کد مطلب: 239648
۵۰۰هزار خانه در تهران خالی است؛کسی نمی خرد،چون گران است
تاریخ انتشار : جمعه ۷ شهريور ۱۳۹۳ ساعت ۱۰:۵۹
به دلیل پایینبودن قدرت خرید مردم ۴۰۰ تا ۵۰۰ هزار واحد مسکونی در شهر تهران خالی مانده است.
به گزارش ایسنا،احمدرضا سرحدی - کارشناس مسکن - درباره اختصاص وام ۸۰ میلیون تومانی خرید خانه اظهار کرد: پرداخت این قبیل وامها قطعا باعث تورم در بازار میشود ولی با توجه به اینکه در حال حاضر بازار مسکن در رکود به سر میبرد میتواند این بخش را از رکود درآورد و رونق را به میزان خرید و فروشها بازگرداند.
وی با بیان اینکه ممکن است با اعلام این سیاستها تحرکی در بازار مسکن پیش بیاید، تصریح کرد: مسئولان با اعلام چنین طرحهایی میخواهند شوک به بازار وارد کنند در صورتی که با توجه به میزان اعتبارات بانکی پرداخت این میزان وام امکانپذیر نیست.
این کارشناس مسکن در ادامه درباره وضعیت بازار مسکن اظهار کرد: در حال حاضر بازار راکد و ساکت است و خرید و فروش انجام نمیشود.
سرحدی با اشاره به اینکه سیاست صبر و انتظار همچنان باقی است، تصریح کرد: عرضه چندین برابر تقاضا همچنان در بازار مسکن وجود دارد بهطوری که تقاضاها موثر نیست چون قیمتها بالاست و امکان خرید برای مردم وجود ندارد.
این کارشناس مسکن تاکید کرد: ساختمانهای زیادی ساخته شدهاند که تعدادشان در شهر تهران بیش از ۴۰۰ تا ۵۰۰ هزار واحد است و اگر شرایط اقتصادی و سیاستهای کلان تغییری نکند، این رکود در بازار باقی میماند.
وی خاطر نشان کرد: اگر تحول بزرگی در پی به توافق رسیدن مذاکرات ژنو و افزایش سرمایههای ایرانی اتفاق بیفتد میتوان بازگشت رونق به این بازار را متصور شد درغیر این صورت بازار به همین منوال پیش خواهد رفت.
مشکل اصلی گران بودن زمین در تهرانه. وقتی سازنده ملک، زمین را متری 3-5 میلیون خریده، انتظار داریم که قیمت نهایی خونه چند دربیاد؟ (2347428) (alef-10)
قيمتها بيست تا بيست و پنج درصد كاهش يابد يك رونق واقع و تقاضاى مصرفى ايجاد خواهد شد دوران سوداگرى با آپارتمانها تمام است سلزندگان حرفه با ساخت و سازهاى معقول سود نيز خواهند برد (2347863) (alef-3)
تا وقتی مهاجرت بسوی تهران و شهرهای بزرگ هست و دولت بجای گسترش امکانات در نقاط مختلف ایران پولها را در کشورهای دیگر خرج می کند همین آش هست و کاسه (2348143) (alef-13)
امیراسد
۱۳۹۳-۰۶-۰۸ ۰۸:۵۹:۰۵
متری 3-5 میلیون خریده!!!!؟؟؟؟؟
دوست عزیز مشکل همین کلمه "خریده" است دیگه! که همه به اشتباه می گویند و کار همینجا به نفع دلالا و سوداگرا رقم می خوره!!!
کسی حداقل طی این 3-4 سال اخیر تو تهران ملکی نخریده و بسازه یا اگر دقیق تر بگیم بالای 90 درصد ساخت و سازها تو تهران و اکثر کلان شهرها ، "مشارکتی" بوده یعنی چی؟ یعنی نه سازنده پولی بابت اون قیمتی که برای زمین یا کلنگی میذارند داده و نه مالک این جورپولا رو داده(او ملک را حداقل 10 تا 20 سال قبلش که خیلی ارزونتر بوده و تورم خیلی پایین تر بوده خریده) پس چی؟ جنسی که یلخی گرون شده و کسی پولی بابتش نداده و فقط و فقط برای اینکه آپارتمان ساخته شده اش رو گرونتر بفروشند، هی روز به روز قیمت اسمیش رو بالا بردند رو میشه راحت "پایین" آورد. فقط یه شرط داره، "طمع" کم بشه!! همین اینکه دولتم کنار مردم بایسته، کنار مردم ، مردم ، نه...... والسلام (2348346) (alef-3)
امیراسد
۱۳۹۳-۰۶-۰۸ ۰۹:۱۴:۲۰
این مطلب خوب بود، اقلا تیترش خوب بود.
چون میخواست بگم، ما حداقل در کلان شهرها مسئله "عرضه" مسکن نداریم که هی کسانی که فکر میکنند دانشمندند! هی دم از رابطه عرضه و تقاضا میزنند و میگویند که در امر مسکن هم باید "عرضه" زیاد شود تا قیمت به تعادل برسد، یا از شرایط اقتصادی جامعه ما بی خبرند، یا خودشان را به بی خبری میزنند.
میگید نه!؟ میگید موضوع فقط و فقط عرضه است!؟
یه سوال از شما میکنم!
آیا اگر هر کدام از ما به در یک بنگاه برویم ، هر کجای مثلا تهران و مثلا سراغ یه آپارتمان 50-60 متری بگیریم در شرایط فعلی بقول خود بنگاهیها چند تا "فایل" جلومون میذارند؟ حداقل 20 تا! درسته!؟ این یعنی چی!؟ یعنی موضوع "عرضه" نیست، موضوع گرانی بی رویه و خارج از عرف این دو سه سال اخیر مسکن است. که توان خرید را گرفته، در واقع تقاضا بالاجبار به دلیل گرانی کاهش یافته، خوب راهش چیه؟
بالا بردن متقابل قدرت خرید مردم از راه وام ؟ تورم زا نیست؟ آیا قبر این نوع وام ها رو همونایی که وضع رو به اینجا رسوندن سه سوته نمی کنند!؟
یا نه یک بار برای ثبت در تاریخ هم که شده!!!! مسئولین سعی کنند به کمک مردم اون بخشی از قیمت تمام شده مسکن رو که ناشی از افزایش بی دلیل و بی رویه قیمت ملک کلنگی و یا زمین هست رو کاهش بدن؟ و یک بار برای هیشه این تفکر غلط و شیطانی رو که خناسهای دلال و سوداگر چندین ساله به ذهن و فکر جامعه انداختند که "هرچی گرون شد ، دیگه محاله ارزون بشه" رو دور بریزیم. خدا همه رو کمک کنه الهی آمین (2348359) (alef-10)
بذار بمونه تو دست صاحباش فسیل شه. (2347502) (alef-10)
ساغشکی
۱۳۹۳-۰۶-۰۷ ۱۲:۳۳:۳۲
من میخواستم این پیشنهاد را در وبلاگم منتشر کنم ولی اگر اینجا منتشر کنم بیشتر میتواند مورد نقد قرار گیرد.
چندی پیش وب سایت وزین شما ردباره خانه اعیانی و اشرافی مطالب منتشر کرد. حقیقتا این کاخها باعث تاسف و افسوس است سرمایه هیا گزاف کشور صرف آنها میشود کشوری که شعار مبارزه با اشرفیت و ساده زیستی میدهد.. بگذریم..
من پیشنها میکنم یک کارگروه تشکیل شود از نهادهای دولتی و خصوصی از جمله آنهایی که در امور فرهنگی و توریسم و هتلداری فعالیت دارند.
این کارگروه تحت مثلا عنوان بهره برداری از کاخ سازه های توریستی، آنها برای استفاده توریستهای ثروتمند خارجی آماده کنند.
این طوری شاید این کوهای بی خاصیت اشرافیت مفید به حال جامعه بانشد.
به هر حال سازمانهای مربوطه کوتاهی کردند/ این وضع اصلا مناسب کشور ایران نیست سرمایه هنگفت صرف ساخت این کاخهای بی مصرف و بیهوده شود که آه و نفرین فقرا پشت سر دارد. (2347519) (alef-10)
موضوع این است که عرضه بیش تقاضا است ومسکن بصورت غیر عادی گران ونیز سوداگران ودلالان وضعیت بازار مسکن می دانند بنظر می رسد حداقل تا سال 95 مسکن در رکود باقی خواهد ماند (2347533) (alef-10)
چون پول را بی ارزش کرده اند تا صنایع از رده خارج وبدون نو اوری سر پا باشد. یا با دزدی از مردم امور کشور اداره می شود (2347537) (alef-10)
اینایی که اینطورخونه دارن ..... خائن اند ..... باید یه اخطار به صاحبشون بدن که یا اجاره میدی یا خودت میشینی یا با قیمتی که ببرن میفروشی ..... محتکر ...... فکر میکنید برای این همه مشکل اقتصادی هست همین یه قلم مشکل خیلی هارو از مشکل مسکن نجات میده ...... ولع و حرص و اباهی گری !! (2347540) (alef-10)
دوست عزیر همه کالاها را سه برابر کردند معلوم هست مردم توان خرید ندارند مردم توان خرید لبنیات ندارد و فروش آن 30 درصد کاهش یافته چرا کارخانه ها لبنیات را مکلف نمی کنید که قیمتها را پایین بیاوزد ! مسکن هم همانگونه هست مشکل کشور افزایش مصنوعی و بالا نگه داشتن مصنوعی دلار از قیمت واقعی 900 تومان آن هست (2348129) (alef-13)
دوست عزيز مسكن در دولت قبل 12 برابر شد نه سه برابر (2348419) (alef-10)
روحانی مچکریم :دی (2347576) (alef-10)
دلیل فشار لابی غول های املاک تهران برای وام 80 تومنی و مقروض کردن برای تمام عمر طبقه متوسط به بانک ها هم همین 500 هزار خانه خالی و گران در تهران است. و قطعا موفق خواهند شد. چون الان قدرت تمام و کمال در دست آن هاست. (2347594) (alef-10)
چرا اين آمار يك ميليون نيست ؟ چرا 100 هزار نيست ؟ آمار بي مبنا واز روي حدس وگمان كشوررا بيچاره كرده . (2347653) (alef-10)
گران نیست. مردم توان خریدشان کم شده است. (2347689) (alef-10)
منطقی ترین کامنت را شما گفتید,گران نیست بلکه مردم توانشان کم شده , به همان نسبتی که همه چیز گران شده به همان نسبت مصالح ساختمانی و متعلقات این کار هم گران شده,برای مثال جواز ساخت 30 میلیونی طی 18 ماه شد 110 میلیون و مهندس ناظر و کانون مهندسان و بیمه و غیره (2347917) (alef-10)
به هيچ وجه با نظر شما موافق نيستم گران هست چون همه كالاها سه برابر شدند در دولت قبل ولي مسكن 12 برابر شد ژس گران هست (2348425) (alef-10)
گران است و سود در بخش مسکن بسیار بالا و غیر منطقی است.انبوه سازان به سودهای باداورده بالای صد درصد عادت کرده اند. (2347980) (alef-10)
آفرين دقيقاً درسته (2348426) (alef-10)
پس با افزایش درآمدها و رونق اقتصادی میتوان این مشکل را کمتر کرد (2348060) (alef-13)
متاسفانه در حوزه مسکن گرانی وجود ندارد بلکه بیشتر گرانفروشی است!! دیگر گذشت اون زمان هایی که اون دنیا هم اهمیت داشت الان بیشتر مردم فکر این دنیا هستند!! (2347826) (alef-10)
مسکن هم با تورم گران می شود یک خودرو پراید 1.4 میلیون تومان بود الان شده 20 میلیون تومان بیش از 14 برابر در طول سالها گران شده
بلیط کاغذی اتوبوس سال 88 بود 25 تومان الان همان شده 500 تومان یعنی 20 برابر در مدت کوتاه 5 سال (2348140) (alef-13)
ساغشکی
۱۳۹۳-۰۶-۰۸ ۰۴:۲۸:۳۳
و مزد مزدبگیران چقدر شد؟ (2348247) (alef-10)
واقعا دیگه این قیمت ها باورنکردنیه . آقایون هم چون خودشون در کنار مسولیت های کلان و تدریس در دانشگاه و ... شغل اصلی شون بساز بندازه به فکر خودشون و دوستانشون از قبیل دکترا، کارخانه دارها ، بانکها و کلا پولدارها که در کنار همه کارها دست روی سر پناه مردم که حتی بیشتر از حقوقشون هم شده گذاشتند تا یه وام 80 ملیونی بدن و 12 سال حداقل 200 ملیون با قسط بالای 1.5 ملیون از ملت پس بگیرن پس چاره ای نیست جز اینکه نخریم نخریم و نخری--------------------------م (2347931) (alef-10)
امار مسکن خالی خیلی بالاتر هست وعلاجش اخذ مالیات از اپارتمانهای خالی است تا بساز بفروشها مجبور به فروش بشوند وسودهای کلانی که سالهای قبل نصیبشان شده تلافی وهرکس برود دنبال کار خودش تا مرض دللالی وبساز بفروشی رواج دارد ما طبقه متوسط وندار اب خوش از گلویمان پایین نخواهد رفت . (2347979) (alef-10)
وقتی قانونی در مملکت نباشد که از صاحبان دارای چندین دستگاه آپارتمان و برج و پاساژ و زمین بپرسد که از کجا اورده ای نتیجه کار مافیای زمین و خانه و ملک است که هر چه بخواهند بر سر مردم خواهند اورد. (2348012) (alef-13)
دلیل اصلی این ماجرا بانک ها و صدا و سیما و نیروهای مسلح هستند.
صدا و سیما و نیروهای مسلح فقط زمین ها و ساختمان های مازااد رو رها کنند بحران مسکن حل خواهد شد.
این 15هزار ملک مازاد هم اکنون در اختیار چند بانک است و بیشتر این املاک تملیکشده از چه نوعی است؟
این املاک در اختیار 10 بانک ملی، سپه، صادرات، تجارت، ملت، توسعهصادرات، رفاه، کشاورزی، صنعت و معدن و مسکن است که بیشتر این اموال تملیکی ابتدا محل اجرای طرحها و سپس مسکونی هستند.
این هم متن کامل مصاحبه مدیرعامل شرکت فروش املاک مازاد بانکها
فرارو شرق و سایت های مختلف زدن متن کامل رو
http://www.entekhab.ir/fa/news/178150/15%D9%87%D8%B2%D8%A7%D8%B1-%D9%85%D9%84%DA%A9-%D9%85%D8%A7%D8%B2%D8%A7%D8%AF-%D8%AF%D8%B1-%D8%A7%D8%AE%D8%AA%DB%8C%D8%A7%D8%B1-10-%D8%A8%D8%A7%D9%86%DA%A9 (2348229) (alef-10)
دولت باید بدمن اغماض نسبت به گرفتن مالیات گران از صاحبان خانه خالی اقدام کند تاانگیزه احتکار مسکن از بین برود متاسفانه فقط از قشر حقوق بگیر مالیات می گیرد (2348291) (alef-10)
قيمتها اگر زمزمه سقوط داشته باشند هميم پانصد هزار تا كه البته خيلى بيشتر از اين حرفها است نيز فروشنده ميشوند الان ببينيد اين همه ساخت و ساز در مناطق مختلف است مگر كسى هم خارج از خانه اش خوابيده است اينها هم كه ساخته بشود و عرضه بشود سى درصد قيمتها پايين خواهد امد اين هو و جنجال هم توسط بعضى از وزرا ناشى از فشار رفقاى ساختمان سازشان است .... بازار ازاد يعنى اين عرضه و تقاضا الان تقاضا كم است بايد فتيله قيمت بياد پايين تا تقاضا ايجاد شود .... بدون تورم و حباب قيمت قبل از اين ركود يك حباب ٥٠ درصدى در قيمت ايجاد شد كه حالا خورده خورده دارد ميتركد.... (2349499) (alef-13)