قیمت مسکن متاثر از عوامل متعددی است که یکی از مهم‌ترین آنها قیمت مصالح است. در میان مصالح، آجر، نقش بسیار مهمی بازی می‌کند؛ چراکه به‌وفور از آن در پروژه‌های ساخت‌وساز استفاده می‌شود. ازاین‌رو، نوسانات قیمت این محصول می‌تواند به پیش‌بینی نوسانات قیمت مسکن در آینده‌ی نزدیک کمک کند.

اما قیمت خود آجر نیز متاثر از عوامل متعددی است که با مطالعه و بررسی آنها می‌توان متوجه تغییرات احتمالی قیمت این محصول در آینده نزدیک شد. هرچه به پایان سال جاری نزدیک‌تر می‌شویم، مسئله‌ی پیش‌بینی قیمت مصالح و متعاقبا مسکن برای سازنده‌ها مهم‌تر می‌شود. به‌همین‌دلیل در این مطلب ابتدا تلاش می‌کنیم برآوردی از قیمت آجر در ماه‌های آینده و سپس تاثیر آن بر قیمت مسکن در سال ۱۴۰۲ به‌دست آوریم. اگر قیمت مصالح و مسکن در سال آینده دغدغه‌ی شماست با ما همراه باشید.

قیمت آجر و سایر مصالح در سال ۱۴۰۲

برای پیش‌بینی قیمت آجر در سال ۱۴۰۲ باید عوامل موثر بر آن را بشناسیم. با بررسی رفتار احتمالی این عوامل، الگوی آنها در ماه‌ها و سال‌های گذشته و پیش‌بینی‌هایی که از هم‌اکنون در مورد آنها می‌شود می‌توان قیمت آجر در سال ۱۴۰۲ را نیز پیش‌بینی کرد. در ادامه این عوامل را بررسی می‌کنیم.

پیش بینی قیمت دلار در نیمه اول سال ۱۴۰۲

در زمان نگارش این مقاله، قیمت دلار وارد کانال ۴۰ هزار تومانی شده است. عددی که نشان‌دهنده‌ی رشد بیش از ۵۰ درصدی نسبت به ابتدای سال جاری است. برای پیش‌بینی قیمت دلار در سال ۱۴۰۲، بهترین مرجع می‌تواند مبنایی باشد که دولت در بودجه‌ی خود برای سال جاری درنظر گرفته است. این عدد در برنامه‌ی بودجه‌ی ارائه‌شده توسط این نهاد، بیشتر از ۲۶ هزار تومان است. عددی که در سال جاری نزدیک به ۱۲ هزار تومان بود.

رشد بیش از ۱۰۰ درصدی مبنای قیمت دلار در برنامه‌ریزی دولت، قطعا نشان‌دهنده‌ی تاثیر منفی این عامل بر قیمت مصالح ساختمانی در سال ۱۴۰۲ خواهد بود. بسیاری از کارشناسان نیز قیمت دلار در سال ۱۴۰۲ را در کانال‌های ۳۵ تا بیش از ۴۰ هزار تومان پیش‌بینی می‌کنند.

تولیدکننده‌های آجر از جهات بسیاری تحت تاثیر قیمت دلار هستند و به‌نظر می‌رسد که این عامل، قطع به بقین سبب رشد قیمت‌های تعیین‌شده از سوی آنها در سال آینده شود.

هزینه های تولید

یکی از اصلی‌ترین هزینه‌های هر تولیدکننده در هر صنعتی، مربوط به نیروی انسانی است. حداقل حقوق و دستمزد ماهانه‌ی کارمندان و کارگران در سال‌های اخیر به‌طور متوسط ۲۰ درصد افزایش یافته است. در سال جاری، دولت هنوز تصمیم قطعی خود در این رابطه را اعلام نکرده است. هرچند که برخی از افزایش دو و نیم تا سه میلیون تومانی، برخی از افزایش ۱۰ درصدی و برخی دیگر نیز افزایش ۲۰ درصد را پیش‌بینی می‌کنند.

دراین‌بین، گمانه‌زنی‌ها بر روی عدد ۲۰ درصد از قوت بیشتری برخوردار است. عددی که با توجه به روند سال‌های گذشته و نیز درصد تورم درحال‌حاضر، منطقی‌تر به‌نظر می‌رسد. تولیدکننده‌ی آجر قطعا این افزایش احتمالا ۲۰ درصدی هزینه را از محل افزایش قیمت مصرف‌کننده‌ی خود جبران خواهد کرد.

دیگر هزینه‌ی اصلی تولیدکننده‌های آجر، مربوط به مواد اولیه است. خاک رس و برخی مواد معدنی، مهم‌ترین این مواد هستند. بیشتر این مواد از داخل کشور تامین می‌شوند اما با افزایش قیمتی که احتمالا شرکت‌های حفاری معادن خواهند داشت، قیمت آنها نیز قطعا دچار افزایش قیمت خواهد شد.

دیگر هزینه‌ی مهم تولید آجر نیز مربوط به حامل‌های انرژی است. گاز، اصلی‌ترین انرژی است که در کارخانه‌های تولید آجر از آن استفاده می‌کنند. با وجود گمانه‌زنی‌هایی که درخصوص افزایش قیمت حامل‌های انرژی در سال ۱۴۰۲ تا چند ماه پیش شده بود؛ به گفته‌ی مسعود میرکاظمی، رئیس سازمان برنامه و بودجه، قیمت این حامل‌ها در سال ۱۴۰۲ تغییر نخواهد کرد.

هزینه سوخت

هزینه‌های مربوط به حمل‌ونقل نیز از مهم‌ترین عوامل موثر در قیمت مصرف‌کننده‌ی همه‌ی محصولات ازجمله انواع آجر هستند. با وجود گمانه‌زنی‌هایی که در رابطه با افزایش قیمت بنزین در سال آینده شده است، رئیس سازمان برنامه و بودجه اعلام کرده که دولت فعلا برنامه‌ای بر این مبنا ندارد. درصورت تحقق این وعده، می‌توان امیدوار بود که قیمت آجر تحت تاثیر این عامل در سال آینده قرار نخواهد گرفت.

پیش بینی قیمت مسکن بر اساس قیمت احتمالی آجر

با توجه به توضیحات ارائه‌شده در بخش‌های قبلی، می‌توان نتیجه گرفت که قیمت آجر در سال آینده قطعا افزایش خواهد یافت. تعیین دقیق این عدد مشکل است و علاوه‌بر‌این باید این واقعیت را نیز درنظر گرفت که هر پیش‌بینی ارائه‌شده مربوط به متوسط قیمت خواهد بود و قیمت آجر مانند سال‌های گذشته ممکن است در طول سال، چندین بار دچار نوسان شود. بااین‌حال می‌توان افزایش قیمت آجر به میزان حداقل ۲۰ درصد را بیش از دیگر احتمالات، محتمل دانست.

به‌این‌ترتیب و فرض رفتار مشابه قیمت دیگر مصالح ساختمانی، می‌توان نتیجه گرفت که هزینه‌ی تامین مصالح ساخت‌وساز در سال آینده حداقل ۲۰ درصد افزایش خواهد یافت. هزینه‌ای که قطعا از محل افزایش قیمت مسکن تامین خواهد شد.

اما قیمت مسکن متاثر از عوامل دیگری ازجمله تصمیمات دولتی، هزینه‌های مربوط به مجوزها و عرضه و تقاضا نیز خواهد بود. بسیاری از کارشناسان با درنظر گرفتن همه‌ی این عوامل، پیش‌بینی می‌کنند که قیمت مسکن در سال آینده به‌طور متوسط ۱۴ درصد افزایش خواهد داشت.

در این وضعیت، بهترین تصمیمی که سازنده‌ی ساختمان می‌تواند بگیرد، تامین مصالح از برندی معتبر و مطمئن با گارانتی مناسب و قیمت مقرون‌به‌صرفه پیش از پایان سال است. امیران نما یکی از شناخته‌شده‌ترین تولیدکننده‌های کشور در این صنعت است. همچنین درحال‌حاضر قیمت مصالح با توجه به رکود ساخت‌وساز در فصل زمستان آرامشی نسبی نسبت به ماه‌های پیش پیدا کرده است که فرصتی مناسب برای خرید پدید می‌آورد.

سخن آخر

قیمت آجر و قیمت مسکن تاثیرات متقابلی بر یکدیگر دارند. آجر یکی از پرمصرف‌ترین مصالح ساختمانی است که قیمتش تحت تاثیر عوامل متعددی مانند قیمت ارز، هزینه‌های تولید و نیروی انسانی و قیمت سوخت است. با توجه به پیش‌بینی‌های انجام‌شده؛ احتمالا قیمت آجر در سال آینده با افزایشی حدودا ۲۰ درصدی و قیمت مسکن نیز با افزایش حدودا ۱۴ درصدی مواجه خواهند شد. تهیه‌ی مصالح از برندی معتبر مانند امیران نما، پیش از پایان سال و با قیمت‌های بهتر، راهی برای مقابله با افزایش هزینه‌های ساخت‌وساز در سال آینده خواهد بود.

برگرفته شده از صفحه پیش بینی قیمت آجر و مسکن در سال 1402 امیران نما