کد مطلب: 153063
اجاره مسکن در تهران "متری" شد
تاریخ انتشار : دوشنبه ۱۱ ارديبهشت ۱۳۹۱ ساعت ۱۲:۵۵
روش جدیدی بر بازار اجاره بهای مسکن تهران در حال شکل‌گیری و گسترش است که براساس آن میزان اجاره‌بها براساس متراژ واحدهای مسکونی تعیین می‌شود.
به گزارش فارس، آرام آرام به فصل نقل و انتقال بازار مسکن نزدیک می‌شویم و اگرچه هنوز تنور بازار مسکن به خصوص اجاره داغ نشده اما گزارش‌ها از بازار مسکن حاکیست که بیشتر موجران و برخی بنگاه‌های مسکن به تعیین میزان اجاره‌بها با فرمول متری روی آورده‌اند.
براساس فرمولی که از سال ۱۳۵۱ در بازار مسکن به اجرا درآمده مبلغ رهن و اجاره به این صورت محاسبه می‌شود که ابتدا ارزش ریالی واحد مسکونی محاسبه می‌شود و ۲۵ درصد آن به عنوان رهن کامل در نظر گرفته می‌شود و بر مبنای هر یک میلیون تومان رهن معادل ۳۰ هزار تومان اجاره به مستاجر اعلام می‌شود.
با این فرمول به عنوان مثال رهن کامل یک واحد مسکونی ۶۰ متری در جنوب تهران به ارزش ۱۰۰ میلیون باید ۲۰ تا ۲۵ میلیون تومان باشد که این میزان باید به صورت ۲۰ میلیون رهن و ۱۵۰ هزار تومان اجراه باشد. در حالیکه در فرمول جدید متری نه تنها این ۲۵ میلیون تومان دریافت نمی‌شود بلکه باید مبلغ بیش از ۳۰میلیون تا ۴۰ میلیون تومان را متصور شد.
به گفته مشاوران املاک نه تنها قانون سال ۱۳۵۱ به هیچ وجه رعایت نمی‌شود بلکه برخی موجران حتی به فرمول یک چهارم قیمت کل واحد مسکونی نیز بی‌اعتنا هستند.
*شیوه متری اجاره بها فراگیر شده است
رحمتی یکی از مشاوران املاک در هفت تیر به خبرنگار فارس گفت: نحوه محاسبه نرخ رهن و اجاره به شیوه متری از سال گذشته که اجاره‌بها به یک باره افزایش قابل ملاحظه‌ای پیدا کرد به نوعی مُد شد اما به آن صورت فراگیر نشد.
وی افزود: البته یک موضوعی را باید متذکر شد که روش و فرمول متری تعیین اجاره بها بیشتر در مناطق مرکزی و شمالی تهران پیاده می‌شود و البته باید به این روش متری برای تعیین اجاره بهاء میزان امکانات و موقعیت قرارگیری ملک را نیز اضافه کرد.
وی ادامه داد: به عنوان مثلا برخی موجران با بیان اینکه ملک آنها دارای امکانات ویژه است و به عنوان مثال در داخل محدوده طرح ترافیک ندارد میزان اجاره‌بهای خود را بالا می‌برند.
پورشیخ مشاور املاک محدوده تجریش نیز به خبرنگار فارس گفت: نحوه متری برای تعیین اجاره بها دیگر قدیمی شده است هر چند ما معتقد هستیم که تنها متری بودن نیست که به یک عرف تعیین اجاره‌بها تبدیل شده است.
وی افزود: به عنوان مثال اگر فروش یک واحد مسکونی نوساز ۲۰۰ متری هرمتر ۳ میلیون تومان باشد موجران برای این واحد مسکونی ۲۰۰ میلیون تومان یعنی هر متر یک میلیون تومان از مستاجر طلب می‌کنند.
وی ادامه داد: سال گذشته یک واحد مسکونی ۲۵۰ متری با تمام امکانات و بسیار شیک در منطقه زعفرانیه را ۲۶۰ میلیون تومان هر متر بیشتر از یک میلیون تومان اجاره دادیم.
به گزارش خبرنگار اقتصادی فارس، به نظر می‌رسد مسوولان وزارت راه و شهرسازی که همواره دغدغه ثبات بازار مسکن و اجاره را دارند هر چه سریعتر بلوک‌بندی قیمت و اجاره‌بهای مسکن را اجرا کنند که هر یک روز تاخیر در نظارت بر بازار مسکن مساوی با افزایش قابل ملاحظه قیمت و اجاره‌بهای مسکن است.
یکی دیگر از نکاتی که باید مسوولان ذیربط و به خصوص دولت به آن توجه کند اجرای طرح‌های کوتاه‌مدت در کنار طرح‌های بلندمدت برای ثبات بازار مسکن است. این طرح کوتاه مدت می‌تواند همانا اجرای دوباره طرح برخورد تعزیراتی با افزایش اجاره بهای مسکن باشد که سال گذشته عدد ۷ تا ۹ درصد برای آن تعیین شد. این طرح اگرچه موجب شد برخی راه‌های فرار متعددی را پیدا کنند و اجاره ها را در خارج از بنگاهها تنظیم کردند اما به هر حال برخی مواقع بودن یک طرح و قانون بهتر از نبودن آن است.
امید است طبق وعده‌های داده شده مسوولان ذیربط، افتتاح واحدهای مسکونی مهر در تهران بزودی به پایان برسد و کار ثبت‌نام و ساخت واحدهای مسکونی «ویژه» تهران آغاز شود.
به گزارش فارس، آرام آرام به فصل نقل و انتقال بازار مسکن نزدیک می‌شویم و اگرچه هنوز تنور بازار مسکن به خصوص اجاره داغ نشده اما گزارش‌ها از بازار مسکن حاکیست که بیشتر موجران و برخی بنگاه‌های مسکن به تعیین میزان اجاره‌بها با فرمول متری روی آورده‌اند.
براساس فرمولی که از سال ۱۳۵۱ در بازار مسکن به اجرا درآمده مبلغ رهن و اجاره به این صورت محاسبه می‌شود که ابتدا ارزش ریالی واحد مسکونی محاسبه می‌شود و ۲۵ درصد آن به عنوان رهن کامل در نظر گرفته می‌شود و بر مبنای هر یک میلیون تومان رهن معادل ۳۰ هزار تومان اجاره به مستاجر اعلام می‌شود.
با این فرمول به عنوان مثال رهن کامل یک واحد مسکونی ۶۰ متری در جنوب تهران به ارزش ۱۰۰ میلیون باید ۲۰ تا ۲۵ میلیون تومان باشد که این میزان باید به صورت ۲۰ میلیون رهن و ۱۵۰ هزار تومان اجراه باشد. در حالیکه در فرمول جدید متری نه تنها این ۲۵ میلیون تومان دریافت نمی‌شود بلکه باید مبلغ بیش از ۳۰میلیون تا ۴۰ میلیون تومان را متصور شد.
به گفته مشاوران املاک نه تنها قانون سال ۱۳۵۱ به هیچ وجه رعایت نمی‌شود بلکه برخی موجران حتی به فرمول یک چهارم قیمت کل واحد مسکونی نیز بی‌اعتنا هستند.
*شیوه متری اجاره بها فراگیر شده است
رحمتی یکی از مشاوران املاک در هفت تیر به خبرنگار فارس گفت: نحوه محاسبه نرخ رهن و اجاره به شیوه متری از سال گذشته که اجاره‌بها به یک باره افزایش قابل ملاحظه‌ای پیدا کرد به نوعی مُد شد اما به آن صورت فراگیر نشد.
وی افزود: البته یک موضوعی را باید متذکر شد که روش و فرمول متری تعیین اجاره بها بیشتر در مناطق مرکزی و شمالی تهران پیاده می‌شود و البته باید به این روش متری برای تعیین اجاره بهاء میزان امکانات و موقعیت قرارگیری ملک را نیز اضافه کرد.
وی ادامه داد: به عنوان مثلا برخی موجران با بیان اینکه ملک آنها دارای امکانات ویژه است و به عنوان مثال در داخل محدوده طرح ترافیک ندارد میزان اجاره‌بهای خود را بالا می‌برند.
پورشیخ مشاور املاک محدوده تجریش نیز به خبرنگار فارس گفت: نحوه متری برای تعیین اجاره بها دیگر قدیمی شده است هر چند ما معتقد هستیم که تنها متری بودن نیست که به یک عرف تعیین اجاره‌بها تبدیل شده است.
وی افزود: به عنوان مثال اگر فروش یک واحد مسکونی نوساز ۲۰۰ متری هرمتر ۳ میلیون تومان باشد موجران برای این واحد مسکونی ۲۰۰ میلیون تومان یعنی هر متر یک میلیون تومان از مستاجر طلب می‌کنند.
وی ادامه داد: سال گذشته یک واحد مسکونی ۲۵۰ متری با تمام امکانات و بسیار شیک در منطقه زعفرانیه را ۲۶۰ میلیون تومان هر متر بیشتر از یک میلیون تومان اجاره دادیم.
به گزارش خبرنگار اقتصادی فارس، به نظر می‌رسد مسوولان وزارت راه و شهرسازی که همواره دغدغه ثبات بازار مسکن و اجاره را دارند هر چه سریعتر بلوک‌بندی قیمت و اجاره‌بهای مسکن را اجرا کنند که هر یک روز تاخیر در نظارت بر بازار مسکن مساوی با افزایش قابل ملاحظه قیمت و اجاره‌بهای مسکن است.
یکی دیگر از نکاتی که باید مسوولان ذیربط و به خصوص دولت به آن توجه کند اجرای طرح‌های کوتاه‌مدت در کنار طرح‌های بلندمدت برای ثبات بازار مسکن است. این طرح کوتاه مدت می‌تواند همانا اجرای دوباره طرح برخورد تعزیراتی با افزایش اجاره بهای مسکن باشد که سال گذشته عدد ۷ تا ۹ درصد برای آن تعیین شد. این طرح اگرچه موجب شد برخی راه‌های فرار متعددی را پیدا کنند و اجاره ها را در خارج از بنگاهها تنظیم کردند اما به هر حال برخی مواقع بودن یک طرح و قانون بهتر از نبودن آن است.
امید است طبق وعده‌های داده شده مسوولان ذیربط، افتتاح واحدهای مسکونی مهر در تهران بزودی به پایان برسد و کار ثبت‌نام و ساخت واحدهای مسکونی «ویژه» تهران آغاز شود.
۱۳۹۱-۰۲-۱۱ ۱۳:۴۴:۴۰
دست از سر مستاجر بیچاره بردارید!
مگه ما چه گناهی کردیم که خونه نداریم؟!! (762251) (moderator18)
مگه ما چه گناهی کردیم که خونه نداریم؟!! (762251) (moderator18)
مهدی
۱۳۹۱-۰۲-۱۱ ۲۰:۰۷:۵۲
به نظر در خصوص ساماندهی بحث اجاره باید تصمیمات حکومتی وسیاستی گرفت، در بعضی کشورها همه شرائط مربوط به اجاره توسط نهادهای دولتی و یا شهرداری ها تعیین می شود مثلاً کسی که می خواهد ملک خود را اجاره دهد می بایست موضوع را به اطلاع شهرداری محل یا نهاد مربوطه برساند و کسی که می خواهد جایی را جاره کند به همان نهاد مراجعه می کند و تحت شرائطی که کاملاً منطقی تنظیم شده است قرارداد اجاره تنظیم می شود.
چرا باید در کشور ما موجرین محترم هر قدر که می خواهند اجاره را تعیین کنند و هیچ پارامتری برای این موضوع وجود نداشته باشد.
اجاره بها خیلی سنگین است مسئولین فکری بکنند. (762968) (moderator17)
چرا باید در کشور ما موجرین محترم هر قدر که می خواهند اجاره را تعیین کنند و هیچ پارامتری برای این موضوع وجود نداشته باشد.
اجاره بها خیلی سنگین است مسئولین فکری بکنند. (762968) (moderator17)
۱۳۹۱-۰۲-۱۱ ۲۲:۴۸:۴۴
در تهران
نوساز متری 1 میلیون تومان ، چند سال ساخت متری 800 هزارتومان پول رهن می گیرند
الان فرصت خوبی برای خرید خانه است شاید در بعضی مناطق بیشتر از نصف کل مبلغ خرید خانه را بتوانید از مستاجر بگیرید با یک مقدار وام و 10 تا 20 میلیون ناقابل از خودتان به راحتی صاحب خانه شوید (763192) (moderator18)
نوساز متری 1 میلیون تومان ، چند سال ساخت متری 800 هزارتومان پول رهن می گیرند
الان فرصت خوبی برای خرید خانه است شاید در بعضی مناطق بیشتر از نصف کل مبلغ خرید خانه را بتوانید از مستاجر بگیرید با یک مقدار وام و 10 تا 20 میلیون ناقابل از خودتان به راحتی صاحب خانه شوید (763192) (moderator18)
۱۳۹۱-۰۲-۱۱ ۲۲:۵۴:۳۹
در صورتی که ملک در تهران از بخش نیازمندیهای روزنامه همشهری خارج شود قیمت خرید و فروش ملک و اجاره پایین خواهد آمد
مالک یک آگهی 10000 تومانی می دهد یک قیمت تخیلی می زند بالاخره هستند کسانی که مجبور باشند با آن قیمت اجاره کنند و به راحتی ملک به اجاره می رود
اگر ملک در بنگاه باشد و یک هفته کسی جهت بازدید نرود مالک از ترس خالی ماندن ملک یک قیمت منطقی ارائه می کند
ولی وقتی روزی 100 نفر به شما بابت ملکتان زنگ بزنند خودتان قضاوت کنید تا رسیدن به قیمت دلخواهتان رضایت می دهید؟
برای یک بار هم که شده و فقط یک سال به صورت آزمایشی در همین 2 ماه آتی آگهی نیازمندیهای روزنامه همشهری را حذف کنید
هیچ مالکی اعتراض نخواهد کرد
یک مقدار کوچک درامد همشهری پایین خواهد آمد که خیلی به چشم نمی آید
در ضمن کلاهبرداری هم در این صنف به شدت کاهش می یابد (763201) (moderator18)
مالک یک آگهی 10000 تومانی می دهد یک قیمت تخیلی می زند بالاخره هستند کسانی که مجبور باشند با آن قیمت اجاره کنند و به راحتی ملک به اجاره می رود
اگر ملک در بنگاه باشد و یک هفته کسی جهت بازدید نرود مالک از ترس خالی ماندن ملک یک قیمت منطقی ارائه می کند
ولی وقتی روزی 100 نفر به شما بابت ملکتان زنگ بزنند خودتان قضاوت کنید تا رسیدن به قیمت دلخواهتان رضایت می دهید؟
برای یک بار هم که شده و فقط یک سال به صورت آزمایشی در همین 2 ماه آتی آگهی نیازمندیهای روزنامه همشهری را حذف کنید
هیچ مالکی اعتراض نخواهد کرد
یک مقدار کوچک درامد همشهری پایین خواهد آمد که خیلی به چشم نمی آید
در ضمن کلاهبرداری هم در این صنف به شدت کاهش می یابد (763201) (moderator18)
یک مستاجر
۱۳۹۱-۰۲-۱۲ ۰۸:۴۷:۲۴
مگه یه جوون چقد حقوق میگیره که برای اجاره یک خونه 100 متری باید حداقل ماهی 1 میلیون اجاره بده؟؟؟ غرب و شرق و شمال و مرکز نداره.. قیمت آپارتمان نوساز در همه جای تهران به یک اندازه است...
اونایی که صاحب خونه هستند این روش براشون به نوعی کسب درامد شده... تو خونه خودشون میشینن و ماهی 1000000 میره تو حسابشون. اما اون بیچاره هایی که مستاجر هستن باید هر ماه خون جگر بکشن و مبلغ احاره رو جور کنن و سر سال هم ترس از افزایش و بیرون کردن و هزار کوفت دیگه داشته باشن...
اینایی که گفتم حکایت خود ما و خیلی کساییه که میشناسم هست. (763592) (moderator18)
اونایی که صاحب خونه هستند این روش براشون به نوعی کسب درامد شده... تو خونه خودشون میشینن و ماهی 1000000 میره تو حسابشون. اما اون بیچاره هایی که مستاجر هستن باید هر ماه خون جگر بکشن و مبلغ احاره رو جور کنن و سر سال هم ترس از افزایش و بیرون کردن و هزار کوفت دیگه داشته باشن...
اینایی که گفتم حکایت خود ما و خیلی کساییه که میشناسم هست. (763592) (moderator18)
نظراتی كه به تعميق و گسترش بحث كمك كنند، پس از مدت كوتاهی در معرض ملاحظه و قضاوت ديگر بينندگان قرار مي گيرد. نظرات حاوی توهين، افترا، تهمت و نيش به ديگران منتشر نمی شود.
