داخلی صفحه اجتماعی آرشيو خبر

٣٨ نکته کلیدی که در تنظیم قرارداد باید رعایت کرد

قرارداد به توافق بین دو یا چند شخص برای ایجاد آثار حقوقی و به عنوان یکی از متداول‌ترین شیوه‌های توزیع و جابجایی ثروت در جامعه تلقی می‌شود. به گزارش باشگاه خبرنگاران جوان، ضرورت رعایت ٣٨ نکته در تنظیم و نگارش انواع قراردادها مهم می باشد:

 

۱- ذکر نام یزدان پاک، در صدر و شروع قرارداد.

 

۲- درج عنوان قرارداد. (مبایعه نامه، اجاره نامه، مشارکت در ساخت، و غیره).

 

۳- درج عنوان توصیفی قرارداد. (مبایعه نامه آپارتمان تجاری).

 

۴- ذکر صیغه عقد. (اَلعقود تابعَة لِلقصود، اَلمُومِنون عِندَ شروطِهِم، یا اَیُّهَا الذَّینَ آمَنوا اوفوا بِالعقود).

 

۵- ذکر عنوان طرفین قرارداد. (فروشنده و خریدار، مؤجر و مستأجر، و غیره).

 

۶- ذکر سِمَت حقوقی متعاملان. (وکالتاً، اصالتاً، قیمومتاً، ولایتاً، فضولتاً).

 

۷- موضوع قرارداد.

 

۸- ذکر مبلغ قرارداد با دقّت و حوصله. (ثمن، قرض الحسنه، مال الاجاره، و...) هم به صورت عدد و هم به صورت حروف.

 

۹- تعیین شیوه پرداخت در قرارداد.

 

۱۰- تعریف و تعیین شروط و تعهّدات.

 

۱۱- تعیین محل و چگونگی جبران خسارت.

 

۱۲- تعیین مرجع حل اختلاف. (از طریق داوری و حَکَمیّت یا از طریق کمیته حل اختلاف).

 

۱۳- تعیین نوع تضمینات؛ در صورت عدم  انجام تعهّدات. (اسناد تعهّدآور).

 

۱۴- کیفیّت و چگونگی بایگانی و نگهداری اسناد و مدارک.

 

۱۵- تعیین کیفیّت تحویل و تسلیم  مورد قرارداد.

 

۱۶- تعیین وضعیّت تصرّف کنونی ملک.

 

۱۷- تعیین تکلیف خیارات.

 

۱۸- کیفیّت خاتمه قرارداد در صورت بروز حوادث و اختلاف. ( از طریق اقاله، فسخ، انحلال، انفساخ، و غیره).

 

۱۹- تعیین تکلیف ادّعاهای احتمالی در خصوص موضوع قرارداد.

 

۲۰- تعیین تکلیف وضعیّت چک های صادره در صورت عدم موجودی.

 

۲۱- تعیین تکلیف ادّعاهای احتمالی معارض یا معارضان.

 

۲۲- تعیین تکلیف کشف فساد در حین و یا پس از انجام معامله.

 

۲۳- نگارش و تنظیم قرارداد بدون عجله و شتاب و با خطّ خوش.

 

۲۴- توجّه  به حقّ ریشه و حقّ رعیّتی مستتر در اسناد و املاک  و حفظ آن.

 

۲۵- چنان چه ملک از حقّ ارتفاق (حقّی است برای شما در ملک دیگری)، برخوردار باشد، هنگام انجام معامله و تنظیم قرارداد، توجّه و لحاظ شود.

 

۲۶- هر گونه توافقی را (و لو به صورت شفاهی باشد)، در قرارداد عیناً درج و ذکر کنید و هرگز شرطی را شفاهاْ توافق ننمایید و اگر چنین کردید، انتظار اجرای آن را نداشته باشید.

 

۲۷- استفاده از عبارت اقاله برای بر هم زدن قرارداد به جای عبارت فسخ.

 

۲۸- در صورتی که متعاملین از نعمت سواد خواندن و نوشتن محروم هستند، متن قرارداد به صورت شمرده و قابل فهم برای آنان قرائت و تفهیم شود.

 

۲۹- اگر قرارداد تنظیمی در چند صفحه باشد، حتماً تمام صفحات را با دقّت مطالعه، تفکّر و سپس امضا کنید.

 

۳۰- تعیین تکلیف قَبض و اِقباض مورد معامله.

 

۳۱- تعیین تکلیف وام.

 

۳۲- تعیین تکلیف موعد انتقال قطعی سند و انتخاب دفتر خانه ی اسناد رسمی جهت نقل و انتقال سند.

 

۳۳- تعیین تکلیف وکالت های مورد نیاز برای ادامه ی وکالت.

 

۳۴- تعیین تکلیف حقوق ارتفاقی.

 

۳۵- مدّ نظر داشتن مؤلّفه هارد شیپ. (شرط مذاکره مجدّد).

 

۳۶- درج و ذکر موادّ و مفادّ قوانین مرتبط با موضوع قرارداد، مثل: مفادّ قوانین زمین شهری، شهرداری، اداره ثبت، مدنی، تجارت، کار، تأمین اجتماعی، مالک و مستأجر، قانون تَمَلُّک اراضی توسّط ارگان های دولتی، و غیره.

 

۳۷- تنظیم صورت جلسات در ضمن یا پس از قرارداد.

 

۳۸- زیر بار توافقات غیر معقولانه، جانبدارانه و غیر قانونی نروید.