کد مطلب: 294013
پیشنهاد مشاوران املاک به خریداران
تاریخ انتشار : پنجشنبه ۱۹ شهريور ۱۳۹۴ ساعت ۱۱:۰۵
مشاوران املاکی که دستی هم بر ساختوساز دارند، روش تازهای برای جذب سرمایهگذاری در پروژههای نیمهتمام ساختمانیشان پیدا کردهاند.
این گروه از فعالان بازار مسکن به خریدارانی که نقدینگیشان بیش از ۱۰۰ میلیون تومان است پیشنهاد مشارکت در پروژههای ساختمانی را میدهند که بیشتر این پروژهها در شهرهای اطراف تهران مانند کرج قرار دارد. بر اساس تحقیقات میدانی «دنیای اقتصاد» برخی از پروژههای ساختمانی در فازهای ابتدایی متوقف شده، حتی پروژههای مشارکت در ساخت با وجود تخریب بنای قدیمی رها شده است. برخی دیگر در مرحله اسکلت نیمهتمام مانده، اما نقدینگی کافی برای تکمیل آن وجود ندارد. اما راهکار مشاوران املاکی که درحوزه ساختوساز هم فعال است تشویق خریداران مصرفی مسکن به سرمایهگذاری در پروژههای ساختمانی است.
این مشاوران با بیان اینکه با کمتر از نقدینگی ۲۳۰ میلیون تومان امکان خرید ملک در تهران وجود ندارد پیشنهاد تازهای روی میز برای خریداران قرار میدهند که با سرمایهگذاری ۱۰۰تا ۱۳۰ میلیونی روی پروژههای ساختمانی که بیشتر در خارج شهر قرار دارد صاحب ملکی بزرگ و نوساز شوند. این سازندگان مدعی هستند سودی که نصیب خریداران میشود بیش از سود معمول بانکی و درحدود ۴۰ درصد است.
محمد مهدی مافی، دبیر انجمن صنفی انبوهسازان استان تهران هم درباره وضعیت پروژههای نیمهکاره پایتخت با وجود رونق نسبی بازار مسکن میگوید: رابطهای بین رونق بازار و انگیزه تکمیل پروژههای نیمهتمام ساختمانی وجود دارد. ساختمانهای نیمه کاره یا شخصیساز هستند یا سازندگان بهطور موازی پروژهای را تکمیل و پروژه دیگری را آغاز کردهاند که فروش پروژههای تکمیل شده امکان تزریق مالی به پروژههای جدید را میدهد. بنابراین رونق خرید و فروش میتواند در تکمیل پروژههای نیمه تمام تاثیرگذار باشد.
وی ادامه میدهد: در حال حاضر که علائم اندکی از رونق در بازار مسکن مشاهده میشود همین اندک رونق نیز در پروژههای ساختوساز هم دیده شده است.
کلمات کلیدی : مسکن، مشاوران املاک
با چه استعلالي ميگويند سود ٤٠/ درصديردارد اين نوع مشاركت؟؟؟؟!!! خب از همين ابتدا با طرح وسوس انگيز سود ٤٠/ درصدي خود مشخص كننده خطر است در كمين مشاركت كننده ها!؟ دولت دم از كاهش تورم و ثبات قيمت و دوري از نوسانات در بازارها ميزند !؟ خب فرض را بر اين قرار بدهيم كه دولت قادر به كنترل بازارها است، پس چنين سودي نخواهد داشت مشاركت در ساخت ، بلكه ممكن است كه در پايان با كمبود نقدينگي روبرو شود سازنده و تازه اول گرفتاري مردمي است كه در اين نوع ساخت ها مشاركت نمودن. پيشنهاد اصلي به دارندگان نقدينگي اين اسن كه الان زمان براي خريد نيست و اگر نياز به خريد دارند يك واحد كوچكتر خريداري كرده و خودشان را درگير اين مسايل نكند و توسط حرفهاي وسوسه انگيز مشاوران املاك قرار نگيرن د چون انها فقط به كميسيون و سود خودشان بالاي ٩٨ درصدشان فكر ميكنند و بس، (3177931) (alef-11)