کد مطلب: 377456
بهترین زمان خرید مسکن چه زمانی است؟
تاریخ انتشار : دوشنبه ۱۱ مرداد ۱۳۹۵ ساعت ۰۵:۳۰
متوسط قیمت مسکن شهر تهران در تیرماه ۴.۲ میلیون تومان بود که نسبت به مدت مشابه سال گذشته ۴.۴ درصد افزایش داشته است. با این حساب و با لحاظ تورم ۹ درصد تیرماه، مسکن هنوز به نزول قیمت ادامه داده و اختلاف رشد آن ۴.۶ درصد از تورم کمتر است. با این حال کارشناسان به خریداران مصرفی توصیه می کنند به تدریج وارد بازار مسکن شوند.
به گزارش ساعت۲۴ ،کارشناسان معتقدند نرخ رشد قیمت مسکن هنوز ۴.۶ درصد از نرخ تورم کمتر است و به همین دلیل اقدام به خرید مسکن هنوز دیر نشده است.
از سوی دیگر بانک مرکزی به عنوان نهاد ناظر پول که نگران جهش قیمت مسکن است از انتهای سال قبل به این طرف توصیه می کند خریدارن مصرفی وارد بازار شوند؛ توصیه ای که البته چندان بی مورد نیست. البته این بانک اعلام می کند که قیمت مسکن به کف رسیده اما کارشناسان معتقدند تا زمانی که قدرت خرید متقاضیان مصرفی به قیمت مسکن نرسد و همچنین نرخ رشد قیمت مسکن به تورم نزدیک نشود نمی توان ادعا کرد که قیمت مسکن به کف واقعی رسیده است.
در این خصوص فرشید پورحاجت، دبیر کانون سراسری انبوه سازان گفت: خیلی زود است که بگوییم بازار مسکن رونق گرفته است و شاخص هایی همچون افزایش ۳۰ درصدی فروش اوراق مسکن نمی تواند ملاک خروج از رکود مسکن قرار گیرد. شاخص واقعی تعداد معاملات رسمی املاک ثبت شده است که هنوز افزایش چشمگیری در این مورد مشاهده نمی شود.
اما بهترین زمان ورود خریداران مصرفی به بازار مسکن چه زمانی است؟
زمانی که قیمت مسکن به کف واقعی برسد؛ یعنی رشد آن به تورم نزدیک شود. آن زمان احتمالا خرید مسکن دلهره آور خواهد شد و در صورتی که منحنی رشد آن از تورم عمومی سبقت بگیرد خرید مسکن زیان آور می‌شود.
با اینکه هنوز برآورد دقیقی از رونق مسکن وجود ندارد، سعید آگشته، کارشناس مسکن گفت: اقتصاد ایران در همه بخش‌ها معمولا هفت تا هشت ماه قبل و پنج تا شش ماه بعد از انتخابات ریاست جمهوری وارد رکود می شود. این اتفاق حتی زمان‌هایی که با اوج فروش و تحرک در کلیه بازارها از جمله بازار مسکن مواجهیم نیز رخ می دهد. به همین دلیل با توجه به رکود فعلی بخش مسکن پیش‌بینی می شود این بازار تا بعد از انتخابات ریاست جمهوری سال ۱۳۹۶ از رکود خارج نشود.
البته بدبین‌ها می‌گویند مسکن تا ۵ سال آینده از رکود خارج نمی‌شود، اما رشد هرچند ناچیز قیمت مسکن نسبت به سال قبل، خلاف این ادعا را نشان می‌دهد.
در حالی که تعداد معاملات شهر تهران در تیرماه رشد ۲۷ درصدی را نسبت تیرماه سال قبل تجربه کرد، در کل کشور با کاهش ۵۷ درصدی معاملات مواجه بودیم. در این خصوص سعید آگشته اظهار کرد: یکی از واقعیت‌های اقتصاد شهرستانها این است که متاثر از اقتصاد تهران به عنوان پایتخت عمل می کند و در بخش مسکن نیز این موضوع دیده می شود. تهران پیشرو است و شهرهای متوسط و کوچک به تبع آن و به فاصله زمانی یک تا دو ساله حرکت می کنند، اما امسال با توجه به در پیش بودن انتخابات ریاست جمهوری، تحرکات ناچیزی که در بازار مسکن تهران دیده می شود با مدت زمان بیشتری روی شهرستانها تاثیر می گذارد.
به گفته وی احتمالا در شهر تهران از نیمه دوم سال جاری شاهد افزایش نسبی معاملات خواهیم بود، اما در صدور پروانه ساختمان این اتفاق رخ نخواهد داد؛ زیرا در حال حاضر بازدهی سود بخش مسکن پرریسک و زمان بر است و به همین دلیل سرمایه ها وارد بازارهایی می شود که از ثبات بیشتری برخوردارند.
به گزارش ساعت۲۴ ،کارشناسان معتقدند نرخ رشد قیمت مسکن هنوز ۴.۶ درصد از نرخ تورم کمتر است و به همین دلیل اقدام به خرید مسکن هنوز دیر نشده است.
از سوی دیگر بانک مرکزی به عنوان نهاد ناظر پول که نگران جهش قیمت مسکن است از انتهای سال قبل به این طرف توصیه می کند خریدارن مصرفی وارد بازار شوند؛ توصیه ای که البته چندان بی مورد نیست. البته این بانک اعلام می کند که قیمت مسکن به کف رسیده اما کارشناسان معتقدند تا زمانی که قدرت خرید متقاضیان مصرفی به قیمت مسکن نرسد و همچنین نرخ رشد قیمت مسکن به تورم نزدیک نشود نمی توان ادعا کرد که قیمت مسکن به کف واقعی رسیده است.
در این خصوص فرشید پورحاجت، دبیر کانون سراسری انبوه سازان گفت: خیلی زود است که بگوییم بازار مسکن رونق گرفته است و شاخص هایی همچون افزایش ۳۰ درصدی فروش اوراق مسکن نمی تواند ملاک خروج از رکود مسکن قرار گیرد. شاخص واقعی تعداد معاملات رسمی املاک ثبت شده است که هنوز افزایش چشمگیری در این مورد مشاهده نمی شود.
اما بهترین زمان ورود خریداران مصرفی به بازار مسکن چه زمانی است؟
زمانی که قیمت مسکن به کف واقعی برسد؛ یعنی رشد آن به تورم نزدیک شود. آن زمان احتمالا خرید مسکن دلهره آور خواهد شد و در صورتی که منحنی رشد آن از تورم عمومی سبقت بگیرد خرید مسکن زیان آور می‌شود.
با اینکه هنوز برآورد دقیقی از رونق مسکن وجود ندارد، سعید آگشته، کارشناس مسکن گفت: اقتصاد ایران در همه بخش‌ها معمولا هفت تا هشت ماه قبل و پنج تا شش ماه بعد از انتخابات ریاست جمهوری وارد رکود می شود. این اتفاق حتی زمان‌هایی که با اوج فروش و تحرک در کلیه بازارها از جمله بازار مسکن مواجهیم نیز رخ می دهد. به همین دلیل با توجه به رکود فعلی بخش مسکن پیش‌بینی می شود این بازار تا بعد از انتخابات ریاست جمهوری سال ۱۳۹۶ از رکود خارج نشود.
البته بدبین‌ها می‌گویند مسکن تا ۵ سال آینده از رکود خارج نمی‌شود، اما رشد هرچند ناچیز قیمت مسکن نسبت به سال قبل، خلاف این ادعا را نشان می‌دهد.
در حالی که تعداد معاملات شهر تهران در تیرماه رشد ۲۷ درصدی را نسبت تیرماه سال قبل تجربه کرد، در کل کشور با کاهش ۵۷ درصدی معاملات مواجه بودیم. در این خصوص سعید آگشته اظهار کرد: یکی از واقعیت‌های اقتصاد شهرستانها این است که متاثر از اقتصاد تهران به عنوان پایتخت عمل می کند و در بخش مسکن نیز این موضوع دیده می شود. تهران پیشرو است و شهرهای متوسط و کوچک به تبع آن و به فاصله زمانی یک تا دو ساله حرکت می کنند، اما امسال با توجه به در پیش بودن انتخابات ریاست جمهوری، تحرکات ناچیزی که در بازار مسکن تهران دیده می شود با مدت زمان بیشتری روی شهرستانها تاثیر می گذارد.
به گفته وی احتمالا در شهر تهران از نیمه دوم سال جاری شاهد افزایش نسبی معاملات خواهیم بود، اما در صدور پروانه ساختمان این اتفاق رخ نخواهد داد؛ زیرا در حال حاضر بازدهی سود بخش مسکن پرریسک و زمان بر است و به همین دلیل سرمایه ها وارد بازارهایی می شود که از ثبات بیشتری برخوردارند.
کلمات کلیدی : خرید مسکن
۱۳۹۵-۰۵-۱۱ ۰۶:۰۶:۵۰
ای کاش همه انتخابات یک جا برگزار می کردند که دیگه این بهانه هم برای رونق بازار نباشد!
اصل رکود، به دلیل سود بانکی بالاتر نرخ تورم است. دیگر نیاز به تئوری پردازی ندارد. الان هر کی پول نقد بالا دارد بهترین موقع برای خرید است. این را همه بنگاه داران می گویند. هیچ بعد نیست سال دیگر کسی بتواند به این قیمت ها پایین مسکن گیر بیاید. (3858757) (alef-11)
اصل رکود، به دلیل سود بانکی بالاتر نرخ تورم است. دیگر نیاز به تئوری پردازی ندارد. الان هر کی پول نقد بالا دارد بهترین موقع برای خرید است. این را همه بنگاه داران می گویند. هیچ بعد نیست سال دیگر کسی بتواند به این قیمت ها پایین مسکن گیر بیاید. (3858757) (alef-11)
۱۳۹۵-۰۵-۱۱ ۱۵:۲۷:۳۶
همه بنگاهداران بفکرجیب خودشان وگرفتن کمیسیونهای بدون زحمت وتخصص چندده میلیونی هستند که مرتبا مردم را تحریک به خرید میکنند اما تا وقتی قیمت زمین که ده برابرشده نصف نشود خرید مسکن بلاهت کامل است هرکس هم که دراین دوسال خریده شدیدا متضرر شده پس هنوز تا حداقل دوسال دیگه مسکن کاهش قیمت دارد ادم عاقل صبر میکند (3859838) (alef-11)
۱۳۹۵-۰۵-۱۱ ۱۹:۲۶:۱۸
مسکن خیلی گران شده در سالهای اخیر و درآمدها هم جوابگو نیست اصلا. پس فعلا رونق مسکن بعید است. (3860366) (alef-11)
۱۳۹۵-۰۵-۱۱ ۰۷:۲۶:۲۳
بنده ک ی واحد آپارتمان دارم,دیگه نمیفروشم تاسال بعد..... خبرهای خوب در راهست (3858784) (alef-11)
احمد
۱۳۹۵-۰۵-۱۱ ۰۸:۰۷:۰۵
دوستان ميدانيد بهترين زمان خريد مسكن چه زماني است؟؟؟؟؟؟؟!!!!!!!! خوب معلوم است هروقت كه پول داشته باشيد......من وضع ما فصل به فصل بهتر مي شود... (3858828) (alef-11)
۱۳۹۵-۰۵-۱۱ ۰۸:۵۸:۱۳
التماس نکنید. مردم نه پول برای خرید دارند نه علاقه برای خرید. (3858906) (alef-11)
محمد
۱۳۹۵-۰۵-۱۱ ۰۹:۲۰:۴۹
خروج مسکن از رکود حداقلش پنج سال دیگه شاید هم دیرتر..... (3858970) (alef-11)
۱۳۹۵-۰۵-۱۱ ۱۰:۱۵:۳۲
یک ما مانده بمیریم البته اگر متوجه باشیم اون هم فقط قبر چون پولمان فقط برای خرید قبر کافی (3859112) (alef-11)
۱۳۹۵-۰۵-۱۱ ۱۰:۲۶:۱۰
یه لطیفه بود قدیما میگفتن: از بهلول میپرسن بهترین وقت غذا خوردن کی هست؟ میگ وقتی پول خرید غذا رو داشته باشی. اینم همون داستانه، بهترین وقت خرید خونه کی هست؟ وقتی پولش رو داشته باشی وگرنه با این حقوق های شندرغاز حالا چه فرقی میکنه 300 میلیون بشه 250 میلیون؟ (3859137) (alef-11)
۱۳۹۵-۰۵-۱۱ ۱۱:۳۳:۴۲
تا زماني كه درآمدها با خرج ها و قيمت مسكن همخواني نداشته باشد اوضاع همين است. ببرن بالا كي مي خره!!!! (3859326) (alef-3)
مهدی
۱۳۹۵-۰۵-۱۱ ۱۲:۱۴:۰۳
سیصد و پنجاه میلیون داشتم گذاشتم بانک ماهی هفت میلیون وپانصد میگیرم و یک وپانصد میدهم بابت کرایه بهترین آپارتمان از بهترین نقطه شهر و ماهی شش میلیون تومان میزنم به بدن ...گور بابای تورم و مسکن و خرید و فروش خونه این کارشناسها هم هرچی میخوان بگن. بگن ول کن بابا ......فعلا میخوریم تا قیمت مسکن بیاد به سال 89-90....فقط همین (3859428) (alef-13)
۱۳۹۵-۰۵-۱۱ ۱۲:۲۸:۵۸
اگر تفکر احیا مسکن مهر حاکم شود عرضه مسکن ارزان قیمت همراه با تعدیل قیمت زمین فراهم خواهد شد لذا هم مردم و هم تولید کنندگان مسکن منتفع می گردند. (3859465) (alef-13)
ali
۱۳۹۵-۰۵-۱۱ ۱۲:۵۷:۴۴
زمانی که پول داشته باشی، یا اگه کم بود آشنا داشته باشی وام هم بگیری مشروط بر اینکه شغلت طوری باشه که بتونی قسطشو بدی، انوقته (3859543) (alef-13)
حسن
۱۳۹۵-۰۵-۱۱ ۱۳:۴۷:۲۵
یکی از نتایج بد مسکن مهر همین رکوده چون مسکن هایی که باید به تدریج در طول چندین سال ساخته می شدند در عرض یکی دو سال ساخته شدند و بازار رو اشباع نمودندبه همین دلیل فکر میکنم رکود مسکن ادامه دار باشد. (3859648) (alef-13)
رسول
۱۳۹۵-۰۵-۱۱ ۱۴:۱۹:۲۹
احمدی نژاد چنان قیمت مسکن را بالا برد که ۱۰ سال هم قیمت ها افزایش پیدا نکند باز هم اکثر مردم نمی توانند بخرند (3859713) (alef-13)
۱۳۹۵-۰۵-۱۱ ۱۴:۵۹:۱۹
دمت گرم روحانی
حداقل دست دلالان ملک رو کوتاه کردی . دمت گرم . (3859784) (alef-13)
حداقل دست دلالان ملک رو کوتاه کردی . دمت گرم . (3859784) (alef-13)
احسان
۱۳۹۵-۰۵-۱۱ ۲۱:۲۸:۲۰
کاش هیچ وقت مسکن رونق نگیره. درخواست افزایش قیمت مسکن احمقانه است. مسکن کالای ضروری و مایحتاج همه مردم و بخصوص قشر ضعیف است که در قانون اساسی هم تاکید شده. رونق بازار مسکن جز خیانت به ملت و قانون اساسی و انقلاب نیست. درود بر دکتر روحانی که حداقل رونق را از مسکن گرفت. (3860595) (alef-11)
نظراتی كه به تعميق و گسترش بحث كمك كنند، پس از مدت كوتاهی در معرض ملاحظه و قضاوت ديگر بينندگان قرار مي گيرد. نظرات حاوی توهين، افترا، تهمت و نيش به ديگران منتشر نمی شود.
