نظر منتشر شده
۲۱
توصيه به ديگران
 
کد مطلب: 457066
پیش بینی وضعیت بازار مسکن در سال جدید
بخش اقتصادی الف، 7 فروردین 96
تاریخ انتشار : دوشنبه ۷ فروردين ۱۳۹۶ ساعت ۱۵:۵۸
مدت بیش از ۳ سال است که بازار مسکن در رکود به سر می برد، در سال گذشته هم با وجود مثبت شدن رشد اقتصادی و نوسانات مثبت سایر بازارهای مالی همچنان رشد این بخش منفی بود. این وضعیت باعث شده است که خانه های خالی زیادی در کشور وجود داشته باشد اما در مقابل متقاضیانی که توان خرید مسکن ندارند.

برخی از صاحب نظران معتقد هستند که سال ۱۳۹۶ سال خوبی برای مسکن است و در مقابل عده ای هم اما و اگرهای بسیاری برای بهبود مسکن قایل هستند.

به گزارش الف، تقریبا از دی ماه سال گذشته بود که وزارت راه و شهرسازی و بانک مسکن به دنبال بحث توسعه ای شدن بانک مسکن و اضافه شدن ٥٠٠٠میلیارد تومان به سرمایه این بانک بودند که این تبصره در لایحه بودجه ١٣٩٥نیز وجود داشت اما به دلیل مشکلات دولت و رکود اقتصادی این موضوع معطل مانده بود.

با این حال دو روز مانده به پایان سال ۱۳۹۵ مصوبه افزایش ٥٠٠٠میلیارد تومانی سرمایه بانک مسکن توسط هیات وزیران تایید شد.

در این شرایط احتمالا بازار مسکن در سال ۱۳۹۶ با افزایش تقاضای مصرفی از طریق تسهیلات مواجه می شود و احتمالا فعالان این بازار برای ورود به دوره پیش رونق آماده می شود.

مدیرعامل بانک مسکن با بیان اینکه، تنها بانک تخصصی توسعه ای بخش مسکن اکنون و در آستانه سال جدید، با گشایش جدید در مسیر حمایت مالی بیشتر از این بخش روبرو شده است، اعلام کرد: بانک مسکن با این میزان افزایش سرمایه، می تواند در سال ١٣٩٦ هم راستا با سیاستهای بالادست از جانب دولت و بانک مرکزی، از همه بخش های مسکن به خصوص تقاضای مصرفی خرید مسکن و همچنین ساخت و سازهای منطبق با الگوی مصرفی، از طریق پرداخت متنوع تسهیلات بانکی، پشتیبانی مالی به عمل بیاورد.

محمدهاشم بت شکن درباره جزئیات افزایش سرمایه بانک گفت: «با لطف پروردگار و مساعی صورت گرفته خوشبختانه با تأیید هیات وزیران، افزایش سرمایه بانک به مبلغ ٥٠ هزار میلیارد ریال به تصویب مجمع عمومی بانک رسید و به نظر می رسد اکنون بانک دارای بالاترین نسبت کفایت سرمایه در بین بانک های دولتی باشد.»

به گزارش ایسنا، بت شکن، این موفقیت را در آستانه سال نو به همه کارکنان بانک تبریک گفته و افزود: در سال جدید بانک مسکن باید به گونهای، متفاوت از سال ١٣٩٥عمل کند که موجب اثرگذاری بیشتر برای بهبود وضعیت معیشتی مردم در جهت خانه دار شدن، شود.

بنابراین گزارش، سرمایه بانک مسکن پیش از این بالغ بر ٣٠٠٠ میلیارد تومان بود که با این افرایش به بیش از ٨٠٠٠میلیارد تومان رسید.

شرط رونق بازار مسکن در سال 96
اما یک فعال بازار مسکن معتقد است: در سال‌های گذشته نگاه به بازار مسکن جنبه سرمایه‌گذاری داشت، اما با پرداخت سودهای بانکی بالا این وضعیت از بین رفت.

مصطفی قلی خسروی در گفت و گو با اقتصاد آنلاین در خصوص وضعیت بازار مسکن در سال 95 گفت: در سالی که گذشت سرمایه گذاری ها در بازار مسکن کمتر از سال 94 بود. این وضعیت در اسفندماه در مقایسه با سایر ماه ها کمتر هم شد.

وی افزود: مسکن در این اواخر کمتر جنبه سرمایه گذاری دارد و نگاه درآمدزایی به این بازار از بین رفته است. می توان گفت کسانی که در این بازار معامله می کنند اغلب مصرف کننده ها هستند.

رییس سابق اتحادیه مشاوران املاک ادامه داد: در سال 95 بازار طلا و ارز برای سرمایه گذاران جذابیت بیشتری داشت، اما رقیب اصلی بازار مسکن، سود های بالای بانکی است و تا زمانی که سود بانکی کاهش پیدا نکند سرمایه گذاری در بازار مسکن رونق نمی گیرد.

قلی خسروی با اشاره به اینکه تمایل بسیاری از مالکان به فروش خانه های ساخته شده زیاد است، اما بالارفتن هزینه های ساخت خانه جدید باعث کاهش قدرت ریسک این افراد می شود، خاطرنشان کرد: یکی از دلایل کم شدن معامله ها در سال 95 پایین آمدن قدرت ریسک سازنده ها بود و همین وضعیت باعث شد خانه های ساخته شده را به فروش نرسانند.

این فعال بازار مسکن با بیان اینکه آمارها نشان می دهد در سال 95 حجم معامله ها کاهش 40درصدی را تجربه کرد، گفت: شرایط نشان می دهد بازار مسکن در سال 96 هم در رکود به سر خواهد برد و این بازار در سال 97 شرایط رونق را شاهد خواهد بود.
 
کلمات کلیدی : بازار مسکن ، قیمت مسکن ، مسکن
 
Norway
۱۳۹۶-۰۱-۰۷ ۱۶:۱۹:۰۸
الان چهار پنج ساله مسکن در رکوده..علی رغم تورم صدوپنچاه درصدی در این پنج سال و چندبرابر شدن اجرت نیروی انسانی برای ساخت وساز و هزینه های جانبی مسکن بیست سی درصدی هم قیمتش کاهش داشته پس طبیعتا قیمت مسکن با اولین نشانه های رونق واقعی یک رشد جدی قیمتی از لحاظ علم اقتصاد به بازار بدهکاره..زمین را نه میشه وارد کرد و نه میشه تولید کرد..پروانه های ساخت هم بعلت رکود بشدت در این سالها صدورش کاهش پیدا کرده و با سیل تقاضا در آینده در عرضه هم مشکل جدی در مسکن داریم..با بررسی همه این عوامل به نظر میاد با سیل تقاضای بعدی که اژدهای نقدینگی هزارو دویست تریلیونی پشتشه یک جهش قیمتی بالاتر از جهش قبلی در انتظار بازار مسکن هست.. (4219975) (alef-13)
 
Iran, Islamic Republic of
۱۳۹۶-۰۱-۰۷ ۲۰:۱۴:۰۶
دوتا مورد یادتون رفت ...
1- قدرت خرید مردم که نسبت به سال 90 تقریبا به یک سوم رسیده .
2- تغییر شرایط مسکن از حالت سرمایه گذاری به کالای مصرفی

درضمن یادتون نره یکی از دلایل بالا رفتن قیمت مسکن ، بانک ها بودن که به شکل سرمایه گذار وارد بازار شدن و شروع کردن به دلالی ... در این دولت جلوی اونا گرفته شد و الانم قرار هست املاک مازاد خودشون رو واگذار کنند پس عرضه بیشتر هم میشود .

امیدوارم مالیات بر خانه های خالی هم هر چه زودتر اجرا بشه تا این املاک خالی هم یا بفروش برسه یا وارد بازار اجاره بشه .

درضمن همین الان شما اگر به عنوان یک سازنده با همین به اصطلاح کف قیمت ها !!!!!!! وارد بازار بشوید به راحتی میتوانید در مناطق 3و5و6 با سود بالای 40 درصدی و در مناطق 1و2 با سود بالای 60 درصدی کار کنید پس سازنده ضرر نکرده . (4220175) (alef-13)
 
Iran, Islamic Republic of
۱۳۹۶-۰۱-۰۷ ۲۳:۴۸:۴۷
قله زاد و ولد سال 64 بوده و همه ازدواج کردن و رفتن سر خونشون و نیاز به مسکن کم شده (4220364) (alef-13)
 
France
۱۳۹۶-۰۱-۰۷ ۱۶:۵۲:۴۵
با رونق مسکن میلیونها نفر میرن سر کار و دهها صنعت وابسته و کسب وکار در ارتباط مستقیم وغیر مستقیم با آن رونق میگیره ولی دولت عامدانه از یک طرف پولهارا در بانکها منجمد کرده و از طرف دیگر با وعده کاهش بیشتر تورم و اصرار بر سیاست تک رقمی کردن تورم سرمایه دارها و آنها که سرمایه ای دارند رو تشویق به نگهداشتن بیشتر سرمایه در بانک و انتظار بیشتر برای تعیین تکلیف اقتصاد کشور کرده و اقتصاد کشور را قفل کرده...فنر قیمت مسکن با این سیاستهای نابخردانه فشرده شده و منتظر جهش است.. (4220009) (alef-13)
 
Russian Federation
۱۳۹۶-۰۱-۰۷ ۲۰:۰۴:۵۱
اتفاقا اینقدر مسکن و حالت سرمایه ای داشتن آن باعث تورم و پولدار شدن بعضی ها شد و حباب پشت حباب به وجود آمد که علم اقتصاد هم خجالت کشید و کم آورد (4220168) (alef-13)
 
Iran, Islamic Republic of
۱۳۹۶-۰۱-۰۸ ۰۰:۰۱:۵۰
الان چطوری حساب کردی میلیون ها نفر میرن سر کار ؟ مگه همه مهندس عمران و کارگر ساختمان هستند ؟ رونق چی ده برابر کردن مسکن ؟؟ ما نخواستیم (4220390) (alef-11)
 
Iran, Islamic Republic of
۱۳۹۶-۰۱-۰۷ ۱۷:۳۷:۲۷
خیلی زور می زنید مسکن را گران کنید ولی نمی توانید (4220041) (alef-13)
 
احمد
Iran, Islamic Republic of
۱۳۹۶-۰۱-۰۷ ۱۸:۱۶:۰۸
خدایا کمک کن از این کشور فرار کنیم. آخه کجای دنیا به مسکن به چشم سرمای گذاری نگاه میکنند و آرزوی افزایش قیمت ها را دارند.
ما مردم بیچاره نمیخواییم خانه رونق پیدا کنه! کی رو ببینیم.
من 3 ساله دارم کار میکنم و پس انداز میکنم و مجرد. هنوز نتونستم یه 50 متری بگیرم. خدایا کمک کن بتونم برم (4220074) (alef-13)
 
Germany
۱۳۹۶-۰۱-۰۷ ۲۱:۳۷:۲۰
دقیقا ؛ همون کامنت بالا را بخونید یکی اظهار نظر کرده رونق مسکن دهها صنعت را رونق میده!!!!
اقتصادی که مسکن بخواد بهش رونق بده جای اما و اگر فراوان دارد (4220263) (alef-13)
 
Iran, Islamic Republic of
۱۳۹۶-۰۱-۰۸ ۰۰:۱۰:۰۱
اقتصاد یعنی تولید و صادارات . مسکن برای اقتصاد مثل سم ! (4220401) (alef-11)
 
Iran, Islamic Republic of
۱۳۹۶-۰۱-۰۷ ۲۳:۲۹:۰۳
تو دلت خوشه ها!!!!!!!!!
کی با سه سال کار کردن میتونه خونه بخره...........
من هم مجردم ولی من 10 سال کار کردم و هنوز نتونستم یک 50 متری بخرم امیدی هم ندارم که بتونم تا 10 سال آینده بتونم اون رو بخرم.... (4220355) (alef-13)
 
Iran, Islamic Republic of
۱۳۹۶-۰۱-۰۷ ۱۸:۴۱:۳۸
قبل برجام هم میگفتن ملت خونه بخرید که بعد برجام گرون میشه اما آب از آب تکون نخورد!!!!
مردم پول دستشون نیست. چطوری از پس قیمتها و قسط وام ها بربیان؟؟؟؟

رشد + اقتصادی هم درد خودتون میخوره که خودتون هم میدونید دروغه (4220093) (alef-13)
 
Iran, Islamic Republic of
۱۳۹۶-۰۱-۰۷ ۱۸:۴۷:۳۵
دلال بازی آفت اقتصاد مملکت شده متاسفانه در سالهای اخیر پول هنگفتی دست یک عده افتاده که فکرشون فقط دلال بازی هستش یعنی بخرن نگهدارن گرون که شد بفروشن اینها فقط به دنبال پول بادآورده هستن مالیات نمیدن هیچوقت هم به کار سالم و تولید هم فکر نمیکنن .. متاسفانه برخی سیاستهای اشتباه هم به این مساله دامن میزنه یادمون باشه زمانی بود که مردم شب جلوی بانک میخوابیدن یه سکه از بانک بخرن بیرون گرونتر بفروشن!!!! تا وقتی نگاهمون به اقتصاد عوض نشه هیچ چیز درست نمیشه متاسفانه دلال بازی تو اقتصاد ایران نهادینه شده حتی شرکت های تولیدی بزرگ مثل خوروسازها هم عوض هزینه کردن سرمایه هاشون توی تحقیق و توسعه ترجیح میدن با پولشون,دلال بازی کنن!
تا وقتی یک عده بساز بفروش توی بازار مسکن به دنبال چند برابر کردن سرمایه هاشون در مدتی کوتاه هستن وضع مسکن همین طور باقی میمونه .. آپارتمانی که هزینه ساختش بعلاوه هزینه زمین کمتر از متری ۳ملیون هستش میخوان بالای متری ۶ ملیون به مردم بفروشن خوب نتیجه میشه همین ..
همه جای دنیا به کار و تولید و تولید کننده ارزش قایلن و احترام میذارن و در عوض دلال بازی و مال اندوزی رو زشت میدونن ولی در ایران ما برعکس شده
همه بخش های اقتصاد گرفتار دلال بازیه .. از میوه و خودرو و دارو و مسکن و هرچی که فکرش رو بکنی.. (4220098) (alef-13)
 
فرزاد
Iran, Islamic Republic of
۱۳۹۶-۰۱-۰۷ ۱۹:۱۴:۴۷
اگه قرار باشه مثل گذشته صنعت ساختمان با دلال بازی و خرید و فروش صوری و سفته بازی و سرازیر شدن سرمایه در خرید مسکن و ورود بانک ها به این حوزه همراه بشه ، پس بهتره تو رکود باشه! خیلی جالب خرید و فروش مسکن بجز این چندسال یکی از پردرامد ترین مشاغل بود و حتی اگه یه خونه را هم گرون تر میخریدید بازهم سود میکردید (4220118) (alef-13)
 
علی
Iran, Islamic Republic of
۱۳۹۶-۰۱-۰۷ ۲۰:۲۷:۱۲
توی یه دوره چون خوب پول به جیب زدن فکر میکنن باید همیشه همینطوری باشه . الان با این قیمتها مردم نمیتونن خرید کنن چه برسه گرون بشه . سود بانکی از 30 رسیده به 15 آیا تکانی در بازار مسکن رخ داد؟ خیر حتی 0 درصد هم بشه امکان نداره اتفاقی بیفته چون مردم عادی نه اون میلیاردها پولی تو بساط ندارن (4220184) (alef-13)
 
Iran, Islamic Republic of
۱۳۹۶-۰۱-۰۷ ۲۱:۵۹:۱۰
امروز ديدارى از برجها و خانه هاى منطقه ٢٢ داشتيم يك مشت برج بساز بفروشي با بدترىن متريال و ارزانترىن ساخت كه معلوم نيست اىا استاندارهاى ساخت را رعايت كرده كه بعيد است واقعا بايد تاسف خورد كه سرماىه هاى كشور اىنطور از بين مى رود (4220275) (alef-13)
 
احسان
Iran, Islamic Republic of
۱۳۹۶-۰۱-۰۷ ۲۳:۲۹:۱۱
تنها راه رونق یافتن بازار مسکن این است که یا قیمت‌ها چند برابر کاهش پیدا کند یا قدرت خرید مردم چند برابر افزایش یابد. (4220356) (alef-13)
 
Iran, Islamic Republic of
۱۳۹۶-۰۱-۰۸ ۰۰:۰۹:۵۷
ربطی به قدرت خرید نداره..قدرت خرید به اندازه ای که مسکن رونق پیدا کنه هست ولی همانطور که کامنت بالا گفت پولها در بانک بعنوان سپرده منجمد شده (4220400) (alef-11)
 
Iran, Islamic Republic of
۱۳۹۶-۰۱-۰۸ ۰۰:۱۶:۳۱
این صنعت همون در رکورد بماند بهتر است ! دیگه خونه میخواد چند برابر گرون بشه ؟ (4220411) (alef-11)
 
Iran, Islamic Republic of
۱۳۹۶-۰۱-۰۸ ۰۰:۲۱:۵۶
بعد از 35 سال رشد قیمت مسکن دیگه وقتشه این صنعت بعد از یک رکود 5 ساله با کاهش قیمت مواجه بشه ، کاهش تقاضا و افزایش خانه های خالی = کاهش قیمت (4220417) (alef-11)
 
United States
۱۳۹۶-۰۱-۰۸ ۰۱:۱۳:۲۴
رونقی در کار نخواهد بود
به دو آمار اعلام شده در آخر سال 95 دقت کنید
1- افزایش خانه های خالی در کل کشور در سال گذشته
2- کاهش رشد جمعیت کشور در 5 سال گذشته


از اون طرف به این موضوع هم دقت کنید که موج جمعیتی دهه 60 بین سال های 84 تا 91 اکثرا خونه خریدن و نیازی ندارن و درنتیجه باعث کاهش تقاضا برای خرید مسکن میشه
به این وضع عدم وجود سرمایه کلان در نزد مردم عادی رو هم اضافه کنید
به بیان دیگر با این گرانی بی رویه کسی پولی برای خرید خانه نداره (4220452) (alef-11)
 


نظراتی كه به تعميق و گسترش بحث كمك كنند، پس از مدت كوتاهی در معرض ملاحظه و قضاوت ديگر بينندگان قرار مي گيرد. نظرات حاوی توهين، افترا، تهمت و نيش به ديگران منتشر نمی شود.