کد مطلب: 371652
نرخ اجاره بهای مسکن بعد از کاهش نرخ سود
تاریخ انتشار : سه شنبه ۲۲ تير ۱۳۹۵ ساعت ۱۵:۵۳
در حالی نرخ تورم تک رقمی شده و نرخ سود بانکی به ۱۸ درصد کاهش یافته که هنوز نرخ احتساب یک میلیون تومان معادل ۳۰ هزار تومان در بازار اجاره بها تعدیل نشده است.
به گزارش مهر، با وجود تغییراتی که در بازارهای تاثیرگذار در اجاره مسکن به چشم می‌خورد اما همچنان اجاره بها با فرمول‌ها و روش‌های گذشته تعیین شده و کاهشی در نرخ‌ها مشاهده نمی‌شود.
براین اساس، کاهش نرخ سود بانکی یکی از عواملی تاثیر گذار در بازار رهن و اجاره به شمار می رفت به طوری که مالکان برای نزدیک شدن اجاره بهای دریافتی با نرخ سودبانکی، آن را افزایش می‌دادند اما با کاهش نرخ سود به ۱۸ درصد اکنون حاضر به کاهش قیمت‌ها نیستند.
همچنین در این مدت، نرخ تورم تک رقمی شده که این هم یکی دیگر از عوامل موثر بر تعین نرخ اجاره بها است اما بازهم نقش چندانی را در بازار اجاره بها ایفا نکرد و همچنان قیمت‌ها به شیوه های گذشته تعیین می شود.
آمارها نشان می‌دهد که در فروردین ماه سال ۱۳۹۵ شاخص کرایه مسکن استیجاری در شهر تهران و در کل مناطق شهری نسبت به ماه مشابه سال قبل به ترتیب ۹.۸ و ۱۱.۱ درصد رشد نشان داشته است، ضمن آنکه پیش بینی می‌شود در ماه های پیش رو هم این ارقام کاهشی نداشته باشد.
در این رابطه معاون مسکن و ساختمان وزارت راه و شهرسازی معتقد است که باید تغییراتی در چگونگی تعیین اجاره بها ایجاد شود. حامد مظاهریان در خصوص احتساب ۱ میلیون معادل ۳۰ هزار تومان، گفته است: با توجه به اینکه نرخ سود بانکی و تسهیلات کاهش پیدا کرده نرخ احتساب یک میلیون تومان معادل ۳۰ هزار تومان در بازار اجاره بها باید تعدیل شود و این ظرفیت وجود دارد که این میزان به ۱ میلیون معادل ۲۰ هزار تومان کاهش پیدا کند.
وی ادامه داده است: اعتقادی نداریم که می توان بازار مسکن را تعزیراتی کرد و بتوانیم تک تک قراردادها را مشاهده کنیم اما کاهش احتساب نرخ اجاره بها براساس یک میلیون معادل ۳۰ هزار تومان زمانی می تواند اتفاق بیفتد که مستاجرین این نرخ را به رسمیت نشناسند.
بنابراین بازهم توپ به زمین مستاجران افتاده و آنها مسئول به رسمیت نشناختن نرخ‌های کنونی بازار اجاره بها شده اند در حالی که نقش دولت به عنوان یک سیاستگذار می تواند این عرف چندساله بشکند.
اجاره بهای آپارتمان‌های کوچک در برخی محله‌ها
براساس گزارش میدانی در منطقه امامزاده حسن آپارتمان ۴۵ متری. بدون آسانسور و پارکینگ - طبقه سوم. ۲۰ میلیون رهن کامل داده می شود.
در فردوس غرب بهارشمالی واحدی با مساحت ۴۵ متر یکخوابه طبقه چهارم، بی آسانسور و با پارکینگ با ۱۵ میلیون تومان رهن و ۶۵۰ هزار تومان اجاره داده می شود.
واحد دیگری در محدوده جنت آباد شمالی به مساحت ۴۵ متر، طبقه اول بازسازی شده فاقدانباری و پارکینگ با شرایط ۴۰ میلیون تومان رهن کامل اجاره داده می شود.
همچنین در خیابان فرجام یک واحد ۴۵ متری، بازسازی کامل بدون پارکینگ با شرایط ۲۱ میلیون تومان رهن و ۷۰۰ هزارتومان ماهانه به اجاره گذاشته شده است.
در کارون- مالک اشتر یک واحد ۴۵ متری و یکخوابه، طبقه سوم با نرخ ۸ میلیون رهن و ۶۵۰ هزار تومان اجاره داده می شود و در اشرفی - باهنر واحدی ۴۲ متری و یکخوابه، همکف بدون پارکینگ، شرایط ۱۵ میلون تومان رهن و ۹۰۰ هزار تومان اجاره تعیین شده است.
در خیابان بهنود آپارتمان ۵۵ متر ی با شرایط ۲۵ میلیون تومان رهن و ۶۰۰ اجاره و در دامپزشکی با همین متراژ با ۴۰ میلیون تومان رهن به اجاره می رسد.
به گزارش مهر، با وجود تغییراتی که در بازارهای تاثیرگذار در اجاره مسکن به چشم می‌خورد اما همچنان اجاره بها با فرمول‌ها و روش‌های گذشته تعیین شده و کاهشی در نرخ‌ها مشاهده نمی‌شود.
براین اساس، کاهش نرخ سود بانکی یکی از عواملی تاثیر گذار در بازار رهن و اجاره به شمار می رفت به طوری که مالکان برای نزدیک شدن اجاره بهای دریافتی با نرخ سودبانکی، آن را افزایش می‌دادند اما با کاهش نرخ سود به ۱۸ درصد اکنون حاضر به کاهش قیمت‌ها نیستند.
همچنین در این مدت، نرخ تورم تک رقمی شده که این هم یکی دیگر از عوامل موثر بر تعین نرخ اجاره بها است اما بازهم نقش چندانی را در بازار اجاره بها ایفا نکرد و همچنان قیمت‌ها به شیوه های گذشته تعیین می شود.
آمارها نشان می‌دهد که در فروردین ماه سال ۱۳۹۵ شاخص کرایه مسکن استیجاری در شهر تهران و در کل مناطق شهری نسبت به ماه مشابه سال قبل به ترتیب ۹.۸ و ۱۱.۱ درصد رشد نشان داشته است، ضمن آنکه پیش بینی می‌شود در ماه های پیش رو هم این ارقام کاهشی نداشته باشد.
در این رابطه معاون مسکن و ساختمان وزارت راه و شهرسازی معتقد است که باید تغییراتی در چگونگی تعیین اجاره بها ایجاد شود. حامد مظاهریان در خصوص احتساب ۱ میلیون معادل ۳۰ هزار تومان، گفته است: با توجه به اینکه نرخ سود بانکی و تسهیلات کاهش پیدا کرده نرخ احتساب یک میلیون تومان معادل ۳۰ هزار تومان در بازار اجاره بها باید تعدیل شود و این ظرفیت وجود دارد که این میزان به ۱ میلیون معادل ۲۰ هزار تومان کاهش پیدا کند.
وی ادامه داده است: اعتقادی نداریم که می توان بازار مسکن را تعزیراتی کرد و بتوانیم تک تک قراردادها را مشاهده کنیم اما کاهش احتساب نرخ اجاره بها براساس یک میلیون معادل ۳۰ هزار تومان زمانی می تواند اتفاق بیفتد که مستاجرین این نرخ را به رسمیت نشناسند.
بنابراین بازهم توپ به زمین مستاجران افتاده و آنها مسئول به رسمیت نشناختن نرخ‌های کنونی بازار اجاره بها شده اند در حالی که نقش دولت به عنوان یک سیاستگذار می تواند این عرف چندساله بشکند.
اجاره بهای آپارتمان‌های کوچک در برخی محله‌ها
براساس گزارش میدانی در منطقه امامزاده حسن آپارتمان ۴۵ متری. بدون آسانسور و پارکینگ - طبقه سوم. ۲۰ میلیون رهن کامل داده می شود.
در فردوس غرب بهارشمالی واحدی با مساحت ۴۵ متر یکخوابه طبقه چهارم، بی آسانسور و با پارکینگ با ۱۵ میلیون تومان رهن و ۶۵۰ هزار تومان اجاره داده می شود.
واحد دیگری در محدوده جنت آباد شمالی به مساحت ۴۵ متر، طبقه اول بازسازی شده فاقدانباری و پارکینگ با شرایط ۴۰ میلیون تومان رهن کامل اجاره داده می شود.
همچنین در خیابان فرجام یک واحد ۴۵ متری، بازسازی کامل بدون پارکینگ با شرایط ۲۱ میلیون تومان رهن و ۷۰۰ هزارتومان ماهانه به اجاره گذاشته شده است.
در کارون- مالک اشتر یک واحد ۴۵ متری و یکخوابه، طبقه سوم با نرخ ۸ میلیون رهن و ۶۵۰ هزار تومان اجاره داده می شود و در اشرفی - باهنر واحدی ۴۲ متری و یکخوابه، همکف بدون پارکینگ، شرایط ۱۵ میلون تومان رهن و ۹۰۰ هزار تومان اجاره تعیین شده است.
در خیابان بهنود آپارتمان ۵۵ متر ی با شرایط ۲۵ میلیون تومان رهن و ۶۰۰ اجاره و در دامپزشکی با همین متراژ با ۴۰ میلیون تومان رهن به اجاره می رسد.
کلمات کلیدی : اجاره بها، مسکن
علی
۱۳۹۵-۰۴-۲۲ ۱۷:۳۷:۱۶
آخه تو بازار مسکن نمیشه اجاره بها را دستوری کاهش داد. (3819907) (alef-11)
۱۳۹۵-۰۴-۲۲ ۲۰:۵۶:۰۹
نرخ سود بانکی به 15 درصد کاهش یافته نه 18 درصد !!! (3820204) (alef-11)
۱۳۹۵-۰۴-۲۳ ۱۲:۴۱:۰۷
تو را به خدا نظارتی یا قانونی بر املاک حاکم شود که کرایه خانه ها یا ودیعه ها با معیار مناسب و قابل قبول به تناسب دریافتیهای مردم باشد و همه مستاجرها از شر کرایه خانه بالا و ودیعه زیاد راحت شوند دوره مستاجری مثل سالهای خیلی خیلی قبل شود مستاجری خوش نشینی بود هر کس هر جا می خواست می توانست خانه کرایه کند بالا پایین نداشت و حتی سالها بدون آنکه ریالی به کرایه خانه ها اضافه شود در آن منزل می ماند کاش میشد ..........................
خدایا همه مستاجر ها را صاحب خانه کن آمین (3821466) (alef-11)
خدایا همه مستاجر ها را صاحب خانه کن آمین (3821466) (alef-11)
نظراتی كه به تعميق و گسترش بحث كمك كنند، پس از مدت كوتاهی در معرض ملاحظه و قضاوت ديگر بينندگان قرار مي گيرد. نظرات حاوی توهين، افترا، تهمت و نيش به ديگران منتشر نمی شود.
