کد مطلب: 377904
قیمت اوراق وام مسکن به مرز ۱۰۰ هزار تومان رسید
تاریخ انتشار : سه شنبه ۱۲ مرداد ۱۳۹۵ ساعت ۱۲:۱۲
درحالی‌که دولت برخلاف روند کاهش نرخ‌های بهره و تورم، نرخ سود ۱۷.۵ درصدی وام مسکن را کاهش نمی‌دهد، با افزایش قیمت این اوراق نرخ بهره مؤثر این وام از مرز ۲۳درصد گذشت.
به گزارش همشهري، در طول ۲سال گذشته دولت براي تحرك بازار مسكن تلاش‌هاي زيادي كرده و شوراي پول و اعتبار هم مقدار وام مسكن را از۳۵ميليون تومان به ۱۰۰ميليون تومان افزايش داده است اما حاضر نيست نرخ سود وام مسكن را كاهش دهد. نرخ بهره سپرده‌هاي بانكي هم‌اكنون به ۱۵درصد رسيده و براساس اعلام بانك مركزي نرخ تورم در محدوده ۹درصد است.
هم‌اكنون بانك مسكن به زوج‌هاي تهراني ۱۰۰ميليون تومان و ساير شهر‌ها به تناسب جمعيت بين ۶۰تا ۸۰ميليون تومان وام مي‌دهد اما نرخ بازپرداخت اين اوراق ۱۷.۵درصد است. درصورتي كه مدت بازپرداخت ۱۲ساله اين اوراق را محاسبه كنيد متقاضي وام مسكن بايد بابت دريافت وام مسكن ۳۵درصد به بانك مسكن بهره بانكي پرداخت كند.
تازه اين همه ماجرا نيست؛ متقاضيان براي خريد ۱۰۰ميليون تومان وام مسكن بايد ۲۰۰برگه ۵۰۰هزار توماني به قيمت ۹۸هزار تومان بخرند. اين به‌معناي آن است كه يك زوج تهراني بايد ۱۹.۵ميليون تومان را پيش از دريافت وام پرداخت كنند و عملا از وام ۱۰۰ميليون توماني چيزي در حدود ۸۰ميليون تومان برايشان باقي مي‌ماند. در اين شرايط متقاضيان وام مسكن به غيراز اينكه بهره بسيار سنگيني براي وام مسكن پرداخت مي‌كنند بخشي از سود را هم حتي جلوتر از دريافت وام به بانك مي‌پردازند.
كارشناسان معتقدند در شرايطي كه نرخ بهره كاهش يافته و در عين حال نرخ سود اوراق مشاركت به ۱۶درصد رسيده است هيچ توجيهي براي تعيين نرخ بهره ۱۷.۵درصدي براي وام مسكن وجود ندارد. به اين ترتيب به‌نظر مي‌رسد مسئولان بانك مسكن‌كه يك بانك دولتي است بايد نرخ بهره اين اوراق را مانند صندوق يكم به سطح ۱۱درصد برسانند.
وام مسكن بيش از ۶۰هزار تومان گران است
در مبادلات روز گذشته فرابورس قيمت وام مسكن در سررسيد‌هاي مختلف از مرز ۹۸هزار تومان عبور كرد. ديروز قيمت هر برگ اوراق تسهيلات مسكن تير ۹۵به ۹۸هزارو ۶۰۰تومان و قيمت هر برگ اوراق تسهيلات ارديبهشت ۹۵به ۹۸هزارو ۹۲۳تومان رسيد. بقيه اين اوراق نيز به‌طور ميانگين در محدوده ۹۷تا ۹۸هزار تومان خريدو فروش شد.به اين ترتيب با افزايش قيمت اين اوراق متقاضيان بايد مبالغ بسيار سنگيني را براي خريد اين اوراق پرداخت كنند.
هر قدر قيمت اين اوراق افزايش يابد هزينه تأمين مالي وام براي خريد يك خانه افزايش مي‌يابد. نرخ بهره مؤثر اين اوراق زماني كه قيمت اين اوراق ۷۰هزار تومان باشد ۲۱.۵درصد و در محدوده ۶۰هزار تومان حدود ۲۰درصد است. به اين ترتيب متقاضيان وام مسكن بايد توجه كنند كه قيمت وام مسكن با درنظر گرفتن نرخ بهره ۱۵درصدي سپرده‌هاي بانكي و كاهش تورم تا محدوده ۹درصد بيشتر از ۶۰هزار تومان نمي‌ارزد و متقاضيان وام مسكن بايد در يك دوره طولاني۱۲ساله متقبل هزينه‌هاي بسيار سنگين وام مسكن شوند و دست‌كم ۳۵درصد سود به بانك مسكن پرداخت كنند.
آيا قيمت‌ها كاهش خواهد يافت؟
براي اينكه از آينده قيمت اوراق وام مسكن مطلع شويم از عليرضا توكلي رئيس اداره ابزار‌هاي نوين مالي فرابورس پرسيديم براي كاهش قيمت اين اوراق چه بايد كرد؟ او توضيح داد:براي كاهش قيمت وام مسكن بايد اوراق جديدي از سوي بانك مسكن عرضه شود امابايد توجه كرد كه عرضه اين اوراق منوط به ثبت سپرده‌هاي جديد از سوي مردم است.
وي اضافه كرد: اين اوراق به پشتوانه سپرده‌هاي مردم در بانك مسكن منتشر مي‌شود بنابر اين اگر قرار باشد بانك مسكن اوراق جديد منتشر كند بايد حجم سپرده‌هاي ممتاز بانك مسكن كه پشتوانه اين اوراق است افزايش يابد. از او پرسيديم قيمت اين اوراق از ابتداي سال تاكنون چقدر رشد كرده است؟ او توضيح داد: در فروردين‌ماه ميانگين قيمت اين اوراق به ۷۸هزار تومان، در ارديبهشت‌ماه ۸۰و در خرداد‌ماه به ۸۴هزار تومان رسيد. توكلي درباره اينكه تاكنون چه مقدار از اين وام‌ها براي خريد خانه مصرف شده است گفت:در فروردين‌ماه ۱۹۷ميليارد تومان، ارديبهشت‌ماه ۴۴۰و خرداد‌ماه ۵۵۰ميليارد تومان از اوراقي كه خريداري شده بود براي دريافت وام خريد خانه به بانك مسكن ارجاع داده شده است.
نرخ سود اوراق بدهي به ۱۶درصد رسيد
عليرضا توكلي، رئيس اداره ابزار‌هاي نوين مالي فرابورس از دستور وزارت اقتصاد براي انتشار اوراق بدهي در فرابورس با نرخ ۱۶درصد خبر داد و گفت: براساس دستور وزارت اقتصاد همه اوراق فرابورس بايد با نرخ سود ۱۶تا ۱۶.۵درصدي در فرابورس منتشر شود.از او پرسيديم از چه زماني اوراق ۱۶درصدي منتشر مي‌شود كه وي توضيح داد: براساس دستور وزارت اقتصاد از امروز انتشار اين اوراق با نرخ ۱۶درصد لازم الاجر است. او درباره اوراقي كه قبلا با نرخ‌هاي بالاتر منتشر شده است گفت: اوراق قبلي با همان نرخ قبلي مبادله مي‌شود.
به گزارش همشهري، در طول ۲سال گذشته دولت براي تحرك بازار مسكن تلاش‌هاي زيادي كرده و شوراي پول و اعتبار هم مقدار وام مسكن را از۳۵ميليون تومان به ۱۰۰ميليون تومان افزايش داده است اما حاضر نيست نرخ سود وام مسكن را كاهش دهد. نرخ بهره سپرده‌هاي بانكي هم‌اكنون به ۱۵درصد رسيده و براساس اعلام بانك مركزي نرخ تورم در محدوده ۹درصد است.
هم‌اكنون بانك مسكن به زوج‌هاي تهراني ۱۰۰ميليون تومان و ساير شهر‌ها به تناسب جمعيت بين ۶۰تا ۸۰ميليون تومان وام مي‌دهد اما نرخ بازپرداخت اين اوراق ۱۷.۵درصد است. درصورتي كه مدت بازپرداخت ۱۲ساله اين اوراق را محاسبه كنيد متقاضي وام مسكن بايد بابت دريافت وام مسكن ۳۵درصد به بانك مسكن بهره بانكي پرداخت كند.
تازه اين همه ماجرا نيست؛ متقاضيان براي خريد ۱۰۰ميليون تومان وام مسكن بايد ۲۰۰برگه ۵۰۰هزار توماني به قيمت ۹۸هزار تومان بخرند. اين به‌معناي آن است كه يك زوج تهراني بايد ۱۹.۵ميليون تومان را پيش از دريافت وام پرداخت كنند و عملا از وام ۱۰۰ميليون توماني چيزي در حدود ۸۰ميليون تومان برايشان باقي مي‌ماند. در اين شرايط متقاضيان وام مسكن به غيراز اينكه بهره بسيار سنگيني براي وام مسكن پرداخت مي‌كنند بخشي از سود را هم حتي جلوتر از دريافت وام به بانك مي‌پردازند.
كارشناسان معتقدند در شرايطي كه نرخ بهره كاهش يافته و در عين حال نرخ سود اوراق مشاركت به ۱۶درصد رسيده است هيچ توجيهي براي تعيين نرخ بهره ۱۷.۵درصدي براي وام مسكن وجود ندارد. به اين ترتيب به‌نظر مي‌رسد مسئولان بانك مسكن‌كه يك بانك دولتي است بايد نرخ بهره اين اوراق را مانند صندوق يكم به سطح ۱۱درصد برسانند.
وام مسكن بيش از ۶۰هزار تومان گران است
در مبادلات روز گذشته فرابورس قيمت وام مسكن در سررسيد‌هاي مختلف از مرز ۹۸هزار تومان عبور كرد. ديروز قيمت هر برگ اوراق تسهيلات مسكن تير ۹۵به ۹۸هزارو ۶۰۰تومان و قيمت هر برگ اوراق تسهيلات ارديبهشت ۹۵به ۹۸هزارو ۹۲۳تومان رسيد. بقيه اين اوراق نيز به‌طور ميانگين در محدوده ۹۷تا ۹۸هزار تومان خريدو فروش شد.به اين ترتيب با افزايش قيمت اين اوراق متقاضيان بايد مبالغ بسيار سنگيني را براي خريد اين اوراق پرداخت كنند.
هر قدر قيمت اين اوراق افزايش يابد هزينه تأمين مالي وام براي خريد يك خانه افزايش مي‌يابد. نرخ بهره مؤثر اين اوراق زماني كه قيمت اين اوراق ۷۰هزار تومان باشد ۲۱.۵درصد و در محدوده ۶۰هزار تومان حدود ۲۰درصد است. به اين ترتيب متقاضيان وام مسكن بايد توجه كنند كه قيمت وام مسكن با درنظر گرفتن نرخ بهره ۱۵درصدي سپرده‌هاي بانكي و كاهش تورم تا محدوده ۹درصد بيشتر از ۶۰هزار تومان نمي‌ارزد و متقاضيان وام مسكن بايد در يك دوره طولاني۱۲ساله متقبل هزينه‌هاي بسيار سنگين وام مسكن شوند و دست‌كم ۳۵درصد سود به بانك مسكن پرداخت كنند.
آيا قيمت‌ها كاهش خواهد يافت؟
براي اينكه از آينده قيمت اوراق وام مسكن مطلع شويم از عليرضا توكلي رئيس اداره ابزار‌هاي نوين مالي فرابورس پرسيديم براي كاهش قيمت اين اوراق چه بايد كرد؟ او توضيح داد:براي كاهش قيمت وام مسكن بايد اوراق جديدي از سوي بانك مسكن عرضه شود امابايد توجه كرد كه عرضه اين اوراق منوط به ثبت سپرده‌هاي جديد از سوي مردم است.
وي اضافه كرد: اين اوراق به پشتوانه سپرده‌هاي مردم در بانك مسكن منتشر مي‌شود بنابر اين اگر قرار باشد بانك مسكن اوراق جديد منتشر كند بايد حجم سپرده‌هاي ممتاز بانك مسكن كه پشتوانه اين اوراق است افزايش يابد. از او پرسيديم قيمت اين اوراق از ابتداي سال تاكنون چقدر رشد كرده است؟ او توضيح داد: در فروردين‌ماه ميانگين قيمت اين اوراق به ۷۸هزار تومان، در ارديبهشت‌ماه ۸۰و در خرداد‌ماه به ۸۴هزار تومان رسيد. توكلي درباره اينكه تاكنون چه مقدار از اين وام‌ها براي خريد خانه مصرف شده است گفت:در فروردين‌ماه ۱۹۷ميليارد تومان، ارديبهشت‌ماه ۴۴۰و خرداد‌ماه ۵۵۰ميليارد تومان از اوراقي كه خريداري شده بود براي دريافت وام خريد خانه به بانك مسكن ارجاع داده شده است.
نرخ سود اوراق بدهي به ۱۶درصد رسيد
عليرضا توكلي، رئيس اداره ابزار‌هاي نوين مالي فرابورس از دستور وزارت اقتصاد براي انتشار اوراق بدهي در فرابورس با نرخ ۱۶درصد خبر داد و گفت: براساس دستور وزارت اقتصاد همه اوراق فرابورس بايد با نرخ سود ۱۶تا ۱۶.۵درصدي در فرابورس منتشر شود.از او پرسيديم از چه زماني اوراق ۱۶درصدي منتشر مي‌شود كه وي توضيح داد: براساس دستور وزارت اقتصاد از امروز انتشار اين اوراق با نرخ ۱۶درصد لازم الاجر است. او درباره اوراقي كه قبلا با نرخ‌هاي بالاتر منتشر شده است گفت: اوراق قبلي با همان نرخ قبلي مبادله مي‌شود.
کلمات کلیدی : وام، مسکن
نظراتی كه به تعميق و گسترش بحث كمك كنند، پس از مدت كوتاهی در معرض ملاحظه و قضاوت ديگر بينندگان قرار مي گيرد. نظرات حاوی توهين، افترا، تهمت و نيش به ديگران منتشر نمی شود.
