تصميم‌گيرنده نيست و اين موضوع بايد در شوراي پول و اعتبار تصويب شود.
مديرعامل فرابورس ايران همچنين از تصويب طرحي در ستاد ويژه تدابير اقتصادي دولت خبر داد كه براساس آن فروش وام مسكن از سوي بانك‌هاي ديگر نيز آزاد خواهد شد و گفت: به‌تازگي طرحي در ستاد ويژه تدابير اقتصادي كه بانك مركزي هم عضو آن است تصويب شده كه قرار است براساس آن مجوز عرضه و فروش وام مسكن از سوي اين بانك‌ها نيز فراهم شود و در اين زمينه از فرابورس هم نظرخواهي شده است.
از او پرسيديم كه اين طرح چه زماني به تصويب خواهد رسيد؟ او توضيح داد: اطلاعي از نتايج بررسي ندارم اما اين موضوع هم‌اكنون در حال بررسي است اما در هر صورت اين يك طرح بلندمدت است. از هاموني پرسيديم آيا متقاضيان در كوتاه‌مدت در انتظار كاهش قيمت وام مسكن باشند يا خير؟ او توضيح داد: با توجه به عرضه اوراق رهني در شهريور‌ماه به‌نظر مي‌رسد بازار در اين زمان به تعادل برسد.
کلمات کلیدی : وام مسکن ، مسکن
نظراتی كه به تعميق و گسترش بحث كمك كنند، پس از مدت كوتاهی در معرض ملاحظه و قضاوت ديگر بينندگان قرار مي گيرد. نظرات حاوی توهين، افترا، تهمت و نيش به ديگران منتشر نمی شود.
