کد مطلب: 178972
تغییر قیمت مسکن 24 ساعتی شد
تاریخ انتشار : چهارشنبه ۲ اسفند ۱۳۹۱ ساعت ۰۸:۱۷
بازار فعلی خرید و فروش واحدهای مسکونی طبق گفته اکثر بنگاهداران مسکن، این روزها از ثبات قیمت برخوردار نیست و نرخ‌هایی که از سوی مالکان در فایل‌های فروش اعلام می‌شود تنها در عرض 24 ساعت ممکن است دچار تغيير و نوسان شود.
به گزارش دنیای اقتصاد، در این بین عده‌ای از مشاوران املاک براین باورند که در حال حاضر تنها دلالان در بازار می‌توانند، خرید کنند و مصرف‌کننده‌های واقعی اجازه خرید را از فروشنده‌ها کسب نمی‌کنند اما از سوی دیگر برخی از فعالان بازار مسکن معتقدند که این روزها، دلالان هم نمی‌توانند به آنچه در نظر دارند به دلیل عدم ثبات قیمت فروش، دست یابند.
یکی از بنگاهداران مسکن در خیابان سبلان درباره وضعیت فعلی بازار خرید و فروش واحدهای مسکونی به «دنیای اقتصاد» اظهار کرد: اکنون به ندرت می‌توان یک واحد فروشی را فایل کرد که قیمت اعلام شده آن از زمان سپرده شدن تا زمان فروش، ثابت باقی بماند زیرا این روزها اکثر فروشنده‌ها بر سر قیمت فروشی که خود تعیین کرده‌اند به اصطلاح «دبه» میکنند و با هر تماس جهت تعیین زمان برای ملاقات خریدار با آنها، فروشنده‌ها عنوان میکنند که ارزش واحدشان را تغییر داده‌اند.
ظهور در ادامه خاطر نشان کرد: در حال حاضر اکثر خریداران در خیابان سبلان به دنبال متراژهایی بین 30 تا 50 متر مربع هستند که بابت این متراژها مشتریان باید در ازای هر متر مربع به طور حدودی بین 2 میلیون و 700 هزار تا 3 میلیون و 300 هزار تومان را برای واحدهای نوساز یا چند سال ساخت پرداخت کنند.وی در رابطه با حجم معاملات خرید و فروش در زمان مشابه سال گذشته خاطر نشان کرد: سال گذشته میزان معاملات در این موقع نسبت به سال‌های پیش کمتر بود اما امسال با توجه به اینکه نزدیک به شب عید هستیم حجم معاملات نصف سال قبل هم نیست.
علاوه براین یکی دیگر از فعالان بازار مسکن در خیابان اسکندری عنوان کرد: اکنون در بازار مسکن تعداد خریداران در مقایسه با تعداد فروشنده‌ها بسیار زیاد است اما این موضوع دلیلی بركاهش میزان عرضه نيست چراکه به میزان تقاضا، عرضه در بازار وجود دارد اما فروشنده‌ها تمایل به فروش ندارند زیرا طبق گفته مالکان، مرتب قیمت یکسری اقلام نوسان دارد که فروشنده‌ها از اینکه تاثیر این نوسان را بر روی قیمت فروش واحدشان اعمال نکنند و واحدشان را بفروشند بیم دارند به همین دلیل این دسته از افراد ترجیح می‌دهند واحدشان را زمانی به خریدار تحویل دهند که نه تنها بازار مسکن بلکه بازارهای دیگر هم به ثبات قیمت رسیده باشد.
به گزارش دنیای اقتصاد، در این بین عده‌ای از مشاوران املاک براین باورند که در حال حاضر تنها دلالان در بازار می‌توانند، خرید کنند و مصرف‌کننده‌های واقعی اجازه خرید را از فروشنده‌ها کسب نمی‌کنند اما از سوی دیگر برخی از فعالان بازار مسکن معتقدند که این روزها، دلالان هم نمی‌توانند به آنچه در نظر دارند به دلیل عدم ثبات قیمت فروش، دست یابند.
یکی از بنگاهداران مسکن در خیابان سبلان درباره وضعیت فعلی بازار خرید و فروش واحدهای مسکونی به «دنیای اقتصاد» اظهار کرد: اکنون به ندرت می‌توان یک واحد فروشی را فایل کرد که قیمت اعلام شده آن از زمان سپرده شدن تا زمان فروش، ثابت باقی بماند زیرا این روزها اکثر فروشنده‌ها بر سر قیمت فروشی که خود تعیین کرده‌اند به اصطلاح «دبه» میکنند و با هر تماس جهت تعیین زمان برای ملاقات خریدار با آنها، فروشنده‌ها عنوان میکنند که ارزش واحدشان را تغییر داده‌اند.
ظهور در ادامه خاطر نشان کرد: در حال حاضر اکثر خریداران در خیابان سبلان به دنبال متراژهایی بین 30 تا 50 متر مربع هستند که بابت این متراژها مشتریان باید در ازای هر متر مربع به طور حدودی بین 2 میلیون و 700 هزار تا 3 میلیون و 300 هزار تومان را برای واحدهای نوساز یا چند سال ساخت پرداخت کنند.وی در رابطه با حجم معاملات خرید و فروش در زمان مشابه سال گذشته خاطر نشان کرد: سال گذشته میزان معاملات در این موقع نسبت به سال‌های پیش کمتر بود اما امسال با توجه به اینکه نزدیک به شب عید هستیم حجم معاملات نصف سال قبل هم نیست.
علاوه براین یکی دیگر از فعالان بازار مسکن در خیابان اسکندری عنوان کرد: اکنون در بازار مسکن تعداد خریداران در مقایسه با تعداد فروشنده‌ها بسیار زیاد است اما این موضوع دلیلی بركاهش میزان عرضه نيست چراکه به میزان تقاضا، عرضه در بازار وجود دارد اما فروشنده‌ها تمایل به فروش ندارند زیرا طبق گفته مالکان، مرتب قیمت یکسری اقلام نوسان دارد که فروشنده‌ها از اینکه تاثیر این نوسان را بر روی قیمت فروش واحدشان اعمال نکنند و واحدشان را بفروشند بیم دارند به همین دلیل این دسته از افراد ترجیح می‌دهند واحدشان را زمانی به خریدار تحویل دهند که نه تنها بازار مسکن بلکه بازارهای دیگر هم به ثبات قیمت رسیده باشد.
۱۳۹۱-۱۲-۰۲ ۰۸:۴۳:۵۳
باسلام. دقت بفرمایید همین اعلام قیمت ها نیز می تواند به صعود قیمت ها کمک کند. بهتر است از ارائه مصادیق خودداری شود. تشکر (1146755) (alef-10)
۱۳۹۱-۱۲-۰۲ ۱۱:۴۷:۴۰
آقا وقتی همه چیز گرون شده برای چی مالک خانه باید خونش رو ارزون بفروشه . خیلی از ماشین ها الان گررون تر از خونه 75 متریه (1147028) (alef-10)
۱۳۹۱-۱۲-۰۲ ۰۹:۵۴:۱۳
در رابطه با مسکن
من به ضرورت مجبور شدم ملکی را بفروشم و بعد از فروش با بالا رفتن قیمت ها دیگر نتوانستم آنرا جایگزین کنم و پول نقد روی دستم ماند. به نظر من مهمترین دلیل کرانی بی تدبیری و به حال خود رها کردن بازار است. به گونه ای که همه بازارها در دست دلالان قرار دارد و با پول های باد آورده به ثروت های کلان می رسند و روزبروز از خون مردم ارتزاق می کنند.
به عنوان مثال یکی از همین دلالان آپارتمانی را که ده روز از خرید آن گذشته بود، به من پیشنهاد می کرد تا با متری پانصد هزارتومان بیشتر بخرم و بعد هم گران تر بفروشم. آیا وقتی در این مملکت روی کرایه تاکسی این همه نظارت می شود نباید روی قیمت مسکن حداقل نظارتی باشد.
از طرف دیگر عامل افزایش قیمت، بنگاهی ها و آژانس های مسکن هستند. متاسفانه رواج دلالی و متاسفانه مفت خواری یاعث شده تا عده زیادی به این حیطه روی بیاورند. در خیابان ما در فاصله دویست متر 6 بنگاه مسکن است. من نمیدانم چگونه اجازه تاسیس به این بنگاه های زود بازده می دهند!!
صرفنظر از زدوبندهای معمول، بسیاری از این بنگاه ها هیچ تخصصی در زمینه کاری خود ندارند و فقط حق کمیسیون خود را می گیرند و نسیت به عواقب عدم تعهدات طرفین نیز هیچ مسئولیتی قبول نمی کنند. نه از مسایل حقوقی آگاهی دارند و نه ازمسایل فنی و شهرسازی!
آیا بهتر نیست که پروانه مشاوران مسکن به صورت مشترک به فارغ التحصیلان رشته های مهندسی مربوطه و کارشناسان حقوقی داده شود تا علاوه بر بررسی و تقبل مسئولیت مسایل حقوقی و شهرسازی جلوی کلاهبرداری ها گرفته شود و حداقل مشاوره به خریداران هم از بعد حقوقی و هم فنی داده شود.
چنین رویه ای از دخالت و سودجویی افراد فرصت طلب جلوگیری کرده و باعث می شود تا مردم با اطمینان بیشتری به کارشناسان مربوطه اعنماد نمایند و همچنین فرصت های شغلی موثر و مفید را فراهم می کند.
به هر حال توصیه اکید من به مردم شریف آن است که مواظب باشند وارد این بازی ها نشوند و فقط در صورت نیاز به مسکن اقدام به خرید نمایند. فعلا در این آشفته بازار مسکن ضررهای احتمالی بسیار بیشتر از سودهای بادآورده و زودگذر است. زیرا ملک علیرغم سروصدای زیاد پول نقد شما را می بلعد و اگر زمانی نیاز به پول داشتید،نقد کردن آن بسیار سخت است. (1146825) (alef-10)
من به ضرورت مجبور شدم ملکی را بفروشم و بعد از فروش با بالا رفتن قیمت ها دیگر نتوانستم آنرا جایگزین کنم و پول نقد روی دستم ماند. به نظر من مهمترین دلیل کرانی بی تدبیری و به حال خود رها کردن بازار است. به گونه ای که همه بازارها در دست دلالان قرار دارد و با پول های باد آورده به ثروت های کلان می رسند و روزبروز از خون مردم ارتزاق می کنند.
به عنوان مثال یکی از همین دلالان آپارتمانی را که ده روز از خرید آن گذشته بود، به من پیشنهاد می کرد تا با متری پانصد هزارتومان بیشتر بخرم و بعد هم گران تر بفروشم. آیا وقتی در این مملکت روی کرایه تاکسی این همه نظارت می شود نباید روی قیمت مسکن حداقل نظارتی باشد.
از طرف دیگر عامل افزایش قیمت، بنگاهی ها و آژانس های مسکن هستند. متاسفانه رواج دلالی و متاسفانه مفت خواری یاعث شده تا عده زیادی به این حیطه روی بیاورند. در خیابان ما در فاصله دویست متر 6 بنگاه مسکن است. من نمیدانم چگونه اجازه تاسیس به این بنگاه های زود بازده می دهند!!
صرفنظر از زدوبندهای معمول، بسیاری از این بنگاه ها هیچ تخصصی در زمینه کاری خود ندارند و فقط حق کمیسیون خود را می گیرند و نسیت به عواقب عدم تعهدات طرفین نیز هیچ مسئولیتی قبول نمی کنند. نه از مسایل حقوقی آگاهی دارند و نه ازمسایل فنی و شهرسازی!
آیا بهتر نیست که پروانه مشاوران مسکن به صورت مشترک به فارغ التحصیلان رشته های مهندسی مربوطه و کارشناسان حقوقی داده شود تا علاوه بر بررسی و تقبل مسئولیت مسایل حقوقی و شهرسازی جلوی کلاهبرداری ها گرفته شود و حداقل مشاوره به خریداران هم از بعد حقوقی و هم فنی داده شود.
چنین رویه ای از دخالت و سودجویی افراد فرصت طلب جلوگیری کرده و باعث می شود تا مردم با اطمینان بیشتری به کارشناسان مربوطه اعنماد نمایند و همچنین فرصت های شغلی موثر و مفید را فراهم می کند.
به هر حال توصیه اکید من به مردم شریف آن است که مواظب باشند وارد این بازی ها نشوند و فقط در صورت نیاز به مسکن اقدام به خرید نمایند. فعلا در این آشفته بازار مسکن ضررهای احتمالی بسیار بیشتر از سودهای بادآورده و زودگذر است. زیرا ملک علیرغم سروصدای زیاد پول نقد شما را می بلعد و اگر زمانی نیاز به پول داشتید،نقد کردن آن بسیار سخت است. (1146825) (alef-10)
۱۳۹۱-۱۲-۰۲ ۱۶:۴۴:۵۵
کاملا با این حرف موافقم چون بازار گرمی میکنند جواب دلال مفت خور وگرانفروش نخریدن است (1147616) (alef-15)
