کد مطلب: 328396
خوشحالی مردم از ادامه رکود مسکن!
تاریخ انتشار : يکشنبه ۱۱ بهمن ۱۳۹۴ ساعت ۱۱:۲۲
بررسی‌های میدانی نشان می‌دهد عموم متقاضیان مصرفی مسکن از وضعیت رکود، ثبات و حتی کاهش قیمتها راضی و خرسند هستند و امیدوارند که با ادامه‌ی این وضعیت بتوانند خانه‌دار شوند. رضایتی که شاید چندان مورد تایید قشر متخصص این زمینه نباشد.
به گزارش ایسنا، بررسی‌های میدانی از بازار مسکن حاکی از تمایل متقاضیان به ادامه‌ی رکود مسکن است. عموم مردم امیدوارند که رکود مسکن تا بیش از یک سال آینده تداوم یابد؛ چرا که ادامه‌ی این وضعیت مسکن می‌تواند منجر به تخلیه حباب قیمت در طی زمان شود و در انتهای این بازه زمانی، متقاضیان مصرفی را وارد بازار کند.
یکی از مراجعه کنندگان به دفاتر مشاور املاک در این‌باره می‌گوید: من از یک سال پیش به دنبال خرید آپارتمان چند سال ساخت در شرق تهران هستم اما نصف مبلغ خرید مسکن را هم ندارم و از طرفی نمی‌خواهم از وام استفاده کنم؛ چون سود تسهیلات سر به فلک می‌زند. با این وجود طی مدت یک سال که قیمتها را رصد میکنم قیمت مسکن هیچ افزایشی نداشته و این در حالی است که تورم ۱۵ درصد بوده است. این یعنی شاید در سال آینده با افزایش پس‌انداز بتوانم یک واحد مسکونی بخرم.
اما یک کارشناسان مسکن، دلگرم بودن به زمان‌های کوتاه برای خرید مسکن را نوعی دلخوشی می‌داند. احمدرضا سرحدی معتقد است: پیش‌بینی رونق معاملات مسکن قبل از سال ۱۳۹۶ و رونق ساخت و ساز قبل از سال ۱۳۹۷ دور از ذهن است.
وی می‌گوید: اینکه بیان می‌شود مسکن وارد دوره رونق یا پیش‌رونق شده یا از رشد ۱۱ درصدی معاملات صحبت می‌شود شاید برای دلگرمی خوب باشد اما یک واقعیت را نمی‌توان از نظر دور داشت و آن اینکه مسکن با یک بی‌تعادلی در عرضه و تقاضا مواجه است.
هم‌چنین یک متقاضی خرید مسکن به ایسنا گفت: من به تازگی آپارتمان ۶۰ متری در تهران خرید کردم. از نظر من قیمت خانه‌ها فقط به دلیل سودجویی سازندگان به شدت بالا رفته و دو برابر قیمت واقعی است. این مشکل از طرف بساز بفروشها ایجاد می‌شود که قیمتها را بدون هیچ نظارتی بالا می‌برند و به اصطلاح هرچه تیغشان ببرد، می‌برند. با بساز بفروش‌های زیادی برای خرید مذاکره داشتم. ابتدا می‌گفتند متری ۵ میلیون و ۲۰۰ هزار تومان بعد که می‌گفتم ندارم می‌گفتند ۴ میلیون و ۸۰۰ هزار تومان که البته باز هم نداشتم. به نظر من این رکود مفید است، زیرا باعث منطقی شدن قیمتها خواهد شد.
یک فرد دیگر هم با بیان اینکه امیدوارم چنین وضعیتی برای همیشه در بازار مسکن تداوم داشته باشد بیان می‌کند: از دولت و کارشناسان و کلیه افراد مسوول در این زمینه عاجزانه تقاضا داریم خیلی مساله مسکن را حساس نکرده و به مقوله‌های دیگری بپردازند. قیمت زمین و مسکن در ایران بی نهایت بالا رفته و کسانی که در خواب افزایش قیمت مانند چند سال قبل و در نتیجه یک شبه چند برابر پولدار شدن بسر می برند، انشاالله فقط خوابش را خواهند دید.
پس از امضای برجام، برخی کارشناسان به کاهش قیمت مسکن در سال آینده معتقدند و برخی نیز هشدار شوک قیمت می‌دهند. در این بین گروه سومی معتقدند قیمت مسکن در سال آینده بین ۵ تا ۱۰ درصد بالا می‌رود.
فارغ از اینکه کدام‌یک از سه احتمال در سال آینده رنگ واقعیت به خود می‌گیرد، به نظر می‌رسد انگیزه‌های پنهان در پیش‌بینی‌های کارشناسی بی‌تاثیر نیست. به طور مثال افرادی که توان خرید مسکن ندارند از ادامه‌ی رکود حرف می‌زنند. از سوی دیگر سازندگان مسکن دلشان می‌خواهد خانه‌های دپو شده را بفروشند، به همین دلیل غالب آنها از عباراتی همچون "شوک" یا "سونامی" قیمت در سال آینده صحبت می‌کنند. البته تحلیل‌های بانک مرکزی از "رسیدن قیمت مسکن به کف" ظاهرا با وضعیت مطلوب این گروه، همنوایی می‌کند.
با اینکه در این فضا پیش‌بینی از بازار سال آینده‌ی مسکن کمی سخت به نظر می‌رسد اما شاخص‌های کلان اقتصادی، کف ترازو را به نفع ثبات قیمت و ادامه‌ی رکود مسکن در سال ۱۳۹۵ سنگین‌تر کرده است.
تاثیرپذیری مسکن از کاهش درآمدهای نفتی و بودجه انقباضی دولت در سال آینده، سرمایه‌گذاری منفی بخش خصوصی طی سال‌های اخیر و احتمال ادامه‌ی این وضعیت، کاهش صدور پروانه‌های ساختمانی و روند نزولی ارزش افزوده بخش ساختمان طی سه سال اخیر از جمله تنگناهایی است که بخش مسکن را محاصره کرده و به نظر نمی‌رسد تقویت عوامل درون‌بخشی همچون توسعه‌ای شدن بانک مسکن و افزایش ۵۰۰۰ میلیارد تومانی نقدینگی این بانک بتواند تاثیر شگرفی در خروج از رکود مسکن ایجاد کند.
به گزارش ایسنا، بررسی‌های میدانی از بازار مسکن حاکی از تمایل متقاضیان به ادامه‌ی رکود مسکن است. عموم مردم امیدوارند که رکود مسکن تا بیش از یک سال آینده تداوم یابد؛ چرا که ادامه‌ی این وضعیت مسکن می‌تواند منجر به تخلیه حباب قیمت در طی زمان شود و در انتهای این بازه زمانی، متقاضیان مصرفی را وارد بازار کند.
یکی از مراجعه کنندگان به دفاتر مشاور املاک در این‌باره می‌گوید: من از یک سال پیش به دنبال خرید آپارتمان چند سال ساخت در شرق تهران هستم اما نصف مبلغ خرید مسکن را هم ندارم و از طرفی نمی‌خواهم از وام استفاده کنم؛ چون سود تسهیلات سر به فلک می‌زند. با این وجود طی مدت یک سال که قیمتها را رصد میکنم قیمت مسکن هیچ افزایشی نداشته و این در حالی است که تورم ۱۵ درصد بوده است. این یعنی شاید در سال آینده با افزایش پس‌انداز بتوانم یک واحد مسکونی بخرم.
اما یک کارشناسان مسکن، دلگرم بودن به زمان‌های کوتاه برای خرید مسکن را نوعی دلخوشی می‌داند. احمدرضا سرحدی معتقد است: پیش‌بینی رونق معاملات مسکن قبل از سال ۱۳۹۶ و رونق ساخت و ساز قبل از سال ۱۳۹۷ دور از ذهن است.
وی می‌گوید: اینکه بیان می‌شود مسکن وارد دوره رونق یا پیش‌رونق شده یا از رشد ۱۱ درصدی معاملات صحبت می‌شود شاید برای دلگرمی خوب باشد اما یک واقعیت را نمی‌توان از نظر دور داشت و آن اینکه مسکن با یک بی‌تعادلی در عرضه و تقاضا مواجه است.
هم‌چنین یک متقاضی خرید مسکن به ایسنا گفت: من به تازگی آپارتمان ۶۰ متری در تهران خرید کردم. از نظر من قیمت خانه‌ها فقط به دلیل سودجویی سازندگان به شدت بالا رفته و دو برابر قیمت واقعی است. این مشکل از طرف بساز بفروشها ایجاد می‌شود که قیمتها را بدون هیچ نظارتی بالا می‌برند و به اصطلاح هرچه تیغشان ببرد، می‌برند. با بساز بفروش‌های زیادی برای خرید مذاکره داشتم. ابتدا می‌گفتند متری ۵ میلیون و ۲۰۰ هزار تومان بعد که می‌گفتم ندارم می‌گفتند ۴ میلیون و ۸۰۰ هزار تومان که البته باز هم نداشتم. به نظر من این رکود مفید است، زیرا باعث منطقی شدن قیمتها خواهد شد.
یک فرد دیگر هم با بیان اینکه امیدوارم چنین وضعیتی برای همیشه در بازار مسکن تداوم داشته باشد بیان می‌کند: از دولت و کارشناسان و کلیه افراد مسوول در این زمینه عاجزانه تقاضا داریم خیلی مساله مسکن را حساس نکرده و به مقوله‌های دیگری بپردازند. قیمت زمین و مسکن در ایران بی نهایت بالا رفته و کسانی که در خواب افزایش قیمت مانند چند سال قبل و در نتیجه یک شبه چند برابر پولدار شدن بسر می برند، انشاالله فقط خوابش را خواهند دید.
پس از امضای برجام، برخی کارشناسان به کاهش قیمت مسکن در سال آینده معتقدند و برخی نیز هشدار شوک قیمت می‌دهند. در این بین گروه سومی معتقدند قیمت مسکن در سال آینده بین ۵ تا ۱۰ درصد بالا می‌رود.
فارغ از اینکه کدام‌یک از سه احتمال در سال آینده رنگ واقعیت به خود می‌گیرد، به نظر می‌رسد انگیزه‌های پنهان در پیش‌بینی‌های کارشناسی بی‌تاثیر نیست. به طور مثال افرادی که توان خرید مسکن ندارند از ادامه‌ی رکود حرف می‌زنند. از سوی دیگر سازندگان مسکن دلشان می‌خواهد خانه‌های دپو شده را بفروشند، به همین دلیل غالب آنها از عباراتی همچون "شوک" یا "سونامی" قیمت در سال آینده صحبت می‌کنند. البته تحلیل‌های بانک مرکزی از "رسیدن قیمت مسکن به کف" ظاهرا با وضعیت مطلوب این گروه، همنوایی می‌کند.
با اینکه در این فضا پیش‌بینی از بازار سال آینده‌ی مسکن کمی سخت به نظر می‌رسد اما شاخص‌های کلان اقتصادی، کف ترازو را به نفع ثبات قیمت و ادامه‌ی رکود مسکن در سال ۱۳۹۵ سنگین‌تر کرده است.
تاثیرپذیری مسکن از کاهش درآمدهای نفتی و بودجه انقباضی دولت در سال آینده، سرمایه‌گذاری منفی بخش خصوصی طی سال‌های اخیر و احتمال ادامه‌ی این وضعیت، کاهش صدور پروانه‌های ساختمانی و روند نزولی ارزش افزوده بخش ساختمان طی سه سال اخیر از جمله تنگناهایی است که بخش مسکن را محاصره کرده و به نظر نمی‌رسد تقویت عوامل درون‌بخشی همچون توسعه‌ای شدن بانک مسکن و افزایش ۵۰۰۰ میلیارد تومانی نقدینگی این بانک بتواند تاثیر شگرفی در خروج از رکود مسکن ایجاد کند.
کلمات کلیدی : رکود
والی
۱۳۹۴-۱۱-۱۱ ۱۲:۲۶:۴۷
قیمت مسکن در ایران تابعی از قیمت نفت است ؛ نفت از بشکه ای 140 دلار به زیر 30 دلار رسیده . پس فروشندگان املاک ؛ گرانفروشی دوران نفت 140 دلاری را رها کنند و خود را با بازار نفت 26 دلاری هماهنگ کنند .
قیمت املاک بین 30 تا 40 درصد حباب دارد که تخلیه این حباب تا اواسط سال 95 انجام خواهد شد . (3510397) (alef-3)
قیمت املاک بین 30 تا 40 درصد حباب دارد که تخلیه این حباب تا اواسط سال 95 انجام خواهد شد . (3510397) (alef-3)
۱۳۹۴-۱۱-۱۱ ۱۳:۱۳:۵۸
چه فایده . دوباره میان یه وامی چیزی میدن ، ملت میرن صف میکشن برای خرید . (3510576) (alef-3)
امیراسد
۱۳۹۴-۱۱-۱۱ ۱۵:۴۱:۱۲
اینطور که شما میگی نخواهد شد، به چند دلیل
- مسکن، خودرو نیست که بشه با 25 میلیون وام بخری
- باید وام بالای 150 میلیون بدن تا شاید بشه رفت تو فکر خرید
- باید باز پرداختش حداقل 20 ساله باشه
- تازه با وام 150 میلیونی و پرداخت 20 ساله، باید وام گیرنده یک خانواده 3 نفره ، بیست سال یا بیشتر، بالای ماهی 5 میلیون تومان درامد داشته باشد تا بعلاوه مخارج ماهیانه خانوار ، بتواند قسط وام 150 میلیونی را بدهد.
موارد بالا، یعنی تقریبا "محال" (3511096) (alef-11)
- مسکن، خودرو نیست که بشه با 25 میلیون وام بخری
- باید وام بالای 150 میلیون بدن تا شاید بشه رفت تو فکر خرید
- باید باز پرداختش حداقل 20 ساله باشه
- تازه با وام 150 میلیونی و پرداخت 20 ساله، باید وام گیرنده یک خانواده 3 نفره ، بیست سال یا بیشتر، بالای ماهی 5 میلیون تومان درامد داشته باشد تا بعلاوه مخارج ماهیانه خانوار ، بتواند قسط وام 150 میلیونی را بدهد.
موارد بالا، یعنی تقریبا "محال" (3511096) (alef-11)
۱۳۹۴-۱۱-۱۱ ۱۶:۱۱:۳۵
با این وام-وام اوراق - که باید 10 میلیون خرج خودش کنی و 18.5 درصد هم سود بدی مسلما کسی اقدام نمیکنه! (3511188) (alef-11)
۱۳۹۴-۱۱-۱۱ ۱۴:۱۹:۱۲
بله درسته مردم از رکود و صد البته از کاهش قیمتها خوشحال می شوند اگر اقایون هم با مردم و به فکر مردم باشند (3510805) (alef-3)
۱۳۹۴-۱۱-۱۱ ۲۱:۰۳:۲۶
درسته مردم خوشحال هستند ولی می دانید چند نفر بیکار شده اند؟
از مهندس عمران و معماری بگیر تا یک کارگر ساده روستایی
متاسفانه بی برنامگی و عدم مدیریت و نظم باعث می شود یا مسکن خیلی شور شود یا خیلی بی نمک....
این وسط فقط بنگاه سود می کند (3511890) (alef-11)
از مهندس عمران و معماری بگیر تا یک کارگر ساده روستایی
متاسفانه بی برنامگی و عدم مدیریت و نظم باعث می شود یا مسکن خیلی شور شود یا خیلی بی نمک....
این وسط فقط بنگاه سود می کند (3511890) (alef-11)
پ.ع
۱۳۹۴-۱۱-۱۱ ۱۷:۲۵:۳۵
در کشور رکود وجود ندارد بدلیل اینکه در مقاله فوق هم اشاره شد عده ای بساز بفروش و امثالهم طی چند سال گذشته در معاملات منافع چندصد درصدی می بردند و در وضعیت فعلی ناچارند سود قانونی و شرعی ببرند میگویند رکود است. (3511391) (alef-11)
محمد
۱۳۹۴-۱۱-۱۱ ۱۸:۰۹:۴۱
امیدوارم مردم عزیزکمک کنندتاقیمت مسکن هم به قیمت واقعی برسدفقط مردم می توانندکمک کنندوگرنه هرکسی به فکرخودش است (3511497) (alef-11)
۱۳۹۴-۱۱-۱۱ ۲۲:۴۵:۳۲
البته متخصصان و كارشناسان واقعى مسكن از اين وضع ناراحت نيستند و بارها و بارها گفته اند در قبال افزايش سيصد تا چهارصد درصدى قيمت مسكن در سه چهار سال پيش ، طبيعى است كه حباب آن بشكند و قيمتها واقعى شود ، و البته ناراحتهاى دوران ركود بساز و بفروشها و سازندگانى كه در واقع حرفه واقعى شان اينكار نبوده بلكه مشتي تاجر و بازرگان و حتى دكتر و وكيل كه در كنار كار اصلى شان بساز و بفروشى راه انداخته اند ، بله انها ناراحت هستند كه دوران حباب و تورم و افزايشهاى عجيب و غريب مسكن پايان يافته ، و البته سازندگان حرفه اى و متخصص واقعي هنوز هم كه هنوز با مشاركت با صاحبان املاك بصورت ٦٠ درصد صاحب ملك و ٤٠ درصد سازنده ساختمان ميسازند و سود هم ميبرند ، بهرحال بنظر ميرسد با كاهش قيمت در حدود ١٥٪ در مناطق جنوب و جنوب شرق و غرب و حدود ٢٠٪ در مناطق مركزى شهر و حدود ٢٥تا ٣٠٪ در بعضى مناطق شمال شهر و حدود ١٠٪ در غرب تهران قيمتها كاهش يابد تا يك رونق طبيعى و واقعى در امر مسكن ايجاد شود ، مردم از رونقي كه باعث حباب قبمتها و ورود دلالها و سفته بازي در مسكن شود ناراحت ميشوند و متخصصان و دلسوزان واقعى نيز رونق غير واقعى و هيجاني و هياهويي را تاييد نميكنند . (3512097) (alef-11)
هادی
۱۳۹۴-۱۱-۱۱ ۲۳:۲۲:۲۹
مردم حق دارن. درعرض یه نصف سال قیمت مسکن به اندازه ی ده سال گران شد.خب اون موقع آقایان بهانه ی تحریم رو داشتن الان چی؟ (3512183) (alef-11)
محمد
۱۳۹۴-۱۱-۱۲ ۰۷:۲۰:۲۹
اگر مسکن افت کند بعضی ها این وسط ضرر می کنند ! (3512471) (alef-11)
۱۳۹۴-۱۱-۱۲ ۰۷:۵۸:۵۶
اگر انبوه سازان خودشان خانه یا اپارتمانها را باشرایط خیلی اسان قسطی بفروشن بازار مسکن رونق زیادی میگیره من برجی 700 تومن دارم اجاره اپارتمان 80متری میدم همین میتونم قسط خانه بدم ازطریق بانک گرفتن وام خیلی سخته چون ضامن چک ومبلق وام کمه امکان خرید مشکله من وقتی ازفروشنده قسطی بخرم هم سعی میکنم قسط بیشتر بدم هم وسایل خانه بفروشم زودتر قسط پرداخت کنم سند فروشنده نگه داره (3512538) (alef-11)
۱۳۹۴-۱۱-۱۲ ۰۸:۳۹:۲۲
قیمت مسکن بین سی تا پنجاه درصد پایین بیاد تا ساخت و ساز دوباره رونق بگیره. (3512658) (alef-11)
۱۳۹۴-۱۱-۱۲ ۰۸:۵۵:۴۳
گر روزی قرار باشه قیمت مسکن پایین هم بیاد عمراً بنگاه های مسکن بذارند چرا تو خیابان وحیدیه نظام آباد 100بنگاه است 99بنگاه بساز بفروشند تو همین خیابون متری 2میلیون هم زیاده شده متری 4میلیون چرا هم ملکشون را گرانترفرو ختند هم کمیسیون بیشترگرفتند دوسرسود حالا دولت هرچی تلاش کنه قیمت ها بیاد پایین اینها نمیگذارند خونخوارند چطوری یک مغازه کوچلوی بنگاه تویکسال یک میلیارد سود کرده چطوری مردم باید مقاومت کنند من راحت الان میتونم بخرم نمیخرم توهمین خیابان امروز بروسربزن هفته بعد هم برو 2تا مغازه بنگاه دیگه باز شده نه دولت باید اینها را مهارکنه دوم دولت باید کمک کنه مسکن مهرها هرچه زودتر تحویل بشود چرا نصف مستاجران متقاضی مسکن مهر هستند بعداز تحویل مسکن مهر توی خونه خودشان ساکن میشوند کلی خونه خالی میشه همین مسکن مهری ها خیلی هاشون فروشنده حتماً خریدارمیشوند بازار هم راه افتاده قیمت ها بازهم شکسته میشه ولی دولت یازدهم عمالاً توبخش مسکن فقط حرف زده هیچ کاری نکرده وزیر مسکن هم اصلاً به بخش مسکن به مسکن مهر علاقه ای نداره و فعلاً هم آقای وزیر تحمیلی هرروز میره فرانسه هواپیما میاره برجام برای هرکی بد بود برای اروپایی ها خوب بود کارگرانشون همه برگشتند سرکار کارخانه های فرانسه راه افتاد (3512717) (alef-11)
علی
۱۳۹۴-۱۱-۱۲ ۰۹:۰۱:۰۶
قیمت مسکن با درامد متوسط جامعه هم خوانی ندارد به همین دلیل هست ک مسکن در دوران رکود می باشد...بنظر من قیمت مسکن 25درصد گرون تر از قیمت واقعی هست ...مردم اگه صبر کنن قیمت مسکن در سال اینده ن تنها زیاد نمیشود بلکه افت خواهد کرد مبنی بر این که مردم دوباره صف نکشن جلو بانک ها (3512743) (alef-11)
۱۳۹۴-۱۱-۱۲ ۰۹:۵۹:۳۷
بالاخره اگه بازار خرید و فروش راه نیفته مردم که تو خیابون نمیتونن بخوابن لاجرم اجاره بها بخاطر افزایش تقاضا سر به فلک میزنه! (3512908) (alef-11)
امین
۱۳۹۴-۱۱-۱۲ ۱۲:۴۸:۵۹
تو رو خدا به جای اینکه به مردم وام بدین
از خونه های خالی مالیات بگیرین
کی میشه دست مافیاها از قدرت و قانونگذاری کوتاه بشه؟؟؟ (3513472) (alef-11)
از خونه های خالی مالیات بگیرین
کی میشه دست مافیاها از قدرت و قانونگذاری کوتاه بشه؟؟؟ (3513472) (alef-11)
مسعود
۱۳۹۴-۱۱-۱۹ ۲۳:۴۸:۲۷
نخرید. ملک بیخودی بالاست ..۳۰٪ الی ۴۰٪ حباب داره. (3532456) (alef-11)
نظراتی كه به تعميق و گسترش بحث كمك كنند، پس از مدت كوتاهی در معرض ملاحظه و قضاوت ديگر بينندگان قرار مي گيرد. نظرات حاوی توهين، افترا، تهمت و نيش به ديگران منتشر نمی شود.
