کد مطلب: 337654
یش بینی یک کارشناس از آینده قیمت مسکن
تاریخ انتشار : چهارشنبه ۱۹ اسفند ۱۳۹۴ ساعت ۱۲:۵۷
یک کارشناس بازار مسکن پیش‌بینی کرد که رکود حاکم بر بازار مسکن حداقل تا یک سال آینده ادامه یابد.
به گزارش اقتصاد نیوز، ابوالحسن میرعمادی بیان کرد: از نظر من رکود حاکم بر بازار مسکن حداقل تا یک سال آینده وجود خواهد داشت، به این دلیل که مردم هنوز به آن امیدواری که بتوانند کاری و درآمدی داشته باشند نرسیده‌اند تا یک سری تعهداتی در قبال بانک یا هر موسسه دیگری که تسهیلات می‌دهند بدهند و این موضوع بسیار مشکل خواهد بود، یعنی اینکه اکنون بزرگ‌ترین نگرانی مردم کار است.
او در ادامه افزود: موضوع بعدی نقدینگی است؛ با توجه به اینکه سازمان‌های دولتی به شرکت‌ها و... بدهکار هستند نقدینگی وجود ندارد، اینها قدرت اقتصادی ندارند که بتوانند حرکتی کنند، این است که از نظر من حداقل تا یک سال دیگر رکود خواهد بود.
این کارشناس مسکن در رابطه با وام مسکن اظهار کرد: اینکه وام مسکن را با چه نرخی در اختیار مردم قرار می‌دهند موضوع بسیار مهمی است، آیا کسی که تعهد می‌کند این وام را به جوانی دهند، این را نمی‌گوید که باید ماهانه هم اقساطی را پرداخت کند، چگونه؟ از کجا؟ با چه کاری؟ بعد با چه نرخی باید این وام را برگرداند، مشکل تسهیلات بانکی در ایران مساله نرخ‌هایی است که بانک‌ها دارند. حساب کنید کسی که این وام را دریافت می‌کند چگونه می‌خواهد آن را برگرداند و کاملا مشخص است که برگرداندن این وام نیاز به یک تامین مالی و نیاز به یک کاری دارد که بتواند این وام را با سودش برگرداند، یعنی از نظر من مولفه اصلی، ایجاد شغل، کار و امیدهایی است که دولت گفته و تا اینها تحقق پیدا نکند مردم می‌ترسند که تعهدات مالی را در رابطه با مسکن یا هر چیزی دیگری داشته باشند، یعنی خیلی مهم است که بدانند که می‌توانند این پول را برگردانند.
این کارشناس افزود: مساله دیگر در این روزها این است عده‌ای که مثلاً در سال گذشته مسکن خود را ۳۰۵ میلیون تومان خریده‌اند اکنون باید ۲۸۰ میلیون تومان بفروشند، این نشان می‌دهد که قیمت مسکن کاهش داشته است، اما اگر بخواهند تعهدات خود را به بانک پرداخت کنند، مسلماً بانک سودش را می‌خواهد، بنابراین این هم یک مساله است و از نظر من مبدا تمامی این نوسانات همان نبودن شغل است.
او در ادامه بیان کرد: کسانی که پول دارند، پول‌شان را در بانک می‌گذارند و این موضوع هنوز حل نشده است، انشاالله با توجه به امید و وضعیت مناسب اقتصادی که در جامعه به وجود آمده، گردش پول نیز به وجود می‌آید چرا که مهم گردش پول است و ما هنوز گردش پولی را نمی‌بینیم، مطمئناً پول‌هایی وجود دارد، اما این پول‌ها خوابیده و گردش ندارد.
به گزارش اقتصاد نیوز، ابوالحسن میرعمادی بیان کرد: از نظر من رکود حاکم بر بازار مسکن حداقل تا یک سال آینده وجود خواهد داشت، به این دلیل که مردم هنوز به آن امیدواری که بتوانند کاری و درآمدی داشته باشند نرسیده‌اند تا یک سری تعهداتی در قبال بانک یا هر موسسه دیگری که تسهیلات می‌دهند بدهند و این موضوع بسیار مشکل خواهد بود، یعنی اینکه اکنون بزرگ‌ترین نگرانی مردم کار است.
او در ادامه افزود: موضوع بعدی نقدینگی است؛ با توجه به اینکه سازمان‌های دولتی به شرکت‌ها و... بدهکار هستند نقدینگی وجود ندارد، اینها قدرت اقتصادی ندارند که بتوانند حرکتی کنند، این است که از نظر من حداقل تا یک سال دیگر رکود خواهد بود.
این کارشناس مسکن در رابطه با وام مسکن اظهار کرد: اینکه وام مسکن را با چه نرخی در اختیار مردم قرار می‌دهند موضوع بسیار مهمی است، آیا کسی که تعهد می‌کند این وام را به جوانی دهند، این را نمی‌گوید که باید ماهانه هم اقساطی را پرداخت کند، چگونه؟ از کجا؟ با چه کاری؟ بعد با چه نرخی باید این وام را برگرداند، مشکل تسهیلات بانکی در ایران مساله نرخ‌هایی است که بانک‌ها دارند. حساب کنید کسی که این وام را دریافت می‌کند چگونه می‌خواهد آن را برگرداند و کاملا مشخص است که برگرداندن این وام نیاز به یک تامین مالی و نیاز به یک کاری دارد که بتواند این وام را با سودش برگرداند، یعنی از نظر من مولفه اصلی، ایجاد شغل، کار و امیدهایی است که دولت گفته و تا اینها تحقق پیدا نکند مردم می‌ترسند که تعهدات مالی را در رابطه با مسکن یا هر چیزی دیگری داشته باشند، یعنی خیلی مهم است که بدانند که می‌توانند این پول را برگردانند.
این کارشناس افزود: مساله دیگر در این روزها این است عده‌ای که مثلاً در سال گذشته مسکن خود را ۳۰۵ میلیون تومان خریده‌اند اکنون باید ۲۸۰ میلیون تومان بفروشند، این نشان می‌دهد که قیمت مسکن کاهش داشته است، اما اگر بخواهند تعهدات خود را به بانک پرداخت کنند، مسلماً بانک سودش را می‌خواهد، بنابراین این هم یک مساله است و از نظر من مبدا تمامی این نوسانات همان نبودن شغل است.
او در ادامه بیان کرد: کسانی که پول دارند، پول‌شان را در بانک می‌گذارند و این موضوع هنوز حل نشده است، انشاالله با توجه به امید و وضعیت مناسب اقتصادی که در جامعه به وجود آمده، گردش پول نیز به وجود می‌آید چرا که مهم گردش پول است و ما هنوز گردش پولی را نمی‌بینیم، مطمئناً پول‌هایی وجود دارد، اما این پول‌ها خوابیده و گردش ندارد.
کلمات کلیدی : قیمت مسکن
۱۳۹۴-۱۲-۱۹ ۱۵:۲۴:۱۱
با توجه به كاهش تا چهل درصد جهانى مواد ساختمانى مانند تير آهن و ميلگرد و سيمان و ساير لوازم ساختمانى و افزايش بيرويه تا ٤٠٠ درصدى چند سال قبل مسكن در تهران و شهرهاى بزرگ بنظر ميرسد براى ايجاد يك رونق واقعى و منطقى و غير دستورى چاره اى جزء كاهش بيست تا سى درصدى قيمتها نيست ، حتى با اين كاهش هم قدرت خريد اكثريت مردم توان خريد مسكن را ندارد ..... بهرحال براى رونق واقعى و طبيعى قيمتها تا سى درصد نسبت به مناطق مختلف كاهش يابد ، و كسانى كه امروز ملك ساخته شده خود را بفروشند با توجه با خواب سرمايه در يكى و دوسال آينده برنده ميباشند ...... (3595958) (alef-11)
۱۳۹۴-۱۲-۱۹ ۱۵:۳۴:۱۵
بالاخره یک نفر حرف دل ما را گفت . احسنت (3595972) (alef-11)
۱۳۹۵-۰۱-۱۵ ۰۹:۲۸:۴۵
برای خرید بایست قدرت خریدی باشد ، با پایین بودن قدرت خرید مردم و بالا بودن قیمت ها چه انتظری دارید ؟؟!!!!!! (3625785) (alef-11)
نظراتی كه به تعميق و گسترش بحث كمك كنند، پس از مدت كوتاهی در معرض ملاحظه و قضاوت ديگر بينندگان قرار مي گيرد. نظرات حاوی توهين، افترا، تهمت و نيش به ديگران منتشر نمی شود.
