نظر منتشر شده
۴
توصيه به ديگران
 
کد مطلب: 242662
فصل نزول مسكن
تاریخ انتشار : سه شنبه ۱ مهر ۱۳۹۳ ساعت ۰۸:۴۱
سطح قيمت مسكن در شهر تهران با قرار گرفتن در سراشيبي نسبتا طولاني، براي سومين ماه متوالي كاهش پيدا كرد و تابستان يك‌دست نزولي را براي بازار ملك رقم زد.

تحقيقات ميداني «دنياي‌اقتصاد» به همراه آمار مقدماتي دفتر برنامه‌ريزي و اقتصاد مسكن درباره وضعيت بازار در شهريورماه، از كاهش دست‌كم ۶/۰ درصدي قيمت مسكن در ثلث آخر تابستان حكايت دارد. ارزش معاملاتي آپارتمان‌هاي تهران در تير ماه امسال ۱/۱ درصد نسبت به ماه قبل افت كرد و در مرداد ماه نيز مجددا كاهشي بود و اين بار ۲ درصد نسبت به تير نزول كرد. دو روز پيش دفتر اقتصاد مسكن با رصد ارزش مبايعه‌نامه‌هاي تنظيم‌شده در بنگاه‌ها طي ۱۵روز اول شهريور، از تداوم كاهش قيمت در ماه آخر تابستان خبر داد و اعلام كرد: مطابق آمار مقدماتي، ميانگين قيمت مسكن در شهريور ۶/۰درصد نسبت به مرداد افت كرده است. به اين ترتيب بازار تابستاني معاملات مسكن براي دومين سال پياپي، در كل فصل با شيب منفي در قيمت‌ها مواجه بود، طوري كه ميانگين قيمت واحدهاي مسكوني در شهر تهران طي سه ماه تابستان۹۳ در مجموع ۴درصد كاهش يافت.

در تابستان۹۲ نيز براي اولين‌بار بعد از حداقل سه سال، منحني قيمت مسكن در كل فصل، شيب منفي را طي كرد و در مجموع ۸/۴درصد ارزان شده بود. با اين حال، ميانگين قيمت مسكن در كل سه ماه فصل تابستان۹۱ – سالي كه بازار ملك ۵۰درصد متورم شد و ناپايداري در قيمت‌، به تحريك ساعتي نرخ‌‌ها دامن زد- ۶درصد افزايش يافته بود. به گزارش «دنياي‌اقتصاد»، در سال جاري معاملات آپارتمان در تهران با متوسط قيمت ۴ ميليون و ۳۵۰ هزار تومان به ازاي هر مترمربع در پايان خرداد۹۳، وارد بازار تابستاني شد و از امروز، فضاي بازار ملك در شرايطي حالت پاييزي به خود می‌گیرد كه مطابق آخرين ميانگين قيمت مسكن، سطح نرخ‌ها هم‌اكنون به متري ۴ ميليون و ۱۷۰ هزار تومان رسيده است.

زيان نيم‌ساله سفته‌بازها
در حال‌حاضر قيمت واحدهاي مسكوني معادل ۱۸۰هزار تومان در هر مترمربع نسبت به ابتداي تابستان ارزان شده و با توجه به اينكه حجم تقاضاي خريد مسكن معمولا در پاييز نسبت به بهار و تابستان كاهش پيدا مي‌كند، پيش‌بيني مي‌شود تحت‌تاثير تداوم ركود نسبي در فصل جديد، روند فعلي كاهش قيمت «دنباله‌دار» باشد.

با ثبت نرخ رشد منفي ۶/۰ درصد براي قيمت مسكن در ۱۵روز اول شهريور امسال، عملا چهارمين موج كاهشي طي ۶ ماه گذشته از سال۹۳، وارد بازار ملك شده است. آمار دفتر برنامه‌ريزي و اقتصاد مسكن از كارنامه نيمسال اول بازار ملك نشان مي‌دهد: در اين مدت اگر چه شيب نوسان قيمت مسكن– نرخ رشد ماهانه‌- در دو ماه ارديبهشت و خرداد، مثبت بود و به ترتيب ۶درصد و ۵درصد افزايش يافت، اما امواج كاهشي ماه‌هاي بعد باعث شد متوسط قيمت واحد مسكوني در تهران طي ۶ ماه اول سال۹۳ در مجموع ۷/۰ درصد كاهش پيدا كند و ميانگين قيمت از متري ۴ ميليون و ۲۰۰ هزار تومان در ابتداي فروردين ۹۳ به متري ۴ ميليون و ۱۷۰هزار تومان در اواخر شهريور برسد.

به اين ترتيب بازدهي سرمايه‌گذاري در بازار مسكن تهران طي نيمه‌ اول امسال تقريبا «صفر» بوده و كساني كه ابتداي امسال با نيت سفته‌بازي اقدام به خريد سرمايه‌اي ملك كرده بودند، هم‌اكنون نه‌تنها سود نكرده‌اند كه با ۷/۰درصد كاهش در اصل سرمايه مواجه شده‌اند.

«دنياي‌اقتصاد» اواخر سال گذشته و همچنين بهار امسال در چند گزارش تحليلي، به پايان دوره سفته‌بازي مسكن اشاره كرد و از مناسب شدن شرايط خريدهاي مصرفي در بازار ملك خبر داد.

هم‌اكنون كارنامه رشد قيمت مسكن در نيمسال ۹۳، پيش‌بيني‌هاي قبلي را تاييد مي‌كند. بازدهي بازار مسكن در نيمه اول امسال در شرايطي تا منفي ۷/۰درصد نزول كرد كه در نيمه اول سال گذشته تحت‌تاثير اوج‌ حداكثري قيمت‌ها، بازدهي تا ۴/۴درصد افزايش پيدا كرده بود. قيمت مسكن بهار سال گذشته با ۷۰درصد افزايش و ثبت ركورد بيشترين افزايش بعد از ۶سال، به بالاترين نقطه رسيد. امسال اما در فروردين با شروع كم‌رمق معاملات، سطح قيمت ۷درصد كاهش پيدا كرد. در ماه‌هاي ارديبهشت و خرداد، هيجان ناشي از اجراي فاز دوم هدفمندي يارانه‌ها باعث بازگشت بخشي از تقاضا به بازار شد و در نتيجه كشش خريد، نرخ تورم ماهانه مسكن به ترتيب به سطح ۶درصد و ۵درصد رسيد.

با اين حال در سه ماه اخير ركود ناشي از انتظار طرف تقاضا بابت افزايش تسهيلات خريد مسكن، موج‌هاي پي‌درپي كاهشي در منحني رشد قيمت ايجاد كرد. كارشناسان اقتصاد مسكن چشم‌اندازي كه در حال حاضر براي نيمه دوم سال جاري مطرح مي‌كنند با لحاظ تورم عمومي و روند كاهنده اين نرخ است.

كارشناسان معتقدند: سطح نرخ رشد قيمت مسكن در ماه‌هاي آينده متاثر از تورم خواهد بود و با توجه به اينكه در نيمه اول امسال همواره منحني تورم بالاتر از منحني رشد قيمت مسكن قرار داشت و رشد واقعي ارزش ملك منفي بود، پيش‌بيني مي‌شود در نيمه دوم سال نيز اين روند ادامه داشته باشد. با اين تفاوت كه ادامه مسير كاهشي نرخ تورم عمومي مي‌تواند به افزايش شيب منفي قيمت مسكن و در نتيجه افت بيشتر قيمت ملك منجر شود.
 
۱۳۹۳-۰۷-۰۱ ۰۸:۵۲:۴۳
مشکل اصلی قیمت بی ربط زمین هست.
توی کشورهای پیشرفته با اب و هوای بهتر و سطح درامدی بالاتر و پارامترهای مثبت دیگه قیمت زمین خیلی پایینتر از این رقمها هست و این نشون میده که قیمت زمین در ایران فقط تحت تاثیر دلال بازی و قوانین مالیاتی هست.
اگه منحنی قیمت زمین و تورم را از اول انقلاب تا الان رسم کنین خواهید دید که زمین صد ها برابر تورم رشد داشته در صورتیکه جمعیت دوبرابر شده ضمن اینکه اون جمعیت جوان اضافه شده شاید 5 درصدشون قدرت خرید چنین قیمتهایی را داشته باشن و این یعنی یک حباب واقعی که حتما در سالهای اینده شاهد ترکیدن اون خواهیم بود. (2387300) (alef-10)
 
رضا مستاجر
۱۳۹۳-۰۷-۰۱ ۱۰:۰۲:۳۵
با رشد نجومی و بیسابقه مسکن بطور یقین ، رشد منفی و قیمت نزولی آن ادامه خواهد یافت.بامید خانه دار شدن همه بی خانه ها و خروج سرمایه عظیم مردم از خشت و آجر و انتقال آن به چرخه اقتصادی مملکت.بامید آنروز (2387391) (alef-10)
 
حميد
۱۳۹۳-۰۷-۰۱ ۱۱:۱۶:۲۶
مگه بعد از يكسال ركود هنوز سفته باز تو اين بازار وجود دارد كه شما اشاره ميكنيد . اونهايي كه شما ميگيد يا صاحبان ملك هستند يا سازنده ها كه منتظر رونق بازار هستند كه هر دو گروه از وضعيت بلاتكليف رنج ميبرند و دولت هم با خرابكاريهاي سالهاي گذشته دولت قبل هيچ برنامه اي ندارد و مدام با پالسهاي اشتباه اين وضعيت را تشديد ميكند. (2387509) (alef-10)
 
امیراسد
۱۳۹۳-۰۷-۰۱ ۱۴:۱۰:۰۸
مردم متاسفانه دیگر به آمارهایی که از طرف مراجع رسمی و غیر رسمی اعلام می شود ، اعتماد ندارند. مردم اعتمادشان به آنچه در بازار میبینند، است.
در بازار، ما ارزانی ایی نمی بینیم، ارزان شدنی ، نمیبینیم!
گواهمان هم همین درج جداول روزانه قیمت ملک در شهر تهران توسط رسانه های مجازی من جمله خود سایت محترم الف می باشد.
اگر شما در آنها از تیر ماه 1392 تا کنون تغییر محسوسی دیدید ، جایزه دارید.
من همه آنها را save کرده دارم.

این اخبار مجعول صرفا جهت تشویش افکار عمومی، القا دروغ بزرگی به نام "ارزان شده ملک" و تشویق مردم بیچاره به خریدن ملک به همان قیمت های قدیم است. (2387810) (alef-10)
 


نظراتی كه به تعميق و گسترش بحث كمك كنند، پس از مدت كوتاهی در معرض ملاحظه و قضاوت ديگر بينندگان قرار مي گيرد. نظرات حاوی توهين، افترا، تهمت و نيش به ديگران منتشر نمی شود.