نظر منتشر شده
۲۰
توصيه به ديگران
 
کد مطلب: 223165
یک پیش‌بینی قیمت مسکن بعد از هدفمندی 2
تاریخ انتشار : جمعه ۲۹ فروردين ۱۳۹۳ ساعت ۱۴:۰۱
اجرای فاز دوم هدفمندی یارانه‌ها تاثیر چندانی در بازار مسکن ندارد و در سال جاری شاهد افزایش چشمگیری در این بخش نخواهیم بود.

حمید بدیعی- مشاور رییس سازمان نظام مهندسی ساختمان - در گفت‌وگو با ایسنا، درباره اجرای فاز دوم هدفمندی‌ یارانه‌ها و تاثیر آن بر بازار مسکن تصریح کرد: اتفاقی که در سال‌های اخیر در بازار مسکن افتاده این است که تعداد زیادی خانه ساخته شده است؛ به طوری که این تولید خود نیز عامل رکود در بازار مسکن شده لذا آغاز فاز دوم هدفمندی یارانه‌ها تاثیر چندانی روی بازار نخواهد داشت.

وی اظهار کرد: در سال جاری قیمت‌ها تفاوت چندانی نمی‌کند ولی اگر تغییری هم پیش بیاید ناشی از افزایش قیمت حامل‌های انرژی است. بدیعی خاطر نشان کرد: امسال در صورت افزایش قیمت در این بخش تغییرات ناشی از افزایش مالیات و پرداخت‌های بیمه نیز اتفاق می‌افتد ولی در هر صورت شاهد افزایش چشمگیری در این بخش نخواهیم بود.

بدیعی درباره نام‌گذاری امسال به عنوان اقتصاد و فرهنگ با عزم ملی و مدیریت جهادی اظهار کرد: بازار مسکن محصول لایه‌های مختلفی از جامعه است که در این بخش تاثیرگذار هستند و با نام‌گذاری امسال با این عنوان و همکاری در لایه‌های مختلف می‌توان به بخش اقتصاد و فرهنگ کمک کرد. وی خاطر نشان کرد: عامل موثر در بازار مسکن امسال ناشی از افزایش عوارض و افزایش قیمت‌های حامل‌های انرژی خواهد بود.
 
تينا
۱۳۹۳-۰۱-۲۹ ۱۴:۵۲:۲۵
اين اقاي كارشناس كه نظر داده يه سري به مصالح فروشي واهن الات فروشي وميدان براي دستمزد كارگر بنا زده كه داره نظر ميده (2086552) (alef-10)
 
۱۳۹۳-۰۱-۲۹ ۱۵:۰۶:۴۴
پایین آوردن قیمت مسکن تا سقف منطقی هم عرضه می خواهد (برای مثال وضع قوانین محکم) و هم اراده قوی (برای مثال جلوگیری از دخالت رانت خواران در این حوضه ها). برای مثال اگر دولت عرضه داشته باشد مالیات سنگین برای آپارتمانهای خالی وضع کند و روی قیمت اجاره ها هم کنترل داشته باشد و از آن طرف اجازه ندهد آنهایی که منافع سیری ناپذیرشان با مسئله مسکن گره خورده در این رابطه اعمال نظر کنند، آنوقت منِ معلم هم می توانم امیدوار شوم که در محل کار و زندگیم در تهران بالاخره صاحب خانه شوم. قیمت یک واحد آپارتمان 80 متری در اطراف پونک حداقل 450 میلیون است (البته در مناطق دیگر تهران هم وضعیت بهتر نیست)، تصور کنید کسی حتی با حقوق ناخالص 3 میلیون (که قسمتی از آن مالیات است و قسمت دیگر اجاره خانه و اگر وام داشتید، قسمت دیگر آن بابت اقساط می رود و اگر مثل حقیر 3 تا بچه هم داشته باشید، دیگر تا آخر ماه چیزی از آن نمی ماند) چه مدت لازم دارد تا این مبلغ را فراهم کند: با فرض ثابت ماندن قیمت و پس انداز ماهیانه 1 میلیون تومان چیزی حدود 38 سال! البته اگر وضع به همین منوال کنونی پیش برود، احتمالاً قیمت همین آپارتمان 38 بعد احتمالاً 450 میلیارد خواهد بود ... از آلمان یاد بگیریم که با مساحتی به مراتب کمتر از ایران ما و جمعیتش اگر از ما بیشتر نباشد کمتر نیست، ده ها سال است که با قوانینش قیمت مسکن را ثابت نگه داشته. (2086572) (alef-10)
 
حسین
۱۳۹۳-۰۱-۳۰ ۰۱:۲۴:۴۳
آلمان فقط مسکن را ثابت نگه داشته است؟ این واقعیت را باید قبول کرد که تمامی قیمت ها روز به روز رو به افزایش است و البته خوشبختانه مسکن درحال حاضر به غیر از تهران در سایر شهرها نسبت به کالاها و اقلام دیگر افزایش کمتری داشته است. البته دولتمردان نمی خواهند به من کارمند یا کارگران عزیز توجهی کنند. مطمئن باشید سایر اقشار مردم گلیم خود را از نابسامانی های کشور بیرون می کشند و اگر مثلا سبزی فروش سبزی خود را 10 درصد گران تر بخرد 40 درصد گران تر می فروشد و فقط کارمند و کارگر ضرر می کنند و البته دولت به گفته خودش فقط شرمسار می گردد! (2087393) (alef-6)
 
سید
۱۳۹۳-۰۱-۲۹ ۱۵:۵۷:۴۱
مسألۀ نامگذاری سال چه ربطی به این موضوع داشت!!؟ اخیراًهرمسئول و در هر زمینه ای نظر میدهد، حتماً بنام سالِ جاری اشاره میکند! شایدمیخواهد بگویدکه نامِ سال را میداند...!!! واقعاً که... (2086641) (alef-6)
 
سیدی-مشاور املاک
۱۳۹۳-۰۱-۲۹ ۱۵:۵۷:۵۴
جناب مهندس بدیعی!
نشسته ای پشت میز کار و از کف بازار مسکن خبر میدهی؟
بیا تا برایت از رشد 10 درصدی قیمت مسکن در همین دو هفته گذشته در تهران آمار بدهم.اگر 10 درصد برای دو هفته چشمگیر نیست پس چشمی که این آمار را نمی بیند کور است (2086642) (alef-6)
 
۱۳۹۳-۰۱-۲۹ ۱۷:۲۳:۳۶
کدوم افزایش

تو هم جو میدی (2086753) (alef-10)
 
مشاوری
۱۳۹۳-۰۱-۲۹ ۲۲:۱۶:۵۰
هزینه ساخت یک متر واحد مسکونی با بهترین مواد در حال حاضر زیر 800 تومنه !!نامردا چقدر میخوان رو مسکن بخورن!!هربساز بفروشی رو میبینی میناله اونوقت هفتگی ماشین مدل بالا عوض میکنه!خون مردمو تو شیشه کردن به امید خدا یه روز شاهد باشیم مسکن هم بشه کالای مصرفی!!الان تا دلت بخواد واحد خالی اما کو مشتری !!مگه مردم چقدر پول دارن !!1 (2087176) (alef-10)
 
۱۳۹۳-۰۱-۳۰ ۰۰:۱۲:۵۶
آقا قیمت خرید زمین تو منطقه رو حساب نمی کنی؟ فقط ساخت که نیست.. (2087349) (alef-6)
 
حسین
۱۳۹۳-۰۱-۳۰ ۰۱:۳۳:۲۱
عزیز دلم فقط هزینه تراکم بیش از 800 تومانی است که گفته ای آنوقت چگونه نتیجه گیری کرده ای؟ اما به عنوان کسی که از قیمت ها آگاه هستم و البته نه بساز و فروش خدمتتان بگویم که الان کسانی که دارند می سازند در درجه اول یا حساب و کتاب بلد نیستند (چون اگر پولشان را در بانک بگذارند سود بهتر و مطمئنتری نصیبشان می شود) یا به دلیل قراردادی که قبلا بسته اند مجبور به ساخت و ساز هستند. (2087396) (alef-6)
 
محمد علی
۱۳۹۳-۰۱-۲۹ ۲۲:۱۷:۱۹
قیمت مسکن در ایران دارای حباب +++ مثبت است این حباب در آمریکا در سال 2008 ترکید و منجر به کاهش سرسام آور قیمت مسکن و ورشکست شدن بانکها و موسسات مالی آن شد با یک سرچ و جستجو ساده در اینترنت در سایتهای آماری و انتخاب بخش REAL ESTATE با کمال تعجب می بینید که رتبه ایران در این بخش در جهان در بین 200 کشور پنجم 5th است!! حال آنکه سطح درآمد مردم کمتر از رتبه پنجم قیمت مسکن است و بانکها و موسسات مالی که بدجور درگیر ساخت و ساز برجهای تجاری و مسکونی شده اند بجای اینکه قیمت خود را کاهش دهند از دولت درخواست می کنند که با دادن وام های سنگینتر(بیش از 60 میلیون) به متقاضیان بتوانند واحدهای احتکار شده خود را بفروشند!!! و یا با کاهش ارزش پول ملی به بهانه حمایت از تولید ، رونقی به بازار خود بدهند!!!! حال آنکه دولت و مجلس باید با وضع قوانینی ضمن اینترنتی کردن معاملات مسکن و الزام به ثبت معاملات در یک سامانه ملی ، با گرفتن مالیات سنگین از ملاکان و محتکران ملک (دارندگان بیش از دو ملک) از تبدیل شدن مسکن به یک کالای سرمایه ایی جلوگیری کند. (2087177) (alef-10)
 
۱۳۹۳-۰۱-۲۹ ۲۲:۴۷:۳۲
سلام،سایت الف؛ لطفا به جای دلسوزی برای بنگاه های املاک وبسازوبه فروش هایی که درچندسال گذشته باافزایش بی حساب و5-6برابری قیمت ها، بیشترازچندین نسلشان سودبرده اند؛آماروحشتناکِ ساخت وسازِتهران واطراف پایتخت ومشکلاتِ آب ،هوا،فاضلاب ،جمع آوری ودفن زباله ،ناامنی دربرابرحوادث وبلایاو.. رادرتهرانی که به مرزانفجاررسیده؛بیشترمنتشرکنیدتاآنهاکه ازرکودِ ثروتشان نگرانند، فکررونق بازارمسکن راازسربه درکنند ! (2087226) (alef-10)
 
شهري
۱۳۹۳-۰۱-۲۹ ۱۶:۲۳:۵۸
بازار مسكن اشباه شده است و نبايد افزايش قيمت داشته باشد مگر دولتها بخواهند دوباره شوك قيمتي بدهند، يكي از شهرستانهاي شرقي استان تهران را بررسي كرده با اين موضوع مواجه شدم كه ٨٠ درصد ساختمانهاي مهر و شخصي انبوه سازي شده در اختيار دلالاتها است و انها به اميد بردن سودهاي كلان أقدام به خريد كردند؟! و تنها ٢٠ درصد توسط افراد بي خانه خريداري و يا پيش خريد شده است؟ پس مسكن مازاد در كشور هم داريم و اگر دولت جلوي افزايش قيمت را بگيرد به روشهاي كه دارد مثل معافيت از ماليات و غيره ،دلالاان مجبور به فروش و عرضه شده و تب بازار فروكش خواهد كرد و در كنار اين كار به ساخت و ساز رونق دهد دولت تا در اينده باز با كمبود و بحران مواجه نشويم، البته اين قصيه در اكثر شهرهاي كشور اتفاق افتاده و بيشتر خانه ها در دست واسطه ها است؟! در دهه ٦٠ و يا بعداز پايان جنگ تحميلي بود كه كشور ارتشي و يك كشور ديگر امده بود در بخش ساخت مسكن صنعتي به ميزان ١/٥ ميليون واحد سرمايه گذارانشان كند كه بر اساس مطالب وزير وقت كه توسط روزنامه و سيما بيان شد توافق أوليه صورت پذيرفت ولي به يك باره كنسل شد؟ اگر ان طرح أجرا شده بود امروز ما در كشورمان هرگز شاهد اين أسفار گسيختگي در كشور نبوده وأين ميزان مسكن رشد قيمت نداشت، اما دستهاي پنهان و مافياي اين بخش مانع اين توافق شد و ميلياردهاي زيادي به جيب زد از نوسان در بخش مسكن!؟ دولت بايد مانع از سود جوي اين دسته رانتخواران شود، و گروه در چند سال اينده هيچ مستاجري ديگر صاحب خانه نخواهد شد و تا پايان عمر مستأجر بنگاههاي چون بانكها خواهد بود؟؟؟!!!! (2086679) (alef-6)
 
۱۳۹۳-۰۱-۲۹ ۱۷:۳۲:۰۱
دلالان و بنگاهداران و مالكان و بعضي سايت ها هر انچه در توان دارند بكار گيرند غير ممكن است رونق مسكن پا بگيرد مگر اينكه قيمت ها را كه نا مردانه در نيمه دوم سال 91 دو برابر كرده و مردم را به عزا نشانده اند و قدرت خريد را از بين برده اند بيايند و كاهش قيمت را در عمل نشان دهند تا امكان رونق فراهم شود بنده يك مهندس هستم و قيمت تمام شده ساختمان متر مربع حدود يك ميليون تومان است قيمت زمين و سود سرمايه گذاري چقدر حساب مي كنند كه اين قيمت ها را اعلام مي كنند بنظرم قيمت در گيشا متر مربع حد اكثر چهار ميليون تومان بايد باشد در سالجاري كه افزايش قيمت مصالح هم داريم بقيه مناطق متناسب با ان بايد باشد در غير اينصورت نه امسال و نه سال اينده از رونق مسكن خبري نيست و خيالشان راحت باشد حال دلالان و بنگاهداران و بعضي سايت ها هر ترفندي دارند بكار گيرند موفق نخواهند شد چون مردم توان خريد ندارند حتي وام مسكن هم كار ايي ندارد اينده نشان خواهد داد قيمت بايد و بايد حد اقل چهل در صد كاهش يابد (2086761) (alef-10)
 
ح ق
۱۳۹۳-۰۱-۲۹ ۱۷:۵۸:۳۴
سلام
آقای بدیعی ظاهرا" شما هم مثل خیلی ها سرتان را زیر برف کردید و ... چون یعنی با افزایش 20% الی 30% موادی از قبیل سیمان, آجر, گچ, سرامیک, ... و مالیاتها و حاملهای انرژی , حقوق کارگری وووو جطور می شود انتظار بالا نرفتن نه تنها قیمت مسکن بلکه بقیه جیزها را نداشته باشیم یعنی همیشه تبلیغات روانی ماثر خواهد بود؟؟؟ (2086803) (alef-6)
 
محمد علی
۱۳۹۳-۰۱-۲۹ ۲۲:۲۳:۵۸
جناب ح ق در جواب کامنت شما:
با سرچ و جستجو در سایت های آماری statistics و انتخاب بخش املاک REAL ESTATE میتوانید ببینید که آیا سودهای 100 الی 200 درصدی بساز بفروش ها که حالا طماع هم شده اند منطقی است یا نه؟؟ البته سود بخش تجاری بسیار بیشتر و تعجب برانگیزتر از بخش مسکونی است طوری که یک واحد تجاری در جنوب مشهد و در نقطه ای با موقعیت ضعیف با قیمت متری 15 میلیون معامله میشود!!! حالا شما ببینید این 10 درصد افزایش مصالح توی این حبابو پر میکنه یا نه؟؟؟ مدافعان بی ارزش شدن پول ملی همین ملاکان هستند که میخواهند واحدهای احتکار شده خود را به قیمتهای بالا بفروشند. (2087186) (alef-10)
 
۱۳۹۳-۰۱-۲۹ ۱۸:۲۱:۵۷
رکود بازار مسکن یعنی رکود حداقل صد شغل و کارخانه و کارگاه , زمانیکه یک خانه ساخته میشود سر انگشتی محاسبه کنید تا ببینید چقدر ابزار جانبی نیاز است تا 5طبقه ساختمان ساخته شود
در حال حاضر ساخت یک آپارتمان با تمام هزینه ها در بیشتر نقاط ایران (ونه خیابان گاندی و فرشته تهران)برای سازنده سود چندانی ندارد چون مصالح بسیار گران و قدرت خرید پائین است , مردم دغدغه های مهمتری دارند و اگر کسی پول مازاد دارد بهترین زمان برای خرید خانه همین الان است (2086841) (alef-6)
 
۱۳۹۳-۰۱-۲۹ ۲۲:۳۵:۱۳
رکود مسکن و ماشین همیشه به نفع ملت و به ضرر خودرو ساز وخانه ساز طمعکار (2087207) (alef-10)
 
حمید
۱۳۹۳-۰۱-۲۹ ۱۹:۵۸:۴۴
سلام. اگر دولت میتوانست در هر منطقه ای قیمت گداری میکرد شاهد گرانی قیمت مسکن نبودیم ولی اکنون قیمت در دست بنگاه هایی است که شاید هیچ اطلاعی راجع به زمین و ملک ندارند. خواهشا دولت در این باره اقدام نماید. (2087003) (alef-10)
 
۱۳۹۳-۰۱-۲۹ ۲۱:۲۷:۵۵
در محله ما تعداد بسیارزیادی آپارتمان خالی وجود دارد. گویا مالکان ترجیح می دهند خانه ها خالی باشد. (2087122) (alef-10)
 
۱۳۹۳-۰۱-۲۹ ۲۲:۰۷:۰۵
الکی میگه (2087165) (alef-10)