کد مطلب: 236320
پیش بینی بازار مسکن پس از ماه رمضان
تاریخ انتشار : شنبه ۱۱ مرداد ۱۳۹۳ ساعت ۱۱:۳۰
فعالان بازار مسکن امیدوارند که با پایان ماه مبارک رمضان و روند کاهشی نرخ امتیاز اوراق مسکن، بازار رونق بیشتری پیدا کند.
به گزارش مهر فعالان بازار مسکن امیدوارند که بازار خرید و فروش که در ماه مبارک رمضان با رکود بیشتری نسبت به ماه‌های قبل روبرو شده بود، از این روزها وارد مرحله جدیدی شود و حجم معاملات در این بازار افزایش پیدا کند تا رونق این بازار بتواند دیگر فعالیت های مرتبط با مسکن را فعال تر کند.
در واقع بازار مسکن از حدود دو سال پیش و پس از افزایش قیمت ها با رکود مواجه شد و کاهش قدرت خرید متقاضیان منجر به این شد که تقاضا در بازار مسکن به شدت کاهش پیدا کند اما متقاضیان بازار اجاره افزایش یابد.
با روی کار آمدن دولت یازدهم و افزایش وام مسکن به ۳۵ میلیون تومان، کارشناسان امیدوار بودند که بازار مسکن از رکود خارج شود اما بازهم علیرغم کاهش قیمت ها، متقاضیان رغبتی برای خرید مسکن نشان نداند و این بازار هنوز هم با رکود مواجه است.
البته افزایش قیمت اوراق مسکن هم از دلایلی است که قدرت خرید را در بازار افزایش نداد و حتی در ماه مبارک رمضان تا حدود ۱۰ میلیون تومان هم برای تسهیلات ۴۵ میلیون تومانی مسکن افزایش پیدا کرد که البته امروز نرخ این اوراق نسبت به هفته گذشته کاهش یافت.
باوجودی که عباس آخوندی وزیر راه و شهرسازی اوایل امسال عنوان کرده بود که قیمت اوراق مسکن کنترل می‌شود و در همین راستا خرید و فروش اوارق مسکن دوماهه شد اما بازهم نرخ این اوراق با وجود کاهش تقاضا در بازار افزایش پیدا کرد.
این رکود موجب کاهش ساخت و ساز در اوایل امسال شده است به طوری که به گفته معاون وزیر راه و شهرسازی، حجم صدور پروانه های ساختمانی در ابتدای امسال با کاهش ۵۳ درصدی نسبت به مدت مشابه سال قبل روبرو بوده است که این می‌تواند یک زنگ خطر برای بازار مسکن باشد.
براساس این گزارش، کاهش ساخت و ساز در امسال می تواند بر عرضه مسکن در سال آینده تاثیر گذار باشد و تعداد آپارتمان‌های نوساز را در شهر تهران کاهش دهد که باتوجه به نیاز انباشته مسکن، این موضوع می تواند متقاضیان را با مشکل مواجه کند.
آپارتمانی ۴۲ متری و نوساز در میدان تسلیحات - خ واشقانی، با انباری ۱۵۵ میلیون تومان قیمت گذاری شده است و در میدان سپاه - سرباز واحدی ۴۳ متری با عمر ۶ ساله بدون پارکینگ ۱۵۵ میلیون تومان به فروش می‌رسد.
آپارتمانی به مساحت ۴۵ متر و یکخوابه با عمر ۱۲ ساله و پارکینگ و انباری در جنت آباد با شرایط ۴۲ میلیون تومان رهن، ۴۵ میلیون تومان وام و ۱۲۵ میلیون تومان نقد به فروش می‌رسد.
همچنین در خیابان فلاح - سجاد شمالی هم واحدی ۴۴ متری با پارکینگ با شرایط ۳۸ میلیون تومان نقد، ۴۵ میلیون توام وام و ۲۵ میلیون تومان رهن قیمت گذاری شده است و در جمالزاده - فاطمی واحدی ۴۲ متری و تکواحدی طبقه۴ با عمر ۱۸ساله، ۱۷۰ میلیون تومان فروخته می‌شود.
در مترو شریف واحدی ۴۵ متری با عمر ۳ ساله تکواحدی با آسانسور با شرایط ۱۶ میلیون تومان وام و ۱۷۴ میلیون تومان نقد قیمت گذاری شده است و در مهرآباد جنوبی - شمشیری آپارتمان ۴۸ متری و یکخوابه با ۳۵ میلیون تومان وام، ۲۵ میلیون تومان رهن و ۵۵ میلیون تومان نقد فروخته می‌شود.
در رودکی بالاتر از سپه واحدی ۵۰ متری طبقه۲ فول بازسازی با پارکینگ انباری ۱۳۸ میلیون تومان به فروش می‌رسد و مرزداران واحدی ۵۰ متری با عمر ۱۳ساله با تمامی امکانات ۲۷۰ میلیون تومان فروخته می‌شود.
به گزارش مهر فعالان بازار مسکن امیدوارند که بازار خرید و فروش که در ماه مبارک رمضان با رکود بیشتری نسبت به ماه‌های قبل روبرو شده بود، از این روزها وارد مرحله جدیدی شود و حجم معاملات در این بازار افزایش پیدا کند تا رونق این بازار بتواند دیگر فعالیت های مرتبط با مسکن را فعال تر کند.
در واقع بازار مسکن از حدود دو سال پیش و پس از افزایش قیمت ها با رکود مواجه شد و کاهش قدرت خرید متقاضیان منجر به این شد که تقاضا در بازار مسکن به شدت کاهش پیدا کند اما متقاضیان بازار اجاره افزایش یابد.
با روی کار آمدن دولت یازدهم و افزایش وام مسکن به ۳۵ میلیون تومان، کارشناسان امیدوار بودند که بازار مسکن از رکود خارج شود اما بازهم علیرغم کاهش قیمت ها، متقاضیان رغبتی برای خرید مسکن نشان نداند و این بازار هنوز هم با رکود مواجه است.
البته افزایش قیمت اوراق مسکن هم از دلایلی است که قدرت خرید را در بازار افزایش نداد و حتی در ماه مبارک رمضان تا حدود ۱۰ میلیون تومان هم برای تسهیلات ۴۵ میلیون تومانی مسکن افزایش پیدا کرد که البته امروز نرخ این اوراق نسبت به هفته گذشته کاهش یافت.
باوجودی که عباس آخوندی وزیر راه و شهرسازی اوایل امسال عنوان کرده بود که قیمت اوراق مسکن کنترل می‌شود و در همین راستا خرید و فروش اوارق مسکن دوماهه شد اما بازهم نرخ این اوراق با وجود کاهش تقاضا در بازار افزایش پیدا کرد.
این رکود موجب کاهش ساخت و ساز در اوایل امسال شده است به طوری که به گفته معاون وزیر راه و شهرسازی، حجم صدور پروانه های ساختمانی در ابتدای امسال با کاهش ۵۳ درصدی نسبت به مدت مشابه سال قبل روبرو بوده است که این می‌تواند یک زنگ خطر برای بازار مسکن باشد.
براساس این گزارش، کاهش ساخت و ساز در امسال می تواند بر عرضه مسکن در سال آینده تاثیر گذار باشد و تعداد آپارتمان‌های نوساز را در شهر تهران کاهش دهد که باتوجه به نیاز انباشته مسکن، این موضوع می تواند متقاضیان را با مشکل مواجه کند.
آپارتمانی ۴۲ متری و نوساز در میدان تسلیحات - خ واشقانی، با انباری ۱۵۵ میلیون تومان قیمت گذاری شده است و در میدان سپاه - سرباز واحدی ۴۳ متری با عمر ۶ ساله بدون پارکینگ ۱۵۵ میلیون تومان به فروش می‌رسد.
آپارتمانی به مساحت ۴۵ متر و یکخوابه با عمر ۱۲ ساله و پارکینگ و انباری در جنت آباد با شرایط ۴۲ میلیون تومان رهن، ۴۵ میلیون تومان وام و ۱۲۵ میلیون تومان نقد به فروش می‌رسد.
همچنین در خیابان فلاح - سجاد شمالی هم واحدی ۴۴ متری با پارکینگ با شرایط ۳۸ میلیون تومان نقد، ۴۵ میلیون توام وام و ۲۵ میلیون تومان رهن قیمت گذاری شده است و در جمالزاده - فاطمی واحدی ۴۲ متری و تکواحدی طبقه۴ با عمر ۱۸ساله، ۱۷۰ میلیون تومان فروخته می‌شود.
در مترو شریف واحدی ۴۵ متری با عمر ۳ ساله تکواحدی با آسانسور با شرایط ۱۶ میلیون تومان وام و ۱۷۴ میلیون تومان نقد قیمت گذاری شده است و در مهرآباد جنوبی - شمشیری آپارتمان ۴۸ متری و یکخوابه با ۳۵ میلیون تومان وام، ۲۵ میلیون تومان رهن و ۵۵ میلیون تومان نقد فروخته می‌شود.
در رودکی بالاتر از سپه واحدی ۵۰ متری طبقه۲ فول بازسازی با پارکینگ انباری ۱۳۸ میلیون تومان به فروش می‌رسد و مرزداران واحدی ۵۰ متری با عمر ۱۳ساله با تمامی امکانات ۲۷۰ میلیون تومان فروخته می‌شود.
مهدي
۱۳۹۳-۰۵-۱۱ ۱۲:۰۰:۳۷
يك راه ساده براي از بين بردن دلالان و تثبيت قيمت اوراق است و آن اين است كه تمام سهام به قيمت ٥٠-٦٠ هزارتومان به فروش گذاشته شود وحجم مبنا از ١ به ٧٨٠ هزارتا تغييركند و هر كسي فقط ٩٠ سهم را ميتواند بخرد و حقوقي حق خريد نداشته باشد و در اخر اينكه شخص خريدار حق فروش سهم را به هيچ وجه نداشته باشد و بعد از استفاده از تسهيلات تا ١٢ سال حق خريد اوراق را نداشته باشد.مطمين باشيد با اين روش دلالان دست از سر اين اوراق برميدارند.ولي بعضيها با اين طرح مخالفت ميكنند (2281794) (alef-10)
امیراسد
۱۳۹۳-۰۵-۱۱ ۱۲:۴۸:۰۳
این به اصطلاح بازار!!!! مسکن است که خودش ام الفساد اقتصادی است و مانند یک غده سرطانی اجازه نمی دهد که خون اقتصادی به اعضاء سالم بدنه اقتصاد برسد!
آنوقت می فرمایند که "اگه بازار!!!! مسکن راه بافتد، اقتصاد شکوفا می شود" اینم از اون حرفهای شیطانی است.
خدایا رسانه های مجازی ما را از اسارت دلالان و سوداگران مسکن نجات ببخش(الهم فک کل اسیر!)! الهی آمین (2281911) (alef-10)
آنوقت می فرمایند که "اگه بازار!!!! مسکن راه بافتد، اقتصاد شکوفا می شود" اینم از اون حرفهای شیطانی است.
خدایا رسانه های مجازی ما را از اسارت دلالان و سوداگران مسکن نجات ببخش(الهم فک کل اسیر!)! الهی آمین (2281911) (alef-10)
۱۳۹۳-۰۵-۱۱ ۱۲:۵۵:۲۵
لطفا دولت تلاش کند قیمت ها را منطقی کند و اجازه ندهد هر کسی هر قیمتی را در هر منطقه ای باب کند
مثلا در منطقه ده که اکثر مردم کارمند هستند چطور امکان خرید آپارتمان متر 3 تا 4 میلیون را داشته باشند (2281934) (alef-10)
مثلا در منطقه ده که اکثر مردم کارمند هستند چطور امکان خرید آپارتمان متر 3 تا 4 میلیون را داشته باشند (2281934) (alef-10)
۱۳۹۳-۰۵-۱۱ ۱۲:۵۹:۴۷
فقط دلالی و واسطه گری(در همه زمیته ها مثل خرید خودروهای اوراقی توسط واردکننده خودرو و...) راه بیندازند (2281942) (alef-10)
مجتبی
۱۳۹۳-۰۵-۱۱ ۱۴:۵۴:۲۲
هر کشوری دارای موتور اقتصادی خاص خود میباشد.مانند صنعت یا کشاورزی ویا تجارت و.... حتی تلفیقی از اینها.به دلایلی در چند سال گذاشته موتور اقتصاد کشور مان بخش ساخت و ساز مسکن بوده است.با مختصر تاملی میبینیم که بسیاری از مشاغل مستقیم یا غیر مستقیم با بخش مسکن در ارتباط ند.تا مسکن رونق نگیرد قاعدتا رکود ادامه خواهد داشت. (2282175) (alef-10)
۱۳۹۳-۰۵-۱۱ ۱۵:۲۶:۵۶
کاش به جای این طرحهای زودبازده یک فکری اساسی میکردند.
بابا تهران دارد میترکد خفه می شود. نمی شود کل ایران را در تهران جا داد.
یک خرده کار فرهنگی و رسانه ای کنید یک خرده هم برنامه ریزی تا یک عده جایی غیر از تهران را برای زندگی ترجیح دهند.
چه طور ملت حاضر میشوند بروند در جای بد آب و هوایی مانند دوبی ساکن شوند ولی در ایران قطعات دیگری نمیشود درست کرد که ملت زندگی در آن را به زندگی در تهران ترجیح دهند؟
یکی از این شرکتهای developer مانند emaar یا ... را صدا کنید تا برایتان یک شهر جدید و مرتب بسازد ولی شرطش این است که بهره برداری از آن را نیز به خودش بسپارید. یعنی خودش بسازد خودش هم بفروشد یا اجاره دهد و ... (2282259) (alef-10)
بابا تهران دارد میترکد خفه می شود. نمی شود کل ایران را در تهران جا داد.
یک خرده کار فرهنگی و رسانه ای کنید یک خرده هم برنامه ریزی تا یک عده جایی غیر از تهران را برای زندگی ترجیح دهند.
چه طور ملت حاضر میشوند بروند در جای بد آب و هوایی مانند دوبی ساکن شوند ولی در ایران قطعات دیگری نمیشود درست کرد که ملت زندگی در آن را به زندگی در تهران ترجیح دهند؟
یکی از این شرکتهای developer مانند emaar یا ... را صدا کنید تا برایتان یک شهر جدید و مرتب بسازد ولی شرطش این است که بهره برداری از آن را نیز به خودش بسپارید. یعنی خودش بسازد خودش هم بفروشد یا اجاره دهد و ... (2282259) (alef-10)
مریم
۱۳۹۳-۰۵-۱۱ ۱۵:۳۰:۰۸
تمام این رکودبازار برمیگرده به قدرت خریدمردم .شمافکرمیکنید مبلغ وام بییشترکنین قدرت خرید بالامیبرید؟مبلغ وام هرچه بالاباشه بازپرداخت وسودآن هم بالاست .فکرش وبکنین متراژ42یا45متر (لانه موش) با12سال عمر155میلیون . (2282270) (alef-10)
۱۳۹۳-۰۵-۱۱ ۱۵:۴۴:۱۹
دولت اگر به فکر مردمه کافیه فقط به مدت 1 ماه به بانک مسکن دستور بده بدون دریافت اوراق به مردم وام خرید مسکن بدهید. آنوقت ببینم باز هم قیمت اوراق بالا میره؟؟؟ (2282311) (alef-10)
نظراتی كه به تعميق و گسترش بحث كمك كنند، پس از مدت كوتاهی در معرض ملاحظه و قضاوت ديگر بينندگان قرار مي گيرد. نظرات حاوی توهين، افترا، تهمت و نيش به ديگران منتشر نمی شود.
