کد مطلب: 196356
وام 20 میلیونی خرید مسکن در تهران محو شد!
تاریخ انتشار : پنجشنبه ۳۱ مرداد ۱۳۹۲ ساعت ۱۵:۵۸
آماری که هفته گذشته یک مدیر بانک مسکن درباره سهم وام ۲۰ میلیونی خرید مسکن در تامین قدرت مالی خریداران اعلام کرد، با واکنش مشاوران املاک مواجه شد. دلالان می‌گویند در تهران تقریبا کسی دنبال دریافت این وام نیست؛ چون هیچ تاثیری روی قدرت مالی خریداران ندارد.
به گزارش دنیای اقتصاد، قیمت وام خرید مسکن در بازار معاملات مسکن از سوی فروشنده ها به اندازه‌ای کاهش یافته است که طبق گفته بنگاهداران مسکن در مناطق مختلف، خریداران همچون سابق به دنبال تهیه وام خرید مسکن برای تکمیل بودجه خرید نیستند.
این روزها وام خرید مسکن ۲۰ میلیون تومانی در محله‌هایی که واحدهای نوساز از کمترین نرخ خرید برخوردار هستند یعنی متری ۳ میلیون تومان تنها کفاف خرید ۷ متر مربع را می‌دهد و در بهترین و با کیفیت‌ترین محله‌های تهران هم این وام ۲۰ میلیون تومانی برای خرید ۲ متر و در برخی موارد هم برای یک متر مربع کافی خواهد بود!
البته ناگفته نماند که خریداران برای خرید در این دسته از محله‌های تهران که واحدهای نوساز آنها بالاترین قیمت پیشنهادی را دارند، اصلا به دنبال تهیه وام خرید نیستند. اما به هر حال ارزش وام خرید مسکن در تهران طبق برآورد بین یک تا ۷ متر مربع است و این مساله به وضوح نشان‌دهنده عدم تناسب بین ارزش وام خرید مسکن و قیمت فروش مسکن است.
رییس اداره طرح و برنامه بانک مسکن دراین باره اظهار کرده است: در حال حاضر اگر متوسط خرید مسکن در تهران را متری ۷ میلیون تومان در نظر بگیریم با وام کنونی خرید مسکن تنها می‌توان ۳ متر مسکن خریداری کرد.
یکی از فعالان بازار مسکن در خیابان پرستار شمالی درباره جایگاه وام خرید مسکن در بازار مسکن گفت: در خیابان پرستار شمالی به دلیل اینکه قیمت‌های پیشنهادی فروش بالا است، می‌توان به جرات گفت که وام خرید مسکن هیچ جایگاهی در بین خریداران ندارد. وی در ادامه افزود: هنگامی که قیمت هر متر مربع واحد نوساز در خیابان پرستار شمالی بیش از ۶ میلیون تومان تعیین میشود، آیا مبلغ وام خرید مسکن کارآیی خواهد داشت؟ مگر اینکه در ازای میزان رشد قیمت در بازار مسکن، وام خرید هم با افزایش رو‌به‌رو شود.
همچنین مشاور املاک دیگری در خیابان افسریه در رابطه با تاثیر وام خرید بر مبلغ خرید مسکن تاکید کرد: در خیابان افسریه قیمت هر متر مربع واحد مسکونی نوساز بین ۳ میلیون تا ۴ میلیون تومان محاسبه میشود حال با این قیمت ها خریداران می‌توانند سهم خرید از طریق وام را ۶ متر مربع برآورد کنند.
از سوی دیگر بنگاهدار املاکی در خیابان نارمک عنوان کرد: در سال ۷۰ بانک مسکن تقریبا به اندازه یک دوم قیمت فروش ملک، وام خرید پرداخت می‌کرد؛ اما اکنون ارزش وام مسکن به اندازه‌ای افت پیدا کرده است که اگر مبلغ فعلی وام (۲۰ میلیون تومان) ۲ تا ۳ برابر شود شاید دوباره در بازار مسکن به عنوان نیروی کمکی برای خریداران محسوب شود. وی تصریح کرد: در شرایط فعلی مبلغ وام خرید از نظر متقاضیان به اندازه‌ای است که بود و نبودش کمکی به عقد معامله نمی‌کند.
به گزارش دنیای اقتصاد، قیمت وام خرید مسکن در بازار معاملات مسکن از سوی فروشنده ها به اندازه‌ای کاهش یافته است که طبق گفته بنگاهداران مسکن در مناطق مختلف، خریداران همچون سابق به دنبال تهیه وام خرید مسکن برای تکمیل بودجه خرید نیستند.
این روزها وام خرید مسکن ۲۰ میلیون تومانی در محله‌هایی که واحدهای نوساز از کمترین نرخ خرید برخوردار هستند یعنی متری ۳ میلیون تومان تنها کفاف خرید ۷ متر مربع را می‌دهد و در بهترین و با کیفیت‌ترین محله‌های تهران هم این وام ۲۰ میلیون تومانی برای خرید ۲ متر و در برخی موارد هم برای یک متر مربع کافی خواهد بود!
البته ناگفته نماند که خریداران برای خرید در این دسته از محله‌های تهران که واحدهای نوساز آنها بالاترین قیمت پیشنهادی را دارند، اصلا به دنبال تهیه وام خرید نیستند. اما به هر حال ارزش وام خرید مسکن در تهران طبق برآورد بین یک تا ۷ متر مربع است و این مساله به وضوح نشان‌دهنده عدم تناسب بین ارزش وام خرید مسکن و قیمت فروش مسکن است.
رییس اداره طرح و برنامه بانک مسکن دراین باره اظهار کرده است: در حال حاضر اگر متوسط خرید مسکن در تهران را متری ۷ میلیون تومان در نظر بگیریم با وام کنونی خرید مسکن تنها می‌توان ۳ متر مسکن خریداری کرد.
یکی از فعالان بازار مسکن در خیابان پرستار شمالی درباره جایگاه وام خرید مسکن در بازار مسکن گفت: در خیابان پرستار شمالی به دلیل اینکه قیمت‌های پیشنهادی فروش بالا است، می‌توان به جرات گفت که وام خرید مسکن هیچ جایگاهی در بین خریداران ندارد. وی در ادامه افزود: هنگامی که قیمت هر متر مربع واحد نوساز در خیابان پرستار شمالی بیش از ۶ میلیون تومان تعیین میشود، آیا مبلغ وام خرید مسکن کارآیی خواهد داشت؟ مگر اینکه در ازای میزان رشد قیمت در بازار مسکن، وام خرید هم با افزایش رو‌به‌رو شود.
همچنین مشاور املاک دیگری در خیابان افسریه در رابطه با تاثیر وام خرید بر مبلغ خرید مسکن تاکید کرد: در خیابان افسریه قیمت هر متر مربع واحد مسکونی نوساز بین ۳ میلیون تا ۴ میلیون تومان محاسبه میشود حال با این قیمت ها خریداران می‌توانند سهم خرید از طریق وام را ۶ متر مربع برآورد کنند.
از سوی دیگر بنگاهدار املاکی در خیابان نارمک عنوان کرد: در سال ۷۰ بانک مسکن تقریبا به اندازه یک دوم قیمت فروش ملک، وام خرید پرداخت می‌کرد؛ اما اکنون ارزش وام مسکن به اندازه‌ای افت پیدا کرده است که اگر مبلغ فعلی وام (۲۰ میلیون تومان) ۲ تا ۳ برابر شود شاید دوباره در بازار مسکن به عنوان نیروی کمکی برای خریداران محسوب شود. وی تصریح کرد: در شرایط فعلی مبلغ وام خرید از نظر متقاضیان به اندازه‌ای است که بود و نبودش کمکی به عقد معامله نمی‌کند.
علی
۱۳۹۲-۰۵-۳۱ ۱۶:۳۸:۵۲
من مالک یه ملک 38 ساله هستم وقتی رفتم برای بافت فرسوده گفتند شما در بافت فرسوده نیستید . خوب اگه خیلی ها داخل بافت استفاده نمی کنند امتیاز وام آنها را شهرداری بدهد به سایر افراد.! این باعث میشود قیمت مناطق پایین بیاید. (1587277) (alef-10)
۱۳۹۲-۰۵-۳۱ ۱۸:۲۲:۵۷
قابل توجه اونایی ک میگن ارزونی میشه ووووو!!!! (1587450) (alef-10)
۱۳۹۲-۰۶-۰۱ ۰۰:۱۲:۱۲
کی گفته ؟ کنترل گرانی مهمه ارزونی که معلومه نیشه شما سطح فکریت از نحوه نقد کردنت معلومه (1587983) (alef-10)
۱۳۹۲-۰۵-۳۱ ۱۸:۲۳:۱۹
با چه زبانی باید گفت؟!!
آقایان دلالان مسکن، لطفا دست از سر خانه و کاشانه مردم بردارین!
خداوند روزی رسان است. روزیتان در جای دیگر و بدون بحران سازی تامین بشود انشاالله. (1587451) (alef-10)
آقایان دلالان مسکن، لطفا دست از سر خانه و کاشانه مردم بردارین!
خداوند روزی رسان است. روزیتان در جای دیگر و بدون بحران سازی تامین بشود انشاالله. (1587451) (alef-10)
۱۳۹۲-۰۶-۰۱ ۰۲:۰۲:۳۲
به دلال ها ربط داره ها اما نه اینقدر. من یادمه آقای احمدی نژاد سال 88 گفت ما تا 2 سال دیگه (یعنی 90) مشکل مسکن رو به طور کامل حل می کنیم و هر خانواده یه خونه برای خودش خواهد داشت.
خب! بگذریم. دیگه چه خبر؟ (1588107) (alef-10)
خب! بگذریم. دیگه چه خبر؟ (1588107) (alef-10)
محمد
۱۳۹۲-۰۶-۰۱ ۰۱:۴۷:۲۳
آر درستي را بخواهيم بايد در تهران و أبرز وأم مسكن ندهند .
اين باعث ميكردد تا خانه هاي كوجك أرزانتين كردند و هم جنين شايد بعضي از جوانترها براي شروع زندكي و كار و خانه از يكي از شهرستانها شروع كنند كه به واقع هزينه ها و برج و مسكن بسيار أرز انتر از تهران و كرج هستند. (1588087) (alef-10)
اين باعث ميكردد تا خانه هاي كوجك أرزانتين كردند و هم جنين شايد بعضي از جوانترها براي شروع زندكي و كار و خانه از يكي از شهرستانها شروع كنند كه به واقع هزينه ها و برج و مسكن بسيار أرز انتر از تهران و كرج هستند. (1588087) (alef-10)
