کد مطلب: 235774
افزایش ۳ برابری قیمت اوراق مسکن در رکود شدید؛
وعده ها، به کام سفته بازان به ضرر نیازمندان واقعی
بخش خبری الف، 5 مرداد 93
مصاحبه ها و سینگال های پی در پی مقامات یا نزدیکان دولت در مورد افزایش قریب الوقوع وام مسکن یا موارد مشابه، موجب سود بادآورده دلالان و سفته بازان در بازار وام مسکن شده است.
تاریخ انتشار : يکشنبه ۵ مرداد ۱۳۹۳ ساعت ۰۹:۵۴
قیمت اوراق دریافت تسهیلات مسکن به رغم رکود شدید در بازار مسکن روز به روز در حال افزایش است.
به گزارش "الف"، مصاحبه ها و سینگال های پی در پی مقامات یا نزدیکان دولت در مورد افزایش قریب الوقوع وام مسکن یا موارد مشابه، موجبات سود بادآورده دلالان و سفته بازان در بازار وام مسکن شده است.
افزایش شدید بهای اوراق مسکن در حالی صورت می گیرد که بازار مسکن طی یکی دو سال اخیر در رکود شدید به سر می برد.
اوراق مسکن اوراقی هستند که متقاضیان با خرید آنها تا سقف ۴۵ میلیون تومان تسهیلات خرید مسکن دریافت کنند.
پیش از تقاضای دریافت وام ۴۵ میلیون تومانی بانک مسکن، متقاضیان باید بابت هر ورق به ارزش ۵۰۰ هزار تومان بپردازند. به این ترتیب برای دریافت وام ۴۵ میلیون تومانی حدود ۹۰ برگه باید تهیه شود. این اوراق در بازار فرابورس معامله می شود. ارزش هر ورقه مسکن تا حدود یکسال پیش کمی بیش از ۳۰ هزار تومان بود.
علی رغم رکود شدید در بازار مسکن و به صرف وعده های پی در پی مبنی بر افزایش وام مسکن و سینگال های صادر شده از سوی نزدیکان دولت، قیمت این اوراق از ۳۰ هزار تومان به نزدیک ۱۰۰ هزار تومان رسیده است. به این ترتیب برای دریافت وام ۴۵ میلیونی باید بیش از از ۹ میلیون تومان برگه خریداری کرد!
نکته جالب ماجرا در این جاست که خریداران این اوراق علاوه بر پرداخت قیمت اوراق که حدود یک پنجم قیمت وام است، نرخ سود ۱۵ درصدی تسهیلات مسکن دریافتی را نیز باید بپردازند.
در حالی که اوراق گواهی حق تقدم استفاده از تسهیلات مسکن به منظور جلوگیری از واسطه‌گری وارد فرابورس شد ه بود و قرار شده بود تا با وارد شدن این اوراق به بازار سرمایه قیمت این اوراق واقعی‌تر شود اما افزایش کاذب قیمت این اوراق، هدف اصلی محقق نشده و دلالان به جای متقاضیان واقعی به جولان در این بازار پرداخته اند.
در این میان مسئولان و مشاوران وزارت مسکن باید توضیح دهند که چرا به این سفته بازی دامن زده اند و ضمن دور کردن مردم از دریافت تسهیلات؛ دلالان را برای جولان در بازار به شدت رکودی مسکن تحریک کرده اند.
به گزارش "الف"، مصاحبه ها و سینگال های پی در پی مقامات یا نزدیکان دولت در مورد افزایش قریب الوقوع وام مسکن یا موارد مشابه، موجبات سود بادآورده دلالان و سفته بازان در بازار وام مسکن شده است.
افزایش شدید بهای اوراق مسکن در حالی صورت می گیرد که بازار مسکن طی یکی دو سال اخیر در رکود شدید به سر می برد.
اوراق مسکن اوراقی هستند که متقاضیان با خرید آنها تا سقف ۴۵ میلیون تومان تسهیلات خرید مسکن دریافت کنند.
پیش از تقاضای دریافت وام ۴۵ میلیون تومانی بانک مسکن، متقاضیان باید بابت هر ورق به ارزش ۵۰۰ هزار تومان بپردازند. به این ترتیب برای دریافت وام ۴۵ میلیون تومانی حدود ۹۰ برگه باید تهیه شود. این اوراق در بازار فرابورس معامله می شود. ارزش هر ورقه مسکن تا حدود یکسال پیش کمی بیش از ۳۰ هزار تومان بود.
علی رغم رکود شدید در بازار مسکن و به صرف وعده های پی در پی مبنی بر افزایش وام مسکن و سینگال های صادر شده از سوی نزدیکان دولت، قیمت این اوراق از ۳۰ هزار تومان به نزدیک ۱۰۰ هزار تومان رسیده است. به این ترتیب برای دریافت وام ۴۵ میلیونی باید بیش از از ۹ میلیون تومان برگه خریداری کرد!
نکته جالب ماجرا در این جاست که خریداران این اوراق علاوه بر پرداخت قیمت اوراق که حدود یک پنجم قیمت وام است، نرخ سود ۱۵ درصدی تسهیلات مسکن دریافتی را نیز باید بپردازند.
در حالی که اوراق گواهی حق تقدم استفاده از تسهیلات مسکن به منظور جلوگیری از واسطه‌گری وارد فرابورس شد ه بود و قرار شده بود تا با وارد شدن این اوراق به بازار سرمایه قیمت این اوراق واقعی‌تر شود اما افزایش کاذب قیمت این اوراق، هدف اصلی محقق نشده و دلالان به جای متقاضیان واقعی به جولان در این بازار پرداخته اند.
در این میان مسئولان و مشاوران وزارت مسکن باید توضیح دهند که چرا به این سفته بازی دامن زده اند و ضمن دور کردن مردم از دریافت تسهیلات؛ دلالان را برای جولان در بازار به شدت رکودی مسکن تحریک کرده اند.
۱۳۹۳-۰۵-۰۵ ۱۰:۰۸:۲۰
واقعیت اینه که سالهاست بورس ایران راه اصلی بورس علمی رو نمیره.
بورس ما یک بازار رسمی دلالی شده که به فعالیت سفته بازان و رانتخواران سهام رسمیت می بخشه. مسکن داشت راه خودشو میرفت. بردن به بورس و چنگ دلالان. دلمون خوشه شاخص نجومی داریم. اما در عمل هیچ منفعتی برای کشور نداره جز موارد کمی عرضه اولیه. (2273821) (alef-10)
بورس ما یک بازار رسمی دلالی شده که به فعالیت سفته بازان و رانتخواران سهام رسمیت می بخشه. مسکن داشت راه خودشو میرفت. بردن به بورس و چنگ دلالان. دلمون خوشه شاخص نجومی داریم. اما در عمل هیچ منفعتی برای کشور نداره جز موارد کمی عرضه اولیه. (2273821) (alef-10)
۱۳۹۳-۰۵-۰۵ ۱۱:۳۹:۵۱
وقتی بورس پس از 8 سال احمدی نژاد نتوانسته است به وظیفه خو بدرستی عمل کند، جای تعجب و سوال است که چرا هنوز همان گروه مدیریتی در بورس زمام را در دست دارند! (2273966) (alef-10)
علی
۱۳۹۳-۰۵-۰۵ ۱۵:۳۰:۳۹
بانک مسکن خودش از گرونی اوراق سود میبره چون اوراق جدید رو به قیمت بالا میفروشه ... راه مهار قیمت اوراق سخت نیست فقط نمیخوان . میشد کاری کنن که امکان فروش نداشته باشه تا کسی که نیاز داره بخره و 1000 تا راه دیگه (2274449) (alef-13)
اسماعیل
۱۳۹۳-۰۵-۰۵ ۱۰:۱۲:۵۰
تصمیمات غیر تخصصی باعث این مشکلات شده که نیازمندهارو فقیر تر و دلالا رو پولدار تر کرده
خدایا آیا کسی هست که بدنبال کاهش فاصله فقیر و غنی باشه.
اکثر سیاست ها طوریه که زمینه رو برای دلالی بیشتر فراهم میکنه
درحالی که اهرم قدرت دسته دولته و با تدوین سیاست های مناسب میتونه حق رو به حق دار برسونه.
چرا باید یک زوج جوان که مالک هیچ زمین یا خونه ای نیستن نتونن تو کشور اسلامی صاحب خونه بشن؟
چرا باید خونه دار شدن به قیمت از دست دادن جوانی بشه!!!
چرا جامعه تبدیل به دلال سرایی شده که هرکسی قواعدش رو بلد نباشه چیزی جز عقب موندگی و نداری و بی خانمانی عایدش نمیشه
چرا حرام خورها اعتبارشون از حلال خور ها بیشتر شده!!! (2273824) (alef-10)
خدایا آیا کسی هست که بدنبال کاهش فاصله فقیر و غنی باشه.
اکثر سیاست ها طوریه که زمینه رو برای دلالی بیشتر فراهم میکنه
درحالی که اهرم قدرت دسته دولته و با تدوین سیاست های مناسب میتونه حق رو به حق دار برسونه.
چرا باید یک زوج جوان که مالک هیچ زمین یا خونه ای نیستن نتونن تو کشور اسلامی صاحب خونه بشن؟
چرا باید خونه دار شدن به قیمت از دست دادن جوانی بشه!!!
چرا جامعه تبدیل به دلال سرایی شده که هرکسی قواعدش رو بلد نباشه چیزی جز عقب موندگی و نداری و بی خانمانی عایدش نمیشه
چرا حرام خورها اعتبارشون از حلال خور ها بیشتر شده!!! (2273824) (alef-10)
۱۳۹۳-۰۵-۰۵ ۱۳:۲۵:۲۴
بی خیال ملت ۶۰ درصد مقامات ومسئولین درمنطقه یک تهران سکونت دارند این یعنی چی ؟ (2274158) (alef-10)
مجید
۱۳۹۳-۰۵-۰۵ ۱۵:۳۸:۲۶
ینی تو اوج ساده زیستی هستن!!!! (2274461) (alef-13)
علي يانگ
۱۳۹۳-۰۵-۰۵ ۱۰:۱۴:۰۶
شما يه مورد رو تو اين كشور نام ببريد كه به سود قشر ضعيف و به ضرر طبقه مرفه باشد؟همه جاي دنيا در بحرانهاي اقتصادي بانك ها ورشكسته ميشن ولي در ايران شعبه هاشون مجلل تر و بيشتر ميشه (2273826) (alef-10)
۱۳۹۳-۰۵-۰۵ ۱۰:۳۳:۳۷
این مسایلی که میفرمایید دیگر فایده نداره و به نظرم بازار مسکن دیگر قابل کنترل نیست و درست بشو نیست
هر کسی که خونه خرید برد کرد اونهایی هم که مثل من نمیتوانند بخرند خسر الدنیا شدند فقط باید از نظر روانی روی خودشون کار کنند که دجار افسردگی نشوند و یا بچه دار نشوند که فردا بچه شان نگه بابا تو که نتونستی خونه بخری چرا من را هم اوردی دنیا که هر سال اسباب کشی و درامدت هم بره خرچ اجاره
متاسفانه گول شعارهای دولتی را نخورید و منتظر نباشید زمین ارزان شود فقط بروید غضه بخورید از بخت سیاهتان که در عمرتان یک خانه هم نصیبمان نشد من هیچ امیدی به خانه دار شدن بیخانه ها و نسلهای اتی هم ندارم (2273852) (alef-10)
هر کسی که خونه خرید برد کرد اونهایی هم که مثل من نمیتوانند بخرند خسر الدنیا شدند فقط باید از نظر روانی روی خودشون کار کنند که دجار افسردگی نشوند و یا بچه دار نشوند که فردا بچه شان نگه بابا تو که نتونستی خونه بخری چرا من را هم اوردی دنیا که هر سال اسباب کشی و درامدت هم بره خرچ اجاره
متاسفانه گول شعارهای دولتی را نخورید و منتظر نباشید زمین ارزان شود فقط بروید غضه بخورید از بخت سیاهتان که در عمرتان یک خانه هم نصیبمان نشد من هیچ امیدی به خانه دار شدن بیخانه ها و نسلهای اتی هم ندارم (2273852) (alef-10)
۱۳۹۳-۰۵-۰۵ ۱۰:۳۶:۴۳
واقعیت اینه بر خلاف شعارها و خوشخیالیهای همه برای ارزانی مسکن، احمدی نژاد با مسکن مهر واقعیت را فهمید که نمیشود حریف بازار تجاری مسکن شد و این بازار دیگر غیر قابل کنترله
من و امثال من در توهم بودیم که میتوانیم در تهران یا شهرها صاحب خانه شویم ولی واقعیت اینه که غیر ممکنه
ما فقرا باید بریم حاشیه های شهر و گرنه کل عمرمان اجاره باید بدهیم
بهترین کار ادامه مسکن مهره
یک زمانی وزیرهای مسکن خاتمی بود گفت کسانی که توان مالی ندارند باید از تهران بروند، من بهم برخورد ولی فهمیدم واقعیت را هر چند تلخ باید پذیرفت (2273853) (alef-10)
من و امثال من در توهم بودیم که میتوانیم در تهران یا شهرها صاحب خانه شویم ولی واقعیت اینه که غیر ممکنه
ما فقرا باید بریم حاشیه های شهر و گرنه کل عمرمان اجاره باید بدهیم
بهترین کار ادامه مسکن مهره
یک زمانی وزیرهای مسکن خاتمی بود گفت کسانی که توان مالی ندارند باید از تهران بروند، من بهم برخورد ولی فهمیدم واقعیت را هر چند تلخ باید پذیرفت (2273853) (alef-10)
۱۳۹۳-۰۵-۰۵ ۱۰:۳۸:۵۰
در یکی از فرومهای بورسی نوشته اند
"واقعا مسخره شدخ قيمتها ..... بانک سينا پروژه مسكوني تابناک رو تو محموديه گذاشته متري 22تا 27 ميليون!!!!
فرمانيه زير 15_16 تومان نيست مسخره بازي شده همه چي" (2273856) (alef-10)
"واقعا مسخره شدخ قيمتها ..... بانک سينا پروژه مسكوني تابناک رو تو محموديه گذاشته متري 22تا 27 ميليون!!!!
فرمانيه زير 15_16 تومان نيست مسخره بازي شده همه چي" (2273856) (alef-10)
۱۳۹۳-۰۵-۰۵ ۱۰:۳۹:۵۳
مشكل اصلي بازار مسكن كمي وام مسكن نيست كه اگر مثلا مقدار ان را به صد ميليون برسانيم مسئله مسكن در كشور حل شود اگر همين امروز ميزان وام مسكن صد ميليون هم بشود با دو برابر شدن قيمت مسكن مواجه خواهيم شد براي حل معضل مسكن بايد تدبيري انديشيد تا مسكن از حالت سرمايه خارج شود در حال حاضر اقشاري از جامعه نسبت به خريد خانه اقدام مي كنند تا فقط ارزش اموال خود را در برابر تورم حفظ كنند چرا كه مي دانند در كشور ما خريد مسكن يك راه آسان براي در امان ماندن از بي ارزش شدن پول افراد است درحالي كه اگر سود توليد در كشور از نرخ تورم بخش مسكن فراتر رود مي توان اين سرمايه ي ذخيره شده در بخش مسكن را كه نه انگيزه رفع نياز داشتن خانه مسكوني كه انگيزه حفظ و يا افزايش توان مالي دارد را به سمت توليد سوق داد به اين ترتيب بازار مسكن ميماند و خريداران واقعي كه اين مسئله به واقعي شدن و تثبيت دراز مدت قيمت مسكن كمك شاياني مي كند (2273858) (alef-10)
۱۳۹۳-۰۵-۰۵ ۱۰:۴۱:۴۶
اگر سایت الف مطلب من را یادداشت منتشر کند بر اساس مقالات آقای عبده تبریزی مشاور وزیر مسکن، ثابت میکنم تفکر حاکم بر بازار مسکن کشور کاملا تجاری است نه نیاز اساسی مردم
وی صراحتا در یکی از مقالات خود از این که قیمت مسکن و املاک در تهران کاهش یابد اظهار نگرانی میکند چرا که باعث ضرر سرمایه گذاران میشود
و راهکارهایی نظیر کاهش مجوز ساخت واحدهای تجاری و مسکونی و سپس افزایش جذابیت بازار مالی میدهد
حتی در فیسبوکش که باهاش بحث میکردم بر اساس متن مقاله اش مرا بلاک کرد (2273861) (alef-10)
وی صراحتا در یکی از مقالات خود از این که قیمت مسکن و املاک در تهران کاهش یابد اظهار نگرانی میکند چرا که باعث ضرر سرمایه گذاران میشود
و راهکارهایی نظیر کاهش مجوز ساخت واحدهای تجاری و مسکونی و سپس افزایش جذابیت بازار مالی میدهد
حتی در فیسبوکش که باهاش بحث میکردم بر اساس متن مقاله اش مرا بلاک کرد (2273861) (alef-10)
۱۳۹۳-۰۵-۰۵ ۱۰:۵۲:۴۵
دوستان زياد هم ايراد گرفتن خوب نيست. قيمت ها هميشه تابع عرضه و تغاضاست. هروقت تغاضا بالا بره. مسلماً قيمت هم بالا ميره. تو ايران هم كه هميشه تغاضا واسه همه چيز داره بالا ميره. (2273881) (alef-10)
۱۳۹۳-۰۵-۰۵ ۱۱:۳۷:۲۴
اونها که ما جمعیت دهه 60 ابها را با تشویق والدین ساده دلمان ایجاد کردند بیایند جواب ما ر ا از بی شغلی و بی خانه گی بدهند نه این که باز بر طبل افزایش جمعیت بکوبند
فکر نکنید مسئولیت داشتن به همین سادگی هست و بگویید که ما مقصر نیستیم، نه عزیزان مسئول شما در ان دنیا تک تک گناهها، افسردگیها، طلاقها، اندوهها، حسرتهای ما را باید بدهید (2273961) (alef-10)
فکر نکنید مسئولیت داشتن به همین سادگی هست و بگویید که ما مقصر نیستیم، نه عزیزان مسئول شما در ان دنیا تک تک گناهها، افسردگیها، طلاقها، اندوهها، حسرتهای ما را باید بدهید (2273961) (alef-10)
علي
۱۳۹۳-۰۵-۰۵ ۱۰:۵۷:۱۷
تا زمانيكه بانك داري كشور ؛ بانك داري اسلامي نشده ورباه حذف نشده حرفي براي گفتن نيست!!!! (2273891) (alef-10)
فعال بازار مسکن
۱۳۹۳-۰۵-۰۵ ۱۱:۰۰:۳۲
چند تا توصیه به خریداران واقعی مسکن:
1- وام خرید مسکن اصلا به صرفه نیست. با این قیمت اوراق مسکن سود وام عملا بالای 20 درصد هست و با توجه به چشم انداز تورم استفاده از این وام ضرر هست.
2- دوران طلایی زمین و مسکن به ویژه در بخش مسکونی (نه تجاری و اداری) تمام شده. دیگه گذشت اون زمان که ملک بخرید سال دیگه دوبرابر بشه. در چشم انداز طولانی مدت قیمت زمین و ساختمان های مسکونی با شیب افزایشی کمتر از تورم عمومی کشور به یک تعادل نسبی خواهد رسید. در حال حاضر قیمت زمین های مسکونی به شدت حبابی است و از سرمایه گذاری در این بخش حذر کنید.
3- فریب قیمت های پیشنهادی و بازارگرمی دلال ها رو نخورید. قیمت های مندرج در فایل ها بیشتر آرزوی فروشندگان رو منعکس میکنه و اندک معاملات بازار تا 30 درصد کمتر از قیمت های پیشنهادی است.
4- تا زمانیکه سود بانکی متناسب با نرخ تورم هست (الان) پولاتون رو از بانک بیرون نیارید. فراموش نکنید که ملک مسکونی استهلاک داره و موقع معامله کلی باید هزینه کنید. ضمنا فروش نقدیش هم خیلی مشکله و قسمتی از اون رو نمیتونید به پول نقد تبدیل کنید.
5- اگر خونه ندارید و مستاجرید هر زمانیکه پول نقد کافی برای خرید خونه مناسب داشتید اصلا شک نکنید و بخرید در غیر اینصورت اصلا خودتون رو به آب و آتش نزنید و یه خونه مناسب اجاره کنید.
6- برای سرمایه گذاری ملک مسکونی نخرید. شما اگه یک ملک نوساز بخرید و اجاره بدید بعد از 30 سال هم اصل پولتون برنمیگرده و اون موقع فقط قدرسهم زمینتون رو دارید. تازه اگه ملک آپارتمان باشه همون رو هم ندارید.
7- اگه پول اضافه دارید باهاش تفریح کنید و خوش بگذرونید. پس انداز و سرمایه گذاری مال وارث هاست. اگر هم حرف من رو قبول ندارید و حتما میخواید سرمایه گذاری کنید به ترتیب اولویت 1- بورس 2- ملک تجاری 3- طلای کهنه 4- بانک (2273899) (alef-10)
1- وام خرید مسکن اصلا به صرفه نیست. با این قیمت اوراق مسکن سود وام عملا بالای 20 درصد هست و با توجه به چشم انداز تورم استفاده از این وام ضرر هست.
2- دوران طلایی زمین و مسکن به ویژه در بخش مسکونی (نه تجاری و اداری) تمام شده. دیگه گذشت اون زمان که ملک بخرید سال دیگه دوبرابر بشه. در چشم انداز طولانی مدت قیمت زمین و ساختمان های مسکونی با شیب افزایشی کمتر از تورم عمومی کشور به یک تعادل نسبی خواهد رسید. در حال حاضر قیمت زمین های مسکونی به شدت حبابی است و از سرمایه گذاری در این بخش حذر کنید.
3- فریب قیمت های پیشنهادی و بازارگرمی دلال ها رو نخورید. قیمت های مندرج در فایل ها بیشتر آرزوی فروشندگان رو منعکس میکنه و اندک معاملات بازار تا 30 درصد کمتر از قیمت های پیشنهادی است.
4- تا زمانیکه سود بانکی متناسب با نرخ تورم هست (الان) پولاتون رو از بانک بیرون نیارید. فراموش نکنید که ملک مسکونی استهلاک داره و موقع معامله کلی باید هزینه کنید. ضمنا فروش نقدیش هم خیلی مشکله و قسمتی از اون رو نمیتونید به پول نقد تبدیل کنید.
5- اگر خونه ندارید و مستاجرید هر زمانیکه پول نقد کافی برای خرید خونه مناسب داشتید اصلا شک نکنید و بخرید در غیر اینصورت اصلا خودتون رو به آب و آتش نزنید و یه خونه مناسب اجاره کنید.
6- برای سرمایه گذاری ملک مسکونی نخرید. شما اگه یک ملک نوساز بخرید و اجاره بدید بعد از 30 سال هم اصل پولتون برنمیگرده و اون موقع فقط قدرسهم زمینتون رو دارید. تازه اگه ملک آپارتمان باشه همون رو هم ندارید.
7- اگه پول اضافه دارید باهاش تفریح کنید و خوش بگذرونید. پس انداز و سرمایه گذاری مال وارث هاست. اگر هم حرف من رو قبول ندارید و حتما میخواید سرمایه گذاری کنید به ترتیب اولویت 1- بورس 2- ملک تجاری 3- طلای کهنه 4- بانک (2273899) (alef-10)
۱۳۹۳-۰۵-۰۵ ۱۱:۴۱:۰۲
بعید میدونم شما مشاور املاک باشی، احتمالا دلال بورسی و برای بازارگرمی میگی،
عزیز من خودم هم اشتباه کردم مسکن نخریدم مسکن هیچوقت بازارش در تهران ضعیف نمیشه اولا هر شهرستانی میخواد بیاد تهران دوم در خود تهران هم همه دوست دارند هی مهاجرت کنند یک خیابان بالاتر و به شمال شهر
بنابراین
1-بدلیل افزایش جمعیت و مهاجرت
2- اقدام ثروتمندان سایر شهرها برای خرید خانه مازاد در تهران
3- مهاجرت از حاشیه به جنوب به شمال تهران
مسکن بهترین بازار است و چون خود مسئولین دولتی و نمایندگان مجلس هم بهترین و بی خطرترین جا برای سرمایه شان را مسکن میدانند که هم در چشم نیست هم مالیات نمیخواهد
مسکن در ایران بهترین بازار است و خواهد بود (2273969) (alef-10)
عزیز من خودم هم اشتباه کردم مسکن نخریدم مسکن هیچوقت بازارش در تهران ضعیف نمیشه اولا هر شهرستانی میخواد بیاد تهران دوم در خود تهران هم همه دوست دارند هی مهاجرت کنند یک خیابان بالاتر و به شمال شهر
بنابراین
1-بدلیل افزایش جمعیت و مهاجرت
2- اقدام ثروتمندان سایر شهرها برای خرید خانه مازاد در تهران
3- مهاجرت از حاشیه به جنوب به شمال تهران
مسکن بهترین بازار است و چون خود مسئولین دولتی و نمایندگان مجلس هم بهترین و بی خطرترین جا برای سرمایه شان را مسکن میدانند که هم در چشم نیست هم مالیات نمیخواهد
مسکن در ایران بهترین بازار است و خواهد بود (2273969) (alef-10)
فعال بازار مسکن
۱۳۹۳-۰۵-۰۵ ۱۶:۳۸:۴۴
1- بحث من یک بحث کلی بود و شما اون رو تقلیل دادید به تهران
2- در مورد اینکه هر شهرستانی میخواد بیاد تهران اشتباه میکنید
3- برای اثبات حرف بنده شما در طول بازه های زمانی 5 ، 10، 15 ، 20 و ... بیاید و بازدهی بازارهای مختلف رو مثل مسکن، بورس، طلا، ارز، بانک و ... رو با استفاده از سوابق موجود حساب کنید. البته استهلاک مسکن رو نسبت به سایر بازارها که استهلاک ندارند در نظر بگیرید نتایج جالبی میگیرید. به هر حال در کشور ما تورم بالایی وجود داره. قیمت مسکن جلوی چشم ماست اما هیچ وقت حساب نمیکنیم در این مدت اگر در بازارهای موازی سرمایه گذاری میکردیم چه میشد؟
4- به هر حال من آنچه شرط بلاغ بود گفتم. شما به نظر خودتون عمل کنید. (2274603) (alef-13)
2- در مورد اینکه هر شهرستانی میخواد بیاد تهران اشتباه میکنید
3- برای اثبات حرف بنده شما در طول بازه های زمانی 5 ، 10، 15 ، 20 و ... بیاید و بازدهی بازارهای مختلف رو مثل مسکن، بورس، طلا، ارز، بانک و ... رو با استفاده از سوابق موجود حساب کنید. البته استهلاک مسکن رو نسبت به سایر بازارها که استهلاک ندارند در نظر بگیرید نتایج جالبی میگیرید. به هر حال در کشور ما تورم بالایی وجود داره. قیمت مسکن جلوی چشم ماست اما هیچ وقت حساب نمیکنیم در این مدت اگر در بازارهای موازی سرمایه گذاری میکردیم چه میشد؟
4- به هر حال من آنچه شرط بلاغ بود گفتم. شما به نظر خودتون عمل کنید. (2274603) (alef-13)
پورحيدري
۱۳۹۳-۰۵-۰۵ ۱۲:۰۵:۴۳
بابا چرا توجه نميكنيد به تجريه كشورهاي پيشرفته جهان؟؟
اخذ ماليات تصاعدي از زمينهاي بلااستفاده در داخل شهرها و حومه و همينطور از خانه هاي خالي و تازه ساخت، بهترين روش جلوگيري از دلالي زمين و مسكن بوده و هست.
درآمد اين ماليات هم بايد صرف ساخت خانه مجاني براي افراد فقير و نيازمند جامعه بشه. (2274012) (alef-10)
اخذ ماليات تصاعدي از زمينهاي بلااستفاده در داخل شهرها و حومه و همينطور از خانه هاي خالي و تازه ساخت، بهترين روش جلوگيري از دلالي زمين و مسكن بوده و هست.
درآمد اين ماليات هم بايد صرف ساخت خانه مجاني براي افراد فقير و نيازمند جامعه بشه. (2274012) (alef-10)
رحيم
۱۳۹۳-۰۵-۰۶ ۰۵:۵۰:۳۰
من كه آخرش نفهميدم اين كشور هاى پيشرفته جهان كجان كه اين همه چيز عجيب غريب توش اتفاق ميوفته. پدر جان، بازار مسكن همه جا با دلال كار ميكنه. چند وقتى هم يه بار حباب مسكن درست ميشه كه خيلى از مردم عادى رو بدبخت مى كنه. نمونش آمريكا دهه ٨٠ و اوايل ٩٠ و بحران اخير اقتصادى ٢٠٠٨-٢٠٠٩ كه هنوزم تو كشورايى مثل آمريكا، انگليس، اسپانيا، ايرلند و تقريباً بقيه كشور هاى اروپايى ميشه ديد.
اين خيلى بده كه بقيه كشور ها رو عالى بدونيم و كشور خودمون رو .... (2275369) (alef-10)
اين خيلى بده كه بقيه كشور ها رو عالى بدونيم و كشور خودمون رو .... (2275369) (alef-10)
۱۳۹۳-۰۵-۰۵ ۱۲:۴۶:۲۸
اگر به شهرستانها و روستاها که واقعا محروم هستند بیشتر رسیدگی شود و بیکاری و عدم شغل مناسب که عامل اصلی مهاجرت است در روستاها و شهرستانها کمتر شود، با کاهش مهاجرت خود به خود تقاضا هم کاهش خواهد یافت. الان طرف با فوق لیسانس یا دکتری برود روستا یا شهرستان چه کار کند؟ همه ی بودجه و امکانات را ریخته ایم تهران. آیا مسوولین حاضرند بروند یک ماه زابل زندگی کنند؟ روستاها اصلا رسیدگی نمی شود. بعد می گوییم چرا روستاها تخلیه می شوند. (2274094) (alef-10)
۱۳۹۳-۰۵-۰۵ ۱۳:۰۳:۲۴
روشي كه در ايران در پيش گرفته اند .هم اكنون چنين مالياتي از فروش خانه گرفته مي شود و اصلا به سود دهي و زيان شما كاري ندارند همانطور كه در بورس به سود و زيان شما كاري ندارند و مالياتشان را مي گيرند
در كشور هاي غربي بر فرض مثال شما يك خانه 100 ميليوني را مي فروشيد و مي رويد يك خانه 120 ميليوني مي خريد ..در اين حالت از شما مالياتي كسر نمي شود چون شما نه تنها درامدي از فروش خانه قبلي تان كسب نكرده ايد بلكه براي خانه بعدي 20 ميليون تومان هم بيشتر پرداخت كرده ايد ....اما اگر خانه تان را 100 ميليون بفروشيد وبرويد يك خانه 80 ميليوني بخريد به ان 20 ميليوني كه از فروش خانه بدست اورده ايد ماليات بر درامد تعلق مي گيرد (2274120) (alef-10)
در كشور هاي غربي بر فرض مثال شما يك خانه 100 ميليوني را مي فروشيد و مي رويد يك خانه 120 ميليوني مي خريد ..در اين حالت از شما مالياتي كسر نمي شود چون شما نه تنها درامدي از فروش خانه قبلي تان كسب نكرده ايد بلكه براي خانه بعدي 20 ميليون تومان هم بيشتر پرداخت كرده ايد ....اما اگر خانه تان را 100 ميليون بفروشيد وبرويد يك خانه 80 ميليوني بخريد به ان 20 ميليوني كه از فروش خانه بدست اورده ايد ماليات بر درامد تعلق مي گيرد (2274120) (alef-10)
علی
۱۳۹۳-۰۵-۰۵ ۱۴:۳۹:۵۲
دلال کجا بود؟ دو بانک خصوصی عمده اوراق تسهیلات مسکن را خریداری کرده اند. دوستان این دو بانک خصوصی در بانک مرکزی وعده افزایش وام مسکن را داده اند و می دهند و قیمت این اوراق را سه برابر کرده اند. (2274328) (alef-10)
۱۳۹۳-۰۵-۰۵ ۱۴:۵۶:۵۷
شما دقیقا دارید آرزوهای خودتون و آرمان هاتون رو نشر میدید!!!!
بازار مسکن و ملک در همه جای دنیا یکی از مطمئن ترین بازارهاست چطور شما میگید تمام شده دورانش؟؟؟؟
با استناد به کدوم تحقیق این حرف رو میزنید؟؟؟؟
در مورد نکته 7 هم باید عرض کنم که کسی که خونه نداره رسما باید همه درآمدش رو بابت اجاره بده و دیگه " خوش " نمیگذره. (2274367) (alef-10)
بازار مسکن و ملک در همه جای دنیا یکی از مطمئن ترین بازارهاست چطور شما میگید تمام شده دورانش؟؟؟؟
با استناد به کدوم تحقیق این حرف رو میزنید؟؟؟؟
در مورد نکته 7 هم باید عرض کنم که کسی که خونه نداره رسما باید همه درآمدش رو بابت اجاره بده و دیگه " خوش " نمیگذره. (2274367) (alef-10)
فعال بازار مسکن
۱۳۹۳-۰۵-۰۵ ۱۶:۲۸:۲۹
1- در اون همه جای دنیا که فرمودید قیمت زمین مسکونی حبابی نیست. شما فکر میکنید در اونجا کسی حاضره درآمد 30 سالش رو یک جا بده زمین مسکونی 100 متری بخره؟
2- در کشورهای پیشرفته میل طبقه متوسط اصلا به پس انداز نیست و درامد اضافه اشون رو صرف تفریح و گردش میکنن. در مرحله بعد بورس قرار داره. در این مورد به راحتی میتونید تحقیق کنید.
3- در مورد نکته 7 بنده گفتم اگر کسی پول اضافه داره اینکار رو بکنه و نه کسی که خونه نداره و مستاجره پولاش رو صرف تفریح و گردش کنه
4- به هر حال اونچه که بنده گفتم از روی تجربه و تخصص خودم بود و آینده نشون میده درست بوده یا نه ولی کسی جلوی شما رو نگرفته اگر جور دیگه ای فکر میکنید همونطور عمل کنید (2274577) (alef-13)
2- در کشورهای پیشرفته میل طبقه متوسط اصلا به پس انداز نیست و درامد اضافه اشون رو صرف تفریح و گردش میکنن. در مرحله بعد بورس قرار داره. در این مورد به راحتی میتونید تحقیق کنید.
3- در مورد نکته 7 بنده گفتم اگر کسی پول اضافه داره اینکار رو بکنه و نه کسی که خونه نداره و مستاجره پولاش رو صرف تفریح و گردش کنه
4- به هر حال اونچه که بنده گفتم از روی تجربه و تخصص خودم بود و آینده نشون میده درست بوده یا نه ولی کسی جلوی شما رو نگرفته اگر جور دیگه ای فکر میکنید همونطور عمل کنید (2274577) (alef-13)
۱۳۹۳-۰۵-۰۶ ۰۱:۳۷:۴۸
منظورتون رو از حباب متوجه نمیشم؟؟؟؟
حباب قیمت های چند شرکت درجه 2 و 3 بورسه یا ملک؟؟؟ حباب قیمت اتومبیله یا ملک؟؟؟ حباب قیمت طلاست یا ملک؟؟؟ واقع بین باشیم ، الان اگر بازار مسکن رو نتونن احیا کنن اقتصاد بیشتر تو بحران فرو میره.
به صورت مستقیم و غیر مستقیم 40% مشاغل به مسکن وابسته هستن ، تعارف که نداریم ، صنعت ما ورشکسته ست و سرمایه گذاری در اون اشتباهه!!! (2275305) (alef-10)
حباب قیمت های چند شرکت درجه 2 و 3 بورسه یا ملک؟؟؟ حباب قیمت اتومبیله یا ملک؟؟؟ حباب قیمت طلاست یا ملک؟؟؟ واقع بین باشیم ، الان اگر بازار مسکن رو نتونن احیا کنن اقتصاد بیشتر تو بحران فرو میره.
به صورت مستقیم و غیر مستقیم 40% مشاغل به مسکن وابسته هستن ، تعارف که نداریم ، صنعت ما ورشکسته ست و سرمایه گذاری در اون اشتباهه!!! (2275305) (alef-10)
۱۳۹۳-۰۵-۰۶ ۱۱:۳۵:۱۴
عزیز ذل برادر ما که کشور پیشرفته نیستیم ، با این درآمد ها کو تفریح دلت خوشه (2275606) (alef-14)
مجید
۱۳۹۳-۰۵-۰۵ ۱۵:۳۷:۳۴
با سلام
با این اوضاع اوراق اصلا برا هیچ کس نمیصرفه که بری وام اوراق بگیره تازه باید کلی هم پول دفترخونه بده و سود بانکی بده (2274459) (alef-13)
با این اوضاع اوراق اصلا برا هیچ کس نمیصرفه که بری وام اوراق بگیره تازه باید کلی هم پول دفترخونه بده و سود بانکی بده (2274459) (alef-13)
۱۳۹۳-۰۵-۰۵ ۱۹:۱۹:۵۶
یادش به خیر، آقای رضا امیرخانی در کتاب «نفحات نف» نوشته بود که بازار مسکن ایران «خصوصی ترین» و بنابراین بهترین و سالم ترین بازار ایران است!! (2274918) (alef-13)
۱۳۹۳-۰۵-۰۶ ۰۶:۳۴:۲۸
دلالان از هر راهى بتونن راى پولدار شدن واردمى شوند (2275378) (alef-10)
۱۳۹۳-۰۵-۰۶ ۱۳:۲۹:۵۳
مرگ بر بانک مسکن که روی هرچی روباخوار است را سفید کرده است، خودش باعث و بانی دلال بازی و سفته بازی و دزدی از مشتریان دریافت وام مسکن است . لعنت به سیاست استکباری بانک مسکن با آن خرید اوراق از بوس و سود بانکی اش ؟ (2275961) (alef-14)
مختاری
۱۳۹۳-۰۵-۰۶ ۲۳:۴۰:۵۸
به وا... و با... قسم در مملکت ما شعار " عرضه و تقاضا در بازار باید قیمت محصول را تعیین کند " اسم رمز چاپیدن عوام الناس شده , این فرمول اقتصادی در کشورهایی معنی دارد که نظام اقتصادی آنها سالم است و بدلایل شرایط کاملا مدیریت شده و منضبط حاکم امکان دلالی در آنجا وجود ندارد مثل کشورهایی مانند سوئد, المان, نروژ و ... ؛ اما در اینجا قضیه کاملا فرق می کند کشوری با اقتصاد بیمار و فلج , که عملا با نظام دلالی اداره می شود و عملا چند ده دلال بسیار بزرگ و هزاران دلال متوسط نبض اقتصاد کشور در دستشان است و هر محصولی را که فکرش را بکنید ( هر محصولی ) با گاوبندی بین تولید کنندگان ( با عرضه کم ) و دلالان ( با احتکار) کمبود کالا ایجاد می کنند و سپس سود سرشار ان را که از جیب اقشار متوسط و ضعیف جامعه بدست اورده اند بین خودشان تقسیم می کنند , در این قضیه هم شک نکنید هم بانک مسکن ( بعنوان تولید کننده!!! ) و هم چند بانک دیگر و سرمایه دار ( بعنوان دلال ) در حال سود بردن از این شرایط هستند. (2276987) (alef-13)
ب
۱۳۹۳-۰۵-۱۱ ۱۱:۱۰:۲۸
به رغم رکود شدید بازار مسکن صاحبخانه قیمت اجاره مرا بالا برد.
سیستم روش و قانون ندارد
وقتی قیمت مسکن بالا می رود صاحبخانه ها قیمت را بر اساس یک پنجم قیمت مسکن محاسبه می کنند اما وقتی پایین می آید یا ثابت می ماند نحوه محاسبه را با توجه به تورم سالانه حساب می کنند که چون 30 درصد تورم کلی بوده است پس باید اجاره نیز 30 درصد زیاد شود. یعنی بازار اجاره نحوه قیمت گزاری اش مشخص نیست. مثل اینکه یک جواهر فروش وقتی قیمت طلا بالا می رود جواهرش را گران بفروشد که خوب قیمت طلا بالا رفته است. ولی اگر قیمت طلال پایین بیاید نه تنها قیمت جواهر را کاهش ندهد بلکه بگوید چون تورم سالانه 30 دردص بوده است باز هم 30 درصد روی جواهر می کشیم.
مسکن چون یک کالای ضروری است فرد چاره ای جز بازی خوردن توسط عرضه کننده را ندارد.
بی قانونی در یک بازار بی عدالتی می آورد. منظورم این است که در بازار مسکن تنها مشکل کمبود و احتکار نیست. بلکه مشکل اینجاست که سامانه ای برای شغل موجر بودن وجود ندارد که بتواند به این شغل نظارت کند. والا یک نفر رب گوجه فرنگی هم که عرضه می کند تحت نظارت وزارت بهداشت و صنایع و ... است. ولی مسکن که یک کالای اساسی است تحت نظارت هیچ جایی نیست. (2281669) (alef-14)
سیستم روش و قانون ندارد
وقتی قیمت مسکن بالا می رود صاحبخانه ها قیمت را بر اساس یک پنجم قیمت مسکن محاسبه می کنند اما وقتی پایین می آید یا ثابت می ماند نحوه محاسبه را با توجه به تورم سالانه حساب می کنند که چون 30 درصد تورم کلی بوده است پس باید اجاره نیز 30 درصد زیاد شود. یعنی بازار اجاره نحوه قیمت گزاری اش مشخص نیست. مثل اینکه یک جواهر فروش وقتی قیمت طلا بالا می رود جواهرش را گران بفروشد که خوب قیمت طلا بالا رفته است. ولی اگر قیمت طلال پایین بیاید نه تنها قیمت جواهر را کاهش ندهد بلکه بگوید چون تورم سالانه 30 دردص بوده است باز هم 30 درصد روی جواهر می کشیم.
مسکن چون یک کالای ضروری است فرد چاره ای جز بازی خوردن توسط عرضه کننده را ندارد.
بی قانونی در یک بازار بی عدالتی می آورد. منظورم این است که در بازار مسکن تنها مشکل کمبود و احتکار نیست. بلکه مشکل اینجاست که سامانه ای برای شغل موجر بودن وجود ندارد که بتواند به این شغل نظارت کند. والا یک نفر رب گوجه فرنگی هم که عرضه می کند تحت نظارت وزارت بهداشت و صنایع و ... است. ولی مسکن که یک کالای اساسی است تحت نظارت هیچ جایی نیست. (2281669) (alef-14)
نظراتی كه به تعميق و گسترش بحث كمك كنند، پس از مدت كوتاهی در معرض ملاحظه و قضاوت ديگر بينندگان قرار مي گيرد. نظرات حاوی توهين، افترا، تهمت و نيش به ديگران منتشر نمی شود.
