کد مطلب: 267364
زنگ خطر مسکن به صدا در آمد
تاریخ انتشار : جمعه ۲۸ فروردين ۱۳۹۴ ساعت ۱۱:۳۷
درحالی رکود بازار مسکن ادامه دارد که کاهش ۷۰ درصدی ساخت و ساز در نیمه دوم سال گذشته، زنگ خطر را برای بخش مسکن به صدا درآورده است.
به گزارش مهر، کاهش ساخت و ساز در بخش مسکن به همراه رکودی که از دو سال پیش بر این بازار سایه انداخته، آینده نگران کننده‌ای را در این بخش ترسیم کرده است به طوری که کلیه کارشناسان بر آثار کاهش تولید و افزایش تفاصا در آینده‌ای نه چندان دور تاکید می‌کنند.
در واقع بخش مسکن که در سالهای ۸۶ و ۹۱ با جهش‌های قیمتی مواجه شد، بازار را با رکود زیادی مواجه کرد اما ادامه دار شدن این رکود، موجب نگرانی در میان کارشناسان و تولیدکنندگان مسکن شده است به طوری‌که آنها معتقدند ظرفیت مدت زمان رکود مسکن به پایان رسیده و باید تاپیش از سال جدید، دولت راهکاری برای ایجاد رونق در این بازار اجرا می‌کرد.
براین اساس، رکود بازار مسکن تعداد معاملات را به شدت کاهش داده و از سوی دیگر تاثیر منفی بر ساخت و ساز داشته است، هرچند که در این مدت حباب قیمتها شکسته شد و نرخ‌ها به کمتر از نرخ تورم رسید اما عدم فروش آپارتمانهای نوساز موجب کنار رفتن انبوه سازان و تولیدکنندگان خرد مسکن از بازار ساخت و ساز شد.
سیاست‌های ضدتورمی دولت در دو سال گذشته از عواملی است که موجب رکود ساخت و ساز در بخش مسکن شده است، به این معنا که انبوه سازان تسهیلاتی برای ساخت دریافت نمی‌کنند و از سوی دیگر وام های خرید هم جوابگوی متقاضیان مسکن نیست بنابراین کاهش عرضه و کاهش تقاضا رکود سنگینی را بر بازار مسکن تحمیل کرده است.
هرجند که دولت توانسته با این سیاست، تورم را کنترل کند اما زیان این سیاست به بازارهای تولیدی مانند مسکن رسیده و زنگ خطر را برای آینده به صدا درآورده است. زیرا بخش مسکن با صنایع زیادی در ارتباط است که این صنایع هم با رکود ساخت و ساز با کاهش تولید و انباشت کالا مواجه شده‌اند.
بانکها به ساخت مسکن وام نمی‌دهند
آمارها حاکی از آن است که ساخت و ساز در نیمه دوم سال گذشته نسبت به سال ۹۲، ۷۰ درصد کاهش داشته است که موضوعی بسیار نگران کننده برای بخش مسکن است که همواره با انباشت تقاضا روبرو بوده و متقاضیان زیادی در انتظار صاحبخانه شدن هستند.
اگرچه عباس آخوندی وزیر راه و شهرسازی، وام مسکن ۸۰ میلیون تومانی را برای افزایش خرید و فروش مطرح کرده است اما همچنان بانک مرکزی به دلیل کنترل تورم با این وام موافقت نمی کند و این طرح باوجود پیگیری‌ها تاکنون به نتیجه نرسیده است.
از سوی دیگر، هنوز برنامه‌ای برای تسهیلات ساخت مسکن مطرح نشده هرچند که دولت پرداخت وام ۵۰ میلیون تومانی را برای نوسازی در بافت فرسوده تصویب کرده است اما دیگر بخش‌های ساخت و ساز، تسهیلاتی برای ساخت و ساز مسکن ندارند.
در واقع این وضعیت در حالی در بازار مسکن حکمفرماست که دیگر بازارهای تولیدی و سرمایه‌ای در این مدت دستخوش تغییراتی شدند و حتی افزایش قیمت داشتند، زیرا هرساله ۲۰ درصد تورم عمومی کشور نرخ‌ها را در بازارهای تولیدی افزایش می‌دهد و در دو سال اخیر فقط بازار مسکن از این امر مستثنی بوده است، ضمن آنکه دیگر بازارهای مرتبط با این بخش مانند مصالح ساختمانی و دیگر ملزومات مورد نیاز این بخش هم کمتر از نرخ تورم، افزایش داشته اند.
بنابراین کناررفتن تولیدکنندگان از بازار و کاهش تولید مواد اولیه ساختمان، در ماه‌های آینده وضعیت خوبی را پیش روی دولت و متقاضیان بازار مسکن نمی‌گذارد و موجب بیکاری کارگران و انباشت تقاضا در این بخش میشود.
به گزارش مهر، کاهش ساخت و ساز در بخش مسکن به همراه رکودی که از دو سال پیش بر این بازار سایه انداخته، آینده نگران کننده‌ای را در این بخش ترسیم کرده است به طوری که کلیه کارشناسان بر آثار کاهش تولید و افزایش تفاصا در آینده‌ای نه چندان دور تاکید می‌کنند.
در واقع بخش مسکن که در سالهای ۸۶ و ۹۱ با جهش‌های قیمتی مواجه شد، بازار را با رکود زیادی مواجه کرد اما ادامه دار شدن این رکود، موجب نگرانی در میان کارشناسان و تولیدکنندگان مسکن شده است به طوری‌که آنها معتقدند ظرفیت مدت زمان رکود مسکن به پایان رسیده و باید تاپیش از سال جدید، دولت راهکاری برای ایجاد رونق در این بازار اجرا می‌کرد.
براین اساس، رکود بازار مسکن تعداد معاملات را به شدت کاهش داده و از سوی دیگر تاثیر منفی بر ساخت و ساز داشته است، هرچند که در این مدت حباب قیمتها شکسته شد و نرخ‌ها به کمتر از نرخ تورم رسید اما عدم فروش آپارتمانهای نوساز موجب کنار رفتن انبوه سازان و تولیدکنندگان خرد مسکن از بازار ساخت و ساز شد.
سیاست‌های ضدتورمی دولت در دو سال گذشته از عواملی است که موجب رکود ساخت و ساز در بخش مسکن شده است، به این معنا که انبوه سازان تسهیلاتی برای ساخت دریافت نمی‌کنند و از سوی دیگر وام های خرید هم جوابگوی متقاضیان مسکن نیست بنابراین کاهش عرضه و کاهش تقاضا رکود سنگینی را بر بازار مسکن تحمیل کرده است.
هرجند که دولت توانسته با این سیاست، تورم را کنترل کند اما زیان این سیاست به بازارهای تولیدی مانند مسکن رسیده و زنگ خطر را برای آینده به صدا درآورده است. زیرا بخش مسکن با صنایع زیادی در ارتباط است که این صنایع هم با رکود ساخت و ساز با کاهش تولید و انباشت کالا مواجه شده‌اند.
بانکها به ساخت مسکن وام نمی‌دهند
آمارها حاکی از آن است که ساخت و ساز در نیمه دوم سال گذشته نسبت به سال ۹۲، ۷۰ درصد کاهش داشته است که موضوعی بسیار نگران کننده برای بخش مسکن است که همواره با انباشت تقاضا روبرو بوده و متقاضیان زیادی در انتظار صاحبخانه شدن هستند.
اگرچه عباس آخوندی وزیر راه و شهرسازی، وام مسکن ۸۰ میلیون تومانی را برای افزایش خرید و فروش مطرح کرده است اما همچنان بانک مرکزی به دلیل کنترل تورم با این وام موافقت نمی کند و این طرح باوجود پیگیری‌ها تاکنون به نتیجه نرسیده است.
از سوی دیگر، هنوز برنامه‌ای برای تسهیلات ساخت مسکن مطرح نشده هرچند که دولت پرداخت وام ۵۰ میلیون تومانی را برای نوسازی در بافت فرسوده تصویب کرده است اما دیگر بخش‌های ساخت و ساز، تسهیلاتی برای ساخت و ساز مسکن ندارند.
در واقع این وضعیت در حالی در بازار مسکن حکمفرماست که دیگر بازارهای تولیدی و سرمایه‌ای در این مدت دستخوش تغییراتی شدند و حتی افزایش قیمت داشتند، زیرا هرساله ۲۰ درصد تورم عمومی کشور نرخ‌ها را در بازارهای تولیدی افزایش می‌دهد و در دو سال اخیر فقط بازار مسکن از این امر مستثنی بوده است، ضمن آنکه دیگر بازارهای مرتبط با این بخش مانند مصالح ساختمانی و دیگر ملزومات مورد نیاز این بخش هم کمتر از نرخ تورم، افزایش داشته اند.
بنابراین کناررفتن تولیدکنندگان از بازار و کاهش تولید مواد اولیه ساختمان، در ماه‌های آینده وضعیت خوبی را پیش روی دولت و متقاضیان بازار مسکن نمی‌گذارد و موجب بیکاری کارگران و انباشت تقاضا در این بخش میشود.
کلمات کلیدی : مسکن
۱۳۹۴-۰۱-۲۸ ۱۲:۰۶:۴۷
مشکل مسکن کمبود ساخت و ساز نیست، تعداد خانه های خالی اتفاقاً کم هم نیست. مشکل اصلی گران بودن غیرطبیعی و نامتعارف مسکن با درامد اکثریت جامعه است. این رکود باید آنقدر ادامه پیدا کنه تا قیمت مسکن ارزان بشه یا دولت منابع مالی کافی برای پرداخت وام تا حداقل 50 درصد قیمت اولیه مسکن پیدا کنه. (2828596) (alef-10)
۱۳۹۴-۰۱-۲۸ ۱۸:۴۵:۴۰
در تهران كه كاهش نميبينيم ساخت و ساز با فوت ادامه دارد انقدر كه سر و صداى ساختن نميگذارد ارامش داشته باشيم در همه محلات ساخت و ساز با تمام قوت اطامه دارد و قيمتها نه تنها ارزان نشده بلكه بيست تا سى درصد گران هستند ، اينجور مقالات و تيتر ها هم تاثيرى ندارد براى رونق فروش مسكن بايد قيمتها كاهش يابد كه خواهد يافت . (2829138) (alef-10)
۱۳۹۴-۰۱-۲۸ ۲۰:۰۳:۳۵
موافق هستم. قیمت مسکن هنوز برای اقشار متوسط مردم بسیار بالا است و بی حساب بالا رفته است. ساخت و ساز هم در همین تهران بوفور انجام می شود ولی نیازمند واقعی مسکن کم است و مشخص است که عمده افراد در زمان بورس بازی مسکن و افزایش شدید قیمت ها، فقط برای سود آوری و درآمد باد آورده خریدار مسکن می شوند و گرنه الان هم فروشنده زیاد است و می توانند با خیال راحت خرید کنند. متاسفانه در ایران سالها است که مسکن تبدیل به کالای سرمایه ای شده و همه انتظار دارند زمین و ملک بخرند 2 سال بعد 2 برابر بفروشند!! اگر حکومت بتواند همین روند را تا سالها ادامه دهد و کنترل نماید سرمایه های مردم به سمت تولید می رود و نیازمندان واقعی هم مسکن را با قیمت مناسب خرید می نمایند! (2829242) (alef-10)
۱۳۹۴-۰۱-۲۸ ۲۲:۴۴:۲۲
رکود ادامه می یابد تا درآمد مردم و وام دولت بتواند قدرت خرید ایجاد کند. (2829474) (alef-10)
۱۳۹۴-۰۱-۲۸ ۲۲:۵۷:۳۵
من نمیدونم شما چه اصراری داری بگی مسکن گرون میشه! هر دفعه یه مقاله در جهت گرون شدن مسکن میزنی.بخدا هیچ خبرینیست (2829499) (alef-10)
امیراسد
۱۳۹۴-۰۱-۲۹ ۰۰:۴۲:۰۸
ضمن اینکه با نظر شما موافقم، در خصوص افزایش وام مسکن بایدبگویم که آن اصلا چاره کار نیست و یک دور باطل است زیرا تنها افزایش وام بدون در نظر گرفتن قدرت بازپرداخت مردم فاجعه ببار میآورد پس تنها راه ، کشیدن دندان طمع بعضی هاست تا بیش از این با زیاده خواهی خود مقاومت در برابر آنچه خداخواهانه است نکنند و اجازه بدهند قیمتها که 75 درصد آن با گران کردن ملک کلنگی بوجود آمده است و نه بر اثر هزینه ساخت ، بشکند . و به آخرت هم بیاندیشند. (2829661) (alef-10)
۱۳۹۴-۰۱-۲۸ ۱۲:۱۹:۰۲
اینقدر نگران خونه هاتون نباشید، تو تهران خونه خالی فراوان هست (2828617) (alef-10)
هموطن
۱۳۹۴-۰۱-۲۸ ۱۲:۲۰:۱۳
از اوایل خرداد آثار انفجار قیمت ها ظاهر میشود. (2828618) (alef-10)
۱۳۹۴-۰۱-۲۸ ۱۹:۲۴:۵۱
سلام
وقتی قدرت خرید نیست چه انفجاری (2829192) (alef-10)
وقتی قدرت خرید نیست چه انفجاری (2829192) (alef-10)
۱۳۹۴-۰۱-۲۸ ۱۹:۲۷:۱۵
زنگ خطر !!!!!!!
امسال هم مانند پارسال و شاید بدتر از آن قول میدهم هیچ خبری نیست . (2829196) (alef-10)
امسال هم مانند پارسال و شاید بدتر از آن قول میدهم هیچ خبری نیست . (2829196) (alef-10)
۱۳۹۴-۰۱-۲۸ ۱۲:۲۳:۱۶
از کسانی که دو تا خانه دارند مالیات بگیرید تا مسکن ارزان شود (2828620) (alef-10)
۱۳۹۴-۰۱-۲۸ ۱۷:۳۶:۱۶
عزیز من , سازنده هم به نوعی تولید کننده است و زمانیکه تمام مواد اولیه مصرفی بصورت نجومی گران میشود طبیعیه که محصولِ نهائی گران میشود.
چه چیزی تو این مملکت ارزون شده که شما انتظار ارزانتر شدن خانه را دارید؟
در حال حاضر سرمایه گذاری در بخش مسکن عین حماقت است و شما هنوز آرزوی ارزان شدن دارید!!حکومت باید تلاش کند که قدرتِ جیب شما بیشتر شود. (2829071) (alef-10)
چه چیزی تو این مملکت ارزون شده که شما انتظار ارزانتر شدن خانه را دارید؟
در حال حاضر سرمایه گذاری در بخش مسکن عین حماقت است و شما هنوز آرزوی ارزان شدن دارید!!حکومت باید تلاش کند که قدرتِ جیب شما بیشتر شود. (2829071) (alef-10)
۱۳۹۴-۰۱-۲۸ ۱۲:۳۱:۲۰
بساز و بفروش ها با این خبرها می خواهد بازار مسکن را رونق دهند تا خانه هایی که روی دستشان مانده بفروش رود! (2828636) (alef-10)
۱۳۹۴-۰۱-۲۸ ۱۲:۴۰:۳۲
به نظرم دولت می باید به آرامی در مقابله با رکود بازار مسکن وارد عمل شود، البته با احتیاط و به آرامی تا دست سودجویان بسته باشد. (2828649) (alef-10)
۱۳۹۴-۰۱-۲۸ ۱۸:۴۷:۱۰
ركود بخاطر گرانى بى دليل است براى رونق بايد قؤمتها تا سى درصد كاهش يابد . (2829139) (alef-10)
۱۳۹۴-۰۱-۲۸ ۱۲:۴۱:۵۹
فقط فقط باید تحریم ها برداشته شود پولهای خارج
کشور به داخل ایران وارد شود تولید نفت ازیک ملیون ششصد بشکه به سه ملیون به بالا برسد برای صادرات نفت کسی که 80 ملیون وام میگیره باید تقریبن ماهی 900 هزار تومان بر گردونه خاب باید این حدقعل ماهی 3مایون حقوق داشته باشه تا بتونه میحتاج زندگیشو تعمین کنه نه این که درامدش به ریال باشه خرجش به یورو پس فقط سازندها میتونن با 80 ملیون وام کارشونو پیش ببرند بعد از این که یک سال سر رسید وام رسید میبینه که هر چی کار کرده باید سود بانک بده بقیر از این که کلیم پوال خرید اوراق داده مشتریم نیست سود بانک با دیر کردشم داره کنتور میندازه هرچی زحمت دکشیده رفته هیچ این زمین پول اولیشم باید بده به بانک چرا باید بانک برای
ساخت وام دوره مشارکت از سازندهها امتیاز اوراق بخاد زمانی ساخت ساز رونق میگیره که تقاضا داشته باشه زمانی تورم میره بالا که تقاضا کننده بیشتر از عرضه کننده باشه بس بازار خوب زمانیه که هر دو تقریبن یکسان باشه (2828655) (alef-10)
کشور به داخل ایران وارد شود تولید نفت ازیک ملیون ششصد بشکه به سه ملیون به بالا برسد برای صادرات نفت کسی که 80 ملیون وام میگیره باید تقریبن ماهی 900 هزار تومان بر گردونه خاب باید این حدقعل ماهی 3مایون حقوق داشته باشه تا بتونه میحتاج زندگیشو تعمین کنه نه این که درامدش به ریال باشه خرجش به یورو پس فقط سازندها میتونن با 80 ملیون وام کارشونو پیش ببرند بعد از این که یک سال سر رسید وام رسید میبینه که هر چی کار کرده باید سود بانک بده بقیر از این که کلیم پوال خرید اوراق داده مشتریم نیست سود بانک با دیر کردشم داره کنتور میندازه هرچی زحمت دکشیده رفته هیچ این زمین پول اولیشم باید بده به بانک چرا باید بانک برای
ساخت وام دوره مشارکت از سازندهها امتیاز اوراق بخاد زمانی ساخت ساز رونق میگیره که تقاضا داشته باشه زمانی تورم میره بالا که تقاضا کننده بیشتر از عرضه کننده باشه بس بازار خوب زمانیه که هر دو تقریبن یکسان باشه (2828655) (alef-10)
۱۳۹۴-۰۱-۲۸ ۱۸:۱۵:۵۷
مرد حسابی تو که با این همه غلط املایی فارسی رو به گند کشیدی. (2829105) (alef-10)
۱۳۹۴-۰۱-۲۸ ۱۸:۲۶:۴۰
تا زمانی که طبقه متوسط قدرت خریدن خونه نداشته باشه مسکن از رکود خارج نخواهد شد.تنها راه خروج از رکود افزایش تدریجی درآمد طبقات متوسط و ضعیف جامعه و کاهش قمت خانه میباشد. (2829120) (alef-10)
۱۳۹۴-۰۱-۲۸ ۱۲:۴۷:۱۶
تقاضای آنچنانی برای مسکن بوجود نخواهد آمد تا وقتی مشکل اشتغال حل نشود. جوانان تمایلی به ازدواج ندارند. پس تقاضای مسکن هم در کار نخواهد بود. (2828665) (alef-10)
علی
۱۳۹۴-۰۱-۲۸ ۱۳:۱۹:۱۶
چرا وقتی سپرده ها و پول نقد مردم یک شبه دو سوم ارزشش رو از دست داد زنگ خطری به صدا در نیامد!! متقاضی خرید مسکن زیاده ولی با این قیمتها کی میتونه بخره!? (2828706) (alef-10)
۱۳۹۴-۰۱-۲۸ ۱۵:۱۰:۴۰
شما خونه را که به دلار نمی خری....اتفاقا اونموقع که دلار 3 برابر شد خرید و فروش خیلی زیاد شد...حالا می خوای وصل بکنی به سیاست یک قضیه جداست (2828877) (alef-10)
علی
۱۳۹۴-۰۱-۲۸ ۱۶:۳۵:۴۸
من صحبتی از دلار نکردم،سپرده ما هم به ریال بود،ارزش دلار هم نوسان سه برابری نداشته! ارزش ریال بود که تقسیم بر سه شد به هر دلیل اقتصادی یا سیاسی (2828994) (alef-10)
۱۳۹۴-۰۱-۲۸ ۱۳:۲۰:۰۲
این فنری که توسط دولت در بازار متراکم شده و رکود شدید ایجاد کرده یک روز باز شده و همه را تحت تاثیر قرار میده بعد اونموقع میزان تورم دیدن داره (2828708) (alef-10)
۱۳۹۴-۰۱-۲۸ ۱۸:۴۸:۴۸
اتفاقا دولت بدش نمى ايد كه قيمتها بالا برود واقعيت امر ان است انقدر قيمتهاى مسكن راىسودجويان و دلالان بالا بردند كه حتى سى درصد كاهش قيمت هم رونق ايجاد نميكند دلار سه برابر شد ولى مسكن ٥ برابر شد اين نسبت بايد بيايد سرجايش (2829140) (alef-10)
مهران
۱۳۹۴-۰۱-۲۸ ۱۳:۳۶:۵۱
رونق یعنی گرانی و گرانی یعنی سودآوری بیشتر این بخش و جذب سرمایه در آن و گرانی یعنی ادامه سریال اجاره نشینی (2828738) (alef-10)
۱۳۹۴-۰۱-۲۸ ۱۴:۰۹:۰۲
قیمت مسکن را پایین بیاورند مردم می خرند . بساز بفروشان همچنان خواب سود باد آورده سالهای قبل را می بینند . (2828801) (alef-10)
۱۳۹۴-۰۱-۲۸ ۱۹:۳۰:۴۲
قیمت مسکن پایین نمی آید ولی درآمد باید منطقی باشد (2829203) (alef-10)
محسن
۱۳۹۴-۰۱-۲۸ ۱۶:۴۷:۵۰
این جوری نیست ببین تا زمانیکه که دولت خودش نخواد دست به کار بشه این درست نمیشه.پایین اوردن قیمت تورم به هرقیمتی که ارزش نداره تازه عامل اصلی رکود هم خود دولت است.نرخ سود وام هارو کمتر کنیم تا قدرت مردم بیشتر بشه ازطرفی بیایم شهر رو وسعت بدهیم تا مردم با قیمت کمتری بتوانند صاحب خونه بشن (2829008) (alef-10)
۱۳۹۴-۰۱-۲۸ ۱۷:۰۲:۴۰
دلتون برای بساز بفروشها نسوزه .اونها سالهای قبل به اندازه کافی سود کردند و گرانی فعلی هم تا حدی نتیجه سوداگری آنهاست حالا یه چند سالی هم ضرر کنند. (2829028) (alef-10)
مهران
۱۳۹۴-۰۱-۲۸ ۱۷:۱۹:۴۲
عزیزان دقت کنید در این متنها و مقاله ها رونق یعنی فروش مسکن به هر قیمتی.در این مقاله ها خانه دار شدن مردم ملاک نیست .ملاک سود آوری بسازوبفروش ها و دلالان است . رونق باید زمانی معنی شود که قیمت ها به قبل از سال 91 برسد و صاحبان واقعی انقلاب (همان کسانی که وقت راهپیمایی و انتخابات به نام اکت همیشه در صحنه خوانده می شوند) بتوانند سر پناهی برای خود تهیه کنند (2829049) (alef-10)
۱۳۹۴-۰۱-۲۸ ۱۷:۴۵:۵۹
خانه ساخته شود که چه کسی بخرد. کلی واحد های اداری خالی وجود دارد کهنیازی به وجودشان همنیست. علت اصلی رکود اقتصادی است. (2829075) (alef-10)
۱۳۹۴-۰۱-۲۸ ۱۷:۴۸:۰۴
خانه های نیمه تمام مسکن مهر تکمیل شود، مشکل حل می شود. ضمنا با توجه به منفی بودن نرخ ازدواج و کاهش نرخ موالید، تقاضا برای مسکن در حال کاهش است. (2829080) (alef-10)
۱۳۹۴-۰۱-۲۸ ۱۸:۰۲:۵۸
درشهرهاي کوچک و محروم کاروشغل ايجاد کنيد و تسهيلات به انبوه سازان بدهيد تادرآنهاخانه سازي کنند وجوانان بدنبال کارجذب شهرهاي کوچک شوند (2829092) (alef-10)
رضا
۱۳۹۴-۰۱-۲۸ ۱۸:۲۶:۳۷
احتمال گران شدن مسکن زیاد است هر سرازیری سربالایی دارد. رصا (2829118) (alef-10)
علی اسدی
۱۳۹۴-۰۱-۲۸ ۱۸:۵۱:۰۵
میگویید بساز و بفروش ها از این بازار خارج شده اند، خوب به کدام بازار رفته اند، اینها حرفهایی است برای کلاه گذاشتن سر دولت تا منابع بانکی را به طرف مسکن سرازیر کند و این افراد بتوانند باز هم مردم را سر کیسه کنند. به نظر من کسانی که در کار مسکن هستند از این بازار خارج نشده اند، کسانی خارج شده اند که به دنبال سودهای آنچنانی بودند خصوصا بانکها و برخی موسسات معلوم الحال، و گرنه انبوه سازان سنتی هنوز هم در این بازار هستند و به کار خودشان ادامه میدهند. (2829145) (alef-10)
۱۳۹۴-۰۱-۲۸ ۱۹:۲۲:۲۹
چرا آمار خانه های خالی را نمیدهید ؟؟؟؟؟؟؟ (2829186) (alef-10)
۱۳۹۴-۰۱-۲۸ ۱۹:۲۳:۳۲
آیا میدانید که در این چند سال اخیر چقدر منزل اضافه ساخته شد (2829190) (alef-10)
۱۳۹۴-۰۱-۲۸ ۱۹:۲۹:۳۹
یادم نمیره دو سه سال قبل یک کارشناس اقتصادی در بازار مسکن در روزنامه همشهری مقاله نوشته بود و با کلی دلیل و منطق اعلام کرده بود قیمت مسکن سال بعد خیلی افزایش داره اما یهو ورق برگشت و همه چیز کان لم یکن شد ..... (2829201) (alef-10)
سامان نریمان جهان
۱۳۹۴-۰۱-۲۸ ۲۰:۴۶:۰۴
هنوز قیمت مسکن بالاست و کسی متقاضی خرید نمیشه
قیمت ها رو بشکنید و پایین تر بیارید
بساز بفروش ها به سود کم قانع باشید و طمع نکنید تا در کارتون برکت بیاد (2829292) (alef-10)
قیمت ها رو بشکنید و پایین تر بیارید
بساز بفروش ها به سود کم قانع باشید و طمع نکنید تا در کارتون برکت بیاد (2829292) (alef-10)
حمیدرضا
۱۳۹۴-۰۱-۲۸ ۲۰:۵۷:۰۱
قیمته بالاست و رکودی هم نیست چون انقدر خونه خالی هست که هر کی پول داره بره بخره (2829317) (alef-10)
حمید
۱۳۹۴-۰۱-۲۸ ۲۲:۰۴:۲۶
آقایون بیش از این توپ رو در زمین دولت نیندازید.فراموش نمی کنیم که مجلس با طرح مالیاتی مسکن که از قضا طرح خوبی هم بود چه کرد. (2829415) (alef-10)
۱۳۹۴-۰۱-۲۸ ۲۲:۱۷:۳۴
اکنون که کسی در چادر زندگی نمی کند وهمه در خانه هستند وتا ازدواج رونق نگیرد خانه وفروش وسایلخانه رونق نخواهد گرفت وازدواج رونق نمی گیرد تا زمانی که این دختران بی حیا در دروخیابان ریخته اند ومثل ادمهای بی هویت وشخصیت ت با پسران در ارتباطند ووقتی چنین ارتباطهایی هست دختران خوب وخانواده هایشان از این پسران همه کاره ترس دارندوبا ازدواج مخالفت می کنند بنابراین یک سیکل معیوب در همه چیز ایجاد می شود (2829429) (alef-10)
۱۳۹۴-۰۱-۲۸ ۲۳:۲۴:۲۵
چرا اقتصاد کشور اینقدر بیمار باشد که مردم پولدار برای عدم تضعیف دارائی های خود وارد بازار مسکن شوند وبابورس بازی قیمت مسکن را بالاببرند چرابخاطر تورم موجود در کشور سایر فعالیتهای اقتصادی جذابیت نداشته باشد وفقط بازار مسکن بتواند برای پولدارها وبعضی بانکها عرصه تاخت وتاز باشد ؟؟؟؟؟؟ ودراین میان مردم ضعیف له ونابود شوند و آرزوی داشتن مسکن را بگور ببرند؟؟؟؟؟ (2829553) (alef-10)
رضا
۱۳۹۴-۰۱-۲۸ ۲۳:۵۸:۴۷
متاسفانه تيبون رسلنه ها در دست كسانى است كه يا با بسازو بفوشها در ارتباطند يا خودشان ملكهاى رودست مانده دارند و با هر ترفندى مى خواهند مسكن را گران كنند و طمع آنها پايانى ندارد و به هر كارى دست مى زنند بقيه هم هر بلايى سرشان بيايد مهم نيست (2829605) (alef-10)
رضا
۱۳۹۴-۰۱-۲۹ ۰۰:۰۴:۰۸
دولت هيچ دخالتي تبايد تو اين بازار انجام بده. اين ركود
بايد اين قدر ادامه پيدا كنه كه اين خانه هاي خالي رو با قيمت
مناسب مصرف كننده عرضه كنند. ولو اينكه ضرر كنند . ضرر
هم باشه تاوان سودهاي ٢٠٠-٣٠٠ درصدي ٢ سال پيش.
وقتي عرضه و تقاضا هماهنگ شد بازار براسرمايه گذاري
جذابيت پيدا ميكنه خود به خود.
ضمنا پيك نياز به مسكن تو اين مملكت رد شد . نياز سالانه
٨٠٠ هزار واحد ، به علت به سن ازدواج رسيدن مواليد كمتر
شده دهه ٧٠،، حالا به ٦٠٠ هزار واحد در سال كاهش پيدا
كرده.
اميدوارم مسكن روزي به كالاي مصرفي تبديل بشه و نه سرمايه اي
تا اين بهره كشي ها از قشر ضعيف و مستضعف پايان بگيره. (2829613) (alef-10)
بايد اين قدر ادامه پيدا كنه كه اين خانه هاي خالي رو با قيمت
مناسب مصرف كننده عرضه كنند. ولو اينكه ضرر كنند . ضرر
هم باشه تاوان سودهاي ٢٠٠-٣٠٠ درصدي ٢ سال پيش.
وقتي عرضه و تقاضا هماهنگ شد بازار براسرمايه گذاري
جذابيت پيدا ميكنه خود به خود.
ضمنا پيك نياز به مسكن تو اين مملكت رد شد . نياز سالانه
٨٠٠ هزار واحد ، به علت به سن ازدواج رسيدن مواليد كمتر
شده دهه ٧٠،، حالا به ٦٠٠ هزار واحد در سال كاهش پيدا
كرده.
اميدوارم مسكن روزي به كالاي مصرفي تبديل بشه و نه سرمايه اي
تا اين بهره كشي ها از قشر ضعيف و مستضعف پايان بگيره. (2829613) (alef-10)
۱۳۹۴-۰۱-۲۹ ۰۰:۳۶:۴۲
گران هست نمیشه خرید وگرنه من الان لازم دارم مسکن برای ازدواج (2829654) (alef-10)
مهدی
۱۳۹۴-۰۱-۲۹ ۰۱:۵۹:۲۶
همانطور که همه می دانیم بعدازحذف تحریم ها؛ کشورشاهد تحولات مثبت ومنفی درعرصه اقتصادی خواهد بود که البته با توجه به سازوکارهای پیش بینی شده ازسوی دولت محترم مطمئنا نوسانات همچون گذشته باهیجان وشک نمی باشند "اما بعضی از موارد که افزایش یا کاهش را تجربه خواهند نمود درزیربا ذکر دلیل آورده می شودند
1- ارزان شدن کالاهای وارداتی :بدلیل حذف موانع بانکی(سوئیفت) ومتعاقبا کاهش هزینه ها تمام شده واردات برای تجار که حداقل 30% است وهمچنین کاهش قیمت ارزها ی خارجی از جمله دلار درکنار تقویت ریال وارز ملی وهمزمان فعالیت دیگرشرکتها جدید ورقابت آنها برای حفظ بازار وکسب مشتری
2-افزایش قیمت سهام در فرا بورس : به دلیل تقویت توان اقتصادی وصنعت وجذب سرمایه ها مولد
3-گران شدن قیمت زمین: درپی حذف تحریم ها وبدنبال آن شروع مجدد پروژه های عمرانی وصنعتی وتوریستی مختلف توسط سرمایه گذاران در این بخش که یقینا اجرا وپیاده نمودن این طرح ها وپروژه ها نیازمند زیر ساخت از جمله زمین است.
4-در بخش مسکن دومقطع خواهیم داشت "مقطع اول کند شدن خرید و فروش برای یک دوره کوتاه مدت وتثبیت قیمت ها" سپس مقطع دوم شروع رونق برای این بخش است که البته دیگر شاهد افزایش قیمتها بصورت هیجانی وهمراه با شوک نخواهیم بود و مسکن رشدی نرمال تقریبی سالی حدود 20% را تجربه می نماید (2829713) (alef-10)
1- ارزان شدن کالاهای وارداتی :بدلیل حذف موانع بانکی(سوئیفت) ومتعاقبا کاهش هزینه ها تمام شده واردات برای تجار که حداقل 30% است وهمچنین کاهش قیمت ارزها ی خارجی از جمله دلار درکنار تقویت ریال وارز ملی وهمزمان فعالیت دیگرشرکتها جدید ورقابت آنها برای حفظ بازار وکسب مشتری
2-افزایش قیمت سهام در فرا بورس : به دلیل تقویت توان اقتصادی وصنعت وجذب سرمایه ها مولد
3-گران شدن قیمت زمین: درپی حذف تحریم ها وبدنبال آن شروع مجدد پروژه های عمرانی وصنعتی وتوریستی مختلف توسط سرمایه گذاران در این بخش که یقینا اجرا وپیاده نمودن این طرح ها وپروژه ها نیازمند زیر ساخت از جمله زمین است.
4-در بخش مسکن دومقطع خواهیم داشت "مقطع اول کند شدن خرید و فروش برای یک دوره کوتاه مدت وتثبیت قیمت ها" سپس مقطع دوم شروع رونق برای این بخش است که البته دیگر شاهد افزایش قیمتها بصورت هیجانی وهمراه با شوک نخواهیم بود و مسکن رشدی نرمال تقریبی سالی حدود 20% را تجربه می نماید (2829713) (alef-10)
۱۳۹۴-۰۱-۲۹ ۰۷:۰۵:۳۳
اگر من یک خانه دیگر بخرم قطعاً مشکل دریافت مالیات درست می شود... (2829776) (alef-10)
