بازار مسکن و ۲ رکورد بزرگ

سعیده اسکندری، گروه اقتصادی الف،   4030810046 ۱۷ نظر، ۰ در صف انتشار و ۷ تکراری یا غیرقابل انتشار
بازار مسکن و ۲ رکورد بزرگ

یکی از نکات قابل تامل که در روزهای اخیر و همزمان با افزایش قیمت ارز، به نحو ملموسی قابل مشاهده بوده، عدم تاثیرپذیری فوری و هیجانی بازار مسکن از این رویداد بوده است.ا ین در حالی است که پیشتر در سال های گذشته و به طور خاص پس از خروج یکجانبه دولت آمریکا از توافق برجام و تحمیل سیلی از تحریم و فشارهای اقتصادی علیه کشورمان و متعاقبا وقوع چندین دور جهش ارزی، شاهد پرواز قابل توجه قیت ها در بازار مسکن بودیم. این مساله در نوع خود سبب شده تا ناظران و تحلیلگران و رسانه ها به این موضوع بپردازند و سعی در خوانش علل و محرک های اصلی آن داشته باشند. 

 به نظر می رسد که با نوعی رکود عمیق در بازار مسکن رو به رو هستیم که تا حد زیادی تحت تاثیر اُفت قابل توجه قدرت خرید مردم کشورمان  است. در حقیقت، مسکن به قدری به کالایی لوکس تبدیل شده و تناسبی با دستمزد عامه مردم ندارد که همین مساله موجب شده تا شاهد کاهش قابل توجه خرید و فروش در این بازار و حاکم شدن رکودی عمیق در آن باشیم. موضوعی که در ماه های اخیر در آمارهای منتشر شده از سوی بانک مرکزی کشورمان نیز قابل مشاهده بوده است. 

حال وقتی بازار مسکن با قیمت های کنونی خود در رکود است، چرا افزایش قیمت ها باید سبب شوند که رونق در این بازار برقرار شود؟ درست در همین نقطه است که صاحب نظران معتقدند که بخش تقاضا در بازار مسکن باید تقویت شود. به طور خاص وام مسکن که اکنون به خریداران ملک در کشورمان تعلق می گیرد، در کلانشهری نظیر تهران کفاف ۸ تا ۱۰ متر مسکن را می دهد. البته اقساط آن نیز به قدری سنگین است و از میانگین دستمزدهای مردم کشورمان دور است که آن هم خود مانعی جدی در مسیر اخذ وام مذکور است. از این رو، به نظر می رسد که هم وام مسکن باید تقویت شود و هم باید فکری به حال رقم اقساط پرداختی آن شود. 

در بسیاری از کشورهای جهان، وام مسکن بخش قابل توجهی از هزینه مروبط به خرید ملک را پوشش می دهد که این مولفه در کشورمان در شرایط کنونی قابل مشاهده نیست و این مساله خود یکی از محرک های اصلی عدم رونق خرید و فروش و تعمیق رکود در بازار مسکن ایران است. با این همه، باید توجه داشته باشیم که بازار مسکن با یک رکودِ دیگر هم دست به گریبان است. در این رابطه، بیت الله ستاریان، استاد دانشگاه و کارشناس حوزه مسکن مدتی قبل در موضع گیری به این مساله اشاره داشته که ساخت مسکن در ایران به زیر ۳۰۰ هزار واحد در سال رسیده است.  

این در حالی است که سال هاست میانگین ساخت سالیانه مسکن در کشورمان چیزی بین ۳۵۰ تا ۴۰۰ هزار واحد بوده است. معادله ای که هم ریشه در تشدید عدم قطعیت‌ها در اقتصاد ایران و هم حاکم شدن رکود در بازار مسکن و البته کوچ انبوه سازان به خارج از کشورمان از جمله کشورهای عربی و ترکیه دارد. 

درست به همین دلیل به نظر می رسد که باید در حوزه ساخت مسکن نیز مشوق های لازم برای انبوه سازان و البته سازندگان خُرد مسکن ارائه شود. زیرا کاهش میزان ساخت سالیانه مسکن می تواند سطح مشکلات در بازار مسکن کشورمان را در مقایسه با وضعیت کنونی بیش از پیش افزایش دهد. موضوعی که آن هم بایستی در زمره اولویت های مهم دولت چهاردهم در حوزه مسکن باشد.  

دیدگاه کاربران

ناشناس۳۶۴۷۹۰۶۰۹:۲۳:۲۴ ۱۴۰۳/۸/۱۱
زيان ركود در مسكن متوجه بانك ها كه خريداران انبوه مسكن هستند خواهد شد و نتيجه آن ورشكسته شدن آنها
ناشناس۳۶۴۷۹۹۳۱۱:۲۴:۲۵ ۱۴۰۳/۸/۱۱
تا جیب مردم که اسمش را تورم گذاشته اند هست هیچ بانکی ورشکست نمیشود
ناشناس۳۶۴۸۲۴۲۱۶:۲۹:۲۸ ۱۴۰۳/۸/۱۱
راستش‌واقعاًدیگه‌رمقی‌نمونده‌. باشرایطی‌که‌دولت‌پزشکیان‌در همین‌مدت‌کوتاه‌پیش‌آورده‌ دیگه‌هیچامیدی‌به‌صاحبخانه‌ شدن‌نیست
قربان۳۶۴۸۴۷۷۲۱:۳۰:۱۳ ۱۴۰۳/۸/۱۱
بازار مسکن بخاطر وجود اتباع افاغنه هست. اگر دولت همه ی آنهارا بیرون کنند چه مجاز وچه غیره مجاز مسکن اضافه میاد و از طرفی هیچ کارگر ایرانی بیکار نمیماند
علی هاشمی۳۶۴۷۹۰۷۰۹:۲۴:۱۱ ۱۴۰۳/۸/۱۱
با عرض ادب خدمت یاران الف پاسخ بسیاری از نکات مطرح شده در مقاله فوق را می‌توان در خود متن یافت. اساسا نقدینگی وجود ندارد که انبوه ساز شروع به ساخت کند. حتی در صورت ساخته شدن مسکن ، مشتری توان خرید ندارد و بانک‌ها هم توان دادن وام چند میلیاردی را ندارند. دولت قبل هم علی رغم شعار مسکن سازی عملا کاری را در سه سال بواسطه نبود سرمایه پیش نبرد.
ناشناس۳۶۴۷۹۱۹۰۹:۳۶:۱۴ ۱۴۰۳/۸/۱۱
اینم دستاورد دیگری است برای دولت باید قدردان باشیم که طلا و دلار افزایشی شد و مسکن ثابت ماند دولت مقتدر ممنون هستیم ازت
کاوه۳۶۴۸۰۵۱۱۲:۳۱:۵۵ ۱۴۰۳/۸/۱۱
همه جای دنیا ده تا بیست درصد قیمت ملک را از خریدار می گیرند و مابقی را در اقساط بیست و پنج تا سی ساله بانکها می گیرند اما در ایران پول کل ملک را باید یکجا پرداخت کرد که این خود باعث رکود در بخش مسکن شده است. الان با این تورم حتی اجاره هم در توان مردم نبست.
ناشناس۳۶۴۸۱۴۵۱۴:۲۹:۰۴ ۱۴۰۳/۸/۱۱
جز صنعتی شدن ساخت مسکن و در اختیار گرفتن زمین های در اختیار دولت و رفع بیکاری راه دیگری برای خانه دار شدن وجود ندارد
امینی۳۶۴۸۲۲۶۱۶:۱۵:۳۱ ۱۴۰۳/۸/۱۱
احتکار زمین ،یکی از علل گرانی مسکن هست
بهزلد۳۶۴۸۲۳۶۱۶:۲۴:۳۵ ۱۴۰۳/۸/۱۱
خانه پدریم در شهرری از سال ۵۷ تا سال ۹۰ شده بود ۲۵۰۰ اما از ۹۰ تا ۹۴ شد ۷۵۰۰
ناشناس۳۶۴۸۳۸۳۱۹:۱۳:۴۶ ۱۴۰۳/۸/۱۱
مسکن و ملک هم در نهایت به اندازه طلا و دلار رشد خواهد داشت ولی با یک فاصله زمانی. ولی این رونق دلار وسکه ، و بی رونقی ملک و مسکن برمیگردد به سلیقه بازارمان که بیشتر به سودهای کوتاه مدت علاقه مند است البته تنش های منطقه هم بر رکود مسکن تاثیر داره ولی در دراز مدت بازدهی ملک بیشتره چون علاوه بر رشد قیمت ، از محل اجاره هم سودی را به صاحبش هر ماهه میرساند
ناشناس۳۶۴۸۷۵۳۰۷:۲۹:۳۰ ۱۴۰۳/۸/۱۲
حتما خبر هم دارید رکود در مسکن باعث رکود شدید در لایه های دیگر اقتصاد مخصوصا تولید شده است
سینا۳۶۴۸۷۸۲۰۸:۰۹:۵۱ ۱۴۰۳/۸/۱۲
مسکن و دلار و طلا بسیار زیاد رشد کردند ، تنها بازاری که رشد نکرده بورس هست ، الان پول باید بیاد تو بورس
ناشناس۳۶۴۹۴۱۱۱۵:۱۰:۲۲ ۱۴۰۳/۸/۱۲
دلیل رشد بازارهای دلار و طلا چاپ پول زیای است که توسط دولت انجام میشود. این چاپ پول هم در واقع برای پرداخت حقوق کارکنان دولت و بازنشستگان است. اگر دولت میتوانست طلا تولید کند و امکان خروج طلا از کشور وجود نداشت قیمت آن هم پائین می آمد. در مورد بورس هم نشان دهنده وضعیت اقتصادی است و دلیلی برای افزایش قیمت های بورسی وجود ندارد. خود بازار این گونه مسیرش را پیگیری میکند و در آن بازار خود سهامداران با توجه به پیش بینی خود دارند اقدامات خرید و فروش را انجام میدهند.
ناشناس۳۶۴۸۸۰۷۰۸:۳۱:۳۷ ۱۴۰۳/۸/۱۲
تحریک تقاضا سبب افزایش نرخ می شود اتفاقا باید در رکود عظیم فرو برود تا قیمتها شکسته شود تا قیمت مسکن با جیب مردم همخوانی داشته باشد
ناشناس۳۶۴۸۹۰۷۰۹:۴۹:۵۸ ۱۴۰۳/۸/۱۲
خیلی جالبه که اصلا حرفی از ریشه مساله زده نشد یعنی قدرت خرید بسیار پایین ایرانیها. قیمت مسکن در ایران فاصله زیادی با کشورهای پیشرفته نداره شاید مثلا یک سوم قیمت اونها باشه ولی دستمزدها یک بیستم هست.از طرفی مثلا قیمت خودرو دو تا 4 برابر جهانی هست و هزینه های زندگی هم تقریبا همگی دلاری شدند منهای چند قلم یعنی ایرانی اصلا قدرت دادن قسط یا پس انداز کردن نداره. تا وقتی درامد ایرانی و رشد اقتصادی درست نشه همه چیز در رکود مرگبار فرو خواهد رفت و اون درصد برخوردار هم یا مهاجرت میکنن و پولها را میبرن یا پولها را دلار و سکه میکنن تا ارزشش حفظ بشه. سالهای قبل هم خریداران مسکن عملا بانکها و موسسات و پولدارها بودن نه مصرف کننده واقعی. حداقل بیست ساله که مسکن از دسترس قشر حقوق بگیر خارج شده.
ناشناس۳۶۴۹۰۴۴۱۱:۰۱:۰۶ ۱۴۰۳/۸/۱۲
بحران مسکن تبدیل به ابر بحران شده است. برخی از افراد و نهادها تعداد زیادی مسکن را تصاحب کرده و بخش زیادی از مردم فاقد مسکن هستند. به نظر می رسد که کل نظام باید برای این وضعیت خطرناک چاره اندیشی فوری بکند.
yektanetتریبون

پربحث‌های هفته

  1. اقدامات متقابل ایران در مقابل قطعنامه احتمالی آژانس انرژی اتمی/ کیهان‌ستیزی زید‌آبادی به جاهای باریک کشید!/ توصیه جالب مطهری به نتانیاهو

  2. باز هم در باغ سبز !

  3. قانون عفاف و حجاب کجاست؟/ وقتی گرانی خودرو را هم به علم‌الهدی ربط می‌دهند!/ جای درست لاریجانی؟

  4. تکرار بازی سیاسی با مذاکره؟!

  5. جمعیت اتباع افغانستانی مقیم ایران بیش از ۶ میلیون نفر است

  6. چرا مردم با کادردرمان درگیر می شوند؟!/ سرپرست روابط عمومی وزارت بهداشت توضیح می دهد

  7. اتحادیه اروپا از جان ایران چه می خواهد؟!

  8. بدهکاران، طلبکار شدند!

  9. آن تجربه تلخ را تکرار نکنید

  10. وقت مقابله‌ به‌ مثل با اروپا نرسیده؟

  11. نفوذی‌ها چه کسانی و در کجاها هستند؟

  12. آواز خواندن یک روحانی با تک نوازی ویولون

  13. اعتماد به ترامپ خطاست/ عراقچی علیه ساده‌سازی اصلاح‌طلبان/ شمشیر وفاق زیر گلوی مجلس

  14. با "مرد دیوانه" چگونه باید رفتار کرد؟!

  15. آدرس غلط روی تابلوی پاستور/ ظریف نباشد چه کسی جواب ترامپ را بدهد؟!/ پیامک‌هایی با مضمون خیانت که به نمایندگان مجلس ارسال می‌شود!

  16. درد بیمار و ناز طبیبان !

  17. فرزندان ظریف کجا هستند؟

  18. ادعاهای غير واقعی درباره اقتصاد ایران

  19. انتقاد تند محمد مهاجری به پایداری‌‌چی‌ها و جلیلی

  20. یارانه‌ها واریز شد

  21. چند نکته درباره تعامل عبدالحمید با دولت/ آیا پزشکیان همه صداهای اطراف خود را می‌شنود؟/ اولین قطعنامه فصل مدارا

  22. تنها فرمولی که دولت های ما بلدند!

  23. راه‌اندازی کلینیک‌ ترک رانت‌خواری ضروری‌تر نیست؟!

  24. نظرات برگزیده مخاطبان «الف»: اول قدرت بازدارنده همتراز، سپس مذاکره با آمریکا/ اقدام اروپا، نشان‌دهنده فعال‌شدن مکانیسم ماشه است

  25. شبیخون دلاری به صنعت خودرو !

آخرین عناوین