کد مطلب: 250686
زیان املاک کلنگی از کسادی بازار مسکن
تاریخ انتشار : جمعه ۷ آذر ۱۳۹۳ ساعت ۱۱:۴۹
رکود بازار مسکن در دو ساله اخیر، بیشترین زیان را به املاک کلنگی وارد کرده به‌طوری‌که خرید وفروش این نوع ملک‌ها با کاهش زیادی مواجه شده است.
به گزارش مهر، رکود مسکن که در دوسال گذشته منجر به کاهش تولید و خرید وفروش مسکن در کشور و به خصوص شهرهای بزرگ شده است، بیشترین زیان را به املاک کلنگی وارد کرد به‌طوری‌که دراین مدت متقاضیان خرید املاک کلنگی به شدت کاهش یافته است و آگهی فروش یک ملک هفته‌ها و گاهی ماه‌ها در بنگاه‌های املاک بی‌مشتری می‌ماند.
املاک کلنگی که در دوران افزایش قیمت مسکن حتی با نرخ‌هایی بیش از دو برابر به فروش می‌رسید، الان بی مشتری مانده‌اند و سرمایه گذاران تمایلی به خرید این املاک کلنگی ندارند. دسته ای از سازندگان مسکن هم باوجودی‌که ملک کلنگی را در سال‌های قبل خریداری کردند اما به دلیل رکود خرید و فروش مسکن یا کار ساخت را شروع نکرده‌اند و یا اینکه ساخت و ساز را نیمه تمام رها کردند.
به همین جهت، مالکان خانه های کلنگی هم به اجبار برای فروش دست نگه داشته اند تا در موقعیت مناسب تری، ملک خود را به فروش برسانند در این میان املاکی که جواز ساخت گرفته اند راحت تر از دیگر خانه ها به فروش می‌رود و مشتری بیشتری برای این خانه‌های کلنگی وجود دارد.
در حال حاضر با توجه به اینکه انبوه سازان، بازار سال آینده را نسبت به امسال با رونق بیشتری پیش بینی کرده‌اند، بنابراین امکان اینکه رونق نسبی در فروش املاک کلنگی ایجاد شود، بیشتر است. در واقع هر زمان که خرید و فروش آپارتمان رونق پیدا کند، بازار املاک کلنگی هم داغ می‌شود اما فروشندگان باید تا آن زمان صبر زیادی داشته باشند.
نرخ املاک کلنگی بالای ۱۰۰ متر در تهران
براساس گزارش میدانی خبرنگار مهر، ملکی کلنگی با مساحت ۱۷۴ مترمربع زمین و ۲۴۳ متر بنا در ولیعصر منیریه متری ۷.۵ میلیون تومان به فروش می‌رسد و در امیرآباد شمالی ملکی با ۱۳۰ متر مساحت در ۲.۵ طبقه متری یک میلیون و ۲۰۰ هزار تومان قیمت‌گذاری شده است.
در اتوبان آهنگ ملکی کلنگی با ۱۰۶ مترمربع مساحت متری ۲ میلیون و ۳۰۰ هزار تومان به فروش می‌رسد و در ستارخان شادمان ملکی ۲۰۰ متر با جواز ۵ طبقه متی ۹ میلیون تومان فروخته می‌شود.
همچنین ملکی ۱۲۶ متری با جواز ۴ طبقه متری ۳ میلیون تومان قیمت‌گذاری شده است و در ولیعصر امیریه با مساحت ۱۷۰ مترمربع متری ۴ میلیون و ۶۰۰ هزار تومان به فروش می‌رسد.
در پیروزی خیابان کریم شاهیان خانه‌ای با مساحت ۱۶۲ متر هرمترمربع ۶ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان قیمت‌گذاری شده است و در خیابان خوش نرسیده به خیابان هاشمی ملکی با ۱۴۰ مترمربع ۶۳۰ میلیون تومان فروخته می‌شود.
ملکی ۲۱۲ متری در دولت اختیاریه هم ۳ میلیارد و ۹۰۰ میلیون تومان به فروش می‌رسد و وحدت اسلامی ملکی ۲۷۵ مترمربع یک میلیارد و ۱۰۰ میلیون تومان قیمت‌گذاری شده است.
در نوبنیاد گلزار هم ملکی ۲۵۰ متری ۱۰ میلیون تومان فروخته می‌شود و در توحید نصرت غربی ملکی با مساحت ۲۰۸ متر متری ۷ میلیون و ۹۵۰ هزار تومان قیمت‌گذاری شده است.
ملکی ۲۰۷ متری با بر ۹ متری هم در یوسف آباد متری ۱۰ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان به فروش می‌رسد و در مرزداران ژاندارمری ملکی ۳۰۰ متری با بر ۱۰ و جنوبی متری ۱۰ میلیون تومان فروخته می‌شود.
به گزارش مهر، رکود مسکن که در دوسال گذشته منجر به کاهش تولید و خرید وفروش مسکن در کشور و به خصوص شهرهای بزرگ شده است، بیشترین زیان را به املاک کلنگی وارد کرد به‌طوری‌که دراین مدت متقاضیان خرید املاک کلنگی به شدت کاهش یافته است و آگهی فروش یک ملک هفته‌ها و گاهی ماه‌ها در بنگاه‌های املاک بی‌مشتری می‌ماند.
املاک کلنگی که در دوران افزایش قیمت مسکن حتی با نرخ‌هایی بیش از دو برابر به فروش می‌رسید، الان بی مشتری مانده‌اند و سرمایه گذاران تمایلی به خرید این املاک کلنگی ندارند. دسته ای از سازندگان مسکن هم باوجودی‌که ملک کلنگی را در سال‌های قبل خریداری کردند اما به دلیل رکود خرید و فروش مسکن یا کار ساخت را شروع نکرده‌اند و یا اینکه ساخت و ساز را نیمه تمام رها کردند.
به همین جهت، مالکان خانه های کلنگی هم به اجبار برای فروش دست نگه داشته اند تا در موقعیت مناسب تری، ملک خود را به فروش برسانند در این میان املاکی که جواز ساخت گرفته اند راحت تر از دیگر خانه ها به فروش می‌رود و مشتری بیشتری برای این خانه‌های کلنگی وجود دارد.
در حال حاضر با توجه به اینکه انبوه سازان، بازار سال آینده را نسبت به امسال با رونق بیشتری پیش بینی کرده‌اند، بنابراین امکان اینکه رونق نسبی در فروش املاک کلنگی ایجاد شود، بیشتر است. در واقع هر زمان که خرید و فروش آپارتمان رونق پیدا کند، بازار املاک کلنگی هم داغ می‌شود اما فروشندگان باید تا آن زمان صبر زیادی داشته باشند.
نرخ املاک کلنگی بالای ۱۰۰ متر در تهران
براساس گزارش میدانی خبرنگار مهر، ملکی کلنگی با مساحت ۱۷۴ مترمربع زمین و ۲۴۳ متر بنا در ولیعصر منیریه متری ۷.۵ میلیون تومان به فروش می‌رسد و در امیرآباد شمالی ملکی با ۱۳۰ متر مساحت در ۲.۵ طبقه متری یک میلیون و ۲۰۰ هزار تومان قیمت‌گذاری شده است.
در اتوبان آهنگ ملکی کلنگی با ۱۰۶ مترمربع مساحت متری ۲ میلیون و ۳۰۰ هزار تومان به فروش می‌رسد و در ستارخان شادمان ملکی ۲۰۰ متر با جواز ۵ طبقه متی ۹ میلیون تومان فروخته می‌شود.
همچنین ملکی ۱۲۶ متری با جواز ۴ طبقه متری ۳ میلیون تومان قیمت‌گذاری شده است و در ولیعصر امیریه با مساحت ۱۷۰ مترمربع متری ۴ میلیون و ۶۰۰ هزار تومان به فروش می‌رسد.
در پیروزی خیابان کریم شاهیان خانه‌ای با مساحت ۱۶۲ متر هرمترمربع ۶ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان قیمت‌گذاری شده است و در خیابان خوش نرسیده به خیابان هاشمی ملکی با ۱۴۰ مترمربع ۶۳۰ میلیون تومان فروخته می‌شود.
ملکی ۲۱۲ متری در دولت اختیاریه هم ۳ میلیارد و ۹۰۰ میلیون تومان به فروش می‌رسد و وحدت اسلامی ملکی ۲۷۵ مترمربع یک میلیارد و ۱۰۰ میلیون تومان قیمت‌گذاری شده است.
در نوبنیاد گلزار هم ملکی ۲۵۰ متری ۱۰ میلیون تومان فروخته می‌شود و در توحید نصرت غربی ملکی با مساحت ۲۰۸ متر متری ۷ میلیون و ۹۵۰ هزار تومان قیمت‌گذاری شده است.
ملکی ۲۰۷ متری با بر ۹ متری هم در یوسف آباد متری ۱۰ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان به فروش می‌رسد و در مرزداران ژاندارمری ملکی ۳۰۰ متری با بر ۱۰ و جنوبی متری ۱۰ میلیون تومان فروخته می‌شود.
۱۳۹۳-۰۹-۰۷ ۱۲:۰۸:۵۶
اخه چرامیگیدفروشندگان باید صبر کنندتازمانی که کلنگی نیاد پایین ساختمان سازی صرف نمیکنه چون فاصله قیمت کلنگی با اپارتمان زیاده بنا براین ساختمان سازی بخوابه خیلی از صنفها هم درتعطیلی به سر خواهند برد در نتیجه رکود ادامه خواهد یافت (2514990) (alef-13)
۱۳۹۳-۰۹-۰۷ ۲۳:۳۴:۳۲
همه کالاها در مدت سه سال 3 برابر شد اما مسکن از جمله خانه های کلنگی حتی دو برابر هم نشدند (2515407) (alef-13)
۱۳۹۳-۰۹-۰۷ ۱۲:۰۹:۱۹
دلالان و رانت خواران و بنگاهداران که در دولت عدالت محور که یک شبه پول ملت را بی اعتبار کرد فکر میکردند که قیمت ها را که دو تا سه برابر کرده اند باقی خواهد ماند غافل از انکه عمر شان زود گذر است و فشار بر مردم همیشگی ادامه نخواهد داشت لذا مردم در دولت فعلی تحریم خرید مسکن را کلید زدند و رکود مسکن شروع شد بنظر تا حد اقل چهل در صد قیمت ها نه شعاری که در عمل کاهش نیابد امکان رونق مسکن غیر ممکن است مردم نه پول دارند و نه اعتقادی به این قیمت ها دارند مردم برای زندگی روز مره دچار فشار هستند گوشت را حراج کرده اند و کیلویی سی هزار تومان که بعضی کار گران و کار مندان روزانه حقوقشان یک کیلو گوشت نیست لذا فشار و فشار و فشار بر مردم گویا استرا تژی نا نوشته است (2514991) (alef-13)
۱۳۹۳-۰۹-۰۷ ۱۵:۰۰:۵۰
خب که چی ! چرا شما دل نگران پولدارها هستید اینها یک راهی پیدا میکنند چرا به فکر بی خانمان ها نیستید تا بی خانمان ها هم خانه دار شوند (2515079) (alef-13)
۱۳۹۳-۰۹-۰۷ ۱۶:۱۹:۰۵
قيمت اين ملكها گران است اينها قيمتهاى يكسال و دوسال پيش است اين قيمتها بايد پنجاه درصد كاهش يابد زيرا در مدت سه سال سه برابر شد حالا يك مقدار ارزان شود ، چرا ناراحتيد !؟ (2515130) (alef-13)
۱۳۹۳-۰۹-۰۷ ۲۳:۳۵:۱۵
مسکن تنها چیزی هست که مانند بقیه کالاها سه برابر نشده حتی دوبرابر هم نشده (2515408) (alef-13)
۱۳۹۳-۰۹-۰۷ ۱۹:۳۷:۴۲
هر کس میتواند باید ازاین شهر برود وخود وخانوادهاش را ازدست اب وهوا وشلوغی وگرانی مسکن واجاره وهمه چیز که از شهرستانها بد تر است نجات دهد (2515253) (alef-13)
۱۳۹۳-۰۹-۰۷ ۲۰:۴۲:۲۲
قرار نیست هر کی از شهرستان پا میشه میاد تهران خانه دارش کنید قرار برای تهرانی ها خانه بسازید شهرستانی ها هم بروند شهر و دیار خودشان (2515297) (alef-13)
۱۳۹۳-۰۹-۰۷ ۲۱:۳۳:۵۱
بر اساس چه معیاری این املاک رو ارزیابی وقیمت گذاری میکنید.............. (2515329) (alef-13)
۱۳۹۳-۰۹-۰۷ ۲۲:۲۰:۰۷
آدرس دقیقش چیه؟
"امیرآباد شمالی ملکی با ۱۳۰ متر مساحت در ۲.۵ طبقه متری یک میلیون و ۲۰۰ هزار تومان"
این پول اجاره اش هم نیست (2515356) (alef-13)
"امیرآباد شمالی ملکی با ۱۳۰ متر مساحت در ۲.۵ طبقه متری یک میلیون و ۲۰۰ هزار تومان"
این پول اجاره اش هم نیست (2515356) (alef-13)
