دبی، کلان‌شهری مدرن با آسمان‌خراش‌های سر به فلک کشیده، مراکز خرید لاکچری و زیرساخت‌های مدرن توانسته جایگاه ویژه‌ای در عرصه جهانی کسب کند. امروزه خرید ملک در دبی به دلیل رشد چشم‌گیر و بازدهی بالای بازار املاک و مستغلات آن، یک فرصت سرمایه‌گذاری پرسود و بی‌نظیر برای سرمایه‌گذاران خارجی محسوب می‌شود. لذا در ادامه برای کسب اطلاعات کلیدی درباره مراحل خرید ملک، آشنایی با مناطق محبوب و مزایای سرمایه‌گذاری در دبی با ما همراه باشید.
مراحل خرید ملک در دبی
پروسه خرید ملک در این بهشت سرمایه‌گذاری مستلزم طی مراحل مختلف با درایت و آگاهی کامل بوده که به شرح زیر است:
- انتخاب ملک و بازدید از آن
در مرحله نخست می‌بایست نسبت به انتخاب و جستجوی ملک مورد نظر از میان املاک موجود در دبی اقدام کنید؛ بدین منظور بهتر است عواملی مانند بودجه، متراژ، منطقه و امکانات رفاهی آن را نیز در نظر بگیرید. برای انتخاب ملک به یک آژانس املاک معتبر مراجعه کنید و انتظارات خود را با آن‌ها در میان بگذارید. مشاوران املاک با توجه به شرایط شما، گزینه‌های مناسب را به شما پیشنهاد می‌کنند.
همچنین لازم به ذکر است که در آخر باید حتما به صورت حضوری از ملک بازدید کرده و به نکاتی همچون ویژگی‌های ملک، میزان شلوغی ساختمان یا منطقه، دسترسی به سایر نقاط شهر، پارکینگ و سایر امکانات رفاهی آن توجه داشته باشید. فراموش نکنید که تمامی سوالات و ابهامات خود را از مالک یا مشاور املاک بپرسید تا پس از امضای قرارداد با مشکل مواجه نشوید.
- مذاکره و توافق
پس از انتخاب و تایید نهایی ملک، می‌بایست با مالک بر روی قیمت نهایی و شرایط خرید آن به توافق برسید. پیشنهاد می‌شود این بخش را نیز به مشاوران املاک بسپارید، چرا که ایشان تسلط بیشتری بر روی قیمت‌های بازار و عوامل موثر بر کاهش قیمت دارند و می‌توانند فروشنده را برای ارائه تخفیف ترغیب کنند.
- بررسی قانونی
یکی از مهم‌ترین مراحل خرید ملک در دبی، اطمینان از صحت و سلامت معامله است. ابتدا می‌بایست وضعیت سند را از لحاظ اصالت و عدم وجود معارض بررسی کنید. این بدان معناست که باید مطمئن شوید سند ملک قانونی و معتبر بوده و به نام فروشنده ثبت شده باشد؛ همچنین بررسی کنید که ملک مربوطه در رهن یا توقیف نبوده و هیچ‌گونه دعوای حقوقی بر روی ملک وجود نداشته باشد.
البته از استعلام مجوزهای لازم اداره زمین نیز غافل نشوید و اطمینان حاصل کنید که ملک مورد نظر، مجوزهای ساخت‌وساز قانونی را دارا باشد. اگرچه بررسی قانونی ملک در دبی در نگاه اول کمی دشوار و پیچیده به‌نظر می‌رسد، اما این امر به کمک یک مشاور املاک قابل اعتماد و حرفه‌ای به آسانی قابل انجام است.
- انتقال سند
پس از بررسی‌های لازم و مذاکرات نهایی، نوبت به تنظیم قرارداد رسمی بین خریدار و فروشنده می‌رسد که این قرارداد شامل جزئیات ملک، قیمت، شرایط پرداخت و دیگر نکات مهم است. همچنین طرفین معامله (خریدار و فروشنده) به منظور امضای قرارداد مربوطه باید در دفتر ثبت اسناد و املاک دبی (DLD) حاضر شوند.
- کمیسیون مشاور املاک
از آنجایی که ثبت قرارداد در مشاور املاک صورت می‌گیرد، نیاز به پرداخت 2 درصد از کل قیمت ملک به عنوان کمیسیون مشاور املاک خواهد بود. به عبارت ساده‌تر، این مبلغ برای خرید و فروش ملک به این مجموعه پرداخت می‌شود.
مناطق محبوب برای خرید ملک
دبی به عنوان یکی از مقاصد محبوب سرمایه‌گذاری در املاک، دارای مجموعه‌ای کامل از مناطق با امکانات رفاهی مختلف است؛ با وجود این تنوع، هرکس با هر بودجه و سلیقه‌ای می‌تواند گزینه مناسب خود را پیدا کند. برخی از بهترین مناطق برای خرید ملک در دبی عبارتند از:
- داون تاون دبی (Downtown Dubai): محبوبیت داون تاون دبی بر هیچکس پوشیده نیست و احتمالاً تاکنون بارها نام این منطقه را شنیده‌اید. این محله به دلیل موقعیت مکانی فوق‌العاده، قرارگیری برج خلیفه، مرکز خرید دبی مال، فواره دبی و سبک زندگی پر جنب‌وجوش یکی از بهترین و صد البته گران‌ترین مناطق برای زندگی و سرمایه‌گذاری محسوب می‌شود. این منطقه محبوب توسط شرکت اعمار توسعه یافته است.
- ساحل جمیرا (JBR) و منطقه مارینا: این منطقه به دلیل دسترسی به سواحل شنی، امکانات تفریحی متعدد و نزدیکی به کافه‌ها و فروشگاه‌های مختلف محبوبیت پیدا کرده و محیطی مناسب برای خانواده و زندگی است. همچنین دبی مارینا جزو لاکچری‌ترین مناطق دبی به‌شمار می‌رود و در میان سرمایه‌گذاران خارجی محبوبیت بسیار زیادی دارد.
- بیزینس بی (Business Bay): این محله به مرکز شهر دبی نزدیک بوده و ترکیبی از املاک مسکونی و تجاری را ارائه می‌دهد و به دلیل نزدیکی به مراکز تجاری، گزینه‌ای ایده‌آل برای متخصصان و علاقه‌مندان به زندگی مدرن محسوب می‌شود.
- امارات هیلز (Emirates Hills): این محله مجموعه‌ای از ویلاهای لوکس با منظره زمین گلف را ارائه می‌دهد و به دلیل محیط سرسبز، حریم خصوصی و ویلاهای سطح بالا گزینه‌ای مناسب برای سرمایه‌گذاری محسوب می‌شود.
مزایای خرید ملک در دبی
خرید ملک در دبی، مزایای متعددی را به همراه دارد که از جمله مهم‌ترین آن‌ها می‌توان به عدم نیاز به پرداخت مالیات، کسب درآمد بالای سالیانه از طریق اجاره ملک خریداری شده، سرعت بالای توسعه‌پذیری کشور، استفاده از تسهیلات مالی و رفاهی، تورم مدیریت شده، سرمایه‌گذاری مطمئن و امن، برخورداری از امنیت سطح بالا و امکان تحصیل در مراکز تحصیلی باکیفیت و معتبر اشاره کرد.
فرصت بی‌نظیر سرمایه‌گذاری در دبی
دبی با زیرساخت‌های پیشرفته، اقتصاد رو به رشد و ثبات سیاسی به یکی از جذاب‌ترین مقاصد سرمایه‌گذاری و صد البته زندگی تبدیل شده است. از این رو با خرید ملک در دبی می‌توانید سرمایه‌گذاری مطمئن و سودآوری را به خود هدیه دهید و آینده خودتان را تضمین کنید. البته فراموش نشود که با وجود جذابیت‌های سرمایه‌گذاری در بازار املاک و مستغلات دبی، خرید ملک در این شهر به دقت و آگاهی کامل از قوانین و شرایط ویژه سرمایه‌گذاران خارجی نیاز دارد.
لذا لازمه دستیابی به یک تجربه موفق، مراجعه به یک آژانس املاک متخصص و قابل اعتماد است. در واقع انتخاب یک مشاور املاک حرفه‌ای، معتبر و متعهد نقش به‌سزایی در موفقیت این پروسه ایفا می‌کند و نباید از آن غافل شد. مشاور املاک سون سنچری با تیم مشاوران مجرب، رویای شما در زمینه املاک را به واقعیت تبدیل می‌کند و در تمامی مراحل خرید ملک در کنار شما خواهد بود.
