کد مطلب: 329600
اولین گروه خریداران مسکن در پسابرجام کدامند؟
تاریخ انتشار : جمعه ۱۶ بهمن ۱۳۹۴ ساعت ۱۷:۰۰
یک کارشناس مسکن، مستاجران واحدهای مسکونی لوکس را مشتریان بالقوه خرید مسکن متوسط دانست که می‌توانند اولین گروه از خریداران مصرفی مسکن در سال آینده را تشکیل دهند.
به گزارش ایسنا، احمد تولا اظهار کرد: هم‌اکنون قیمت رهن یک واحد مسکونی لوکس با قیمت یک واحد مسکونی متوسط برابری می‌کند. این عددهای درشت نشان می‌دهد اگر اجاره‌نشینان واحدهای لوکس یک قدم به عقب بردارند می‌توانند به مشتریان بالفعل مسکن متوسط تبدیل شوند. وقتی بازار مسکن به این نقطه می‌رسد به مرور زمان متقاضیان واقعی این احساس را پیدا میکنند که باید پول خود را برای خرید اختصاص دهند که احتمالا اواسط سال آینده به این نقطه خواهیم رسد.
وی افزود: خریداران مصرفی مسکن در کلیه دهک‌های جامعه هم‌اکنون از لحاظ روانی به این نقطه رسیده‌اند که وقت خرید است اما هنوز قدرت خرید ندارند. در این خصوص سیاست‌های تزریق نقدینگی توسط دولت یا ورود سرمایه‌گذاری خارجی در شرایط پسابرجام می‌تواند گپ قدرت خرید و قیمت واقعی مسکن را در سال آینده پر کند.
تولا با پیش‌بینی این‌که در صورت تامین نقدینگی در سال آینده استقبال از خرید مسکن خود را نشان می‌دهد، گفت: در حال حاضر حجم تقاضای انباشته‌ای در بخش مسکن وجود دارد که ظرفیت بالقوه ورود به بازار مصرف است اما توان خرید ندارد.
به گفته این کارشناس مسکن اواسط سال ۹۵ نیاز انباشته مسکن خود را نشان می‌دهد. لذا این‌که دولت و سیاست‌گذاران بخش مسکن چه پاسخی به این قضیه دارند بسیار مهم است.
وی افزود: دو دسته خریدار مسکن وجود دارد؛ دسته اول کسانی هستند که مسکن را برای سرمایه‌گذاری می‌خرند و دسته دوم خریداران مصرفی هستند. هم‌اکنون دوعامل خریداران از اقدام به خرید باز می‌دارد. هردو این گروه طی دو سه سال اخیر منتظر ایجاد شرایط باثبات ماندند تا به نقطه انتهایی برای اقناع خرید برسند. با این حال خریداران مصرفی با مشکل دیگری به نام عدم توان خرید مواجهند.
این کارشناس مسکن به افزایش ۱۰.۴ درصدی اجاره بها طی شش ماهه ابتدایی سال جاری اشاره و خاطرنشان کرد: بعضی افراد اظهار میکنند چون مسکن خالی در کشور زیاد است نیاز به تولید مسکن نداریم. اما افزایش اجاره بها نشان داد که نیاز مسکن به جای خود باقی است ولی اقدام به خرید کاهش یافته است. این افزایش اجاره بها در نقطه‌ای مجبور به توقف است و تبدیل به نیاز خرید مسکن خواهد شد.
به گزارش ایسنا، احمد تولا اظهار کرد: هم‌اکنون قیمت رهن یک واحد مسکونی لوکس با قیمت یک واحد مسکونی متوسط برابری می‌کند. این عددهای درشت نشان می‌دهد اگر اجاره‌نشینان واحدهای لوکس یک قدم به عقب بردارند می‌توانند به مشتریان بالفعل مسکن متوسط تبدیل شوند. وقتی بازار مسکن به این نقطه می‌رسد به مرور زمان متقاضیان واقعی این احساس را پیدا میکنند که باید پول خود را برای خرید اختصاص دهند که احتمالا اواسط سال آینده به این نقطه خواهیم رسد.
وی افزود: خریداران مصرفی مسکن در کلیه دهک‌های جامعه هم‌اکنون از لحاظ روانی به این نقطه رسیده‌اند که وقت خرید است اما هنوز قدرت خرید ندارند. در این خصوص سیاست‌های تزریق نقدینگی توسط دولت یا ورود سرمایه‌گذاری خارجی در شرایط پسابرجام می‌تواند گپ قدرت خرید و قیمت واقعی مسکن را در سال آینده پر کند.
تولا با پیش‌بینی این‌که در صورت تامین نقدینگی در سال آینده استقبال از خرید مسکن خود را نشان می‌دهد، گفت: در حال حاضر حجم تقاضای انباشته‌ای در بخش مسکن وجود دارد که ظرفیت بالقوه ورود به بازار مصرف است اما توان خرید ندارد.
به گفته این کارشناس مسکن اواسط سال ۹۵ نیاز انباشته مسکن خود را نشان می‌دهد. لذا این‌که دولت و سیاست‌گذاران بخش مسکن چه پاسخی به این قضیه دارند بسیار مهم است.
وی افزود: دو دسته خریدار مسکن وجود دارد؛ دسته اول کسانی هستند که مسکن را برای سرمایه‌گذاری می‌خرند و دسته دوم خریداران مصرفی هستند. هم‌اکنون دوعامل خریداران از اقدام به خرید باز می‌دارد. هردو این گروه طی دو سه سال اخیر منتظر ایجاد شرایط باثبات ماندند تا به نقطه انتهایی برای اقناع خرید برسند. با این حال خریداران مصرفی با مشکل دیگری به نام عدم توان خرید مواجهند.
این کارشناس مسکن به افزایش ۱۰.۴ درصدی اجاره بها طی شش ماهه ابتدایی سال جاری اشاره و خاطرنشان کرد: بعضی افراد اظهار میکنند چون مسکن خالی در کشور زیاد است نیاز به تولید مسکن نداریم. اما افزایش اجاره بها نشان داد که نیاز مسکن به جای خود باقی است ولی اقدام به خرید کاهش یافته است. این افزایش اجاره بها در نقطه‌ای مجبور به توقف است و تبدیل به نیاز خرید مسکن خواهد شد.
۱۳۹۴-۱۱-۱۶ ۱۷:۱۳:۱۹
مردم با کدام پول باید مسکن بخرند ؟؟/ (3525234) (alef-11)
۱۳۹۴-۱۱-۱۶ ۱۹:۳۰:۳۴
مردم معمولا مسکن رو معاوضه می کنن با مسکن بهتر یا بزرگتر. پس معاملات راه بیفته هم می فروشند هم می خرند. (3525474) (alef-13)
مازیار
۱۳۹۴-۱۱-۱۶ ۱۸:۲۱:۵۸
برجام چه ربطی به مردم عادی داره که تو زندگی روزمره موندن ؟ (3525347) (alef-13)
امیر
۱۳۹۴-۱۱-۱۶ ۲۳:۳۳:۱۴
سلام
بزرگترین مسئله ومشکل، برای خریداران مسکن، نقدینگی است،، توی همه دنیا بانکها این نقدینگی را تامین میکنند،
باید باور کنیم که با وام 50 میلیون یا حتی 80 میلیون، هیچ کسی در تهران نمیتونه مسکن بخره!!!
یک آپارتمان 100متری، قیمت متری حداقل 6تومان، پولش ششصد میلیون تومان میشه!!!
باید سیستم بانکی بابت این آپارتمان پانصدمیلیون تومان وام بده،،، ( توی همه دنیا بانک این کار را انجام میده )
حالا اگه بانکهای خصوصی خودمون بیان این وام را با24% سودومدت20ساله پرداخت کنند، قسطش تقریبا 6 یا 7 میلیون تومان میشه! و اشخاص زیادی توی تهران میتونید این قسط را پرداخت کنند،( پس یک بخشی از جامعه تهران قدرت خرید خواهد داشت )
حالا اگه در کشور ما هم مثل بلادکفر، نرخ بهره 4 یا درصد بود، قسط همین وام میشدند ماهیانه 3 میلیون تومان،( یعنی خریدارها تعدادشون خیلی خیلی زیادتر میشد )
کلید حل مشکل نقدینگی برای خرید مسکن را باید دراصلاح ساختار تسهیلات بانکی ونیز ورود بانکهای خصوصی برای پرداخت تسهیلات ( تا80% ارزش آپارتمان )وام مسکن، جستجو کرد. (3525922) (alef-13)
بزرگترین مسئله ومشکل، برای خریداران مسکن، نقدینگی است،، توی همه دنیا بانکها این نقدینگی را تامین میکنند،
باید باور کنیم که با وام 50 میلیون یا حتی 80 میلیون، هیچ کسی در تهران نمیتونه مسکن بخره!!!
یک آپارتمان 100متری، قیمت متری حداقل 6تومان، پولش ششصد میلیون تومان میشه!!!
باید سیستم بانکی بابت این آپارتمان پانصدمیلیون تومان وام بده،،، ( توی همه دنیا بانک این کار را انجام میده )
حالا اگه بانکهای خصوصی خودمون بیان این وام را با24% سودومدت20ساله پرداخت کنند، قسطش تقریبا 6 یا 7 میلیون تومان میشه! و اشخاص زیادی توی تهران میتونید این قسط را پرداخت کنند،( پس یک بخشی از جامعه تهران قدرت خرید خواهد داشت )
حالا اگه در کشور ما هم مثل بلادکفر، نرخ بهره 4 یا درصد بود، قسط همین وام میشدند ماهیانه 3 میلیون تومان،( یعنی خریدارها تعدادشون خیلی خیلی زیادتر میشد )
کلید حل مشکل نقدینگی برای خرید مسکن را باید دراصلاح ساختار تسهیلات بانکی ونیز ورود بانکهای خصوصی برای پرداخت تسهیلات ( تا80% ارزش آپارتمان )وام مسکن، جستجو کرد. (3525922) (alef-13)
۱۳۹۴-۱۱-۱۷ ۰۹:۴۷:۵۳
مسکنی که قیمتش یکهو سه برابر شد ( سیصد در صد افزایش قیمت ) حالا حالا ها بایست درجا بزنه تا خریدار پیدا کنه . (3526515) (alef-11)
نظراتی كه به تعميق و گسترش بحث كمك كنند، پس از مدت كوتاهی در معرض ملاحظه و قضاوت ديگر بينندگان قرار مي گيرد. نظرات حاوی توهين، افترا، تهمت و نيش به ديگران منتشر نمی شود.
