بازار مسکن و ۲ رکورد بزرگ

سعیده اسکندری، گروه اقتصادی الف،   4030810046 ۴ نظر، ۱ در صف انتشار و ۰ تکراری یا غیرقابل انتشار
بازار مسکن و ۲ رکورد بزرگ

یکی از نکات قابل تامل که در روزهای اخیر و همزمان با افزایش قیمت ارز، به نحو ملموسی قابل مشاهده بوده، عدم تاثیرپذیری فوری و هیجانی بازار مسکن از این رویداد بوده است.ا ین در حالی است که پیشتر در سال های گذشته و به طور خاص پس از خروج یکجانبه دولت آمریکا از توافق برجام و تحمیل سیلی از تحریم و فشارهای اقتصادی علیه کشورمان و متعاقبا وقوع چندین دور جهش ارزی، شاهد پرواز قابل توجه قیت ها در بازار مسکن بودیم. این مساله در نوع خود سبب شده تا ناظران و تحلیلگران و رسانه ها به این موضوع بپردازند و سعی در خوانش علل و محرک های اصلی آن داشته باشند. 

 به نظر می رسد که با نوعی رکود عمیق در بازار مسکن رو به رو هستیم که تا حد زیادی تحت تاثیر اُفت قابل توجه قدرت خرید مردم کشورمان  است. در حقیقت، مسکن به قدری به کالایی لوکس تبدیل شده و تناسبی با دستمزد عامه مردم ندارد که همین مساله موجب شده تا شاهد کاهش قابل توجه خرید و فروش در این بازار و حاکم شدن رکودی عمیق در آن باشیم. موضوعی که در ماه های اخیر در آمارهای منتشر شده از سوی بانک مرکزی کشورمان نیز قابل مشاهده بوده است. 

حال وقتی بازار مسکن با قیمت های کنونی خود در رکود است، چرا افزایش قیمت ها باید سبب شوند که رونق در این بازار برقرار شود؟ درست در همین نقطه است که صاحب نظران معتقدند که بخش تقاضا در بازار مسکن باید تقویت شود. به طور خاص وام مسکن که اکنون به خریداران ملک در کشورمان تعلق می گیرد، در کلانشهری نظیر تهران کفاف ۸ تا ۱۰ متر مسکن را می دهد. البته اقساط آن نیز به قدری سنگین است و از میانگین دستمزدهای مردم کشورمان دور است که آن هم خود مانعی جدی در مسیر اخذ وام مذکور است. از این رو، به نظر می رسد که هم وام مسکن باید تقویت شود و هم باید فکری به حال رقم اقساط پرداختی آن شود. 

در بسیاری از کشورهای جهان، وام مسکن بخش قابل توجهی از هزینه مروبط به خرید ملک را پوشش می دهد که این مولفه در کشورمان در شرایط کنونی قابل مشاهده نیست و این مساله خود یکی از محرک های اصلی عدم رونق خرید و فروش و تعمیق رکود در بازار مسکن ایران است. با این همه، باید توجه داشته باشیم که بازار مسکن با یک رکودِ دیگر هم دست به گریبان است. در این رابطه، بیت الله ستاریان، استاد دانشگاه و کارشناس حوزه مسکن مدتی قبل در موضع گیری به این مساله اشاره داشته که ساخت مسکن در ایران به زیر ۳۰۰ هزار واحد در سال رسیده است.  

این در حالی است که سال هاست میانگین ساخت سالیانه مسکن در کشورمان چیزی بین ۳۵۰ تا ۴۰۰ هزار واحد بوده است. معادله ای که هم ریشه در تشدید عدم قطعیت‌ها در اقتصاد ایران و هم حاکم شدن رکود در بازار مسکن و البته کوچ انبوه سازان به خارج از کشورمان از جمله کشورهای عربی و ترکیه دارد. 

درست به همین دلیل به نظر می رسد که باید در حوزه ساخت مسکن نیز مشوق های لازم برای انبوه سازان و البته سازندگان خُرد مسکن ارائه شود. زیرا کاهش میزان ساخت سالیانه مسکن می تواند سطح مشکلات در بازار مسکن کشورمان را در مقایسه با وضعیت کنونی بیش از پیش افزایش دهد. موضوعی که آن هم بایستی در زمره اولویت های مهم دولت چهاردهم در حوزه مسکن باشد.  

دیدگاه کاربران

ناشناس۳۶۴۷۹۰۶۰۹:۲۳:۲۴ ۱۴۰۳/۸/۱۱
زيان ركود در مسكن متوجه بانك ها كه خريداران انبوه مسكن هستند خواهد شد و نتيجه آن ورشكسته شدن آنها
ناشناس۳۶۴۷۹۹۳۱۱:۲۴:۲۵ ۱۴۰۳/۸/۱۱
تا جیب مردم که اسمش را تورم گذاشته اند هست هیچ بانکی ورشکست نمیشود
علی هاشمی۳۶۴۷۹۰۷۰۹:۲۴:۱۱ ۱۴۰۳/۸/۱۱
با عرض ادب خدمت یاران الف پاسخ بسیاری از نکات مطرح شده در مقاله فوق را می‌توان در خود متن یافت. اساسا نقدینگی وجود ندارد که انبوه ساز شروع به ساخت کند. حتی در صورت ساخته شدن مسکن ، مشتری توان خرید ندارد و بانک‌ها هم توان دادن وام چند میلیاردی را ندارند. دولت قبل هم علی رغم شعار مسکن سازی عملا کاری را در سه سال بواسطه نبود سرمایه پیش نبرد.
ناشناس۳۶۴۷۹۱۹۰۹:۳۶:۱۴ ۱۴۰۳/۸/۱۱
اینم دستاورد دیگری است برای دولت باید قدردان باشیم که طلا و دلار افزایشی شد و مسکن ثابت ماند دولت مقتدر ممنون هستیم ازت

نظراتی كه به تعميق و گسترش بحث كمك كنند، پس از مدت كوتاهی در معرض ملاحظه و قضاوت ديگر بينندگان قرار مي گيرد. نظرات حاوی توهين، افترا، تهمت و نيش به ديگران منتشر نمی شود.

yektanetتریبون

پربحث‌های دیروز

  1. درخواست رئیس جمهور از وزیر دادگستری برای دو مجرم امنیتی

  2. راز شکست حمله اسرائیل به ایران از زبان مامور سابق MI۶ انگلستان: به نظر می‌رسد یک سامانه پدافند ناشناخته، عملیات جنگنده‌ها را قفل کرد!

  3. آلمان دستور تعطیلی کنسولگری‌های ایران را صادر کرد

  4. توافقنامه مشارکت راهبردی روسیه و ایران به زودی امضا می‌شود

  5. سیاست جدید ارزی بانک مرکزی اعلام شد/حذف تعددنرخ دربازار ارز

  6. لطفا کلنگ هایتان را زمین بگذارید!

  7. ارزهایی که برای تجملات به باد می‌روند!؛ واردات ۴ برابری آیفون در راه است؟

  8. اشک صهیونیست ها در جنوب لبنان درآمد!

  9. سخنگوی دولت توئیتش درباره رجیستری آیفون را برای بار دوم اصلاح کرد!

  10. ربیعی:‌ کارهای نژادپرستانه در قابل مهاجران با روحیه ایرانی سازگار نیست

  11. یهودیان حریدی: می‌میریم اما سربازی نمی‌رویم

  12. سردار سلامی: پاسخ غیرقابل تصوری به اسرائیل خواهیم داد

  13. آمریکایی‌های نگران !

  14. وزیر خارجه عربستان: عادی سازی رابطه با اسرائیل قبل از تشکیل کشور فلسطین مطرح نیست

  15. رتبه دولت‌ ایران در هوش مصنوعی در قعر جدول منطقه!

  16. خریداران سکه احتیاط کنند؛ بازار به‌شدت حبابی است

  17. امیر نوری پسر شیخ نعیم قاسم! ؛ گاف های دشمنان ایران تمامی ندارد

پربحث‌های هفته

  1. تهدید بورل به اقدام علیه ایران در پی اعدام سرکرده تروریست‌ها

  2. بستن تنگه هرمز؛ چگونه؟

  3. صحبت‌های مهم معاون سیاسی وزیر کشور درباره اتباع/ « اتباع خارجی نیز برادر و خواهران ما هستند»  

  4. درز صحبت‌های محرمانه نتانیاهو: از پهپادها می‌ترسم

  5. واقعا عقب نشینی کردیم؟!

  6. حمله اسرائیل به ایران/ عملیات موفق پدافند هوایی تهران/اطلاعیه قرارگاه پدافند هوایی کشور درباره فعالیت پدافندی بامداد امروز

  7. گوشه‌ای از مجاهدت دلاورمردان پدافندی ایران اسلامی

  8. سردار رادان: طرد اتباع غیرمجاز بر کاهش جرم تأثیر دارد

  9. صهیونیست ها به دنبال آزادی عمل در آسمان ایران

  10. درخواست شریعتمداری برای حمله رعدآسا به اسرائیل/ سکوت احمدی‌نژاد/ هنرمندان ایرانی که در ارتش اسرائیل فعالیت می‌کنند

  11. واقعیت های یک حمله 

  12. صندلی خالی برخی رشته‌های تخصصی پزشکی/ حال درس خواندن نیست یا درس خواندن نمی صرفد؟!

  13. هويت جديد ايران

  14. ادعای عجیب زیدآبادی در خصوص واکنش ایران به اسرائیل/ آسمان به ریسمان بافتن برای گران‌کردن بنزین/ کلنجار اصلاح‌طلبان با دولت پزشکیان

  15. ما و این رویای عادی بودن!

  16. رهبر انقلاب: شرارت رژیم صهیونیستی نه باید بزرگنمایی شود و نه کوچک‌انگاری/کیفیتِ فهماندنِ قدرت و اراده ملت ایران به رژیم صهیونیستی را باید مسئولان تشخیص دهند

  17. درخواست رئیس جمهور از وزیر دادگستری برای دو مجرم امنیتی

  18. احمدی‌نژاد کجاست؟ حقیقت سوزی در «هولوکاست سکوت»!

  19. کوه اسراییل موش زایید!

  20. در انتظار روشن‌شدن موتور تورم

  21. جنگ پنهان علیه مردم در جاده ها/ فرغون‌هایی که جان می ستانند!

  22. صدور حکم بازداشت نتانیاهو در دیوان کیفری بین‌المللی ۵ ماه به تعویق افتاد

  23. شهادت دو رزمنده ارتش در دفاع از حریم امنیت ایران

  24. عزم دولت برای حفظ ظریف/ تلاش شهید رئیسی برای تأیید دیگر نامزدها در انتخابات ریاست‌جمهوری

  25. ۳ واقعیت رسواکننده در مورد حمله اسرائیل به ایران

آخرین عناوین