کد مطلب: 349050
خانه یک مرد، قصرپادشاهی اوست؛
اجاره مسکن درآمد ایرانیان را میبلعد/ اجاره ماهیانه ٢٨٠هزار تا ٣میلیون تومانی در تهران
بخش اقتصادی الف، 9 اردیبهشت 95
تاریخ انتشار : پنجشنبه ۹ ارديبهشت ۱۳۹۵ ساعت ۱۶:۴۴
طبق یک ضرب‌المثل انگلیسی خانه یک مرد، قصرپادشاهی اوست. اما امروزه این قصرها به گروه کوچکی از ثروتمندان جهان تعلق دارد. معضل مسکن فقط به ایران یا انگلیس و فرانسه تعلق ندارد. امروزه در تمام کشورهای دنیا حجم و مساحت خانه‌ها کوچک‌تر شده است.
به گزارش شهروند براساس آمار سازمان ملل و سازمان آمار آمریکا، درحال حاضر متوسط مساحت خانه‌ها در انگلیس ٧٦ متر مربع است که ٤٠درصد کوچک‌تر از خانه‌های آمریکایی است. یا در روسیه متوسط فضای زندگی خانوار به ٥٧ مترمربع، در ژاپن ٩٥ مترمربع و در چین به ٦٠ مترمربع رسیده است. در استرالیا نیز متوسط فضای خانه ٢١٤ مترمربع محاسبه شده است. همچنین براساس تخمین کارشناسان داخلی در ایران نیز متوسط مساحت خانه‌ها به حدود ٧٠ متر رسیده است.
در این میان علاوه بر کوچک‌تر شدن مساحت خانه‌ها (که لزوما از لحاظ اقتصادی بد نیست) توانایی صاحبخانه شدن در سراسر دنیا نیز کاهش یافته است. بحران مسکن در آمریکا علاوه بر آن‌که تمام جهان را وارد رکود کرد، سبب شد بسیاری از مردم خانه‌های خود را از دست بدهند. هرچند هم اکنون بهای مسکن در آمریکا تا حدودی بهبود یافته است، اما هنوز به سطح طبیعی نرسیده است.
پس از بحران اقتصادی جهانی و رکود وام‌‌دهی در بیشتر کشورهای جهان و از سوی دیگر گران‌تر شدن تسهیلات دریافت مسکن، صاحبخانه شدن در قرن بیست‌ویکم رفته‌رفته به رویایی دوردست تبدیل میشود، مانند داستان کوتاهی که والدین برای فرزندان خود در هزاره سوم تعریف خواهند کرد.
در شهری مانند لندن هزینه‌های خرید خانه چنان افزایش یافته که برخی ترجیح می‌دهند در قایق‌های شناور روی رودخانه تایمز زندگی کنند. در مالزی و سنگاپور نیز مشکل مسکن به پدیده‌ای مزمن تبدیل شده است. در ایران خانه‌دار شدن به آسانی گذشته نیست. با سر به فلک کشیدن بهای خانه‌ها، تنها راه حل موجود اجاره‌نشینی است که البته این روند هم خالی از مشکل نیست. هزینه مسکن یکی از بارهای مالی اصلی هر خانواری است که بخش بزرگی از درآمد را به خود اختصاص می‌دهد. در همین راستا «شهروند» نگاهی به وضع اجاره‌بهای آپارتمان یک‌خوابه با مساحت ٥٠ تا ٧٠ متر در کشور و دنیا دارد.
اجاره ماهیانه ٢٨٠هزار تا ٣میلیون تومانی در تهران
در ایران روش‌های اجاره خانه و آپارتمان تفاوت‌هایی با بقیه نقاط جهان دارد. در ایران علاوه بر روش معمول با پرداخت مبلغی به‌عنوان رهن کامل خانه، فرد می‌تواند با پرداخت مبلغی به‌عنوان ودیعه و پرداخت اجاره‌بها، برای مدتی معین (اصولا یک‌سال) خانه را در اختیار خود داشته باشد. نرخ اجاره‌بها در تهران با توجه به منطقه سکونت، متراژ خانه و میزان امکانات آن (مانند دسترسی به خیابانهای اصلی و فرعی، قرار داشتن در مرکز یا حومه شهر، مجهز بودن به آسانسور و پارکینگ و غیره) متفاوت است؛ به‌عنوان مثال در تهران بهای یک آپارتمان یک‌خوابه در خیابان نیاوران با ودیعه ٧٥ میلیون تومان و اجاره ماهانه ٣میلیون تومان است.
آپارتمان یک‌خوابه ٥٥ متری در منطقه اسلامشهر با مبلغ رهن یک‌میلیون تومان و اجاره ماهانه ٢٨٠هزار تومان است. همچنین اجاره‌بهای یک آپارتمان ٧٠ متری در خیابان جیحون با ودیعه ٤٥میلیون تومان و اجاره ١٠٠ هزار تومان تخمین زده شده است. در منطقه پونک، بلوار سیمون بولیوار برای اجاره یک خانه ٦١ متری باید ٣٠میلیون تومان ودیعه و ٧٨٠هزار تومان اجاره‌بهای ماهانه پرداخت کرد. این درحالی است که به نوشته وب‌سایت numbeo، هر خانوار ایرانی به‌طور متوسط ٢٧,٧درصد درآمد ماهانه خود را به‌عنوان اجاره‌بها صرف می‌کند.
هند گرفتار معضل خانه‌های بی‌مشتری
هند کشوری با جمعیتی بیش از یک‌میلیارد نفر است که مشکل مسکن آن شباهت زیادی با ایران دارد. البته با وجود چنین جمعیت کلانی، معضل مسکن این کشور چندان عجیب نیست. این درحالی است که براساس آمار موجود سال گذشته، در این کشور ٧٥٠هزار واحد آپارتمان نوساز بدون مشتری در هفت شهر بزرگ ازجمله بمبئی وجود داشت. از سوی دیگر بانک مرکزی این کشور نرخ سود بانکی را کاسته تا مردم راحت‌تر بتوانند وام مسکن دریافت کنند. با وجود این، مشکل مسکن همچنان پابرجاست و خانه‌های خالی هم وجود دارد. در این کشور بیشترین تقاضا برای خانه‌هایی با قیمت متوسط است.
با وجود این، بیشتر ساختمان‌های ساخته‌شده با مصالح لوکس و هزینه‌های گزاف تولید شده است، بنابراین مردم عادی توانایی خرید آن را ندارند. بیش از ٦٩درصد خانه‌های فروش‌نرفته در هند بیش از یک‌میلیون روپیه بها دارند. بنابراین بسیاری ازمردم به اجاره خانه روی آورده‌اند. در این کشور هم مانند ایران بازار مسکن با تحرکات سرمایه‌گذاری دستخوش نوسان میشود نه خریداران و فروشندگان. بنابراین اگر بهای خانه برای مدتی طولانی بی‌تغییر بماند سرمایه‌گذاران ناامید می‌شوند زیرا آنها برای دستیابی به سود بیشتر در این بازار سرمایه‌گذاری کرده‌اند. در شهرهای بزرگ هند متوسط اجاره بهای آپارتمانی یک‌خوابه در مرکز شهر ١٦٩,٧٢ دلار و در بقیه شهر ١٠٤.٥٧ دلار است. در این کشور مردم ٢٠.١درصد از درآمد خود را صرف پرداخت اجاره‌بها می‌کنند.
صرف ١٨درصد درآمد خانوار ترکیه برای اجاره‌بها
یکی از بازارهای داغ مسکن سراسر جهان درحال حاضر ترکیه به حساب می‌آید. طی سال‌های اخیر سیاست‌های جاذب دولت ترکیه برای جذب سرمایه‌گذاران خرد و کلان با موفقیت روبه‌رو شده است. در همین راستا، هزینه‌های ارزان زندگی در کنار خدمات رفاهی سبب شده خارجیان بسیاری از سراسر دنیا ملکی در این کشور بخرند. بازنشستگان کشورهای اروپایی مانند آلمان، فرانسه و انگلیس تمایل زیادی به خرید خانه در این کشور دارند. البته طی یک‌سال اخیر بحران اقتصادی، بازار مسکن ترکیه را دچار نوسان کرده است، به‌طوری که بهای خانه در استانبول، بزرگ‌ترین شهر این کشور ٢٦درصد افزوده شده است.
از سوی دیگر، اجاره کردن خانه در این کشور هرچند از هند گران‌تر است، اما از امکانات بیشتری برخوردار است. متوسط اجاره‌بهای یک آپارتمان یک‌خوابه در مرکز شهرهای ترکیه ٣٧٠,٥١ دلار و در بقیه نقاط شهری ٢١٦.٢٦ دلار است. در این کشور مردم به‌طور متوسط ١٨.١درصد از درآمد خود را به اجاره‌بها اختصاص می‌دهند. در این کشورها مدت زمان اجاره‌نامه اصولا یک‌سال است و فرد باید اجاره‌بهای یک ماه را هنگام بستن قرارداد پرداخت کند.
اجاره سه‌گانه مسکن در انگلیس
بخش مسکن انگلیس کمی پیچیده‌تر است. در این کشور مسکن به سه قسمت تقسیم میشود که شامل خانه‌هایی با مالک شخصی، خانه‌های اجاره‌ای متعلق به بخش خصوصی و خانه‌های اجاره‌ای بخش دولتی است. در این کشور صاحبخانه شدن به قیمت مسکن، نرخ سود بانکی و هزینه‌های خرید بستگی دارد. اما در بخش مسکن اجاره‌ای، خانه‌های اجاره‌ای بخش خصوصی در کل نشان‌دهنده بهای مسکن هستند. از سوی دیگر اجاره‌بهای خانه‌های بخش دولتی توسط مقامات محلی، بنیادهای مسکن و غیره با توجه به سطح درآمد اقشار کم‌درآمد تعیین میشود. براساس آمار رسمی ٢٠١٣-٢٠١٤ میلادی ٤,٤میلیون خانوار در بخش خانه‌های اجاره‌ای خصوصی و ٣.٩میلیون نفر در بخش خانه‌های اجاره‌ای دولتی زندگی می‌کنند که از میان آنها ٢.٣میلیون خانوار (١٠درصد) مسکن را از بنیادهای مسکن و ١.٦میلیون خانوار (٧درصد) از مقامات محلی خانه را اجاره کرده‌اند.
مستاجران بخش خصوصی با بیشترین هزینه‌های هفتگی تعمیر و نگهداری منزل روبه‌رو هستند. آنها هر هفته به‌طور متوسط ١٧٦ پوند اجاره‌بها می‌پردازند. اجاره‌های خانه‌های دولتی در صورت اجاره از بنیادهای مسکن به‌طور متوسط ٩٨ پوند و در صورت اجاره از مقامات محلی ٨٩ پوند است. با توجه به درآمد مردم این کشور، مستاجران انگلیسی در بخش دولتی ٢٩درصد و در بخش خصوصی ٣٤درصد درآمد خود را به اجاره‌بها اختصاص می‌دهند. در این کشور اجاره‌نامه‌ها معمولا ٦ ماهه و یک‌ساله هستند که کوتاه‌مدت محسوب می‌شوند. اما اجاره‌نامه‌های بلندمدت ١٠ساله هم وجود دارد که البته بسیار نادر هستند.
اجاره‌بها در آمریکا ارزان‌تر از اروپا
براساس آمار موجود در سال ٢٠١٣ میلادی ٤٠,٠٢میلیون خانه در این کشور اجاره داده شده است. این درحالی است که بحران مالی اخیر که از بازار مسکن شروع شد هرچند به ضرر بسیاری از مردم بود، اما برای بخش اجاره مثبت بود و سبب رونق گرفتن بازارهای اجاره مسکن در این کشور شد. از سوی دیگر با افزایش درآمد مستاجران طی دهه گذشته، بسیاری از خانوارها بخش بزرگی از درآمد خود را به اجاره‌بها اختصاص دادند. اجاره‌بهای این خانه‌ها کمتر از نرخ بازار است، به همین دلیل مردم می‌توانند داخل شهر در مکان‌هایی مناسب‌تر زندگی کنند.
در آمریکا هم مانند انگلیس دولت خانه‌های مسکونی را با یارانه در اختیار خانوارهای کم‌درآمد قرار می‌دهد. اجاره آپارتمان در آمریکا فرآیندی طولانی است و متقاضی برای این کار باید به آژانس‌های املاک مراجعه کند. در سراسر این کشور اجاره‌بها متفاوت است. اما به‌طورکلی اجاره‌بهای آپارتمان در مرکز شهرهایی مانند نیویورک یا سانفرانسیسکو گران‌تر از بقیه مناطق است.
با وجود این، هنوز هم اجاره‌بهای آن از بسیاری شهرهای اروپایی کمتر است. در این کشور هم مستأجر باید ودیعه‌ای را به صاحبخانه ارایه کند و به‌طور کلی باید اجاره‌بهای دوماه را در ابتدای قرارداد به صاحبخانه پرداخت کند. به‌هرحال اجاره‌بهای یک آپارتمان یک‌خوابه در مراکز شهری آمریکا به‌طور متوسط ١١٩٣,٨٤ دلار و در بقیه نقاط شهری ٨٩٥.٨١ دلار تخمین زده شده است، بنابراین جای تعجبی ندارد که خانوارهای آمریکایی ٣٢.٩درصد درآمد خود را صرف اجاره‌بها می‌کنند.
به گزارش شهروند براساس آمار سازمان ملل و سازمان آمار آمریکا، درحال حاضر متوسط مساحت خانه‌ها در انگلیس ٧٦ متر مربع است که ٤٠درصد کوچک‌تر از خانه‌های آمریکایی است. یا در روسیه متوسط فضای زندگی خانوار به ٥٧ مترمربع، در ژاپن ٩٥ مترمربع و در چین به ٦٠ مترمربع رسیده است. در استرالیا نیز متوسط فضای خانه ٢١٤ مترمربع محاسبه شده است. همچنین براساس تخمین کارشناسان داخلی در ایران نیز متوسط مساحت خانه‌ها به حدود ٧٠ متر رسیده است.
در این میان علاوه بر کوچک‌تر شدن مساحت خانه‌ها (که لزوما از لحاظ اقتصادی بد نیست) توانایی صاحبخانه شدن در سراسر دنیا نیز کاهش یافته است. بحران مسکن در آمریکا علاوه بر آن‌که تمام جهان را وارد رکود کرد، سبب شد بسیاری از مردم خانه‌های خود را از دست بدهند. هرچند هم اکنون بهای مسکن در آمریکا تا حدودی بهبود یافته است، اما هنوز به سطح طبیعی نرسیده است.
پس از بحران اقتصادی جهانی و رکود وام‌‌دهی در بیشتر کشورهای جهان و از سوی دیگر گران‌تر شدن تسهیلات دریافت مسکن، صاحبخانه شدن در قرن بیست‌ویکم رفته‌رفته به رویایی دوردست تبدیل میشود، مانند داستان کوتاهی که والدین برای فرزندان خود در هزاره سوم تعریف خواهند کرد.
در شهری مانند لندن هزینه‌های خرید خانه چنان افزایش یافته که برخی ترجیح می‌دهند در قایق‌های شناور روی رودخانه تایمز زندگی کنند. در مالزی و سنگاپور نیز مشکل مسکن به پدیده‌ای مزمن تبدیل شده است. در ایران خانه‌دار شدن به آسانی گذشته نیست. با سر به فلک کشیدن بهای خانه‌ها، تنها راه حل موجود اجاره‌نشینی است که البته این روند هم خالی از مشکل نیست. هزینه مسکن یکی از بارهای مالی اصلی هر خانواری است که بخش بزرگی از درآمد را به خود اختصاص می‌دهد. در همین راستا «شهروند» نگاهی به وضع اجاره‌بهای آپارتمان یک‌خوابه با مساحت ٥٠ تا ٧٠ متر در کشور و دنیا دارد.
اجاره ماهیانه ٢٨٠هزار تا ٣میلیون تومانی در تهران
در ایران روش‌های اجاره خانه و آپارتمان تفاوت‌هایی با بقیه نقاط جهان دارد. در ایران علاوه بر روش معمول با پرداخت مبلغی به‌عنوان رهن کامل خانه، فرد می‌تواند با پرداخت مبلغی به‌عنوان ودیعه و پرداخت اجاره‌بها، برای مدتی معین (اصولا یک‌سال) خانه را در اختیار خود داشته باشد. نرخ اجاره‌بها در تهران با توجه به منطقه سکونت، متراژ خانه و میزان امکانات آن (مانند دسترسی به خیابانهای اصلی و فرعی، قرار داشتن در مرکز یا حومه شهر، مجهز بودن به آسانسور و پارکینگ و غیره) متفاوت است؛ به‌عنوان مثال در تهران بهای یک آپارتمان یک‌خوابه در خیابان نیاوران با ودیعه ٧٥ میلیون تومان و اجاره ماهانه ٣میلیون تومان است.
آپارتمان یک‌خوابه ٥٥ متری در منطقه اسلامشهر با مبلغ رهن یک‌میلیون تومان و اجاره ماهانه ٢٨٠هزار تومان است. همچنین اجاره‌بهای یک آپارتمان ٧٠ متری در خیابان جیحون با ودیعه ٤٥میلیون تومان و اجاره ١٠٠ هزار تومان تخمین زده شده است. در منطقه پونک، بلوار سیمون بولیوار برای اجاره یک خانه ٦١ متری باید ٣٠میلیون تومان ودیعه و ٧٨٠هزار تومان اجاره‌بهای ماهانه پرداخت کرد. این درحالی است که به نوشته وب‌سایت numbeo، هر خانوار ایرانی به‌طور متوسط ٢٧,٧درصد درآمد ماهانه خود را به‌عنوان اجاره‌بها صرف می‌کند.
هند گرفتار معضل خانه‌های بی‌مشتری
هند کشوری با جمعیتی بیش از یک‌میلیارد نفر است که مشکل مسکن آن شباهت زیادی با ایران دارد. البته با وجود چنین جمعیت کلانی، معضل مسکن این کشور چندان عجیب نیست. این درحالی است که براساس آمار موجود سال گذشته، در این کشور ٧٥٠هزار واحد آپارتمان نوساز بدون مشتری در هفت شهر بزرگ ازجمله بمبئی وجود داشت. از سوی دیگر بانک مرکزی این کشور نرخ سود بانکی را کاسته تا مردم راحت‌تر بتوانند وام مسکن دریافت کنند. با وجود این، مشکل مسکن همچنان پابرجاست و خانه‌های خالی هم وجود دارد. در این کشور بیشترین تقاضا برای خانه‌هایی با قیمت متوسط است.
با وجود این، بیشتر ساختمان‌های ساخته‌شده با مصالح لوکس و هزینه‌های گزاف تولید شده است، بنابراین مردم عادی توانایی خرید آن را ندارند. بیش از ٦٩درصد خانه‌های فروش‌نرفته در هند بیش از یک‌میلیون روپیه بها دارند. بنابراین بسیاری ازمردم به اجاره خانه روی آورده‌اند. در این کشور هم مانند ایران بازار مسکن با تحرکات سرمایه‌گذاری دستخوش نوسان میشود نه خریداران و فروشندگان. بنابراین اگر بهای خانه برای مدتی طولانی بی‌تغییر بماند سرمایه‌گذاران ناامید می‌شوند زیرا آنها برای دستیابی به سود بیشتر در این بازار سرمایه‌گذاری کرده‌اند. در شهرهای بزرگ هند متوسط اجاره بهای آپارتمانی یک‌خوابه در مرکز شهر ١٦٩,٧٢ دلار و در بقیه شهر ١٠٤.٥٧ دلار است. در این کشور مردم ٢٠.١درصد از درآمد خود را صرف پرداخت اجاره‌بها می‌کنند.
صرف ١٨درصد درآمد خانوار ترکیه برای اجاره‌بها
یکی از بازارهای داغ مسکن سراسر جهان درحال حاضر ترکیه به حساب می‌آید. طی سال‌های اخیر سیاست‌های جاذب دولت ترکیه برای جذب سرمایه‌گذاران خرد و کلان با موفقیت روبه‌رو شده است. در همین راستا، هزینه‌های ارزان زندگی در کنار خدمات رفاهی سبب شده خارجیان بسیاری از سراسر دنیا ملکی در این کشور بخرند. بازنشستگان کشورهای اروپایی مانند آلمان، فرانسه و انگلیس تمایل زیادی به خرید خانه در این کشور دارند. البته طی یک‌سال اخیر بحران اقتصادی، بازار مسکن ترکیه را دچار نوسان کرده است، به‌طوری که بهای خانه در استانبول، بزرگ‌ترین شهر این کشور ٢٦درصد افزوده شده است.
از سوی دیگر، اجاره کردن خانه در این کشور هرچند از هند گران‌تر است، اما از امکانات بیشتری برخوردار است. متوسط اجاره‌بهای یک آپارتمان یک‌خوابه در مرکز شهرهای ترکیه ٣٧٠,٥١ دلار و در بقیه نقاط شهری ٢١٦.٢٦ دلار است. در این کشور مردم به‌طور متوسط ١٨.١درصد از درآمد خود را به اجاره‌بها اختصاص می‌دهند. در این کشورها مدت زمان اجاره‌نامه اصولا یک‌سال است و فرد باید اجاره‌بهای یک ماه را هنگام بستن قرارداد پرداخت کند.
اجاره سه‌گانه مسکن در انگلیس
بخش مسکن انگلیس کمی پیچیده‌تر است. در این کشور مسکن به سه قسمت تقسیم میشود که شامل خانه‌هایی با مالک شخصی، خانه‌های اجاره‌ای متعلق به بخش خصوصی و خانه‌های اجاره‌ای بخش دولتی است. در این کشور صاحبخانه شدن به قیمت مسکن، نرخ سود بانکی و هزینه‌های خرید بستگی دارد. اما در بخش مسکن اجاره‌ای، خانه‌های اجاره‌ای بخش خصوصی در کل نشان‌دهنده بهای مسکن هستند. از سوی دیگر اجاره‌بهای خانه‌های بخش دولتی توسط مقامات محلی، بنیادهای مسکن و غیره با توجه به سطح درآمد اقشار کم‌درآمد تعیین میشود. براساس آمار رسمی ٢٠١٣-٢٠١٤ میلادی ٤,٤میلیون خانوار در بخش خانه‌های اجاره‌ای خصوصی و ٣.٩میلیون نفر در بخش خانه‌های اجاره‌ای دولتی زندگی می‌کنند که از میان آنها ٢.٣میلیون خانوار (١٠درصد) مسکن را از بنیادهای مسکن و ١.٦میلیون خانوار (٧درصد) از مقامات محلی خانه را اجاره کرده‌اند.
مستاجران بخش خصوصی با بیشترین هزینه‌های هفتگی تعمیر و نگهداری منزل روبه‌رو هستند. آنها هر هفته به‌طور متوسط ١٧٦ پوند اجاره‌بها می‌پردازند. اجاره‌های خانه‌های دولتی در صورت اجاره از بنیادهای مسکن به‌طور متوسط ٩٨ پوند و در صورت اجاره از مقامات محلی ٨٩ پوند است. با توجه به درآمد مردم این کشور، مستاجران انگلیسی در بخش دولتی ٢٩درصد و در بخش خصوصی ٣٤درصد درآمد خود را به اجاره‌بها اختصاص می‌دهند. در این کشور اجاره‌نامه‌ها معمولا ٦ ماهه و یک‌ساله هستند که کوتاه‌مدت محسوب می‌شوند. اما اجاره‌نامه‌های بلندمدت ١٠ساله هم وجود دارد که البته بسیار نادر هستند.
اجاره‌بها در آمریکا ارزان‌تر از اروپا
براساس آمار موجود در سال ٢٠١٣ میلادی ٤٠,٠٢میلیون خانه در این کشور اجاره داده شده است. این درحالی است که بحران مالی اخیر که از بازار مسکن شروع شد هرچند به ضرر بسیاری از مردم بود، اما برای بخش اجاره مثبت بود و سبب رونق گرفتن بازارهای اجاره مسکن در این کشور شد. از سوی دیگر با افزایش درآمد مستاجران طی دهه گذشته، بسیاری از خانوارها بخش بزرگی از درآمد خود را به اجاره‌بها اختصاص دادند. اجاره‌بهای این خانه‌ها کمتر از نرخ بازار است، به همین دلیل مردم می‌توانند داخل شهر در مکان‌هایی مناسب‌تر زندگی کنند.
در آمریکا هم مانند انگلیس دولت خانه‌های مسکونی را با یارانه در اختیار خانوارهای کم‌درآمد قرار می‌دهد. اجاره آپارتمان در آمریکا فرآیندی طولانی است و متقاضی برای این کار باید به آژانس‌های املاک مراجعه کند. در سراسر این کشور اجاره‌بها متفاوت است. اما به‌طورکلی اجاره‌بهای آپارتمان در مرکز شهرهایی مانند نیویورک یا سانفرانسیسکو گران‌تر از بقیه مناطق است.
با وجود این، هنوز هم اجاره‌بهای آن از بسیاری شهرهای اروپایی کمتر است. در این کشور هم مستأجر باید ودیعه‌ای را به صاحبخانه ارایه کند و به‌طور کلی باید اجاره‌بهای دوماه را در ابتدای قرارداد به صاحبخانه پرداخت کند. به‌هرحال اجاره‌بهای یک آپارتمان یک‌خوابه در مراکز شهری آمریکا به‌طور متوسط ١١٩٣,٨٤ دلار و در بقیه نقاط شهری ٨٩٥.٨١ دلار تخمین زده شده است، بنابراین جای تعجبی ندارد که خانوارهای آمریکایی ٣٢.٩درصد درآمد خود را صرف اجاره‌بها می‌کنند.
کلمات کلیدی : اجاره مسکن
۱۳۹۵-۰۲-۰۹ ۱۵:۳۱:۲۷
اپارتمان 75 متری که بنده در بلوار مرزداران اجاره کرده ام 30 میلیون پیش و ماهیانه یک میلیون و هشتصد هزارتومان اجاره میدهم و رنج این منطقه با اینکه جای متوسط شهر است کمتر از این نیست
یعنی تقریبا صد درصد درامد بنده را میبلعد و همسر بنده هم شاغل نیست و برای گذران سایر امورات از خانواده ها کمک میگیریم
ضمنا هرکسی در هر جای شهر نمیتواند زندگی کند که بخواهید بگویید بهتر است در مناطق بسیار پایین تر شهر منزل اجاره کنیم و تردد به محل کار برایم خیلی سخت است و اسلامشهر که در متن بالا ذکر نمودید جزو شهرستانهای تهران است و کرج که مرکز استان البرز است دسترسی راحت تر و نزدیکتری دارد
حال اینکه میگویید 27 درصد درامد را بابت اجاره میدهیم لابد شما در تهران زندگی نمیکنید
27 درصد درامد میانگین 2 میلیونی تهرانی ها یعنی نهایت بنده با احتساب پول پیش باید حدود 500 هزارتومان اجاره بدهم که این مبلغ را بنده سال 87 پرداخت میکردم
این تحلیلها بیشتر باعث مهاجرت شهرستانی ها به تهران میشود که در تهران اپارتمانهایی وجود دارد که ماهیانه صد هزارتومان اجاره دارند
یک فرد شهرستانی که خیابانهای تهران را نمیشناسد و نمیداند کدامیک اصلا جزو تهران هستند یا نه و یا کجای تهران هستند و ایا توان زندگی در ان مناطق را دارد یا خیر
بهتر است میانگین قیمت هم اگر میدهید بر اساس منطقه شهرداری باشد
که میانگین منطقه شرق و غرب تهران برای هر متر اپارتمان متری یک میلیون تومان رهن یا 30 هزارتومان اجاره است و برای شمال تهران میانگین متری 2 میلیون تومان و جنوب تهران میانگین متری 500 هزارتومان است (3672818) (alef-11)
یعنی تقریبا صد درصد درامد بنده را میبلعد و همسر بنده هم شاغل نیست و برای گذران سایر امورات از خانواده ها کمک میگیریم
ضمنا هرکسی در هر جای شهر نمیتواند زندگی کند که بخواهید بگویید بهتر است در مناطق بسیار پایین تر شهر منزل اجاره کنیم و تردد به محل کار برایم خیلی سخت است و اسلامشهر که در متن بالا ذکر نمودید جزو شهرستانهای تهران است و کرج که مرکز استان البرز است دسترسی راحت تر و نزدیکتری دارد
حال اینکه میگویید 27 درصد درامد را بابت اجاره میدهیم لابد شما در تهران زندگی نمیکنید
27 درصد درامد میانگین 2 میلیونی تهرانی ها یعنی نهایت بنده با احتساب پول پیش باید حدود 500 هزارتومان اجاره بدهم که این مبلغ را بنده سال 87 پرداخت میکردم
این تحلیلها بیشتر باعث مهاجرت شهرستانی ها به تهران میشود که در تهران اپارتمانهایی وجود دارد که ماهیانه صد هزارتومان اجاره دارند
یک فرد شهرستانی که خیابانهای تهران را نمیشناسد و نمیداند کدامیک اصلا جزو تهران هستند یا نه و یا کجای تهران هستند و ایا توان زندگی در ان مناطق را دارد یا خیر
بهتر است میانگین قیمت هم اگر میدهید بر اساس منطقه شهرداری باشد
که میانگین منطقه شرق و غرب تهران برای هر متر اپارتمان متری یک میلیون تومان رهن یا 30 هزارتومان اجاره است و برای شمال تهران میانگین متری 2 میلیون تومان و جنوب تهران میانگین متری 500 هزارتومان است (3672818) (alef-11)
۱۳۹۵-۰۲-۰۹ ۱۷:۴۵:۳۹
شما تو همون مرز داران 50 متریشو اجاره کن ! بگو چشم و هم چشمی نمیزاره! (3673072) (alef-11)
۱۳۹۵-۰۲-۰۹ ۱۹:۵۰:۳۶
از ما که گذشت
نه در مملکت کار پیدا کردیم نه خانه و در نتیجه نه یک همسر (3673213) (alef-11)
نه در مملکت کار پیدا کردیم نه خانه و در نتیجه نه یک همسر (3673213) (alef-11)
۱۳۹۵-۰۲-۰۹ ۲۱:۵۰:۵۱
شما چرا سنگ اونایی که با مسکن و سرپناه بورس بازی میکنن به سینه میزنی؟ (3673316) (alef-11)
۱۳۹۵-۰۲-۰۹ ۲۱:۵۶:۵۷
50 متری و 100 متری کلا 200 هزارتومان تفاوت اجاره نداره دوست عزیز چون متراژ پایین طرفدار زیاد دارد و زود اجاره میرود هر وقت اومدی تهران زندگی کنی متوجه میشی (3673324) (alef-11)
ناشناس
۱۳۹۵-۰۲-۱۰ ۱۰:۴۴:۱۵
حالا کسی نگفته برید اسلامشهر ولی کافیه دو تا چهارراه بیای پایینتر تا کلی از اجارت کمتر بشه. بهرحال بدی شرایط رو اندکیش رو میشه با تعقل حل کرد. (3673755) (alef-11)
ناشناس
۱۳۹۵-۰۲-۱۰ ۱۰:۴۶:۱۰
اگر این مجلس یا مجالس گذشته اندکی فقط اهتمام سر ساماندهی بازار مسکن و اجاره ی اونداشتند مشکلات ما اینقدر نبود. معنی نداره این همه خانه خالی باشه و مردم با اجاره بهای کلان خون دل بخورن. (3673758) (alef-11)
۱۳۹۵-۰۲-۰۹ ۱۶:۵۹:۰۹
3 میلیون تومان که متوسطه نه حد اکثر (3673018) (alef-11)
۱۳۹۵-۰۲-۰۹ ۱۷:۲۳:۱۹
خواهر و برادر من، برگردید شهرستان حداقل کمی رنج بالا بودن اجارتون کمتر بشه (3673047) (alef-11)
۱۳۹۵-۰۲-۱۰ ۰۰:۵۰:۱۲
خودت چی؟ خودت از کجا اومدی تهران؟ چرا خودت بر نمیگردی؟ (3673479) (alef-11)
۱۳۹۵-۰۲-۱۰ ۱۰:۱۲:۰۸
ما که از خدامونه برگردیم شهرمون فقط لطفا ادارات دولتی هم به شهرستانها فرستاده بشن تا کارمنداشونم باهاشون منتقل بشن (3673724) (alef-11)
۱۳۹۵-۰۲-۰۹ ۱۷:۲۹:۵۰
دلال های مسکن هر روز خانه ها را گران می کنند (3673055) (alef-11)
سید
۱۳۹۵-۰۲-۰۹ ۱۸:۰۲:۱۵
دولت محترم تدبیر و امید فکری به حال اجاره نشینان بکند تا حداقل امسال اجاره ها افزایش پیدا نکند . انشاالله. (3673092) (alef-11)
۱۳۹۵-۰۲-۰۹ ۲۱:۵۱:۳۷
حتما تدبیری خواهد شد همانطور که در دولتهای قبل شد (3673317) (alef-11)
سینا
۱۳۹۵-۰۲-۰۹ ۱۸:۲۱:۰۴
مشاوران امکلاک خط اول ظلم به مستاجران و افزایش کرایه ها
همیشه در بررسی مسایل مسکن هیچ وقت نقش منفی مشاوران املاک در مشارکت با مالکان به افزایش کرایه، ظلم به مستاجر و ... اشاره ایی نمیگردد...
درجابجایی امثال من مشاور املاک با هزاران دروغ و وعده مرا پای معامله کشاند و در همان جلسه گفت در مورد قیمت هم اشتباه کردم ولی کمترین عذرخواهی نکرد و طلبکار هم شد... 200 تومن از مالک کمتر از من گرفت و صراحتا گفت باید طرفدار مالک باشم تا بتونه مشتری همیگشی من باشه...... در تین خصوص درد و دل زیاداه
اما همیشه نفرین امثال من به اون قانونگذاری برمیگرده که قانون کمیسیون املاک را نوشته و امضاء کرده ... قانونی که هرچی بیشتر رهن و اجاره بالا بره به نفع این قشری هست که کمترین زحمت را برای بالاترین سودی میبرند . چون پشتوانه قانونی دارند انرا حق خود میدانند...
درکدوم کسب و کار سراغ دارید که یک مشاور املاک در فقط در تابستان بیش از 100 میلیون درامد داشته باشه؟ با چه تخصصی، با چه سابقه کاری، با چه خذمتی؟ با چه حمایتی؟ ... هرسال دفتر خودشان را بزرگتر و شکیل تر میکنن .. از کجا میاد؟ ...
بسیاری از آنان حتی اطلاعیه را از روزنامه همشهری دریافت میکنن و اجاره ارتباط مستقیم بین مالک و نستاجر را نمیدن...
این چه کسب و کاری پر منفعتی بدون تخصصی هست که در محله ما فقط در چند خیابان نیروی هوایی بیش از 70 دفتر امکلاک داره و اگر شما فقط در یک خیایان نیروی هوایی مثل سوم و یا دوم بچرخید انبوهی از این دفاتری میبینید که دنبال سود کلان هستن.....
از قانون و دولت کاری برنمیاد و مافیایی مسکن امکان نداره بذارن که در این خصوص تجدید نظر کنن و قانون رو به نفع مستاجر تغییر بدن.... پس فقط خدا رحم کنه .. (3673110) (alef-11)
همیشه در بررسی مسایل مسکن هیچ وقت نقش منفی مشاوران املاک در مشارکت با مالکان به افزایش کرایه، ظلم به مستاجر و ... اشاره ایی نمیگردد...
درجابجایی امثال من مشاور املاک با هزاران دروغ و وعده مرا پای معامله کشاند و در همان جلسه گفت در مورد قیمت هم اشتباه کردم ولی کمترین عذرخواهی نکرد و طلبکار هم شد... 200 تومن از مالک کمتر از من گرفت و صراحتا گفت باید طرفدار مالک باشم تا بتونه مشتری همیگشی من باشه...... در تین خصوص درد و دل زیاداه
اما همیشه نفرین امثال من به اون قانونگذاری برمیگرده که قانون کمیسیون املاک را نوشته و امضاء کرده ... قانونی که هرچی بیشتر رهن و اجاره بالا بره به نفع این قشری هست که کمترین زحمت را برای بالاترین سودی میبرند . چون پشتوانه قانونی دارند انرا حق خود میدانند...
درکدوم کسب و کار سراغ دارید که یک مشاور املاک در فقط در تابستان بیش از 100 میلیون درامد داشته باشه؟ با چه تخصصی، با چه سابقه کاری، با چه خذمتی؟ با چه حمایتی؟ ... هرسال دفتر خودشان را بزرگتر و شکیل تر میکنن .. از کجا میاد؟ ...
بسیاری از آنان حتی اطلاعیه را از روزنامه همشهری دریافت میکنن و اجاره ارتباط مستقیم بین مالک و نستاجر را نمیدن...
این چه کسب و کاری پر منفعتی بدون تخصصی هست که در محله ما فقط در چند خیابان نیروی هوایی بیش از 70 دفتر امکلاک داره و اگر شما فقط در یک خیایان نیروی هوایی مثل سوم و یا دوم بچرخید انبوهی از این دفاتری میبینید که دنبال سود کلان هستن.....
از قانون و دولت کاری برنمیاد و مافیایی مسکن امکان نداره بذارن که در این خصوص تجدید نظر کنن و قانون رو به نفع مستاجر تغییر بدن.... پس فقط خدا رحم کنه .. (3673110) (alef-11)
........
۱۳۹۵-۰۲-۱۱ ۰۹:۱۸:۳۳
ما هم یه واحد داده بودیم به بنگاه رای یافتن مستاجر ما میگفتیم 7 تومن رهن کامل اون میگفت نه 14 بدین ...ما گفتیم 14 زیاده اون میگفت مجبور که بشن اجاره می کنن؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟
در انتها دادیم به یه زوج جوان 6 تومن
بنگاهی ها فکر درصد خودشون هستن... (3674859) (alef-11)
در انتها دادیم به یه زوج جوان 6 تومن
بنگاهی ها فکر درصد خودشون هستن... (3674859) (alef-11)
۱۳۹۵-۰۲-۱۲ ۰۹:۴۳:۲۹
آره دوست من بیشتر بنگاهی ها دزد هستند و فقط به فکر منافع خودشان. (3677000) (alef-3)
۱۳۹۵-۰۲-۰۹ ۲۳:۰۷:۲۴
احمدی نژاد با همه ... که داشت خدا خیرش بده مسکن مهر رو راه انداخت خیلی ها حصوصا تو شهرستان ها یه سقف بالای سرشون رفت. (3673386) (alef-11)
۱۳۹۵-۰۲-۰۹ ۲۳:۵۹:۱۸
البته با ایجاد تورم 40% برای بقیه مردم !!! (3673440) (alef-11)
۱۳۹۵-۰۲-۱۰ ۰۲:۱۴:۵۲
دقیقا فقط یه سقف بالای سرشونه نه خانه!!!! (3673543) (alef-11)
۱۳۹۵-۰۲-۱۰ ۱۲:۴۷:۲۰
مسکن فقط سقف نیست. مشکلات اجتماعی همین مسکن مهر ایجاد کرده که چند سال دیگه ... (3673889) (alef-11)
نیما
۱۳۹۵-۰۳-۰۲ ۱۱:۴۵:۴۴
هرکه آمد عمارتی نو برای فقط خودش ساخت - رفت و خرابی ها رو گردن دیگران انداخت. توی این 38 سال اگر مسئولی پیداکردین که فقط برای مردم کار کرده باشه و دردی از مردم را علاج کرده باشه لطفاً معرفی کنین تا همه بدونن. (3718364) (alef-11)
نظراتی كه به تعميق و گسترش بحث كمك كنند، پس از مدت كوتاهی در معرض ملاحظه و قضاوت ديگر بينندگان قرار مي گيرد. نظرات حاوی توهين، افترا، تهمت و نيش به ديگران منتشر نمی شود.
